万科金域华府小区车辆管理方案

****小区车辆管理方案（待审）

随着****小区二期交房高峰期到来，小区已经由建设销售阶段进入前期物业服务和部分尾盘销售阶段，随着入住率的提高，为方便业主停车及配合销售中心车位销售，特制定本管理办法。

一、小区车位入伙和办理进出通行证情况统计

1、已买车位车库入伙情况及办理出入智能卡的情况：

在已售的297个车位中有98户未办入伙，占整个已售车位的33%。其中有13户无法停车，也就意味着这13户如果有车的话将是停在地面上。

2、车辆办智能卡及购车位情况一览表

整个书香小区，已办智能出入卡的为345户，在这其中购买车位的为：114户，未购买车位的为：231户，车位购买率为：33%，有67%(即231台车)是停在地面上的。

二、管理办法

从以上统计数据可以看出，**小区小区67%的购车业主并未购买车位，平时停车要么占用其他业主位置，要么随处停放，扰乱了小区正常秩序，损害了已购车位业主权益，同时，由于长期免费停车，而公司车位大量无法销售，使公司利益收到了损害，为解决这些问题，特拟定本办法。

（一）针对已购买车位/车库的业主的停车管理

1.针对已买车位未办入伙的车辆实行停车收费管理，通过该方式来

促进入伙率，有效缓解地面车辆的停放率。

2.针对已买车位且已入伙的车辆发放绿色通行证，通行证内容含车

牌号，车位编号，有效期等，要求通行证放置在车辆挡风玻璃下方，与门禁卡统一使用，便于护管检查。持有绿色通行证车辆在小区指定车位停车免停车费。对于购买了子母车位的业主，业主如有两台车，可应业主要求制作两套通行证。但如业主车辆多出

购买的车位/车库数量，多出的车子停车参照黄色临时通行证办理办法。

（二）针对业主未买车位/车库的车辆的停车管理。

1、原则：通过收取一定的停车服务费，刺激和鼓励业主购买车位。

2、要求业主办理黄色临时通行证，通行证内容包括业主车牌号，停车车位/车库编号，有效期等信息，要求通行证放置在挡风玻璃下方显眼处，便于护管检查，临时通行证与业主门禁卡结合使用，进出小区。

3、临时通行证收费标准，地下车位元/月·辆，地表车位元/月·辆。

4、如果业主不办理临时通行证，但要求在小区停车，收费标准参照外来车辆临时停车标准收取。

(三) 外来车辆临时停车管理。

1、为杜绝外来车辆长期占据小区停车资源，小区对非业主车辆和未办理通行证的小区业主车辆实行分段收费管理。

2、收费标准：

①2小时以内，停车免费。

②超过2小时，每超1小时，收费元，当天累计超过小时但未达12小时，按12小时计费元，每12小时为一计费周期，可累计。

三、需解决的问题：

1.处理好地下车位面临的潮湿的问题，影响车位销售。

2.门岗出入口需设临时停车取卡机。

3.地上地下车位需安装车位锁。

**小区管理处