Garland花果园购物中心调研报告
花果园可行性研究报告
花果园可行性研究报告第一部分：项目概述随着人们对健康生活方式的追求，对天然、有机食品的需求日益增长。
在这样的市场背景下，花果园鲜花水果园项目应运而生。
该项目是一家集采摘、休闲观光、饲养动物、农产品销售等为一体的综合性农业观光园区。
园区主要以鲜花、水果、蔬菜等农产品为主，同时结合农业观光、休闲农业、乡村旅游等元素，打造成旅游观光、休闲度假、新农业体验的综合性农业园区。
第二部分：市场分析1.市场需求分析当前社会，人们对健康食品的需求越来越旺盛，尤其是对于天然有机的农产品的需求更是持续增长。
而传统的买卖市场很难满足人们对于天然有机农产品的需求。
花果园鲜花水果园项目的出现填补了这个市场空白，满足了人们对天然有机食品的需求，具有广阔的市场前景。
2.竞争分析目前，类似的观光农业园区已经比较成熟，如农家乐、采摘园等。
在这样的竞争环境下，花果园鲜花水果园项目需要有明显的特色和亮点，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
通过引进国外先进的园林规划、植物品种，打造具有区域特色的花果园，可以有效提升园区的竞争力。
第三部分：技术分析1.农业技术花果园鲜花水果园项目主要以水果、蔬菜等农产品为主，园区内种植的花卉、果树等植物都需要维护和管理。
因此，需要引进相关的农业种植技术、施肥技术、病虫害防治技术等，保证园区内的农产品都是健康、有机的。
2.研发技术花果园鲜花水果园项目还可以结合现代科技手段，开展室内研发、育种以及新品种的培育工作。
通过技术手段的应用，可以提高园区的农产品品质和产量，增强园区的核心竞争力。
第四部分：财务分析花果园鲜花水果园项目的投资主要包括园区规划建设、土地购置、植物引进、设备采购、人员培训等方面。
同时，园区运营需要考虑到各项成本，包括水电费、人工费、销售费用等。
通过对园区投资和运营成本的计算，可以估算出园区的运营回报周期和利润率。
第五部分：风险分析园区的发展面临一定的风险，包括市场风险、自然风险、政策风险等。
市场风险主要是指市场需求的变化带来的不确定性；自然风险主要是指气候、病虫害等因素带来的影响；政策风险主要是指政府政策、法规的变化对项目发展带来的不确定性。
奢侈品门店实践报告(2篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续增长，消费者对生活品质的追求不断提升，奢侈品市场逐渐成为我国消费市场的重要组成部分。
为了深入了解奢侈品市场的发展现状及消费者需求，我们一行人前往某知名奢侈品门店进行了实地考察。
以下是本次实践报告的主要内容。
二、门店概况1. 门店位置该奢侈品门店位于我国某一线城市繁华商业区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 门店规模门店占地面积约500平方米，分为上下两层。
一层为男装区，二层为女装区，还包括鞋包区、饰品区等。
3. 门店装修风格门店装修风格简约大气，采用现代设计手法，将时尚与奢华完美融合。
店内光线充足，氛围温馨，为消费者提供舒适的购物环境。
三、商品种类及品牌1. 商品种类门店内商品种类丰富，包括男装、女装、鞋包、饰品、手表、化妆品等。
其中，男装以商务休闲为主，女装以时尚潮流为主。
2. 品牌阵容门店引进了众多国际知名奢侈品品牌，如Gucci、Louis Vuitton、Prada、Dior、Burberry等，满足了不同消费者的需求。
四、销售策略1. 会员制度门店设有会员制度，消费者购买商品可积分，积分可兑换礼品或折扣券。
此外，会员还可享受生日礼物、专享活动等优惠。
2. 促销活动门店定期举办各类促销活动，如节日促销、新品上市、限时折扣等，吸引消费者前来购物。
3. 个性化服务门店注重个性化服务，为消费者提供专业搭配建议、定制服务、保养维修等一站式购物体验。
五、消费者分析1. 消费者群体门店消费者以中高端收入人群为主，年龄主要集中在25-45岁之间，职业涵盖企业高管、商务人士、时尚达人等。
2. 消费需求消费者购买奢侈品的主要需求包括：提升个人形象、彰显身份地位、追求品质生活等。
3. 消费习惯消费者购物习惯以线下为主，注重品牌、品质、服务等因素。
在购物过程中，消费者倾向于对比多个品牌和款式，最终选择符合自身需求的商品。
六、实践总结通过本次奢侈品门店实践，我们了解到以下情况：1. 奢侈品市场在我国发展迅速，消费者需求日益旺盛。
购物广场展示空间调研报告
购物广场展示空间调研报告购物广场展示空间调研报告一、背景说明随着经济的发展和人们消费观念的改变，购物广场作为一个集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性商业建筑，逐渐成为人们日常消费的重要场所。
在购物广场中，展示空间的设计和布局对提升商业效益和吸引消费者具有至关重要的作用。
