策划方案-XXXX上海易居养老项目前期策划阶段性汇报方案 精品

朱家角具备发展养生养老地产的自然资源和配套规划。
大观 园
青浦博物馆
国际高尔夫乡村俱 乐部
朱家角古镇 东方绿舟
陈云纪念太馆阳岛旅游度假 区
CRIC观点/三个判断
判断三：携人和，以养生生活方式为主流的客群支付和 消费日益增多！
• 5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流； • 上海老龄化趋势严重，养老养生要求日益突出； • 出生在40-60年代的群体进入空巢期，支付能力强。
5+2养生生活方式将成为高端人群消费主流。社会福利制度为休闲养生提供 了时间保证，同时对于休闲养生提出了更高要求，生态旅游结合度假的生活 方式成为潮流。
➢ 工作制度的改变为人们提供了享受长假的可能 近些年来， 我国的休闲假期也不断加长，居民基本与欧美发达国家 居民一样享受同样多的节假日数（114天）。
长三角的朱家角 旅游全面升级阶段
国际的朱家角
国际宜居的朱家 角
国际花园宜居城市 都市水乡、宜居典范
观光、休闲、度假、 居住综合发展阶段
朱家角发展“四段论”
交通发展带加强了朱家角对周边客源的吸纳能力。
30分钟即可到达虹桥枢纽，大
虹桥枢纽规划落地，带动朱家角 地区联动发展。成为服务长三角
江苏省
地区的大型综合交通枢纽。
中老年高端客户是最具潜力和可行性的客户，他们越来越关注健康和生活品质。
项目
地址
收费
黄浦老 年公寓
黄浦千 鹤老年 公寓
长沙路 900-1200元/月/ 149弄 人
昌里路 120号
1340元/月/人 （包伙食） 1500-1700元/间
卢湾金 色港湾
开平路 1800元/间/人/
110
月（包伙食）
大华老 人福利 院
中春路 262号
600元/人/月
绿地21城 孝贤坊
众仁老年公寓
·养生需求日益旺盛，健康投资不断增加； ·中国呈老龄化趋势，老龄人口多，增长快； ·421家庭催生老年住宅的产生和发展； ·上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。
根据胡润2010年《至尚 优品——中国千万富豪品 牌报告》 中，我们了解 ，全世界的富豪们都十分
关注健康的生活方式。
养生需求日益旺盛，健康投资不断增加。
世界人口呈老龄化趋势，中国老龄人口多、增长速度快。
亿人
世界老龄化人口发展趋势
早在2002年，在全世界186个国家和地区中， 有68个已进入“老年型”。目前，世界每10 个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5 个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有 1个老年人。 在1950-2050年，全球老年人口将平均每年 增长2.38个百分点。
据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比 例惊人，达到75%，已成为与与艾滋病并列的健康大 敌。而根据最新的中国城市健康状况大调查的数据显 示，中国589个城市中的亚健康人群已达76%。
数据来源：世界卫生组织、中国城市健康状况大调查
在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群， 健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄 ”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。
➢ 随着我国居民休闲观念的形成，将以提高生活质量为目 的，把健身、求知、娱乐等轻松、快乐而富有意义的休 闲活动放在首位，不仅消遣娱乐性和健身性的需求会有 较大增长，而且智力性和发展性的休闲需求也将有大幅 增加。
玩得高兴又有益身心的休闲度假需求模式成为 消费主流。
上海老龄化趋势严重，养老养生要求日益突出
——摘自《2002年世界人口老龄化动态》
亿人
中国老龄化人口发展趋势
目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人， 占总人口的11.03%，占到世界老年人口的 1/5。中国老龄化发展迅速。65岁以上老年 人占总人口的比例从7％提升到14％，发达 国家大多用了45年以上的时间。中国只用27 年就可以完成这个历程。 ——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势
需要群体活动和空间平台 ➢ 分散式养老逐渐向集中养老观念改变，养老观念和
居住观念正发生根本性改变； ➢ 国家鼓励开发商进行老年住宅的开发，能使投资者实现
社会效益和个人经济效益的双丰收。
上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。上海老年公寓仍走养老院性质的路
线，国外流行的健康型养老社区仍不多见。
早期
现在
未来
上实城开/ 上海青浦
朱家角项目公寓物业发展专题汇报
克而瑞（中国）/上海事业部
CRIC CHINA/201011Phase1-FINreport
此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制
缘起 对打造养老公寓的一些思考
三个判断和两个观点
CRIC观点/三个判断
判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市 场需求潜力巨大！
亲和源 会员制社区
为老年人量身定做物业类型 人性化的规划设计 多彩的体育运动
社区委员会组织俱乐部活动 老人设置专业、完善的配套设施
CRIC观点/三个判断
判断二：优地利，区域定位和资源与养生养老地产居住
需求相契合！
2010年世博会 官方指定度假地
未来的目标
2001APEC会议 元首指定旅游点
上海的朱家角 传统观光旅游阶段
➢ 居民寿命延长客观上增加了休闲时间 社会保险制度、福 利制度的不断完善，社会文明程度提高，生命科学的发 展，使人的寿命不断处长，人生的后20-25年基本处于休 闲的状态中，用于休闲消费的支出。
我国公民一生中有1/3还多的光阴将在闲 暇中度过，这些为我国的度假休闲地产 的发展提供了时间保证。
➢ 在发达国家，目前观光旅游只占整个旅游市场的30%， 休闲度假和户外运动则占了70%以上的份额。
✓虹桥商务区坐落于上海市中心城西侧，沪
M20
宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综
合交通枢纽布wk.baidu.com设置。
✓枢纽地区规划有轨道交通2号线、10号线、
5号线、17号线、20号线经过，形成三横二 纵布局结构，其中20号线终点停靠东方绿
浙江省
洲。
大虹桥 规划区
淀浦河
绿舟路
复 兴 路
淀湖大道
珠
溪
路
沪青平公路
沪杭高速
预测研究报告》
421家庭催生老年住宅的产生和发展。
４-２-１家庭
爷爷、奶奶、外公、外婆 ＋
爸爸、妈妈 ＋ 宝宝
➢ 三口之家已成为社会主力结构，独生子女成家后，夫妇 们在繁忙工作压力和残酷的生存竞争条件下，照顾一个
孩子和四位父母，时间精力严重不足；
➢ 老年人多愁善感和代沟问题，不堪忍受空巢孤寂之苦，