2015年淮安市房地年报
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百达行观点： 2015 年淮安楼市呈现先扬后抑局面，整体市场变化较为激烈，跌宕起伏，演绎了一场悬 念跌生的剧情。年末市场表现销售状况好转，为 2015 年淮安楼市画上一个圆满的句号。预计 2016 年淮安楼市首期反应平淡，成交价格以稳为主。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第一节 普通住宅市场 【样本选取标准】：建筑面积在 2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘 项目不在监测范围之内。 【内容综述】 2015 年淮安市住宅共成交 58896 套，平均每月成交 4908 套，从月度成交变化来看，全 年呈现“跌宕起伏”趋势，其中 1 月沉寂，2 月达到峰值，3-7 月整体成交出现小 V 态势， 8 月成交出现小幅攀升，9 月受市场推盘量影响出现下滑，10 月成交量大幅攀升，11 月成交量 回落后，12 月成交量小幅上升，以暖冬结尾。 2015 年淮安市五区共成交 46896 套房源，从各区域成交比例来看，水渡口及生态新城板 块遥遥领先，供应量集中，区域发展潜力稳步提升及商业、公园、学区比较完善等因素。 水渡口板块商业配套发展成熟，公园生态资源，成交量日渐突显；2015 年新城板块以市 政府搬迁为最大驱动力，呈现量价齐升趋势。
住宅——2015 年淮安市住宅共成交 58896 套，平均每月成交 4908 套，从月度成交变化 来看，2015 年淮安楼市成交跌宕起伏。全年淮安市五区共成交 46896 套房源， 从各区域成交比例来看，清河区、生态新城区及淮阴区占比较高。
政策——2015 年，国家利好政策接踵而来，降低二套房首付五年内最低，多次降息降准， 放宽租房提取住房公积金条件等，随着各类新政的发布与实施，各区域对于新政 的反应迥异，在总体复苏脆弱的局面下，当前房地产市场呈现加速分化的趋势。
住宅——2015 年房地产市场呈现复苏趋势。房地产市场自今年二季度以来销售一直保持 增长趋势。2016 年房地产市场将保持温和增长趋势。由于去库存压力依然较大, 且宏观经济增长乏力,我们预计未来将继续出台提振房地产市场需求的利好政策。 在相关政策的保驾护航下,预计 2016 年房地产市场将保持温和增长趋势。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第一节 供应土地基本情况 ★2015 年全年淮安市经营性土地供应 123 宗，出让面积 428.2 万㎡ 2015 年淮安市共供应土地 123 宗，总面积 428.2 万平米，全年中仅 10 月、12 月出让土 地面积均超过百万平米。从区域分布来看，淮安区和升态新城区出让土地最为集中，从出让面 积来看，淮安区供应土地 36 宗，占地面积 113.2 万平方米，占据总量的 26.44%，位居本市各 区域居首；其次为生态新城区，全年共供应土地 21 宗，占地面积 86.9 万平方米，占据总量的 20.30%；其余区域土地出让量较为均衡。其主要原因为淮安市未来发展规划以“东扩南联、 三城融合、五区联动”主要发展方针，这一方针带动着以翔宇大道为主干道向淮安区方向发展 的趋势。
13000 18290 7630
8900 12530 5230
46.1% 46.0% 45.9%
淮安市淮安区城市资产经营有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第二章 各物业市场分析 【监测时间】：2015 年 1 月-12 月 【监测范围】：淮安市区 【区域划分】：清河区、清浦区、淮阴区、开发区及淮安区 【指标解释】：
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第二节 成交土地基本情况 ★2015 年全年淮安市经营性土地仅成交 72 宗，成交面积 284.8 万平米。 2015 年全年淮安土地成交市场顺势下滑，全年经营性用地共计成交 72 宗，成交面积 284.8 万平米，总成交金额 76.2 亿元。从月度成交来看，开发商拿地热度不高，全年仅 6 个月出现 成交数据，其中最高的 2 月成交面积仅 99.8 万平米。 从区域分布来看，2015 年度成交的商业及住宅用地中，淮安区成交面积 91.7 万平米，占 据总量的 32.20%，位列第一；其次开发区交面积 71.2 万平米，占据总量的 25%；第三为清浦 区，本年度年度成交 48.7 万平米，占据总量的 17.10%。
【内容综述】： 2015 年全年淮安市共出让土地 123 宗，总面积 428.2 万平米，从区域分布来看，淮安区 和生态新城区出让土地最为集中，主要原因为淮安市未来发展规划以“东扩南联、三城融合、 五区联动” 主要发展方针，这一方针带动着以翔宇大道为主干道，市区联动淮安区方向发展 的趋势。 2015 年全年淮安土地成交市场较为跌宕起伏，去年商业兼住宅用地共计成交 72 宗，成交 面积 284.8 万平米，64.6 亿元。从地价角度来看，尽管今年土地成交量下滑，但地价依然走 的持续上涨的轨迹。从区域分布来看，淮安区、开发区及清浦区位列前三甲，说明区域成熟度 及发展潜力依然是影响开发商拿地热情的首要因素。 百达行观点： 淮安市 2015 年土地市场，分阶段来看，1-5 月份由于房地产市场刚从低迷期中走出来， 此时房地产企业普遍将关注重心放在销售端，主力去库存，而对于刚刚有所起色的政策也仍有 余悸，因此在土地市场上即是成交量相对萎靡；下半年之后，随着行业环境持续改善，企业销 售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，在投资环节开始显露出补库存的意愿。