本报告通过调研购物广场展示空间的设计和布局，旨在为购物广场提供有关改进展示空间的建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。
问卷调查主要针对广场的消费者和商家，调查他们对展示空间的设计和布局的意见和建议；实地观察主要关注不同种类的商店的展示空间设计、陈列方式以及消费者的购买行为。
三、调研结果1.展示空间设计根据问卷调查结果，大部分消费者认为购物广场的展示空间设计需要更加有创意，能够打造独特的购物体验。
商家则更关注展示空间的布局和灯光效果，希望能够提升产品的吸引力和销售效果。
实地观察发现，一些购物广场的展示空间设计并不突出，多以传统的陈列方式为主，没有独特的特色。
2.陈列方式调研结果显示，大部分消费者更喜欢商品陈列整齐、清晰易找的陈列方式，而商家则更注重差异化的陈列方式，以吸引消费者的注意力。
实地观察发现，在一些购物广场中，陈列方式过于拥挤，产品陈列不够整齐，导致消费者难以找到自己需要的商品。
3.消费者购买行为通过实地观察，发现消费者在购物广场中往往会选择先进行浏览，然后再进行购买。
他们会在看到吸引眼球的商品或者摊位后停下来仔细观看，并进行选购。
因此，购物广场应该合理设置展示空间，吸引消费者的注意力，并提供良好的购物环境。
四、建议1.创意设计：购物广场应加强展示空间的创意设计，提供独特的购物体验。
可以尝试使用高科技设备、艺术装饰等方式，打造独特的展示空间。
2.陈列布局：购物广场应优化商品陈列布局，使其整齐清晰易找。
可以根据不同的商品类型划分不同的展示区域，便于消费者快速找到所需商品。
3.灯光效果：购物广场应注重展示空间的灯光设计，为商品提供良好的展示效果。
商圈cbd调研报告范文
商圈cbd调研报告范文一、引言商圈是城市经济发展的重要组成部分，也是城市文化和活力的集中体现。
作为当代城市发展的重点区域，商业中心区（Central Business District，CBD）在促进城市发展、扩大城市影响力等方面发挥着重要作用。
本报告旨在对商圈CBD进行调研，分析其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍商圈CBD一般位于城市中心地带，周围聚集了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业，形成了一个功能完善、交通便利的综合性商业区域。
CBD中通常拥有高楼大厦、购物中心、星级酒店、文化娱乐设施等。
在全球范围内，一些著名的商圈CBD如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城等，已经成为城市的地标和象征。
三、调研内容1. 商圈CBD的地理位置和规模2. 商圈CBD的发展历程3. 商圈CBD的产业组成和特点4. 商圈CBD的人流量和交通状况5. 商圈CBD的商业竞争和市场格局6. 商圈CBD的未来发展趋势四、调研方法1. 文献资料调研：收集商圈CBD相关的研究报告、统计数据、新闻报道等资料。
2. 实地调研：走访商圈CBD，了解其地理位置、规模和产业特点，观察人流量和交通状况。
3. 口头访谈：与商圈CBD相关的商家、管理者和市民进行访谈，收集他们对商圈发展的看法和建议。
五、调研结果1. 商圈CBD的地理位置和规模商圈CBD位于城市中心地带，交通便利，是城市的经济核心区域。
其面积通常较小，但商圈内的建筑物高度较高，形成了独特的城市天际线。
2. 商圈CBD的发展历程商圈CBD的发展经历了不同的阶段，从最初的市中心到现在的商业中心，经历了城市建设、土地重新规划等过程。
随着城市发展和居民收入水平提高，商圈CBD的规模和功能也不断扩大和丰富。
3. 商圈CBD的产业组成和特点商圈CBD的产业组成相对集中，主要包括金融、商业、餐饮、娱乐等行业。
商圈CBD的特点是商业氛围浓厚，消费水平较高，吸引了大量的商家和消费者。
4. 商圈CBD的人流量和交通状况商圈CBD的人流量较大，特别是在节假日和周末。
贵州高职高专院校精品在线开放课程申报书课程名称物业
附件1：贵州省高职高专院校精品在线开放课程申报书课程名称物业设备设施维护与管理课程类别□基础课 专业课□创新创业类课所属专业大类房地产大类所属专业（专业课填）物业管理课程负责人刘林所属学校贵州工业职业技术学院申报日期 2018年5月贵州省教育厅制2016年1月填写要求一、以word文档格式如实填写各项内容。
二、表格文本中外文名词第一次出现时，要写清全称和缩写，再次出现时可以使用缩写。
三、涉密内容不填写，有可能涉密和不宜大范围公开的内容，请在说明栏中注明。
四、除课程负责人外，根据课程实际情况，填写每位主讲教师的详细信息。
五、本表栏目未涵盖的内容，请在“其他情况说明”栏中注明。
