购房陷阱
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱
1.营销手段夸大实际情况:楼盘销售会使用各种手段夸大楼盘的实际情况,包括虚假广告、假房型、假周边环境等等。
2. 遗产纠纷:如果购买的房产是继承的,那么可能会存在遗产纠纷,这可能会导致购房者在未来产生法律纠纷。
3. 不良房源:由于楼盘销售的压力,有些销售可能会压价出售不良房源,例如朝向不好、楼层过低、看不到景色等等。
4. 公共设施不足:大多数楼盘销售会强调社区里的公共设施,但实际上这些设施可能并不足够。
5. 物业管理不善:楼盘的物业管理可能会影响楼盘居民的生活质量,例如物业管理公司不善、维修不及时等等。
6. 违建问题:如果购买的房产存在违建问题,那么可能会在未来产生法律风险,这可能会对购房者产生危害。
7. 土地纠纷:楼盘购置的土地可能会存在纠纷,这可能会导致购房者在未来产生不必要的法律纠纷。
8. 地理位置偏僻:一些楼盘可能位于城市郊区或偏僻地区,这样就不容易获得便捷的交通和生活条件。
9. 购房交易成本高:购房交易会产生很多费用,例如税费、评估费、中介费等等。
这些费用可能会给购房者带来负担。
10. 贷款利率高:如果购房者需要贷款购房,那么可能会面临高利率的问题。
这可能会给购房者带来很大的经济负担。
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买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要:一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、虚假宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文:买房是人生中的一件大事,而选择一个靠谱的中介机构则是实现顺利购房的关键一步。
然而,当前的房产中介市场存在一些不良现象,如故意误导、虚假宣传等,使得消费者在购房过程中容易受到欺诈。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路,帮助您避免上当受骗。
1.房源信息不真实:中介可能会发布一些虚假的房源信息,如价格、户型、面积等与实际不符,以此来吸引消费者。
2.虚假优惠:中介可能会以优惠活动为名,提供一些虚假的折扣或赠送礼品,实际上并无任何优惠。
3.中介费藏猫腻:中介可能会在合同中设置一些隐藏条款,使得中介费高于正常水平。
4.故意制造抢购氛围:部分中介会通过营造紧张的购房氛围,迫使消费者在冲动之下做出购房决定。
5.推荐高利润房源:中介可能会优先推荐那些利润较高的房源,而非真正适合消费者的房源。
6.以次充好:中介可能会将一些质量较差的房源吹嘘成优质房源,以此提高房价。
7.虚假宣传:中介可能会夸大房源的优点,如交通便利、升值潜力等,以此来吸引消费者。
8.合同陷阱:中介可能会在合同中设置一些对消费者不利的条款,如高额违约金、提前解约等。
9.贷款问题:中介可能会在贷款方面设置一些陷阱,如高额手续费、不合理贷款期限等。
10.售后服务缺失:部分中介在售房过程中承诺的售后服务无法兑现,如办理房产证、维修等。
为了避免以上陷阱,消费者在购房时应尽量选择正规的中介机构,仔细阅读合同条款,并向有关部门咨询了解相关政策。
购房合同补充十大陷阱
购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况,如房屋存在质量问题、产权不清等。
购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件,如房产证、土地使用证等,确保房屋的合法性和真实性。
二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者,可能会进行虚假宣传,如夸大房屋的面积、配套设施等。
购房者在签订合同前应实地考察房屋,了解实际情况,避免被虚假宣传所误导。
三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款,如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容,对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。
四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名,骗取购房者的钱财。
购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好,并尽量选择正规渠道支付定金。
五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确,导致购房者无法按时入住。
购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间,并在合同中注明违约责任。
六、贷款问题如果购房者需要贷款购房,合同中可能会对贷款条件约定不明确,导致购房者无法顺利办理贷款。
购房者在签订合同前应了解相关贷款政策,并与银行沟通确认贷款条件和流程。
七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确,导致购房者无法按照预期的标准进行装修。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准,并在合同中注明违约责任。
八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确,导致购房者在入住后面临诸多不便。
购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容,并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。
九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确,导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。
购房者在签订合同前应了解相关税费政策,并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。
