第一章 资 产-投资性房地产的账务处理

2015年全国会计专业技术初级资格考试内部资料

初级会计实务

第一章　资 产

知识点：投资性房地产的账务处理

● 详细描述：

1.投资性房地产核算应设置的会计科目

企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。

“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”明细科目进行核算。

采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，比照“累计折旧”、“累计摊销”等科目进行账务处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备” 、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。

★“其他业务收入”和“其他业务成本”科目分别核算企业投资性房地产取得租金收入、处置投资性房地产实现的收入和投资性房地产计提的折旧或进行摊销、处置投资性房地产结转的成本。

2.投资性房地产的取得

（1）外购的投资性房地产

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

借：投资性房地产

贷：银行存款

（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态

前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

借：投资性房地产

贷：银行存款

（3）内部转换形成的投资性房地产

企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值，借记“投资性房地产”科目（后续计量采用成本模式下）或“投资性房地产——成本”科目（后续计量采用公允价值模式），按照其账面余额，贷记“开发产品”科目，按照其差额，贷记“其他综合收益”科目（贷方差额情况下）或借记“公允价值变动损益”科目（借方余额情况下）。已计提存货跌价准备的，还应当同时结转存货跌价准备。

企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应当按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目；或者按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按照已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目（贷方余额情况下）或借记“公允价值变动损益”科目（借方余额情况下）。已计提固定资产减值准备的，还应同时结转固定资产减值准备。

例题：

1.2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款

为130万元，款项以银行存款支付。购人该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付，购人后发生装修费用10万元（符合资本化条件），于2012年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.140

B.142

C.132

D.130

正确答案：B

解析：本题考核投资性房地产的入账价值。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该投资性房地

产的入账价值=130+2+10=142(万元）。

2.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2011年应该计提的折旧额为（）万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

正确答案：C

解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其折旧的处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2011年应该计提折旧的时间为11个月。2011年计提的折旧额=(270-30)/20X11/12=11(万元）。3.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为两北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁.甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产仝部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）甲公司2012年购入的建筑物应计入（）。

A.在建工程

B.固定资产

C.工程物资

D.投资性房地产

正确答案：D

解析：2012年1月甲公司购人建筑物的会计分录：

借：投资性房地产800

贷：银行存款800

4.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为两北地区的一家上市公司，甲公司

与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁.甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）根据以上资料，下列说法正确的是（）

A.该建筑物在2012年应计提的累计折旧是50.93万元

B.甲公司在2012年取得的租金收入应计人其他业务收入

C.甲公司在2012年取得的租金收入应计入主营业务收入

D.在2012年计提的折旧应该计入“累计折旧”科目的贷方

正确答案：B

解析：投资性房地产（建筑物）当月增加当月不计提折旧。

所以2012年折旧额=(800-36)+15X11+12=46.69(万元） 借：其他业务成本46.69 贷：投资性房地产——累计折旧46.69 甲公司取得租金收入时： 借:银行存款90 贷：其他业务收入90

5.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为两北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：(1)2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。(3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁.甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。(4)甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元,已存入银行。(5)甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有（）。

A.使当期的利润增加了100万元

B.使当期的利润减少了100万元

C.投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元