— 2 —1．课程负责人1-1 基本信息姓名刘林性别女出生年月1979.8最终学历本科专业技术职务副教授电话185****6566学位硕士执业资格证书高级车工传真所在院系经济管理学院E-mail ****************通信地址（邮编）观山湖区厂长岭南路47号教学与技术专长机械工程工作简历（含在行业、企业的工作经历和当时从事工作的专业领域及所负责任）2002年8月一2006年3月贵州科技工程职业学院学生处从事专业课教学工作和学生管理工作干事2006年3月一2009年7月贵州工业职业技术学院人事处从事专业课教学工作和人事管理工作干事2009年7月一2010年7月贵州工业职业技术学院机电工程系从事专业课教学工作和学生团总支工作团总支书记2010年7月一2013年10月贵州工业职业技术学院学生处从事专业课教学工作和学生管理工作副处长2013年10月—2016年1月贵州工业职业技术学院经济管理分院从事专业课教学工作和学生管理工作总支副书记2016年2月—至今贵州工业职业技术学院经济管理分院从事专业课教学工作和学生管理工作总支书记1-2 教学情况近五年来承担的主要课程（含课程名称、周学时，届数及学生总人数，不超过五门）；主持的教学研究课题（含课题名称、来源、年限，不超过五项）；作为第一署名人在国内外公开发行的刊物上发表的教学研究论文（含题目、刊物名称、时间，不超过十项）；获得的教学表彰/奖励（不超过五项）1、《化工制图与AUTOCAD》，4节/周，授课10、 11、12、13、14级学生人数共200余人。
购物广场的调研报告
购物广场的调研报告
《购物广场调研报告》
调研目的：调查市民对购物广场的态度，了解市民对购物广场的需求和喜好，分析购物广场的经营情况，为购物广场的改善提供参考。
调研方法：采用问卷调查和实地观察相结合的方式，对不同年龄、性别和职业的市民进行问卷调查，并对购物广场内的商铺进行实地观察。
调研结果：
1.市民购物广场的频率和目的
根据问卷调查结果显示，超过80%的受访市民表示每周都会到购物广场购物，其中大多数的目的是购买日常生活用品和服装鞋帽等，约15%的人表示会到购物广场用餐，社交和娱乐也是一部分市民到购物广场的原因。
2.市民对购物广场的满意度
调研结果显示，大多数市民对购物广场的环境、服务和商品质量都表示满意，但也有部分受访市民反映购物广场的停车和交通不便等问题。
3.购物广场的商铺运营情况
实地观察发现，购物广场内主要经营服装鞋帽、美食餐饮、娱乐休闲等种类的商铺，并且大多数商铺采用折扣促销等方式吸引顾客。
调研结论：
购物广场对市民提供了便利的购物、餐饮和娱乐场所，大多数市民对购物广场的满意度较高，但也有一些问题需要解决。
购物广场应该关注停车和交通便利、提升服务水平、丰富商品种类等方面的改善，以吸引更多的顾客，提升销售额，并增加商铺的经营收益。
总之，购物广场在满足市民日常生活需求的同时，还能创造经济效益，是一个重要的商业综合体，值得持续关注和改善。
花果园可行性分析
花果园可行性分析引言花果园是一种以种植各种花草和水果为主的农业园区，它既具有观赏性，又具有经济价值。
在当今社会，人们对休闲、健康和绿色环境的需求日益增长，而花果园作为满足这些需求的场所逐渐受到关注。
本文将对花果园的可行性进行分析，旨在评估其商业价值和发展前景。
1. 市场需求目前，随着人们对休闲旅游的追求，旅游市场不断扩大，对特色农业产品和产业链逐渐形成了需求。
花果园提供了一种多样化的农业产品体验，可以满足人们对绿色环境和自然风光的需求。
此外，日益增长的城市人口和生活水平的提高也推动了人们对花果园消费的增长。
2. 优势资源花果园的可行性在于其丰富的资源优势。
首先，花果园可以广泛种植各种美丽的花草和有营养的水果，满足人们对观赏和美食的双重需求。
其次，花果园具有广阔的土地和良好的自然环境，适合进行农业生产和景观设计。
此外，花果园还可以开发旅游项目，如采摘体验、农家乐等，为游客提供多元化的服务。
3. 产业链发展花果园的可行性还体现在其良好的产业链发展潜力上。
在花果园基础上，可以发展种植、加工、销售等多个环节的产业链。
例如，花果园可以提供原材料，用于果酱、果汁、花茶等产品的加工。
此外，花果园还可以发展相关的旅游产业，如农家乐、特色美食、手工艺品等，进一步提升附加值。
4. 可持续发展花果园的可行性还表现在其可持续发展的潜力上。
与传统农业相比，花果园更加注重生态环境保护和可持续性发展。
通过科学种植和施肥管理，可以减少对土地和水资源的污染。
同时，花果园还可以推动农村经济转型，增加农民的收入来源，促进农业可持续发展。
5. 风险与挑战尽管花果园具有可行性，但也面临一些风险与挑战。
首先，市场竞争激烈，需要具备独特的产品和服务来吸引消费者。
其次，经营花果园需要较高的技术水平和管理能力，对人才的需求较大。
此外，气候和自然灾害等因素也可能对花果园的产量和质量造成影响。
结论综上所述，花果园具有可行性，市场需求旺盛，资源丰富，并具备优势的产业链和可持续发展潜力。
花果园可行性研究报告
花果园可行性研究报告1. 引言花果园是以种植花卉和水果为主的一种农业经营模式。
近年来，随着人们生活水平的提高和对健康生活的追求，花果园产业得到了快速发展。
本可行性研究报告旨在对花果园的经营模式进行分析，评估其可行性，并提供相关的经营建议。