十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确,导致购房者在遇到问题时无法维权。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任,并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。
购房合同的八大陷阱及对策
购房合同的八大陷阱及对策第一项:关于五证陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。
若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项:关于公摊面积陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款:双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项:关于房产证陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款:如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗签订购房合同是我们买房重要的⼀步,也是容易出错的⼀步,所以,警惕购房合同签订陷阱是很必要的。
陷阱⼀:在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后,就要交⼀定额度的定⾦,这是⽆可⾮议的。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯,店铺⼩编整理了有关法律知识,供⼤家学习参考。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗陷阱⼀:在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后,就要交⼀定额度的定⾦,这是⽆可⾮议的。
但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时,发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦,理由是买家没有履⾏合同,所以没收定⾦。
买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等,这样就避免了很⼤的⿇烦。
同时,开发商是没有权利没收定⾦的,这本⾝是没有法律依据的。
陷阱⼆:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯⼀些⽐较初级的错误。
有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表,或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者,这些都有可能产⽣问题。
另外,也有可能该项⽬是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来⼀系列的⿇烦,以后办理各种⼿续会很⿇烦。
在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。
否则,这个⼈的签字是⽆效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三:不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出⽰⼀份补充合同,主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。
海南购房的十大坑
海南购房的十大坑介绍海南作为中国最大的热带岛屿,一直以来都备受人们的青睐,尤其是近年来的房地产市场更是火爆。
然而,在购买海南的房产过程中,也存在着一些问题和陷阱,这是购房者需要注意的。
本文将从多个方面介绍海南购房的十大坑,帮助购房者避开这些坑,做出明智的决策。
一、政策坑1. 限购政策海南对外地人购房实行限购政策,购房者需要满足一定的条件才能购买,否则只能购买二手房。
购房者应在购房前了解并熟悉限购政策,避免因此而无法购买心仪的房产。
2. 优惠政策海南推出了一系列的购房优惠政策,购房者要及时了解并申请这些政策,以获得更多的优惠和补贴。
二、商业坑3. 开发商的信誉购房者在选购楼盘时应了解开发商的信誉和口碑,尽量选择有良好口碑和信誉的开发商,以保证购房的质量和权益。
4. 预售合同的陷阱购房者在签订预售合同时要仔细阅读合同条款,了解合同中的权益和责任,避免陷入一些不利于购房者的条款。
三、质量坑5. 房屋质量问题购房者应在购房前对房屋进行全面检查,了解房屋的质量和装修情况,避免购买到存在质量问题的房产。
6. 房屋产权问题购房者在购房时要仔细核实房屋的产权情况,确保房屋的产权清晰,避免因产权问题而发生纠纷。
四、交通坑7. 交通配套不完善购房者要在购房前了解楼盘附近的交通配套设施,包括公交线路、地铁等,确保日常出行的便利性。
8. 交通拥堵问题购房者要考虑购房地点的交通情况,避免购买到交通拥堵严重的区域,影响日常出行的便捷性。
五、环境坑9. 生活配套设施不完善购房者要考虑楼盘周边的生活配套设施,如医院、学校、商场等,避免日常生活不便。
10. 生态环境问题购房者要关注楼盘周边的生态环境问题,如空气质量、噪音污染等,确保生活环境的舒适性和健康性。
结论海南作为热门的购房地,虽然有诸多优势,但也存在一些陷阱和坑。
购房者在购房前应全面了解政策、商业、质量、交通和环境等方面的问题,避免因对这些问题不了解而陷入购房的困境。
希望本文的介绍能帮助购房者避免这些坑,做出明智的购房决策。
网签购房合同陷阱
近年来,随着我国房地产市场的快速发展,越来越多的人选择购房。
然而,购房过程中存在诸多陷阱,尤其是网签购房合同,购房者需要提高警惕,以免上当受骗。
本文将为大家揭秘网签购房合同中的常见陷阱。
一、虚假房源信息部分开发商为了吸引购房者,会在网上发布虚假房源信息,如夸大房屋面积、美化房屋环境等。
购房者一旦被这些虚假信息所吸引,签订网签合同后,很可能发现实际情况与宣传不符。
二、合同条款模糊一些开发商为了规避责任,会在网签购房合同中设置模糊条款,如“按实际交付标准”、“按政府相关规定”等。
这些条款在实际操作中容易引发争议,购房者需谨慎对待。
三、面积差异购房者在签订网签合同时,要特别注意房屋面积。
部分开发商可能会在合同中故意模糊面积计算方式,导致实际交付面积与合同约定不符。