淮安市淮安区城市资产经营有限公司
19410
934.08
淮安兴城建设发展有限公司
18800
932.60
淮安兴城建设发展有限公司
地块
淮国土(开)挂 2014 第 13 号 淮国土(安)挂 2015 第 2 号
淮国土(安)挂 2015 第 1 号
淮国土(安)挂 2015 第 25 号 淮国土(安)挂 2015 第 23 号 淮国土(河)挂 2015 第 4 号 淮国土(浦)挂 2015 第 18 号 淮国土(浦)挂 2015 第 3 号 淮国土(安)挂 2015 第 21 号
1
二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
市场概述
土地——2015 年全年淮安市共供应土地 123 宗，总面积 428.2 万平米，主要集中于淮安 区、清浦区及生态新城区。全年土地成交市场较为冷清，全年住宅及商业用地共 计成交 72 宗，成交面积 284.8 万平米，总成交金额 76.2 亿元。主要集中于淮安 区、开发区及清浦区。
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淮国94
14980
二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期 淮安市中盛投资发展有限公司
2015 淮安土地成交溢价率 TOP10
地块 淮国土(安)挂 2015 第 23 号
成交价 （万元）
13400
出让价 （万元）
9000
溢价率
成交单位
48.9% 淮安市淮安区经济适用房开发有限公司
2015 淮安土地成交面积 TOP10
成交面积 （㎡）
332646.7
成交价格(万 元)
14660
成交单位 淮安西游产业集团有限公司
201279.9 84811.52 78472.15 77198.95
55000 20000 30600 13400
淮安千禧房地产开发有限公司 江苏捷达交通工程集团有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 25 号 淮国土(安)挂 2015 第 24 号 淮国土(安)挂 2015 第 26 号 淮国土(安)挂 2015 第 22 号 淮国土(安)挂 2015 第 15 号
30600 4900 19600 810 3330
20600 3300 13300 550 2270
48.5% 48.5% 47.4% 47.3% 46.7%
百达行观点
土地——淮安市 2015 年土地市场，分阶段来看，1-5 月份由于房地产市场刚从低迷期中 走出来，此时房地产企业普遍将关注重心放在销售端，而对于刚刚有所起色的政 策也仍有余悸，因此变现在土地市场上即是成交量相对萎靡；下半年之后，随着 行业环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，在投资环 节开始显露出补库存的意愿。
淮安房地产市场年报
北京市百达行华东第一分公司出品
年刊
2015
2015 总第 13 期
土地市场分析
ANALSIS OF LAND MARKET
住宅市场分析
ANALSIS OF HOUSING MARKET
商业市场分析
ANALSIS OF COMMERCIAL MARKET
重点版块分析
ANALSIS OF KEY SECTION
政策——自年初以来，楼市放宽经历了一年的政策轮番轰炸，“降息、公积金调整、首付 降低”这些都是 2015 年楼市中出现频率较高的字眼，而淮安楼市也正在面临着 风云变幻的一年。预计 2016 年楼市政策将收紧，分化的走势还将继续；改善型 住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期 6
二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
★ 2015 年成交土地总价、面积及溢价率排行
地块
淮国土(河)挂 2015 第 4 号 淮国土(安)挂 2015 第 2 号 淮国土(河)挂 2015 第 5 号 淮国土(浦)挂 2015 第 18 号 淮国土(安)挂 2015 第 25 号 淮国土(新)挂 2015 第 5 号
楼市政策分析
REAL ESTATE POLICES ANALYSIS
媒体营销分析
MEDIA MARKETING ANALYSIS
百达行风采展示
TALENT SHOW OF BAIDAHANG
二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
Contents 目 录
01 土地市场分析 02 房地产市场分析 03 重点版块分析 04 楼市政策分析 05 媒体营销分析 06 百达行风采展示
（方立新/李玉金） 淮安市淮安区城市资产经营有限公司
淮安市淮安区经济适用房开发有限公司
