高层住宅成本分析

32.28 53.80 26.90 21.52 2.69 16.14 75.32 228.65 总成本：万元 538.00 107.60 107.60 753.20 总成本：万元 94150.00 59846.04 11448.11 12095.85 2797.60 96947.60 总成本：万元 4000.00 3389.40 5649.00 13038.40 18323.20 190462.19 202860.00 31500.00 18200.00 252560.00 62097.81
538000 538000 538000
22.83 0.07 12.00
5
用地规划服务费
185971.59
0.30
6
土地使用税
185971.59
8.30
小计
538000
614.50
二 序号
项目
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
灾评
538000
0.30
1 勘察
环评 职业病危害评价
勘探 小计 建设可行性咨询费
74.35
538000
63.00
538000
105.00
538000
242.35
538000
340.58
538000
3540.19
483000
4200.00
35000
9000.00
26000
70000.00
544000
-
-
-
5380.00 43.04 107.60
8053.86 总成本：万元
3228.00 1883.00 1614.00 9146.00 2152.00 18023.00 总成本：万元
2034.18 总成本：万元
86.08 32.28 538.00 80.70 538.00 968.40 107.60 26.90 16.14 129.12
11
城市基础设施配套费
12
施工图审查
13
其他行政费用
合计
四 序号
1
2
配套费 用
3
4
5
合计
项目
园林 管网 道路 供电 供水
五 序号
项目
1
消防检测
0.07
测绘工程费
538000
0.80
3 测绘
房屋面积测量费
538000
3.00
原始地形
538000
0.05
规划放线
538000
0.07
小计
538000
4.01
监理、咨
监理费
4 询、招标 造价咨询费、招标代理费
代理费
小计
538000 538000 538000
10.00 4.80 14.80
合计
538000
鄂价费【2010】98号 鄂价房服【2006】273号
概算
备注
备注 概算 概算 概算 概算 概算 概算 鄂价房服函【2008】11号
备注 概算 概算 概算
备注 暂按1750元/平计算
人防按总面积的8%考虑;人防单价按 2700元/㎡,车库单价按2100元/㎡.
80部电梯*35万/部=2800万
备注 按2亿元10%年息2年期计算。 按均价4200元/㎡*1.5%计算 按均价4200元/㎡*2.5%计算
538000
170.00
538000
40.00
538000
335.00
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
538000
0.60
538000
1.00
538000
0.50
538000
0.40
538000
0.05
538000
0.30
538000
1.40
538000
4.25
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
538000
538000 538000 538000 538000 538000
0.80 0.10 2.80 4.00 0.10
2 设计
前期费 用
施工图设计费 景观施工图 其他专项设计费用
小计 边界定点
测绘费
538000 538000 538000 538000 538000
538000
13.00 1.10 0.80 15.00 0.02
3
销售费用
小计
九
营业税及附加、土地增值税、印花税等
十
营业成本
住宅销售收入
十一
商业销售收入 车库（个）
小计
十二
毛利润
538000
100.00
538000
0.80
538000
2.00
538000
149.70
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
538000
60.00
538000
35.00
538000
30.00
按销售收入的8%计算
住宅销售收入按均价4200元/平计 算，详见附表（一）；商业销售收入 按均价9000元/平计算，车位按7000
元/个计算； （十一）-（十）
毛利润的25% （十二）-（十三）
土地亩 数
土地面积：平方
278.95 185971.59
武汉·三庆·凯文 “城市主人”项目成本估算表
土地单价：万元/亩
容积率
地上面积m2
销售均价：元
110.00
3.51
538000
4200
一 序号
项目
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
1
土地出让金
538000
571.00
2
土地成 3
本
4
契税 登记费 征地管理费
2
电气检测
3
检测费 用
4
5
空气检测 沉降观测 弱电检测
6
桩基检测、地基静载
7
防雷检测
小计
六 序号
项目
1
零星工 程
2
3
三通一平及临设 临时围墙 施工水电
小计
七 序号
项目
1
单体建安成本
建安成 本
其中
±0.000以上及基础 ±0.000以下人防 ±0.001以下车库
2
电梯费
小计
八 序号
项目
1
财务费用
2
管理费用
十三 十四 十五
所得税 净利润 销售利润率
544000
-
15524.45
-
46573.36
18.44%
2585.11
武汉·三庆·凯文 城市主人”项目成本估算表
销售总价:万元 225960.00
备注
出让金的4%
出让金的2.1% 按用地面积0.3元/平
6元/㎡4年期计算
备注 概算 估算 估算 估算
概算 概算 概算 概算
7
白蚁防治费
538000
2.00
8
水土流失防治费
538000
0.50
9
建筑物防雷装置设计技术审查
538000
0.30
10
雷击风险评估
538000
2.40
总成本：万元 30719.80 1228.25 3.77 645.60 16.14 446.54 33060.10
总成本：万元 16.14 43.04 5.38 150.64 215.20 5.38 699.40 59.18 43.04 807.00 1.08 3.77 43.04 161.40 2.69 3.77 215.74 538.00 258.24 796.24
37.81
三 序号
项目
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
1
场租费和信息资料费
538000
1.60
2
城建档案综合服务费
538000
0.60
3
发展新型墙体材料专项费
538000
10.00
4
报建费 5 用 6
散装水泥 商品混泥土保证金 建筑垃圾服务费
538000 538000 538000
1.50 10.00 18.00
1816元/件4点 1816元/件4点
估算 按单价3元/平计算
概算 454元/点，按4点/楼
概算 按造价0.3%计算。造价按1600计算。
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备注 鄂价房服字【2009】45号
武价房【2005】27号 财综【2007】77号 鄂财综发【2003】35号 武政办【1997】23号 武政办【1995】268号 鄂价房服【2006】49号 鄂政发【2000】28号 鄂价房服函【2007】5号 鄂价房服函【2008】11号
10.00
538000
2.00
538000
2.00
538000
14.00
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
538000
1750.00
538000
1631.81
538000
212.79
538000
224.83
538000
52.00
538000
1802.00
建筑面积：m2 平米指标：元/m2
538000