四、交房时间不明确一些开发商在网签购房合同中只注明竣工日期,而未明确交房日期。
购房者需警惕此类条款,以免因开发商延期交房而造成损失。
五、贷款问题部分购房者因资金不足,选择使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款。
然而,这些贷款产品往往存在利率高、还款期限短等问题,给购房者带来较大压力。
六、霸王条款部分开发商在网签购房合同中设置霸王条款,如限制购房者转卖、强制捆绑装修等。
这些条款严重损害购房者权益,购房者需谨慎对待。
七、虚假优惠部分开发商为了吸引购房者,会在网签合同中承诺虚假优惠,如低首付、零首付等。
购房者需核实优惠的真实性,以免上当受骗。
八、违规操作部分开发商在网签过程中,可能会违规操作,如未办理预售许可证、挪用预售资金等。
购房者需在签订合同前核实开发商资质,避免陷入纠纷。
九、中介误导部分中介机构为了促成交易,可能会误导购房者,如夸大房屋价值、隐瞒房屋瑕疵等。
购房者需保持警惕,避免因中介误导而签订不合理的网签合同。
为避免以上陷阱,购房者需做到以下几点:1. 仔细阅读合同条款,确保各项权利义务明确。
2. 核实开发商资质,确保其具备合法销售资格。
3. 了解房屋实际情况,如面积、环境、配套设施等。
房屋买卖常见陷阱
房屋买卖常见陷阱买卖房屋是人们生活中重要的一部分,然而在这一过程中,常常会遇到各种陷阱和问题。
本文将介绍房屋买卖常见陷阱,并给出相应的应对方法,以帮助读者避免可能的风险。
一、虚假房产信息在房地产市场上,存在一些不法分子通过发布虚假信息来引诱购房者。
他们会故意掩盖某些关键信息,以吸引购房者的眼球。
购房者应当保持警惕,提高辨别能力,对所看到的房产信息进行核实。
可通过与房产中介、房东或第三方机构(如政府房地产部门)联系,以确保所收集到的信息的准确性。
二、过度承诺和不履行责任另一个常见的陷阱是买卖双方之间的过度承诺和不履行责任。
在房屋买卖过程中,卖方常常会做出各种承诺,以吸引买方。
然而,一旦买卖成交,卖方可能会违背承诺或未能履行责任。
为了避免这种情况,买卖双方应当将所有协议和承诺以书面形式记录下来,并在合同中明确规定各方的权利和义务。
三、违约和合同纠纷买卖房屋过程中,违约和合同纠纷是常见的问题。
一方可能在签订合同之后,不履行约定的条件,导致另一方遭受经济损失。
购房者在签订合同之前,必须仔细阅读合同条款,并确保自己理解每一项条款的含义。
如果对合同有任何疑问,应该咨询专业人士或请律师审查,以确保自身利益受到保护。
四、房屋质量问题购买的房屋可能存在一些质量问题,例如结构不稳定、漏水、电路故障等。
为了避免这些问题,购房者应在购房前进行全面的房屋检查,并与卖方讨论潜在的问题。
如果发现房屋存在质量问题,应要求卖方在购买之前解决问题或承担相应的修复费用。
五、房屋产权问题房屋产权问题是房屋买卖过程中最重要的一环。
购房者必须确保所购买的房屋具有清晰的产权证明,并且没有任何法律纠纷。
购房者可以通过查询不动产登记信息、查阅相关法规以及请律师协助来核实房屋的产权情况。
此外,购房者还应注意确认房屋是否存在抵押或担保等法律问题。
六、税务和贷款问题在房屋买卖过程中,税务和贷款问题也是需要注意的。
购房者应了解相关税费规定,并及时缴纳相关费用。
全款买房的十大陷阱
全款买房的十大陷阱
1.盲目跟风购房:随波逐流跟着市场热度购买房产,可能会因为市场变动而亏本。
2. 忽略房屋质量:盲目追求低价、大面积的房屋,可能会忽略房屋质量问题,带来安全隐患和维修费用的风险。
3. 忽略配套设施:虽然购房时看中了房子本身,但是忽略了周边的配套设施(如学校、医院、交通等)可能会影响日常生活质量和房产价值。
4. 忽略物业管理:购房时忽略物业管理的品质可能会导致小区环境脏乱差,影响生活质量和房产价值。
5. 忽略楼层和朝向:购房时忽略楼层和朝向等因素,可能会导致采光不好、噪音大等问题,影响居住舒适度。
6. 盲目加杠杆:虽然全款购房有优势,但是盲目加杠杆购房可能会导致借款负担过重,增加风险。
7. 忽略税费成本:购房时只关注房价,忽略了税费成本(如契税、印花税等),可能会导致实际成本大幅增加。
8. 忽略后期费用:房屋购买后还有日常维修、装修、物业费等后期费用,忽略这些费用可能会让购房支出超预算。
9. 忽略房产证状况:购房时忽略房产证的状况,可能会导致产权争议或者无法正常办理相关手续,带来风险和麻烦。
10. 忽略市场变化:购房时忽略市场变化,可能会导致较高的购房成本和较低的房产价值,增加风险。
售楼处买房的4大陷阱
售楼处买房的4大陷阱
1.过度宣传与虚假宣传:售楼处可能会夸大房产项目的优点,对建筑
材料,装修和园林环境等作出虚假描述,给人一种误导消费者的印象。
2.价格虚高:售楼处的价格通常比市场价格高出一定比例,这是因为
开发商在房产项目开工之前就需要筹集足够的资金,而且售楼处的运营成
本也很高,所以开发商往往会需要高价售出其建设的房地产。
3.强制装修套餐:售楼处销售人员经常会强迫消费者选择指定的装修
套餐,而这些套餐通常价格昂贵且质量未经证明。
一些售楼处会将装修套
餐费用加入到房价中,使消费者不得不购买。
4. 隐形费用:售楼处销售人员通常不会告诉消费者有关 additional fees的问题,导致消费者在交易过程中需要支付其他额外的费用,如法
律费用,物业费用和维修基金等。
这些隐形费用可能会大大增加购房成本,损害消费者的利益。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业,但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦,甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时,买家必须小心谨慎,了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的,则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录,包括土地,房产证,分区规划及批文等公开资料,以确保房屋的合法性。