76632.34 76605.67 71432.86 64806.85
74100 33480 15990 15000
淮安市金融中心投资建设有限公司 淮安市城市资产经营有限公司 淮安市水利房地产开发有限公司 淮安市欣明置业有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 1 号
淮国土(安)挂 2015 第 26 号 淮国土(新)挂 2015 第 6 号 淮国土(新)挂 2015 第 8 号
2015 淮安土地成交总价 TOP10
成交价格(万 元)
74100
楼面地价 （元/㎡）
1824.11
成交单位 淮安市金融中心投资建设有限公司
55000
515.51
淮安千禧房地产开发有限公司
38990
2648.76
淮安市金融中心投资建设有限公司
33480
824.52
淮安市城市资产经营有限公司
30600
735.66
淮安市淮安区城市资产经营有限公司
20800 20000 19600
934.97 444.89 683.37
淮安市花卉苗木发展经营有限公司 江苏捷达交通工程集团有限公司 （方立新/李玉金）
第一章 土地市场 【监测范围】：淮安市区 【数据来源】：淮安市国土资源局官网数据、中国土地市场网公开招拍挂土地官网数据（工
业用地除外）。 【区域划分】：根据淮安城市规划及发展特征，并结合淮安房地产市场的发展情况，将监
测范围划分为“ 清河区、清浦区、淮阴区、淮安区、开发区、生态新城区及工业区”七大区 域。
淮安市淮安区城市资产经营有限公司 淮安市淮安区经济适用房开发有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司 江苏淮安经济开发区资产经营有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 19 号 3090
2110
46.4%
淮安市兴淮农村经济发展有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 27 号 淮国土(安)挂 2015 第 17 号 淮国土(安)挂 2015 第 16 号
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列； 2.“成交量”以实际签订协议为准； 3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，不受剩余房源楼层高低 的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价 的走势。 4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所 得数值。 【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息及官网数据。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第一节 普通住宅市场 【样本选取标准】：建筑面积在 2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘 项目不在监测范围之内。 【内容综述】 2015 年淮安市住宅共成交 58896 套，平均每月成交 4908 套，从月度成交变化来看，全 年呈现“跌宕起伏”趋势，其中 1 月沉寂，2 月达到峰值，3-7 月整体成交出现小 V 态势， 8 月成交出现小幅攀升，9 月受市场推盘量影响出现下滑，10 月成交量大幅攀升，11 月成交量 回落后，12 月成交量小幅上升，以暖冬结尾。 2015 年淮安市五区共成交 46896 套房源，从各区域成交比例来看，水渡口及生态新城板 块遥遥领先，供应量集中，区域发展潜力稳步提升及商业、公园、学区比较完善等因素。 水渡口板块商业配套发展成熟，公园生态资源，成交量日渐突显；2015 年新城板块以市 政府搬迁为最大驱动力，呈现量价齐升趋势。
住宅——2015 年淮安市住宅共成交 58896 套，平均每月成交 4908 套，从月度成交变化 来看，2015 年淮安楼市成交跌宕起伏。全年淮安市五区共成交 46896 套房源， 从各区域成交比例来看，清河区、生态新城区及淮阴区占比较高。
政策——2015 年，国家利好政策接踵而来，降低二套房首付五年内最低，多次降息降准， 放宽租房提取住房公积金条件等，随着各类新政的发布与实施，各区域对于新政 的反应迥异，在总体复苏脆弱的局面下，当前房地产市场呈现加速分化的趋势。
住宅——2015 年房地产市场呈现复苏趋势。房地产市场自今年二季度以来销售一直保持 增长趋势。2016 年房地产市场将保持温和增长趋势。由于去库存压力依然较大, 且宏观经济增长乏力,我们预计未来将继续出台提振房地产市场需求的利好政策。 在相关政策的保驾护航下,预计 2016 年房地产市场将保持温和增长趋势。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第一节 供应土地基本情况 ★2015 年全年淮安市经营性土地供应 123 宗，出让面积 428.2 万㎡ 2015 年淮安市共供应土地 123 宗，总面积 428.2 万平米，全年中仅 10 月、12 月出让土 地面积均超过百万平米。从区域分布来看，淮安区和升态新城区出让土地最为集中，从出让面 积来看，淮安区供应土地 36 宗，占地面积 113.2 万平方米，占据总量的 26.44%，位居本市各 区域居首；其次为生态新城区，全年共供应土地 21 宗，占地面积 86.9 万平方米，占据总量的 20.30%；其余区域土地出让量较为均衡。其主要原因为淮安市未来发展规划以“东扩南联、 三城融合、五区联动”主要发展方针，这一方针带动着以翔宇大道为主干道向淮安区方向发展 的趋势。