2. 产业分析2.1 市场需求目前，鲜花和水果市场的需求持续增长。
鲜花作为礼品和装饰品受到广大消费者的青睐，而水果则因其营养丰富和健康价值备受推崇。
花果园的经营符合现代人们对美好生活的追求，吸引了越来越多的消费者。
2.2 竞争分析花果园行业竞争激烈，主要竞争对手包括传统的花店和水果摊贩，以及其他农场和种植园。
为在竞争中脱颖而出，花果园需要通过多样化的产品、优质的服务和创新的营销策略来吸引消费者。
3. 技术可行性3.1 种植技术花果园需要具备相应的种植技术，包括土壤调整、植物育种、病虫害防治等方面的知识和技能。
此外，合理的灌溉、施肥和管理方法也是成功经营花果园的关键。
3.2 养护技术为保证花果园的长期盈利，需要采取有效的养护技术，包括及时修剪、除草、灭虫等工作。
同时，定期进行病虫害防治和营养补给，确保花果园植物的健康生长。
4. 经济可行性4.1 投资成本花果园的建设和运营需要一定的资金投入，包括土地租赁、种植设施、种子苗木、人力资源等方面的费用。
根据不同地区和规模的花果园，投资成本可能会有所不同。
但相对于其潜在利润，投资成本是可以接受的。
4.2 收益预测花果园的主要收入来源是销售种植的鲜花和水果。
根据市场需求和价格，可以预测花果园的年收益。
同时，还可以根据不同季节和费用支出来对收益进行动态分析，制定有效的经营策略和预算。
4.3 盈利能力经过数据分析和模型运算，可以评估花果园的盈利能力。
考虑到投资成本、运营成本和市场竞争等因素，可以对花果园的盈利能力进行多个场景的模拟和预测，从而为经营者提供经营决策参考。
5. 市场营销策略5.1 定位在市场营销中，花果园需要明确定位和品牌建设。
花果园商业报告(7月5日)
花果园商业报告（商业代理：仲量联行）目录一、商业规划概况 (2)二、规划商业形态及面积 (3)（一）零售商业（总计124.9万㎡） (3)（二）写字楼（总计77-86万㎡） (4)（三）公寓（总计11万㎡） (5)（四）酒店（总计5.9万㎡） (6)三、商业定位 (7)四、业态规划及定价 (12)五、合作品牌 (16)六、风险评估 (18)七、建议入市时间 (19)八、我司可借鉴部分 (20)一、商业规划概况(一)规划总商业面积：220—230万平方米（二）商用物业规划品种组合二、规划商业形态及面积（本章节规划面积为预估值，仅供参考）（一）零售商业（总计124.9万㎡）1、购物中心（36.4万㎡）①邻里中心（租赁）：4万㎡②家庭型购物中心（租赁）：8.4万㎡③大型购物中心（租赁）：24万㎡2、小体量集中商业（租赁）：2万㎡3、步行街（部分持有）：21.5万㎡4、G区低密度商业群落（部分持有）：5万㎡5、C区裙楼商业（出售）：18万㎡6、配套商业（出售）：42万㎡（二）写字楼（总计77-86万㎡）1、甲级写字楼（62-70万㎡）①地标性写字楼（部分持有）：单栋体量340000，规建1栋，总计34万㎡②大型总部写字楼（出售）：单栋体量30000-40000，规建4-5栋，总计12-15万㎡。
.③中型总部写字楼（出售）：单栋体量10000-30000，规建8-12栋，总计12-15万㎡。
④小型总部写字楼（出售）：单栋体量30000-40000，规建1-2栋，总计4-6万㎡。
2、乙级写字楼（出售）：单栋15000-30000㎡，规建8-10栋，总计15-16万㎡。
1、酒店式公寓（出售）：单栋15000㎡，规建4-6栋，总计8万㎡。
2、高端酒店式公寓（出售）：单栋30000，规建1栋，总计3万㎡。
1、高端酒店（租赁）：2.6万㎡2、中高端酒店（租赁）：3.3万㎡三、商业定位（一）零售商业1、大型购物中心——贵阳首家都市型Mega mall（1）在贵阳零售市场中的定位：①中高档次②贵阳市最大的购物中心③丰富的商业业态和功能④引入国际化品牌及新进入贵阳的品牌（2）在花果园零售商业中的定位：①项目中体量最大的购物中心②花果园地块核心位置③花果园档次最为高端，商业功能和业态多样④花果园中地标性建筑（3）商圈辐射范围：①一级辐射范围：辐射半径约2.5公里、区域内人口约40万②二级辐射范围：辐射半径约10公里、区域内人口约为150万③二级辐射范围以外：可包括金阳、花溪、乌当甚至贵阳下辖地州等区域（4）目标消费群体：①年轻群体：18-25岁，娱乐、餐饮、购物是其主要选择，消费能力一般但消费几率较高。
贵阳花果园购物中心调研报告.ppt
周边环境
花果园坐落贵 阳主城区，东面 与浣纱路相邻， 南面接艺校立交 桥，西靠五里冲， 北面为智慧龙城 住宅区。距贵阳 市中心（大十字） 仅1.5公里，被云 贵山环抱，周边 山体植被茂密， 有良好的生态人 居环境，也是贵 阳重要的交通枢 纽。
灌木 乔木
花果园项目：
周边环境
建筑全貌
建筑正面
广场介绍
Garland花果园购物中心是由英国著名设计公 司Benoy(贝诺)设计的，其设计灵感源自于 “万花筒”的万变形态，抽象的规律元素， 配合多角度建筑独特设计，运用万花筒的对 称菱形，展现多角度的变化图像，配合品牌 名字——— Garland——— 展现万花的光芒。