此外,如果房屋在计划范围内,也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上,卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前,检查文件的准确性和完整性,诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分,但是,在售字段有时会被故意遗漏,以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段,请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时,中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易,并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史,以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题,这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时,检查房屋是否需要修缮或翻新,并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户,卖家必须告知买家。
否则,在一些国家,如以色列,需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后,卖家有义务提供全面的清单,列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏,买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下,卖家故意违反在购房合同中所列明的条款,有时可能涉及欺骗和操纵。
链家地产_购房合同陷阱
随着房地产市场的繁荣,越来越多的购房者选择通过中介机构如链家地产进行购房。
然而,购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件,其中可能隐藏着各种陷阱,让购房者权益受损。
以下是针对链家地产购房合同中可能存在的陷阱进行解析,提醒广大购房者提高警惕。
一、合同主体认定不明购房者在签订合同前,首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括:《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》、《房屋销售(预售)许可证》。
如果五证不全,购房者的权益将无法得到法律保障。
二、公摊面积陷阱在购房合同中,建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确标注。
其中,公摊面积是购房者容易忽视的部分。
一些开发商可能会在公摊面积上做文章,导致购房者实际得房率低于预期。
三、虚假宣传陷阱开发商在宣传过程中,可能会夸大房屋的优点或隐瞒不利因素。
购房者应保持警惕,不要被虚假宣传所迷惑。
在签订合同前,应仔细核实房屋的实际状况。
四、合同陷阱部分开发商提供的合同条款可能对购房者不利。
例如,合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房者的权益将受损。
购房者应仔细阅读合同条款,确保自身权益得到保障。
五、定金陷阱在签订认购书时,开发商可能会要求购房者支付定金。
然而,一些开发商在合同中规定,购房者未按时签订正式合同,定金不予退还。
购房者应了解定金与订金的区别,避免因一字之差而造成损失。
六、交房陷阱开发商可能会在交房时出现各种问题,如房屋质量不合格、配套设施不完善等。
购房者应要求开发商在合同中明确交房标准,并在交房时严格验收。
七、物业管理陷阱物业管理是购房者关注的重点之一。
一些开发商在合同中规定,购房者必须接受开发商指定的物业管理公司,且不得随意更换。
购房者应了解物业管理公司的资质和服务质量,避免因物业管理问题而影响居住体验。
总结购房合同是购房者与开发商之间的法律文件,购房者应提高警惕,避免陷入合同陷阱。
在签订合同前,购房者应仔细阅读合同条款,了解自身权益,并要求开发商提供相关证明材料。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展,购房合同中介的作用日益凸显。
然而,中介行业中也存在着一些陷阱,使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱,供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀,将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户,从事投资、转贷等风险项目,获取中短期收益。
一旦出现问题,购房者资金链断裂,造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人,与卖房人签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房款后,将房屋过户至虚假购房人名下,最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机,将房产抵押给银行,然后冒用购房人的身份证件,将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息,与客户签订租房、购房合同,骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目,以承诺高额返租收益为诱饵,诱骗投资者进行投资,骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名,虚构房源,诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段,假冒房主身份,与他人签订房屋租赁、买卖合同,诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积,导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款,使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱,购房者在进行购房合同签订时,应注意以下几点:1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款,确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全,避免将大额资金存入中介公司指定账户。
碧桂园的购房合同陷阱