13000 18290 7630
8900 12530 5230
46.1% 46.0% 45.9%
淮安市淮安区城市资产经营有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第二章 各物业市场分析 【监测时间】：2015 年 1 月-12 月 【监测范围】：淮安市区 【区域划分】：清河区、清浦区、淮阴区、开发区及淮安区 【指标解释】：
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
第二节 成交土地基本情况 ★2015 年全年淮安市经营性土地仅成交 72 宗，成交面积 284.8 万平米。 2015 年全年淮安土地成交市场顺势下滑，全年经营性用地共计成交 72 宗，成交面积 284.8 万平米，总成交金额 76.2 亿元。从月度成交来看，开发商拿地热度不高，全年仅 6 个月出现 成交数据，其中最高的 2 月成交面积仅 99.8 万平米。 从区域分布来看，2015 年度成交的商业及住宅用地中，淮安区成交面积 91.7 万平米，占 据总量的 32.20%，位列第一；其次开发区交面积 71.2 万平米，占据总量的 25%；第三为清浦 区，本年度年度成交 48.7 万平米，占据总量的 17.10%。
【内容综述】： 2015 年全年淮安市共出让土地 123 宗，总面积 428.2 万平米，从区域分布来看，淮安区 和生态新城区出让土地最为集中，主要原因为淮安市未来发展规划以“东扩南联、三城融合、 五区联动” 主要发展方针，这一方针带动着以翔宇大道为主干道，市区联动淮安区方向发展 的趋势。 2015 年全年淮安土地成交市场较为跌宕起伏，去年商业兼住宅用地共计成交 72 宗，成交 面积 284.8 万平米，64.6 亿元。从地价角度来看，尽管今年土地成交量下滑，但地价依然走 的持续上涨的轨迹。从区域分布来看，淮安区、开发区及清浦区位列前三甲，说明区域成熟度 及发展潜力依然是影响开发商拿地热情的首要因素。 百达行观点： 淮安市 2015 年土地市场，分阶段来看，1-5 月份由于房地产市场刚从低迷期中走出来， 此时房地产企业普遍将关注重心放在销售端，主力去库存，而对于刚刚有所起色的政策也仍有 余悸，因此在土地市场上即是成交量相对萎靡；下半年之后，随着行业环境持续改善，企业销 售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，在投资环节开始显露出补库存的意愿。
淮安市淮安区城市资产经营有限公司
19410
934.08
淮安兴城建设发展有限公司
18800
932.60
淮安兴城建设发展有限公司
地块
淮国土(开)挂 2014 第 13 号 淮国土(安)挂 2015 第 2 号
淮国土(安)挂 2015 第 1 号
淮国土(安)挂 2015 第 25 号 淮国土(安)挂 2015 第 23 号 淮国土(河)挂 2015 第 4 号 淮国土(浦)挂 2015 第 18 号 淮国土(浦)挂 2015 第 3 号 淮国土(安)挂 2015 第 21 号
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
市场概述
土地——2015 年全年淮安市共供应土地 123 宗，总面积 428.2 万平米，主要集中于淮安 区、清浦区及生态新城区。全年土地成交市场较为冷清，全年住宅及商业用地共 计成交 72 宗，成交面积 284.8 万平米，总成交金额 76.2 亿元。主要集中于淮安 区、开发区及清浦区。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期 淮安市中盛投资发展有限公司
2015 淮安土地成交溢价率 TOP10
地块 淮国土(安)挂 2015 第 23 号
成交价 （万元）
13400
出让价 （万元）
9000
溢价率
成交单位
48.9% 淮安市淮安区经济适用房开发有限公司
2015 淮安土地成交面积 TOP10
成交面积 （㎡）
332646.7
成交价格(万 元)
14660
成交单位 淮安西游产业集团有限公司
201279.9 84811.52 78472.15 77198.95
55000 20000 30600 13400
淮安千禧房地产开发有限公司 江苏捷达交通工程集团有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 25 号 淮国土(安)挂 2015 第 24 号 淮国土(安)挂 2015 第 26 号 淮国土(安)挂 2015 第 22 号 淮国土(安)挂 2015 第 15 号
30600 4900 19600 810 3330
20600 3300 13300 550 2270
48.5% 48.5% 47.4% 47.3% 46.7%
百达行观点
