中山市横栏镇房地产市场调研报告

中山市横栏镇裕祥村57亩商住用地调研报告

目录

一、中山市概况 (4)

1、中山市经济状况 (4)

2、中山市规划 (2)

二、横栏镇概况 (3)

1、横栏镇地理位置 (3)

3、横栏镇人口 (4)

4、横栏镇经济实力 (4)

5、农业概括 (5)

6、工业概况 (6)

7、横栏镇居民消费水平 (7)

8、横栏镇城市规划及未来发展趋势 (7)

三、横栏镇房地产市场分析 (11)

1、横栏镇今年6月份房地产销售情况 (11)

2、房地产市场特征分析 (12)

3、楼盘个案 (15)

4、楼盘调查现状图 (16)

四、地块分析........................................................................................ 错误!未定义书签。

1、地块位置...................................................................................... 错误!未定义书签。

2、地块指标...................................................................................... 错误!未定义书签。

3、土地现状图.................................................................................... 错误!未定义书签。

4、优劣势分析.................................................................................... 错误!未定义书签。

四、建议............................................................................................ 错误!未定义书签。

前言

经与裕祥村村委主任沟通过后得知，该地块在5年前已有买家向裕祥村买下该地块，并签了合同，付了地款，为了顺利办到土地使用权证，所以进行挂牌走走程序，属于内定地块。

一、中山市概况

1、中山市经济状况

中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人，连续

多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会和谐、

经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。2010

年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%；工业

总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收入

139.38亿元，增长26.2%;全社会固定资产投资660.37

亿元，增长21.0%；出口总值225.05亿美元，增长26.9%；

社会消费品零售总额648.11亿元，增长18.2%。拥有国

家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级

以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有

24家。先后获得联合国人居奖、全国文明城市、国家卫

生城市、全国园林城市、全国科技兴市先进市、中国优秀旅游城市、全国环保模范城市、全国生态市、中国最具幸福感城市等多项荣誉。

中山市GDP长期位于广东省第五名

中山市城镇居民收入每年稳步提高，2010年达到人25357元每年

2、中山市规划

中山市正在建立单核双城多片区的城市结构

东部新城

主城区及其周

边地区

城市生态

绿核

南部发展

组团

二、横栏镇概况

1、横栏镇地理位置

横栏镇位于珠江三角洲南部，西江出海口东岸，距中山

市城区13公里，东靠中国休闲服装生产基地沙溪镇，南接

红木家具生产区大涌镇，西傍珠江支流西江，北倚中国灯都

古镇镇。横栏地势平坦，全境均在北回归线以南，属亚热带

季风气候，光热充足，雨量充沛，境内太阳高度角大，太阳

每年有两次从天顶经过。历年平均日照时数为1843.4小时，

占年可照时数的42%，年平均气温为22.0℃，年平均降水量

为1665毫米。

横栏镇

2、横栏镇面积

横栏镇总占地面积为7573.76公顷。

3、横栏镇人口

辖10个村民委员会和1个居民委员会。户籍人口5.76万人，非户籍人口7.52万人。

4、横栏镇经济实力

2010年横栏镇的GDP在中山市各镇中排名：

5、农业概括

五沙村计划开发4000亩耕地为花木基地，首期开发1000亩，每年每亩平均租金5500元，每亩最高1.3万元，每亩租金增幅1600～3900元，每年为村集体增收400万元。六沙、贴边、宝裕、裕祥等村整治低产低效鱼塘和闲散农地，开发花木种植业。投入600万元，修建农路3.8公里，改造低产低效鱼塘2000亩。横东、横西、宝裕、五沙、六沙、新丰、裕祥、贴边等村鱼塘租金增长10%～20%，全镇水产养殖面积减至3.3万亩，花木种植面积增至1.3万亩。农业总产值6.15亿元，比上年增长2.51%。

横栏镇三沙花木基是近几年中山绿化苗木产业崛起的一个亮点，发展迅速，规模庞大，与中山市的几个苗木生产区小榄、古镇、东升一起形成了中山市西北部的一大农业特色产业。目前，三沙花木基地有连片近8000亩，经营的花木品种达350多个，其中生产销量最大的主要是袋苗，以大叶红草、黄金叶、花生藤、花叶姜、鸭脚木、银边草、福建茶等为当家品种，乔木以大叶榕、细叶榕、高山榕、紫薇为当家品种，腊肠树、红花风铃木、凤凰木等品种也在花木基地推开。

横栏镇农业主要以经营花木场为主