1. 虚假宣传与误导消费者:部分碧桂园项目通过虚假宣传低价房源,吸引消费者购房。
如案例[4]中,蒙城县碧桂园都荟星城项目通过低价宣传吸引消费者,但实际上房屋单价高于宣传价格。
2. 套路营销:在购房过程中,碧桂园可能会采取一些套路营销手段。
例如,在签订合同时提高房屋单价,以使总房款高于宣传价格,并在后期承诺返款。
然而,如案例[4]所示,返款可能迟迟未到,甚至出现销售人员离职、售楼部无人接待等情况。
3. 合同欺诈:部分碧桂园项目要求购房者在合同上写下高于实际成交价格的价格,以便获得接近实际成交价的贷款金额。
这种做法如案例[1]中所述,涉嫌骗贷,增加购房者的财务风险。
4. 房产证办理问题:由于合同上虚假的购房金额,购房者可能会在房产证办理过程中面临额外的契税负担。
5. 房屋交付与质量:如案例[3]中所述,碧桂园的破产可能导致房产交付延迟,甚至无法按期交房。
同时,由于资金链紧张,房屋质量也可能受到影响。
6. 贷款与利息问题:购房者通常需要依赖贷款购房,而碧桂园的破产可能导致贷款违约风险增加。
如案例[5]中所述,最高法院判例指出,在开发商未按期交房的情况下,购房者无需承担未取得房屋的贷款还款责任。
为避免这些陷阱,购房者应采取以下措施:1. 提高警惕:对碧桂园等房地产开发商的宣传和承诺保持警惕,避免盲目相信低价、快速返款等诱惑。
2. 仔细阅读合同:在签订购房合同时,仔细阅读合同条款,确保了解实际成交价格、付款方式、交房时间等关键信息。
3. 咨询专业人士:在购房过程中,可咨询律师、房地产专家等专业人士,以确保自身权益不受侵害。
4. 加强风险防范:了解房地产市场风险,加强对房地产开发商的监管与风险防范意识。
楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时,很多人都会遇到一些陷阱,这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。
下面是十大楼盘买房陷阱,希望大家能够引以为戒。
1. 虚假宣传:有些开发商会夸大楼盘的优点,甚至会故意隐瞒一些缺点,让你误以为这是一座完美的楼盘。
在购房前,一定要仔细了解楼盘的真实情况,不要被虚假宣传所迷惑。
2. 高额佣金:有些中介会收取高额佣金,这会让你的购房成本大大增加。
在选择中介时,一定要选择信誉好、佣金合理的中介。
3. 隐性收费:有些开发商会在合同中加入一些隐性收费,比如物业费、装修费等等。
在签订合同前,一定要仔细阅读合同,避免被隐性收费所坑。
4. 贷款陷阱:有些开发商会与银行合作,提供一些看似优惠的贷款方案,但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。
在选择贷款方案时,一定要仔细比较各种方案的利率和费用。
5. 交房延迟:有些开发商会故意拖延交房时间,这会让你的生活受到很大影响。
在购房前,一定要了解开发商的交房时间,并在合同中明确规定。
6. 质量问题:有些开发商为了降低成本,会使用低质量的材料,这会导致房屋质量不稳定。
在购房前,一定要仔细检查房屋质量,避免购买到质量不好的房屋。
7. 地理位置问题:有些开发商会在偏远地区建造楼盘,这会让你的生活变得不便。
在购房前,一定要了解楼盘的地理位置,选择一个方便的地点。
8. 产权问题:有些开发商会在产权方面做手脚,这会让你的产权受到威胁。
在购房前,一定要了解楼盘的产权情况,避免产权问题带来的麻烦。
9. 建筑面积问题:有些开发商会在建筑面积方面做手脚,让你购买到的房屋面积比实际面积要小。
在购房前,一定要仔细核对建筑面积,避免被欺骗。
10. 售后服务问题:有些开发商在售后服务方面做得不好,这会让你的生活变得不便。
在购房前,一定要了解开发商的售后服务情况,选择一个好的开发商。
在购买楼盘买房时,一定要仔细了解楼盘的情况,避免被各种陷阱所坑。
只有这样,才能够买到一套满意的房屋。
房地产买卖的常见陷阱有哪些
房地产买卖的常见陷阱有哪些在房地产市场中,买卖房产对于许多人来说是一生中最重要的决策之一。
然而,这个过程中充满了各种潜在的陷阱,如果不加以警惕,可能会给购房者或售房者带来巨大的经济损失和法律纠纷。
下面就让我们一起来了解一下房地产买卖中常见的陷阱。
一、产权问题产权不清是房地产买卖中常见的陷阱之一。
在购买房产时,一定要确认房屋的产权归属是否清晰。
有些房屋可能存在多个共有人,但只有部分共有人同意出售,这就可能导致交易无效。
此外,还要注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
如果房屋被抵押或查封,在未解除这些限制之前,是无法进行正常交易的。
还有一种情况是小产权房。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
购买小产权房存在很大的风险,因为这类房屋的产权不受法律保护,可能会面临被拆除或无法转让的风险。
二、虚假宣传开发商或房产中介为了吸引购房者,往往会进行虚假宣传。
例如,夸大房屋的面积、配套设施、周边环境等。
购房者在看到宣传资料后,可能会对房屋产生过高的期望,但实际情况却相差甚远。
因此,在购房时,不能仅仅依赖宣传资料,要亲自去实地考察,了解房屋的真实情况。
另外,有些开发商会承诺一些无法兑现的优惠政策,如赠送面积、物业费减免等。
在签订购房合同时,一定要将这些承诺明确写进合同,以免日后产生纠纷。
三、合同陷阱购房合同是保障购房者权益的重要法律文件,但其中也可能存在各种陷阱。
一些不良开发商或中介可能会在合同中设置一些模糊不清的条款,如房屋交付时间、质量标准、违约责任等。
当出现问题时,购房者很难依据合同维护自己的权益。
因此,在签订合同前,一定要仔细阅读每一个条款,对于不明白或有疑问的地方,要及时向专业人士咨询。
还有一种情况是霸王条款。
有些合同中可能会存在一些明显不公平的条款,如“无论何种原因导致的退房,购房者都要承担高额违约金”等。
对于这类条款,购房者要坚决抵制,要求修改或删除。
常见的哪些陷阱以及避免落入陷阱的方法有哪些
常见的哪些陷阱以及避免落⼊陷阱的⽅法有哪些
买房的时候会遭遇哪些陷阱呢?很多购房者是初次置业,买房之前没做充⾜的准备,落⼊购房陷阱是很难避免的,鉴于此,今天店铺⼩编就来跟⼤家分享⼀下买房过程中最常见的那些陷阱以及避免落⼊陷阱的⽅法。
常见的哪些陷阱以及避免落⼊陷阱的⽅法有哪些
常见的哪些陷阱:
赠送⾯积可能存假
很多开发商会打着赠送房屋⾯积的旗号招揽购房者,但是最后验房的时候却发现并没有赠送⾯积,这只是开发商的营销⼿段⽽已,那我们怎么来避免落⼊这种陷阱呢?