土地——淮安市 2015 年土地市场，分阶段来看，1-5 月份由于房地产市场刚从低迷期中 走出来，此时房地产企业普遍将关注重心放在销售端，而对于刚刚有所起色的政 策也仍有余悸，因此变现在土地市场上即是成交量相对萎靡；下半年之后，随着 行业环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏，在投资环 节开始显露出补库存的意愿。
淮安房地产市场年报
北京市百达行华东第一分公司出品
年刊
2015
2015 总第 13 期
土地市场分析
ANALSIS OF LAND MARKET
住宅市场分析
ANALSIS OF HOUSING MARKET
商业市场分析
ANALSIS OF COMMERCIAL MARKET
重点版块分析
ANALSIS OF KEY SECTION
政策——自年初以来，楼市放宽经历了一年的政策轮番轰炸，“降息、公积金调整、首付 降低”这些都是 2015 年楼市中出现频率较高的字眼，而淮安楼市也正在面临着 风云变幻的一年。预计 2016 年楼市政策将收紧，分化的走势还将继续；改善型 住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
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二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期 6
二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
★ 2015 年成交土地总价、面积及溢价率排行
地块
淮国土(河)挂 2015 第 4 号 淮国土(安)挂 2015 第 2 号 淮国土(河)挂 2015 第 5 号 淮国土(浦)挂 2015 第 18 号 淮国土(安)挂 2015 第 25 号 淮国土(新)挂 2015 第 5 号
楼市政策分析
REAL ESTATE POLICES ANALYSIS
媒体营销分析
MEDIA MARKETING ANALYSIS
百达行风采展示
TALENT SHOW OF BAIDAHANG
二○一五年淮安房地产市场年报 第一十三期
Contents 目 录
01 土地市场分析 02 房地产市场分析 03 重点版块分析 04 楼市政策分析 05 媒体营销分析 06 百达行风采展示
（方立新/李玉金） 淮安市淮安区城市资产经营有限公司
淮安市淮安区经济适用房开发有限公司
76632.34 76605.67 71432.86 64806.85
74100 33480 15990 15000
淮安市金融中心投资建设有限公司 淮安市城市资产经营有限公司 淮安市水利房地产开发有限公司 淮安市欣明置业有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 1 号
淮国土(安)挂 2015 第 26 号 淮国土(新)挂 2015 第 6 号 淮国土(新)挂 2015 第 8 号
2015 淮安土地成交总价 TOP10
成交价格(万 元)
74100
楼面地价 （元/㎡）
1824.11
成交单位 淮安市金融中心投资建设有限公司
55000
515.51
淮安千禧房地产开发有限公司
38990
2648.76
淮安市金融中心投资建设有限公司
33480
824.52
淮安市城市资产经营有限公司
30600
735.66
淮安市淮安区城市资产经营有限公司
20800 20000 19600
934.97 444.89 683.37
淮安市花卉苗木发展经营有限公司 江苏捷达交通工程集团有限公司 （方立新/李玉金）
第一章 土地市场 【监测范围】：淮安市区 【数据来源】：淮安市国土资源局官网数据、中国土地市场网公开招拍挂土地官网数据（工
业用地除外）。 【区域划分】：根据淮安城市规划及发展特征，并结合淮安房地产市场的发展情况，将监
测范围划分为“ 清河区、清浦区、淮阴区、淮安区、开发区、生态新城区及工业区”七大区 域。
淮安市淮安区城市资产经营有限公司 淮安市淮安区经济适用房开发有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司 江苏淮安经济开发区资产经营有限公司 淮安市淮安区城市资产经营有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 19 号 3090
2110
46.4%
淮安市兴淮农村经济发展有限公司
淮国土(安)挂 2015 第 27 号 淮国土(安)挂 2015 第 17 号 淮国土(安)挂 2015 第 16 号
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列； 2.“成交量”以实际签订协议为准； 3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，不受剩余房源楼层高低 的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价 的走势。 4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所 得数值。 【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息及官网数据。