设计特色
Garland花果园购 物中心低密度、半 开放、无塔楼的设 计，完全不同于贵 阳现有的封闭式商 场，而其建筑主体 均采用钢结构，外 立面全部使用进口 彩色中空玻璃，使 得整个建筑极具时 尚感与未来感，让 人耳目一新，记忆 深刻。“仅从外部 设计来看， Garland花果园无 疑可以被认为是贵 阳商业地产封面建 筑。
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Garland花果园购物中心
调研报告
班级：计应建装31113班 制作人：林锐鹏
地理位置
Garland花果园购物广场位于贵州贵阳市中心南部，花溪大 道北段，南接解放路，可通服务大楼、火车站、邮电大楼、省军 区至油炸街；北往浣沙路至贵阳汽车中心站，交通发达，景色宜 人。周围的商业店铺琳琅满目，包括茶室，音乐厅，餐厅等。其 得天独厚的地理位置为Garland花果园购物广场的市场奠定了基础。
既有街区的自由开放，又 有MALL的时尚高端，这是 Gar-land花果园购物中心留 给很多市民的一大印象。在 这里，你不用担心走累了找 不到休息的地方，更不用担 心要换地方吃东西、看电影， Garland花果园购物中心不 仅能提供，且提供的都是贵 阳最好的服务与产品。
购物广场的调研报告
购物广场的调研报告一、背景介绍购物广场作为大型商业综合体，扮演着城市商业生活的重要角色。
近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物广场在城市经济发展中发挥着越来越重要的作用。
本次调研旨在分析购物广场的现状和消费者需求，为进一步优化购物广场的经营提供依据。
二、调研方式与样本选择本次调研采用了问卷调查的方式，涵盖了多个购物广场。
样本选择上，根据购物广场的地理位置、规模等因素，选择了10个购物广场作为研究对象。
每个购物广场抽取了100名顾客作为样本，共计1000份有效问卷。
三、调研结果分析1. 购物广场的规模与布局调查结果显示，购物广场的规模和布局对消费者的吸引力有着重要影响。
大多数受访者认为购物广场的规模应当大于20,000平方米。
在购物广场的设计上，消费者更喜欢采用开放式布局、合理的通道设计和舒适的购物环境。
2. 商户品牌和类型品牌和类型的选择是消费者选择购物广场的重要因素之一。
调研结果显示，国际大品牌和本土知名品牌更受欢迎。
此外，消费者也对购物广场中商户类型的丰富性有着较高要求，包括服装、餐饮、娱乐等多个领域。
3. 购物广场的服务质量服务质量对消费者体验和满意度有着重要的影响。
调查结果显示，消费者对购物广场的服务质量普遍较满意，但也指出了一些问题，如人员流动性大、服务人员礼貌度不高等。
购物广场应加强对服务人员的培训，并提供便捷的金融、停车、接送等服务，提高整体服务水平。
4. 购物体验与活动优惠购物体验和优惠活动是购物广场吸引消费者的重要手段。
调查数据显示，消费者普遍期望购物广场能提供更丰富的购物体验，如购物中心内的游乐设施、艺术展览等。
另外，购物广场的优惠活动对消费者的吸引力也很大，比如打折、满减、抽奖等促销措施。
四、结论与建议根据以上调研结果，提出以下结论和建议：1. 购物广场应重视规模和布局设计，满足消费者对宽敞空间和舒适环境的需求。
2. 重视商户品牌和类型选择，引进国际大品牌和本土知名品牌，同时提供多样化的商户类型，以满足消费者的多样化需求。
花果园调研报告
花果园调研报告花果园调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解花果园品牌在市场中的竞争优势，以及顾客对于花果园产品的满意度，为进一步改进和提升花果园产品和服务质量提供基础数据。
二、调研方法1.问卷调查：通过发放问卷来了解花果园的品牌知名度、顾客购买花果园产品的动机以及对产品品质的评价等信息。
2.实地访谈：与购买过花果园产品的顾客进行深入访谈，了解他们对花果园的认知和评价。
3.竞品对比：调研其他竞争品牌在市场中的表现，了解花果园的竞争优势和劣势。
三、调研结果分析1.品牌知名度：在调研的样本中，有80%的顾客表示知道花果园品牌，并且有67%的顾客曾经购买过花果园的产品。
2.购买动机：顾客购买花果园产品的主要动机是产品的新鲜度和安全性，还有品牌的信誉和口碑等因素。
此外，价格也是他们考虑的一个重要因素。
3.产品质量评价：大部分顾客对于花果园产品的质量表示满意，认为产品新鲜度高，口感好，并且对安全无添加的承诺也给予了高度评价。
4.竞品对比：与其他竞争品牌相比，花果园在产品质量、选材标准和安全性上均具有竞争优势。
然而，价格相对较高，还有一些顾客认为产品种类不够多样化。
四、调研结论1.花果园品牌在市场中的知名度较高，多数顾客能辨识并购买花果园的产品。
2.顾客购买花果园产品的动机是多样的，但产品的新鲜度和安全性是主要考虑因素。