购房者在签订合同时,对于合同条款的内容⼀定要仔细查看,要求合同中要包含开发商⼝头承诺的优惠、合同⾥承诺赠送的⾯积是否合法、是否与规划相符。
除此之外,我们还可以从哪些⽅⾯来规避购房陷阱呢
1、买房前做好充⾜的准备
对于买房时要注意的事项提前了解清楚,在购房的时候,要注意的细节⼀样都不能落。
当前的房产市场⾏情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等,这些问题都是重中之重。
2、选择正规的开发商
要选择规模⼤、诚信度⾼的开发商,这样遭遇购房陷阱的⼏率更⼩。
3、提前了解⾏情
房产投资是⼀笔不⼩的资⾦,很多家庭来说甚⾄是投⼊了全部⾝家,所以⽼板姓买房亏不起。
想要避免房屋的贬值,⼀定要对市场⾏情多做了解,能有基本的判断,为了防⽌购买后房屋空置的现象发⽣还应该同时咨询房屋租赁市场,以防房屋空置带来的损失。
如果以上⽂章⽆法全⾯的解决你的问题,⾯对这个情况怎么解决,可以找店铺在线律师咨询解决,专业的律师团队会为你解答这个问题。
买房房产中介委托书陷阱
随着我国房地产市场的繁荣,越来越多的购房者选择通过房产中介进行房屋交易。
然而,中介行业鱼龙混杂,一些不法中介利用委托书陷阱,骗取购房者钱财,给购房者带来巨大的经济损失。
为了帮助购房者规避这些风险,以下列举了几种常见的房产中介委托书陷阱,并提供相应的防范措施。
一、虚假房源陷阱部分中介为了吸引购房者,故意发布虚假房源信息,待购房者上门看房时,却以各种理由推脱,甚至要求购房者支付高额看房费。
防范措施:1. 仔细核实房源信息,包括房屋产权、面积、户型、价格等;2. 选择信誉良好的中介公司,通过公司官网、口碑等途径了解中介公司背景;3. 看房前与中介签订看房协议,明确看房时间、地点及费用。
二、吃差价陷阱一些中介在购房者与卖方成交过程中,故意抬高卖方价格,从中赚取差价。
防范措施:1. 事先了解市场行情,掌握房屋的实际价值;2. 与中介签订委托书时,明确约定佣金比例和支付方式;3. 关注中介是否存在与卖方勾结的迹象,如故意压低卖方报价等。
三、虚假合同陷阱部分中介利用购房者对法律知识的缺乏,签订不公平的合同条款,甚至伪造合同。
防范措施:1. 在签订合同前,仔细阅读合同条款,确保自己权益不受侵害;2. 邀请律师或专业人士对合同进行审核;3. 确保合同上的签名、盖章等手续齐全。
四、重复收费陷阱一些中介在购房者购房过程中,故意设置多个环节,重复收费。
防范措施:1. 了解中介收费标准,确保收费合理;2. 在签订委托书时,明确约定收费项目和标准;3. 保留好所有缴费凭证,以便日后维权。
五、拖延过户陷阱部分中介在购房者购房后,故意拖延过户时间,导致购房者无法及时入住。
防范措施:1. 了解过户流程和时间,确保过户顺利;2. 与中介签订委托书时,明确约定过户时间;3. 关注中介是否存在故意拖延过户的迹象。
总结:在购房过程中,购房者要时刻保持警惕,提高防范意识,避免陷入房产中介委托书陷阱。
选择信誉良好的中介公司,签订明确、公平的合同,确保自己的权益不受侵害。
购房合同注意事项九大陷阱
购房合同注意事项九大陷阱随着房地产市场的不断发展,越来越多的家庭开始考虑购买自己的住房。
在签订购房合同时,许多购房者由于缺乏经验或对合同条款理解不足,可能会陷入一些常见的陷阱。
为了避免这种情况的发生,本文将详细介绍购房合同中应注意的九大陷阱,帮助购房者做出明智的决策。
1. 房屋面积陷阱:购房者应仔细核对合同中的房屋建筑面积与实际面积是否相符,包括套内和公摊面积。
有些开发商可能会在面积上做手脚,导致购房者最终支付的金额与实际面积不符。
2. 交房时间陷阱:合同中应明确约定交房时间,并注明如延期交房,开发商需承担的责任。
购房者应留意合同中是否有模糊的时间表述,以免造成不必要的等待。
3. 质量标准陷阱:合同中应详细列明房屋的质量标准,包括建筑材料、装修标准等。
购房者应在签订合同前了解这些标准,并在收房时进行核对。
4. 配套设施陷阱:开发商通常会承诺提供一定的配套设施,如停车位、健身房等。
购房者应确保这些承诺在合同中有明确的约定,并了解如果未能兑现,开发商需承担的责任。
5. 物业管理陷阱:物业管理是居住舒适度的重要因素之一。
购房者应了解物业公司的服务质量,并在合同中明确物业费用、服务内容等条款。
6. 贷款条款陷阱:如果购房者选择贷款购房,应仔细阅读贷款条款,了解贷款利率、还款方式、提前还款罚息等重要信息。
7. 违约责任陷阱:合同中应明确双方的违约责任,包括违约金的数额、支付方式等。
购房者应确保自己能够承担相应的违约责任。
8. 产权证明陷阱:购房者应在签订合同前要求开发商提供房屋的产权证明,以确保房屋无产权纠纷。
同时,合同中应明确约定产权过户的时间和条件。
9. 附加条款陷阱:购房者应留意合同中的附加条款,如限购政策、税费承担等。
这些条款可能会影响购房者的权益,因此在签订合同前应仔细阅读并理解。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时,消费者需要小心谨慎,避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路,供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略,以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低,或者标高一些再打折,让客户产生购买的冲动。
实际上,这些价格并不真实反映房屋的价值,而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传,以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说,房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点,但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕,不要被宣传所迷惑,要仔细核实信息,了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略,以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而,消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