香港数码港ppt案例

香港数码港
通过临海休憩公园、 通过临海休憩公园、数码广场等公共空间营 聚集人气， 造，聚集人气，并提升区域归属感
香港数码港
贝沙湾构建了以创新生活理念为场所精神的 滨海生活， 滨海生活，代表港岛新一代豪宅
以南欧风情作为设计蓝本， 发展商形容此物业可媲美法国 南部； 临海而建，予人犹如身处希 腊、意大利海滨小镇的错觉； 通过世界最优质的设施及服 务让业主尊享富豪生活，且不 断创新求变，艺术标榜生活品 味，体现全新生活艺术理念；
九龙
区位：位于港岛南区西海岸钢线 湾，薄扶林生态区将中环与之阻 隔，使其自成一隅，区域认知度 低； 交通：距中心区车程15分钟，距 机 场车程35分钟； 景观：三面临海，一面背山700米 海岸线；
香港岛
贝 沙 湾
香港数码港
数码港形成以住宅为核心，集商务办公、 数码港形成以住宅为核心，集商务办公、 商业及酒店为一体的区域开发项目。 商业及酒店为一体的区域开发项目。
加拿大协和社区
太平洋协和社区
多元化的产品体系，将水与建筑有机融合， 多元化的产品体系，将水与建筑有机融合，高 层观水，低密度亲水， 层观水，低密度亲水，凸显滨海社区概念
多元化的产品设计，联 排、低层住宅临街布置， 弱化行人的视觉效果，减 低高层对社区的密度影响; 一线滨河形成丰富的天 际线，形成城市的一道景 观；
本报告是严格保密的。
和谐的现代 都市社区
协和社区 加拿大协和社区
太平洋协和社区
以居住功能为核心，以公共休闲区、 以居住功能为核心，以公共休闲区、商业配 套区的建设提升社区整体价值
温哥华中心商业区
功能复合，社区划分为 居住区、公共休闲区、商 业区； 社区住宅组团分散布 局，由公园等公共开阔空 间分隔，并由社区道路加 以界定； 商业布置与公共开敞空 间联系在一起，增加了商 业的展示面； 部分商业与滨河绿化带 结合，增强参与性的同 时，最大化景观资源。
政府
政府得益： 政府得益： 数码港是香港成为国际数码城市领 先的电子商务； 政府拥有64%的权益 香港政府最终可以从数码港计划中 分红约119亿港元
电盈
电盈得益： 电盈得益： 整个数码港项目的总收入高达290 亿港元； 作为开发商的盈科集团在寸土寸金 的香港找寻到了发展的新空间；
把高科技和房地产相结合了，发挥了香港的优势，弥补了硅谷的不足政府土 把高科技和房地产相结合了 地加私资的高科技包装模式已经共同实现了盈利
住宅
高科技建筑
数码、 数码、科技
无线高速英特网
商务
卫星电视共用天线系统
商业
3G服务 服务
酒店
理念：使数码港发展成为亚太区内领先为资讯科技枢纽及数码城市 使数码港发展成为亚太区内领先为资讯科技枢纽及数码城市
香港数码港
甲级智慧型写字楼成功吸引Microsoft、IBM等百家本 甲级智慧型写字楼成功吸引 地及海外知名的资讯科技公司，一举树立区域形象。 地及海外知名的资讯科技公司
案例
案例的相似性
类似资源条件 类似规模 类似物业组合 景观资源丰富，具有优越的滨水资源 具有优越的滨水资源 大规模开发项目 以住宅为主，集商业 集商业、商务及其他物业为一体
选取案例 案例一： ：香港数码港 案例二：加拿大协和社区 加拿大协和社区
香港数码港
香港数码港位于港岛南区西海岸钢线湾， 香港数码港位于港岛南区西海岸钢线湾， 三面临海，距离中环CBD15分钟。 分钟。 三面临海，距离中环 分钟
五星级数码港艾美酒店采用前沿技术与高 档设施，成为港岛南区时尚天堂代表。 档设施，成为港岛南区时尚天堂代表。