3.花果园的产品质量得到了顾客们的高度肯定，品牌的信誉和口碑对顾客的购买决策有重要影响。
4.花果园在产品质量、选材标准和安全性上具备竞争优势，但在价格和产品多样化方面还需加强。
五、建议1.花果园可以进一步加强品牌的传播，提高品牌知名度，吸引更多的潜在顾客。
2.针对顾客购买动机，花果园可以继续加强产品的新鲜度和安全性，并加大对产品的宣传。
3.在产品多样化方面，花果园可以增加产品系列，丰富顾客的选择范围，满足不同顾客的需求。
4.在竞争性价格方面，花果园可以考虑推出一些特价产品或优惠活动，增加产品的竞争力。
针对花果园项目的分析及思辨54p
➢2011年4月推出二
期
C区住宅，共18栋，
一期启动区
均价5500；
二期B区，均价5050； 二期A区，均价5050；
大 二期
➢2012年3月17日，
推出三期
Q区，共10栋，9000
多套，均价4000；
T区，共5栋，5000多
套，均价4000；
花果园项目产品开发——公建配套
以“旧貌换新颜”为杀客点，撬动原片区居民， 依托市政支持，
截止到2012.4.8，花果园已备案户型以60-100㎡为主，占到总套数的71.82%；
房型
面积区间 （㎡）
二房
三房
四房 五房 跃层
60-80 80-100 80-100 100以上 155-186 168 210-310
合计
套数
8735 4068 5293 6415
643
6
37 25197
比例（%） 34.67% 16.14% 21.01% 25.46% 2.55% 0.02% 0.15% 100%
客户线亮点：主打刚需客群，紧抓恋旧及恋城客户
刚需客户
花果园项目 目标客群
投资客户
花果园项目属于旧城改造项目，彭家湾片区拆迁户约12000户， 五里冲片区拆迁户约10000户，合计约22000组回迁客户。项目 突出“和谐拆迁”和“旧城换新颜”主题，首抓回迁客群，访谈 得知，原片区约80-90%的拆迁户选择了在花果园项目再次置业。
占地4400亩左右，项目总投资约900亿元，
详细
发二级资质,系花果园项目的项目公司。截至 涉及花果园、彭家湾、小坪冲、五里冲、野猫井等。
2011年8月31日,宏立城公司总资产
预计整个项目4-5年后全面完工，改造后建筑面积
综合体商场调研报告
综合体商场调研报告调研时间：2014年9月3号~ 9月6号调研对象：贵阳花果园购物中心、贵阳南国花锦。
调研目的：建立对商业建筑和高层建筑的初步了解了解商业项目和高层写字楼之间的联系、关系培养独立调研的能力了解相关构造、材料、设备等知识调研人：***2014年9月7日一、关于城市商业综合体城市商业综合体是城市综合体中的一小部分，城市综合体是包括商业综合体在内的一个大概念。
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
由于城市综合体发展的时间并不长，综合组合功能也并不全，主要及常见的便是酒店、购物中心跟写字楼、住宿的组合。
且综合体现在也并不普及、这还需时间、社会、科技、经济的发展。
调研总结●从这次调研中我们收获了很多，感受了Gariland的设计与国际的融合，在明媚阳光照射下，五彩玻璃折射出不同光芒，如同一巨大钻石般熠熠生辉。
设计师为了有效错开人流，增强店铺和柜台之间的流动性，室内实施了层层退台的处理方式，空间价值和动线结合都好。
在这样的环境下每个消费者也都能继续享受逛街的愉快。
●‘以人为本’的思维贯穿在整个操作过程中，一切从消费者逛街、消费、娱乐、休闲各种需要及感受出发，制定科学的交通系统，人流动线规划及其合理，以此为基础，才有为消费者创造出享受型、舒适型的购物休闲空间。
贵阳花果园购物中心项目专案分析报告(43页)
项目配套工程：
▉ 25万平米购物中心，涵盖特色商业水街，大型购物中心。 ▉ 60万平米商务中心，打造贵阳顶级中央商务区， 10所酒店式公寓，6栋甲A写字楼，
6星级快捷酒店， 260米的双子塔将成为贵阳的最高建筑，成为贵阳城市地标。 ▉ 3所幼儿园，将引进南明小学及中学，18中，甲秀小学等优质教育资源，打造人文教
育基地。 ▉ 3个网球场，5星级疗养院，中心自然生态湿地，6万车位地下停车场等配套齐全。
项目环境打造：
▉ 打造16万平方米的中心湿地公园，比人民广场大2.7倍，比黔灵公园的黔灵湖主湖还大三分之 一，这在全国都是绝无仅有的。
▉ 4540亩的山体公园，包括40片羽毛球场、40片网球场…… ▉ 项目将率先大规模引入雨水收集及中水处理系统。
面积
90.48 62.39 60.61 77.37 62.28 62.48 61.04 103.46 109.28 109.96 125 125.1 124.67 124.77 88.24 91.56 88.95 92.17 84.27 123.4 110.18 107.42 88.62 91.85
占比 16.70% 21.90% 8.50% 49.20% 3.80%
二期产品概况
项目二期共推出1栋37层以上超高层共计房源894套，户型面积为60-130平米，两房 到三房户型，详细情况情况如下：