候,这些优惠可能并不像宣传的那样优惠,或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理,以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求,再不购买就来不及了,或者制造一些其他的紧迫感,让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静,不要被恐慌所影响,仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略,强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求,不要被捆绑销售所迷惑,要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而,这些承诺往往没有明确的书面记录,因此很容易被忽略或否认。
因此,消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中,以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中,开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息,例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
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1.产权不清晰很多购房者认为一手交钱一手交房,只要自己拿到房屋的钥匙入住了,房子就是自己的了。
实际上,在房屋正式过户之前,产权仍然归属原业主,并且存在无法完成交易的可能性。
如果在过户之前将全部房款支付给业主,买方有可能陷入“钱房两空”的境地。
许多不法中介为了促成交易,对可能出现的风险避而不谈,甚至将根本无法交易的房产卖给买房人,并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。
等购房人房款已付,房产却无法过户,不法中介再推卸责任。
此外,还有一种可能,就是即使你已经去办理了过户手续,但是在你没拿到新的产权证之前,这套房子依然不是你的,只有等你将新的产权证拿到手了,才意味着这套房子已经真正的属于你了。
今年五月初阎先生通过一家中介公司购买了一套房屋,在交纳了五千元的订金后,中介公司以房东不在本地暂时无法办理手续为由,让阎先生先等几天。
几日后,房东还未回来,为了谨慎起见,阎先生提出核查房产证,问题也就从这一刻起出现了。
原来该房东在外地的公司已经宣告破产,这套房子也作为公司的财产被冻结了,根本无法进行交易,而中介公司又以那套房子是在阎先生已经交纳了订金后才被冻结的,他们已经把这等订金转给了房东,所以那笔订金应该让房东退还为由拒绝承担责任。
最后,阎先生说我觉得我被骗了。
注意:买方要事先核实卖方的产权,以及卖方房产证现在的状态,是马上就可以进行交易的还是在银行抵押当中,还是其他的一些情况,最好是能拿上房产证去产权证核实一下。
对于没有过户的房屋,可以在合同中补充上过户时间的限制,明确可以交易的时间以及因某一方的原因造成交易未能进行所应负的违约责任。
在新的房产证出来以后,要及时到交易中心去领取,以免滋生不必要的事端。
2.假房东常见的假房东陷阱一般是租来一套房子,随后冒充房东将房子转租或转售,然后携款潜逃。
有一些黑中介会租来一套住房,然后再以低于市场价的价格再出租或出售,等你看中了房子交了租金或是定金以后,他又会找出种种理由拖延交房的时间,等到有一定人数的人上当受骗以后,中介公司就会一夜之间不见了。
也有的会让本公司内部的人和客户签约,然后收取佣金,假房东再以种种理由拒不出租或出售此房,这时中介公司会以双方已签合同为由拒绝退付佣金,欺骗客户。
周女士在某中介公司租房子,当时她还和房东一起看过房子,房子大小在60平方米左右,地段也不错,里面还有空调和家具。
周女士很满意,和房东谈妥租金后当场签了合同。
“我从房东那里拿了三把钥匙,可打开防盗门后,里面的木门怎么也打不开。
”周女士说,这时来了两个学生模样的人,拿着钥匙就把木门打开了,为此他们吵了一架,直到大家发现租的都是同一套房子,才明白是上当受骗了。
“后来我了解到,那个‘房东’其实是假的,当时他拿着别人的房产证和身份证到中介那里登记。
”周女士说,事发后,假“房东”蒸发了,他留下的电话号码根本就无法联系。
随后周女士找到了中介公司赔偿损失,中介公司以没有直接收取房屋的押金为由拒绝赔付,只同意退还佣金,周女士在苦于证据的情况下也只能自认倒霉。
注意:在您交纳租金或是定金前,一定要确认房东的真实身份;在与房东见面后,一定要查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。
同时,在看房时察颜观色并向房东提出问题,因为有些问题只有真房东才能回答。
为了保险起见,还可以审查房东的真实身份,并且向其单位求证。
最后,最稳妥可靠的办法就是委托正规品牌中介。
通过正规中介租房,一旦遇到假房东骗租,租客的一切损失都由中介公司来承担。
3.隐瞒房屋的实情有些中介公司为了能将手中的房屋顺利出售,会对客户隐瞒此房屋真实的情况,就房屋中存在的问题避重就轻或是根本不提,以达到顺利成交的目的。
在购买二手物业时,一定要看仔细查看该物业的下水道是否堵塞;水笼头放水是否顺畅;墙和天花板是否存在渗水、漏水和裂缝;电线及开关接口有否老化;门窗是否隔音等,最好还在晚上前去看看该物业的周边是否吵闹。
此外,完整意义上的房屋买卖应该包含正规的物业交验手续,而许多不法中介通常不会告知购房者物业交验的必要性,更加不会去协助购房者与房东双方完成物业交验。
买房人往往入住后才发现原业主的水电费、物业费等大笔费用拖欠,而购房款却早已经支付给原房东,一切拖欠费用只能由购房者自己承担。
冯女士告诉记者:“去年我通过一家中介公司以15万元的价格购买了一套1995年建的二手房。
没过3个月,发现该房屋阳台处有明显的裂缝,且屋顶在一场雨过后渗水。
我找原房东要求补偿损失,但原房东说房子已经交付了,不关他的事。
再找中介公司,他们以不知情为由也将责任一推而净。
”注意:房东出售房屋的原因有很多,其中有因房屋隐患出售的,所以建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大可能发现房屋质量问题。