5星级酒店，提供173座房间，亦是目 前南区唯一运营中的酒店； 被《旅游周刊》亚洲版评为“2008年 最佳高科技酒店”； 客源主要为到访数码港的科技企业管 理人员以及周末度假的本地家庭； 酒店日房租1000-2000元，年入住率 82%-85%； 完善的酒店配套； 室内和室外会议及宴会活动场所； 心肺训练套房、室外按摩池和泳池；
住宅区
商业
公园
协和社区 加拿大协和社区
重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施， 重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施，并 营造生态绿化环境， 营造生态绿化环境，提升社区档次与形象
社区的配套设施入住前 已能完全展示，是社区的 启动条件； 周边高端的配套设施提 升社区的形象和档次；
社区配套： 社区配套： 儿童护理中心 学校：小学 4200平米大型社区服务中心 平米大型社区服务中心：为改造后的圆形机车车库， 提供影视演奏厅、健身房、手工作坊、会议室、成人教育教室 提供影视演奏厅 士多店及室外圆形剧场的设施 每个社区大面积的体育、娱乐设施 每个社区大面积的体育 社区露天公共艺术品展览 加拿大第一个光纤网络社区 周边配套： 周边配套： 国家广场 世界最大的气撑式圆顶体育馆 温哥华新中心图书馆 科学世界中心 传统中国花园
进驻数码港的主要知名企业
2003年
2002年
2005年
2008年
Microsoft香港公 司成为第一家进 驻的主要企业；
美国通用、IBM、 惠普及雅虎等跨国 公司成为主要租户 ；进驻的56家企业 家企业 中，一般是海外公 一般是海外公 司；
超过45间本地 游戏及电影动 画企业；
汇集过百家本地 和海外资讯科技 公司以及过万名 专业人才；
香港数码港
1999
2003年
2004年 2004
2005年
2007年
2008—
关键举措
提出数 码港概 念
1、首栋写 字楼建成 2、贝沙湾 1期、2期
1、三四栋写 字楼建成 2、商场建成 3、酒店建成 4、贝沙湾3期
贝沙湾 4期、5期
贝沙湾6期
贝沙湾...Fra Baidu bibliotek贝沙湾
良好的地理位置， 城市发展的大时代 促成了概念的提出
设计内容：滨海长廊的设计包括修建专供行人和自行车使用的滨水大道 滨海长廊的设计包括修建专供行人和自行车使用的滨水大道、公园、体育用地、游戏场地、 广场和公众聚会场所等； 功能排布：多种类型的开敞空间可从事不同活动， ，包括体育运动、观看比赛、散步、骑车、跑 步、练 操、静坐、阅读、休息、就餐、交谈、赏鸟、私人会面 私人会面、公众聚会，还有各类水上娱乐竞技活动； 设计要素：凉亭、入口、环岛、喷泉、绿化、夜间灯光设计等 夜间灯光设计等。
住宅区
商业
公园
协和社区 加拿大协和社区
充分利用滨水资源， 充分利用滨水资源，结合公共空间形成城市 级展示带
3公里滨海长廊，成为协
和社区最著名的标识；
保护3公里长的海岸线自 然资源，修建专供行人和 自行车使用的滨水大道； 营造生态绿化环境，临河 建设五个绿化公园，总占 地超过占地17万平房米。
滨海长廊分布图
香港数码港
高档的零售商铺及娱乐中心大大提升区域的人气及活力
零售及娱乐中心面积为27000平 方米，设施包括商场、戏院、访 客中心、数码媒体中心、资讯资 源中心、会议及展览中心及公共 交通交汇处等； 2003年启用时零售商铺全部租 出； 2004年一所数码娱乐中心、一家 戏院、一家银行、多家食肆；
香港数码港
区域概念带来了 大量的人流，同 同 时住宅开发提升 了区域品质
住宅区的开发进 一步带来了人流 的进入，商业随 之进一步发展
以科技开始，到飞科技繁荣 从数码港开始，到豪宅区延伸
功能转换
数码港