户型
三室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 二室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 二室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅 三室二厅
▉ 超高层挑战——目前贵阳唯一的在售超高层项目、30F以上部分面临市场挑战；
贵阳花果园项目调查报告
220万㎡，建筑面积980万㎡，于
2012年2月开工，计划2015年完工。
项目规划
50万平米山体公园
花果园规划总建筑面积 1830万㎡，200万㎡商业， 200万㎡写字楼，150万㎡公
16万平米湿地公园
寓，1230万㎡住宅，35万常 住人口。另外还规划有： 12条市政主干道
10万平米中央公园 16万平米环球广场
总建筑面积 层 数
标 准层高 物 管公司 标准层面积
写字楼情况
E7、E8：6-39F为写字楼，E9：5-40F为写字楼， 裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停 车场。
相关配套设施
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
2500个 E7、E8栋各14部，E9为18部 框架剪力墙 高档玱璃幕墙 5A智能视觉监控系统 12米挑高中空大堂 电梯采用刷卡模式
2012.08
2012.09
2012.10
数据来源：筑房网
营销亮点 花果园微博营销 2012年10月20日，中国微博营销教父杜子建亮相花果园销售中心，引发了贵阳 微博圈层癿一次高潮。大会由贵州宏立城、新浪乐居贵州站主办，论坛邀请了华艺传
媒集团首席战略官、被业内外给予“微博教父”之称癿杜子建做主题演讲，不众多房
、
住宅情况介绍
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率 4002000㎡ 58% 贵阳山水黔城物业管理有限公司 南明区花果园大街1号 2010年11月27日 2012年12月30日 120000户 Art deco风格 容积率 停车位 6.4 55000个 建筑面积 车位价格 18300000㎡ 目前只租丌售
住宅情况简介
贵阳花果园项目调查报告
整体去化情况
✓2011年4月至2012年9月，贵阳市商品住宅整体成交1057.31万㎡，花果园成交430.32 万㎡，占贵阳全市的40.7%，单盘单月月均去化住宅23.91万㎡； ✓成交均价在4100元/㎡—5400元/㎡之间。
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
住宅各区户型设 置及去化
数据来源：筑房网
第二部分 、
住宅情况介绍
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率
物业费
贵阳山水黔城物业管理有限公司
南明区花果园大街1号
2010年11月27日
2012年12月30日
120000户
Art deco风格
4002000㎡
容积率
58%
停车位
6.4 55000个
花果园项目 开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道 、西至甲秀南路。
✓花果园项目总拆迁量20000余户 ，400余万㎡，总占地面积6000余 亩，总投资900亿元，总建筑面积 1830万㎡。 ✓其中彭家湾大型城市综合体总投 资300亿，占地面积180万㎡，建筑 面积850万㎡，于2010年10月开工 ，计划2014年完工；五里冲大型城 市综合体体总投资600亿，占地面 积220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工 。
项目配套
项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟
酒店 银行 餐饮 学校 医院 商场 超市 其他
浙江大酒店、隆源奥特菲酒店 中国农业银行、建设银行、中国银行等 雅园酒楼 贵州大学艺术学院、自身3所中学、5所小学、若干幼儿园 贵阳第四人民医院、贵阳肺科医院、建筑医院、中医二附院、自身三甲医院 湘雅园家居广场、太升茶叶市场、五金机电城、自身10大购物中心 北京华联 水立方养身水疗馆
贵阳花果园项目调查报告
2012.08
2012.09
2012.10
数据来源：筑房网
营销亮点 花果园微博营销 2012年10月20日，中国微博营销教父杜子建亮相花果园销售中心，引发了贵阳 微博圈层癿一次高潮。大会由贵州宏立城、新浪乐居贵州站主办，论坛邀请了华艺传
媒集团首席战略官、被业内外给予“微博教父”之称癿杜子建做主题演讲，不众多房
一期月度销售数据及成交均价
8
C区月度销售数据及成交均价
5600 60 50