在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外的墙体结构是否良好;最好晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可以充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。
下过雨后看房,无论房东先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。
尤其要留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。
还可以去物业管理部门清查您准备购买的房屋的一些相关的费用是否结清,最好是能预留一部分的购房款做为押金,待全部的交易手续完成后再交给房东,以利于保证双方的利益。
4.吃差价有的不法中介会在业主急需资金周转的情况下以低于市场价数万元的价格冒充客户购买该物业,然后再以工作忙等理由说服业主办理全权公证委托,再转身以市场价甚至略高于市场价的价格出售,一转身就可以赚数万元了。
或是扩大税收,采取全包价,再将多余地税收部分纳入私囊,从而达到多盈利的效果。
3月初,赵先生在报纸上看到一套40万元的2居室,打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费,赵先生只需要掏40万元整就能把一切杂费全包了。
这样的好事赵先生怎能错过,于是爽快地与中介公司签订了合同,按照中介公司的要求办理了过户、交钱、收房等相关手续。
房屋过户手续办理完毕的那一天,赵先生突然打听到,他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同,出售价格其实只有36万元。
也就是说,如果赵先生买下这套房子是用的原业主所报的36万元的价格,再加上中介费、办证中保费、契税、印花税等统统在一起的费用,总共也不过37.3万元,而中介公司却收取了赵先生40万元的费用。
也就是说,其中有近3万元的费用落入了中介公司自己的腰包。
这个当上得大了,白白损失了3万元的费用,赵先生怎么能罢休,于是他拿着合同去找那家公司,要对方退回多收的费用。
这个时候,那家公司却说:我们与你签订的合同中没有说收取你多少费用啊,只是说40万元的价格里包括了所有的费用,合同中讲明是40万元购房的,没有收错钱,所以钱是不会退的。
赵先生再一翻合同,果真,不管哪一页都没有费用的明细,只是讲明用40万元购买该套二手房。
注意:防范“吃差价”的陷阱要注意三个要点:一是记住房产过户才是出售房屋的最关键。
千万不要一手交钱一手交房快速交易,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面,坐下来当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋买卖合同》。
切不要通过中间人最终造成自己的经济损失;三是不让黑心中介有机可乘。
对于心急用钱和图省事的业主,不要听信黑心中介的蛊惑来选择“现金收购”的卖房方式。
不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价,牟取暴利。
5.乱收费有些不法中介会加多收费的名目,如看房费、订金等,他们多会以较低的价格吸引来客户,然后收取一定的看房费,或是告诉你这套房子的诸多优点,让你受不住他的诱惑而交纳一定的订金,随后找借口说此房已经被其他人给定了,然后再给你推荐其他高价物业,如果你不接受他另外推荐的物业的话,那你的订金是不会退还的。
小徐想租一套2室一厅的房子,他从中介了解到这样的房子市场租价在500元/月,在网上一查,却发现许多房源居然只要三四百元/月,而且许多房源信息上都注明了“非中介”等字样。
“没想到房子租金低了那么多还可以省一笔中介费。
”小徐大喜过望。
结果却让小徐大失所望,他试着与那些所谓的房东联系了几次发现,对方其实全是中介公司的业务员。
当小徐提出要去看网上的那套房源,对方说那套房子很俏的,已经租出去了,可以给他另外推荐一套价格接近的房子。
“我去看了一下,房子是跟人合租的,居然也要500元/月,我很怀疑当时那些网上挂出的廉价租赁房源就是个托,其实根本没有这样的房源,不过是想骗你打电话过去。
”想租的房子没租到手,更让小徐感到气愤的是那些中介还让他“出了血”:“房子还没看时,对方先要收50元看房费,哪怕我没有中意的房子这个钱还不能退,另一家中介公司更绝,先收100元中介费,他们会帮我找合适的房子,但如果他们永远找不到房子我这100元不是要不回来了?现在回想,这显然是个圈套。
”注意:在房产中介公司有偿收费项目里并没有看房费这个项目,一般只有没有正规营业手续的房屋中介公司才收,属于不正当收费。
正规的房产中介企业是会开具正式发票的。
希望消费者不要贪小便宜,最好到正规的房屋中介公司办理房屋手续。
6.交房模糊有的中介在替买卖双方签约时故意使用一些模糊的字眼来蒙混过关,你要么就是到期收不到房子或是等你收到房子时房内已是面目全非了,因此,签约时就交房一事一定要明确什么时候交房,交房时房内附带的家私电器等以及相应的违约责任。
吴先生以35万元的价格买了一套2室1厅的二手房,这价格在那个地段并不便宜,但吴先生看中的是原装潢中的一张古典欧式的大床和一张非常宽大舒适的书桌,房东答应“送”给他——含在房价里。
于是他痛快地与房东签了买卖合同。
因为带家具的老装修,如果要一一罗列的话,会是长长几页的清单,所以按中介公司的要求,在合同的装修状况中,写了“见现状”。
令吴先生意想不到的是,当他搬进这套房子时,那两件家具都不翼而飞了。
原来,中介公司的人也看中了那两件家具,搬了去。
因为“见现状”,就算打官司也说不清啊,吴先生也只能“见现状”了。
注意:二手房在交易中一般都是带有装修和部分的家具和家电的,因此,在签正式的买卖合约时,一定要对房屋内的固定装修和和家具家电做一个明确的约定并写在合约中,切勿只做一个口头的协议,以免不必要的麻烦和损失。
此外,在合约中还要注明准确的交房时间以及到期如若未能按时交房应由谁来承担相应的责任。
7.户口纠纷买房时一定要确认该物业是否存在着前业主户口是否已经迁出以及你的户口能否顺利转入该物业等问题,还有该物业业主之子女上学所属问题,有时中介公司为了能多赚钱将一些不能入名校的物业说成可以入,等你发现以后中介是一定不会认帐的,那时就悔时已晚了。