江西省婺源县建材大市场开发项目可行性研究报告

婺源县建材大市场开发项目可行性研究报告

一、总论

(二)项目概况

1、项目名称：婺源县建材大市场

2、项目占地面积：5.51万平方米（约82.6亩）

3、项目投资总额：4458.57万元

4、项目建设地点：婺源县金庸大道北侧、太子桥高新区东侧。（详见附图）

(二)项目背景

婺源县位于江西省的东北角。它的东面是国家历史文化名城衢州，西面与瓷都景德镇相连，北部靠着皖南旅游胜地黄山，南接国家风景名胜区三清山，是一颗镶嵌在赣浙皖三省交界地的绿色明珠。踏进婺源，满目青山绿水，松竹连绵，在蓝天、青山、碧水之间可见小桥、流水、人家，层层梯田、云雾缭绕，如诗如画，被外界誉为“中国最美丽的乡村”和“最后的香格里拉”，秀美的风光吸引了成千上万的旅游者。在婺源境内现已建有自然保护小区189个，全县森林覆盖率81.5％，拥有全国最大的野生鸳鸯栖息地——鸳鸯湖以及世界濒临绝迹的黄喉噪鹛，是国家首批通过的3A级旅游区。被称作婺源模式的创建群众性自然保护小区的做法，获得了世界科学与和平贡献奖。去年以来，中央电视台“焦点访谈”专题播放了反映婺源生态保护的《爱我家园》专题片，《光明日报》和《参考消息》以头版头条的位置刊出婺源保护生态环境，发展生态经济的专题文章。

婺源县不仅风光秀丽，而且历史悠久，拥有深厚的文化底蕴。

婺源建县于唐开元28年，距今已有1200多年的历史。县名婺源，是因“地当婺水之源”而得名。婺源历史上属安徽管辖，是古徽州“一府六县”之一，区域内有保存完整的明清古建筑。婺源“文风鼎盛，人杰地灵”。先后养育了南宋理学大师朱熹、明代篆刻家何震、清代经学家江水、科学家齐彦槐、近代铁路工程专家詹天佑、现代医学家程门雪等一代名流。据史书记载，从宋代至晚清，有“一门九进士，六部四尚书”之说。此外，历代文人学士留下传世著作就有3100多部，其中172部计1487卷选入《四库全书》，因此婺源又被人们誉为“书乡”。已建成的婺源县博物馆现有馆藏文物达万余件，被称为“中国县级第一馆”。

婺源还素有“茶乡”之称，茶叶为婺源的传统特色产业，距今已有1300多年的历史。有遐名中外的茶叶“婺绿”－香高、汤碧、味醇、汁浓，曾唐载《茶经》，宋称绝品，明清入贡，中外驰名。

如此得天独厚的自然风光和人文环境，构成了婺源宝贵的旅游资源。2001年5月江总书记到婺源视察，对婺源的发展提出了具有战略性的意见，提出要按照社会主义市场经济的发展要求，因地制宜，搞好规划，加强开发，加强管理，加强技术创新，使婺源潜在的生态环境和人文环境优势成为现实的发展优势。2003年“十一”黄金周，婺源游客高达成14.67万人次，占当时上饶市游客总人数的50.4％。随着旅游业的蓬勃发展，不仅带动了人民生活水平的提高，也使各方面认识到城市形象及城市品位的提升对婺源的发展是极其重要的。

婺源县建材大市场通过合理的布局规划，按照发展高科技信

息产业、建设大市场大流通的思路，以建材工业为支点，以高科技信息产业为龙头，以新的流通方式为手段，建立新起点、智能化的大市场，并以信息产业的增值服务调整产业结构和建材企业的内部结构，扩大销售，降低成本，实现建材工业的二次创业，从而提高本地区的综合经济实力。

(三)项目建设的必要性及可行性

1、在婺源建设建材大市场的必要性

拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，婺源正在创建“文明卫生城市”，但是市场的不规范在很大程度上影响了婺源的市容市貌，特别是建材业。因为婺源城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事建材经营的就达300余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。建材市场本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。目前，婺源县第三产业大部分呈网点分布，不能形成一定的规模，更谈不上规模效益，没有一定的辐射性。

建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高婺源的知名度，更有助于推动婺源经济的发展。所以在婺源县建设一个建材大市场是有必要的。

2、在婺源县建设建材大市场有许多有利条件

(1)城市发展现状良好

自1995年婺源开始进入建设发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期，年建筑规模达60万M2。公共设施及工业建设处于起步期，2001—2020年总体规划规划建设面积为46平方公里，建设范围广、建材需求量大。

(2)建材经营户多

据统计，婺源县从事建材经营行业的有300余家，其中包括水泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。

(3)优越的区位条件及便利的交通

婺源县位于黄山、景德镇、衢州、乐平之间，建材大市场距离2004年上半年动工的景婺黄、景婺常高速公路接口不足3 公里，规划中“五横六纵”的道路网架将使婺源的交通更加便捷。优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。

(4)城市规模的发展影响

婺源全县总面积为2947.5平方公里，共设紫阳、清华、秋口、江湾、中云、赋春、大畈、珍珠山、许村、思口、镇头等十一个镇。2001年全县总人口为33.333万人，其中非农人口4.57万人；县城现状人口5.2万人。根据《江西省城镇体系规划》的安排和本次规划测算，到2020年规划期末，城区非农业人口达12万人，人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。

(5)婺源县城市总体规划在城市主干道金庸大道北侧预留有82.6亩建设用地，四面环路，又处于建设中的太子桥高新开发区东侧，方便于新区及开发区的建设，也有利与建材大市场的经营。

二、建设方案与规模

建材市场主要由交易、储藏、管理、金融、停车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。

建材大市场占地面积为5.51万平方米，中心建设一个2600平方米的中心广场；商铺按建材行业要求设计，为二层、三层结构，按建筑占地60%的比率，建材大市场店铺占地面积为3.3万平方米，平均2.5层计算，整体建筑面积为8.25万平方米。在市场外围建设占地800平方米的六层综合楼，用于银行、邮电、物业及市场管理办公。商铺集营业、住宿、运输、服务、餐饮等为一体，一层作为商业店铺，营业为主；二、三层可作为办公、仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、电话线位，用户出入方便，采光良好。

在总体布局上，以中心广场为轴心，建设8条16m宽的主干道为骨架，向四面幅射，20栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不