销售套数(套）
5562
销售均价（元/㎡）
销售套数(套）
销售均价（元/㎡）
6680
6800 6600 6400
6
7 4 4 2 0 2012.08
5514 5 5407
5500
40 30
53 6301 36 6182 20
5400
5373
5380
5322
5062
5120
5213
5428 4749 4165 5036
4602 4548
4537
4068
3968
4096
4211
4249
3000
2000 1000 0
住宅各区户型设 置及去化
C区户型配比及去化
一期户型配比及去化
设计套数
5095 3965 6426 4451 84 84 两室两厅 （54.88-89.75㎡） 226 0 724 709
1277 1235 275 256 206 168 四室两厅 155.21-155.4
129
125
125
83 两室两厅… 三室两厅… 两室一厅 两室两厅 三室一厅 三室两厅 49.32-67.65㎡ 67.37-77.03 76.94-88.63 76.44-155.21 四室一厅 122.25
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Garland花果园购物中心属于综合性的大型 商业，共有5层(地下一层，地上四层)，特 设下沉广场面积约为3500平方米。购物中 心各楼层业种主题鲜明，地下为娱乐主题， 设有贵阳首家IMAX3D五星级影院—星美国 际影城，最大的量贩式KTV— 做唱；1F的 国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验， 沿湖餐饮24小时满足食客需求；2F主流服 饰、各国料理应有尽有；3F定位为满足中 高端目标人群消费需求。另外还有彩蝶轩、 百丽鞋业、大型电玩中艺娱乐城、Apple、 G—star、播、A02、CRZ、等驰名品牌， 既全面满足高端消费需求，又让片区生活 型消费得到完美满足。
服务优质
Garland花果园购物中心的开业将宣告了贵阳新 CBD中心的崛起，再加上11万平方米生活购物广场、 25万平方米的环球购物广场、20万平方米的贵阳街、 10万平方米的旅游集散地贵阳都会、5万平方米的办公、 耗材商务配套中心、5万平方米家居生活中心等其他9 大购物中心，体量将达到200万平方米，共同构造成贵 阳第一商圈。
建设中的Garland
总结
• 从这次调研中我们收获了很多，感受到了Garland的设计与国际的融 合，在明媚阳光照射下，五彩玻璃折射出不同光芒，如同一巨大钻 石般熠熠生辉。设计师为了有效错开人流，增强店铺和柜台之间的 互动性，室内实施了层层退台处理的方式，空间价值和动线结合均 好。采用这样的设计，Garland即使到时人潮涌动，每一个消费者也 都能继续享受逛街的愉悦。 • “以人为本”的思想贯穿在整个操作过程中，一切从消费者逛街、 消费、娱乐、休闲各种需要及感受出发，制定科学的交通系统，人 流动线规划极其合理，以此为基础，才能为消费者创造出享受型、 舒适型的购物空间，这也促使我们对本身建筑上做更深入，更专业 的考虑。 • Garland花果园购物中心包含40%餐饮、20%娱乐、40%零售服饰， 这是国内外成功的大型购物中心最合适的业态组合比，Garland花果 园购物中心成功运用，使项目业态配比与国际接轨，同时通过极具 现代感的建筑形态及一流的品牌引进策略，使得项目更具前瞻性。
Garland花果园购物中心
调研报告
班级：计应建装31113班 制作人：林锐鹏
地理位置
Garland花果园购物广场位于贵州贵阳市中心南部，花溪大 道北段，南接解放路，可通服务大楼、火车站、邮电大楼、省军 区至油炸街；北往浣沙路至贵阳汽车中心站，交通发达，景色宜 人。周围的商业店铺琳琅满目，包括茶室，音乐厅，餐厅等。其 得天独厚的地理位置为Garland花果园购物广场的市场奠定了基础。
Garland花果园购物中心是由英国著名设计公 司Benoy(贝诺)设计的，其设计灵感源自于 “万花筒”的万变形态，抽象的规律元素， 配合多角度建筑独特设计，运用万花筒的对 称菱形，展现多角度的变化图像，配合品牌 名字——— Garland——— 展现万花的光芒。
设计特色
Garland花果园购 物中心低密度、半 开放、无塔楼的设 计，完全不同于贵 阳现有的封闭式商 场，而其建筑主体 均采用钢结构，外 立面全部使用进口 彩色中空玻璃，使 得整个建筑极具时 尚感与未来感，让 人耳目一新，记忆 深刻。“仅从外部 设计来看， Garland花果园无 疑可以被认为是贵 阳商业地产封面建 筑。
周边环境
花果园坐落贵 阳主城区，东面 与浣纱路相邻， 南面接艺校立交 桥，西靠五里冲， 北面为智慧龙城 住宅区。距贵阳 市中心（大十字） 仅1.5公里，被云 贵山环抱，周边 山体植被茂密， 有良好的生态人 居环境，也是贵 阳重要的交通枢 纽。
灌木 乔木
花果园项目：
周边环境
建筑全貌
建筑正面
广场介绍