邳州市安和苑小区分户验收监理细则

邳州市安和苑小区分户验收监理细则

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邳州市安和苑小区分户验收监理细则

A.0.4

邳州市棚户区改造项目安和苑小区

监理实施细则

（分户验收）

内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

目录

1专业工程特点 2监理工作流程 3本工程监理控制要点 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙

10)楼（电）梯、通道 11)地下室

4监理工作方法和措施 6附表

第一章专业工程特点

一、工程概况 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

建设单位：邳州市恒润城市投资有限公司勘察单位：江苏省长江机械化基础工程公司设计单位：上海中福建筑设计院有限公司监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司项目名称：棚户区改造项目安和苑小区一期

建设地点：建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西。施工单位：江苏五星建设集团有限公司结构形式：剪力墙结构

工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为33.10米

附表1

附表2

二、本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计；

4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。

第二章监理工作流程

一、分户验收操作程序

首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间：

按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。

3、验收程序：

建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。

二、分户验收的准备工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、施工单位已提交工程竣工报告。（二）分户验收前的准备工作：

1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。（三）分户验收人员应具备相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

目录

1专业工程特点 2监理工作流程 3本工程监理控制要点 1)楼地面、墙面、天棚面层 2)门窗安装 3)栏杆安装 4)防水工程 5)室内空间尺寸 6)给排水系统安装 7)电气工程安装 8)其它 9)外墙

10)楼（电）梯、通道 11)地下室

4监理工作方法和措施 6附表

第一章专业工程特点

一、工程概况 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

建设单位：邳州市恒润城市投资有限公司勘察单位：江苏省长江机械化基础工程公司设计单位：上海中福建筑设计院有限公司监理单位：江苏平正建设工程管理有限公司项目名称：棚户区改造项目安和苑小区一期

建设地点：建设场地位于邳州市，奚仲路以南，运河路以东，天山路以西。施工单位：江苏五星建设集团有限公司结构形式：剪力墙结构

工程规模：一期工程共21栋，总建筑面积约15万平方米。其中建筑层数为地下两层自行车库，地上为住宅：28#7层、29#9层、12#17层、其它均为11层，建筑高度为33.10米

附表1

附表2

二、本监理细则编写依据： 1、本项目工程所批准的监理规划； 2、本项目工程相关的设计图纸； 3、本项目工程的施工组织设计；

4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。

第二章监理工作流程

一、分户验收操作程序

首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。 2、验收的时间：

按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。

3、验收程序：

建设单位组织人员并进行分工，对每一户进行检查验收，填写分户验收记录，形成分户验收合格标识，对公共部位进行验收，待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。

二、分户验收的准备工作

（一）分户验收的条件

1、工程已完成设计和合同约定的工作量。

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、施工单位已提交工程竣工报告。（二）分户验收前的准备工作：

1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备分户验收所需的检测仪器和工具。

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。（三）分户验收人员应具备相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

（四）分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。

说明：

1.要有合格证明

2.能正常使用

3.分户验收使用仪器一览表

三、监理工作流程图：

四、监理工作流程