住宅启动 商务发展
商业发展 住宅发展
住宅发展
香港数码港
顺应城市发展的大时代 顺应城市发展的大时代，提出“数码港概念， 并以“数码”“ ”“科技”为主线联系整个区域。
高档的零售商铺及娱乐中心大大提升区域的人气及活力 高档的零售商铺及娱乐中心 五星级数码港艾美酒店采用前沿技术与高档设施，成为 五星级数码港艾美酒店 港岛南区唯一时尚天堂代表 五星级数码港通过临海休憩公园、数码广场等公共空间 五星级数码港通过临海休憩公园 营造，聚集人气，并提升区域归属感 营造
协和社区 加拿大协和社区
以“数码港 数码港”为核心理念：顺应城市发展的大时代， 提出数码港概念，并以数码、科技为主线联系整个区域 提出数码港概念 甲级智慧型写字楼成功吸引Microsoft、IBM等百家本地 甲级智慧型写字楼 及海外知名的资讯科技公司，一举树立区域形象 及海外知名的资讯科技公司
数码港提升住宅形象 的关键举措
太平洋协和社区
地理位置：太平洋协和社区 位于温哥华中心城区的滨水地 带，毗邻温哥华中心商业区； 地块旧貌：社区所在地为原 铁路总站旧址，1988年协和公 司以竞卖方式从政府处获得土 地； 项目规模：占地面积83万平 方米，总建筑面积110万平方 米； 物业类型：联排、花园洋 房、高层 项目定位：高密度条件下的 新型城市滨海生活。
加拿大太平洋协和社区依托滨海资源， 加拿大太平洋协和社区依托滨海资源，打造面 向中产阶级的高密度新型城市滨海社区
温哥华中心商业区
加拿大协和社区
城市意象与自然环境的完美协调，构建可持续发展的国际化的都市和谐社区。 城市意象与自然环境的完美协调，构建可持续发展的国际化的都市和谐社区。
都市 自然生态
亲切宜人的空间尺度； 充满活力的城市范围； 丰富多样的开敞空间； 特色浓郁的居住形态； 各式各样生活必备的 社区服务配套
滨海长廊休闲活动
滨海长廊全景图
滨海长廊休闲步道
修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施，成 修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施 为城市极的沿海展示带，极大的提升了社区与区域价值。 为城市极的沿海展示带，极大的提升了社区与区域价值。
本报告是严格保密的。
协和社区 加拿大协和社区
公共休闲区的功能设计强调人与自然的有机融 注重交流性、 合，注重交流性、参与性
先进设施及设备
汇集创意工业 的资讯中央图 书馆。
亚洲第一个全区 得到英特尔WIFI 认证通过的公共 上网热点。
内部专用网络，可 支持吉比特（对外 通讯）至高达10吉 比特的传送速度。
香港数码港
政府实现了筹划数码港项目最初的设想，促进区域开 政府实现了筹划数码港项目最初的设想 发；开发商电盈通过住宅开发实现巨额利润 开发商电盈通过住宅开发实现巨额利润
利用自然流畅外型及独特的 现代建筑风格， ，成为地标建 筑，并令每户享受最佳景观 并令每户享受最佳景观。
贝沙湾会所：全港最豪华和设备最齐全的 会所，共设有9大主题。
香港数码港
香港数码港：以数码港为核心理念，通过商务办公、 香港数码港：以数码港为核心理念，通过商务办公、 商业、 打造， 商业、酒店及公共空间 打造，提升住宅形象
社会效益： 社会效益： 吸引世界优秀资讯服务公司汇集香 港； 解决本土居民的就业； 利用国外成熟资讯技术； ； 培育本土人才和专才； 经济效益： 经济效益： 2003年数码港一期、二期全部售 罄，套现高达97.65亿港元； 到2005年，共卖出2000套，总销 售回款达到221亿港元； 2007年，贝沙湾退出了第六期豪 宅；