盯紧定金条款上的不利约定勿入购房陷阱
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：随着房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购买商品房作为投资或居住用途。
在签订商品房买卖合很多人往往忽略了其中的定金条款，而这些条款往往隐藏着许多陷阱。
在没有充分了解的情况下，可能会给购房者带来财务损失和法律风险。
定金的数额通常会被房地产开发商设置得过高。
在签订商品房买卖合同之前，购房者通常需要在开发商指定的时间内交纳一定比例的定金。
一些不良开发商可能会将定金设置得过高，一是为了让购房者难以退房，二是为了获取额外的利润。
购房者在签订合同前应仔细阅读定金条款，确保定金数额合理，不要轻易妥协。
定金退还的条件和方式也是购房者需要注意的地方。
一些不良开发商可能会在合同中设定种种条件，如“因购房者原因造成退房需支付高额违约金”等，以此来限制购房者的权利。
购房者在签订合同前应明确定金的退还条件和方式，确保自己的权益受到保障。
定金所承担的风险也是购房者需要考虑的问题。
一旦购房交易发生纠纷，定金将面临退还困难甚至丧失的风险。
购房者在交纳定金前应尽量选择有信誉的开发商，并确保合同中有明确的退款条款，以减少定金的风险。
购房者在签订商品房买卖合应该注意定金条款中的其他内容。
比如定金的支付时间、支付方式、违约责任等方面，都需要仔细审查，避免陷入不利的境地。
购房者可以向专业律师咨询，以确保自己的权益受到保护。
商品房买卖合同中的定金条款存在着许多陷阱，购房者需要保持警惕，谨慎对待。
在签订合同前，购房者应充分了解合同内容，确保自己的权益受到保护，避免不必要的风险和损失。
【2000字】第2篇示例：在购买商品房时，买卖双方通常会签订一份买卖合同，以明确双方的权利和义务。
在签署合买家必须格外留心合同中的定金条款，因为其中往往隐藏着一些陷阱。
定金是买卖双方之间的一种保证金，买家支付定金可以显示出他的诚意和财务实力。
一些不法开发商或中介机构会利用定金条款设下陷阱，让买家陷入不利的境地。
一些定金条款中会规定“定金一旦支付不可退还”，这看似是为了保护开发商或中介机构的利益，但实际上是对买家的一种不公平对待。
买房合同“5大陷阱”, 当心辛苦钱打水漂
对于我们国家的普通工薪族的购房者而言，房子就是一个“家”的期待，基本上一套房子就相当于几年、甚至半辈子辛辛苦苦的财富积累，因此对于买房大家都会又期待又谨慎。
但如果买房合同里藏着不计其数的“陷阱”，你又知道吗?如果不凑巧还碰上了这些坑，那积攒半辈子的钱不都付诸东流了?所以“买房需谨慎，千万别才坑”!买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂签合同之前签订认购书交定金很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。
有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。
购房者如果不想买了就意味着几万元定金要不回来了。
买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂补充协议违约金缩水买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
购房合同空白条款能搞小动作购房合同上如有许多空白的地方要当心，这些空白条款需要双方确认后填写或者特殊注明的一些奸诈的开发商就会借机将双方并没有约定而对己方有利的事项写入合同中。
容易做手脚。
因此购房者在购房合同上尽量别留空白。
买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂阴阳合同坑骗购房者在二手房交易时，一些开发商想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，是补充协议作了部分修改。
这种方式极易引起纠纷，给购房者带来法律风险。
交房日期故意模糊不清开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任，主要是对交房日期。
为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
买房合同“5大陷阱”，当心辛苦钱打水漂罗爷有话说：买房也算人生大事，不只是一个人甚至是几个家庭一起的心血，所以，买房慎重，签订买房合同更要再慎重之慎重!。
商品房买卖合同中定金条款陷阱
商品房买卖合同中定金条款陷阱
在商品房买卖合同中，定金条款可能存在一些陷阱，需要购房者注意。
1. 定金退返条件不明确：合同中可能没有清楚规定定金的退返条件，或者条件模糊不清，容易引发双方争议。
购房者应该确保合同中明确规定了定金退返的条件和时间。
2. 定金金额过高：有些开发商可能会要求较高的定金金额，甚至要求支付一定比例的房价作为定金。
购房者需要慎重考虑定金金额是否合理，并注意是否存在定金过高导致经济风险的可能性。
3. 未约定违约责任：合同中可能没有明确规定一方违约的责任和后果，导致一方在发生违约情况时无法获得应有的赔偿。
购房者应该确保合同中约定了双方违约时的责任和后果。
4. 合同解除约定不明确：有些合同中可能没有明确规定合同解除的条件和程序，或者条件过于苛刻，增加购房者解除合同的难度。
购房者应该确保合同中约定了合同解除的条件和程序，并且条件合理。
购房者在签订商品房买卖合同前，应该仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，确保自己的合法权益不受损害。
如果对合同条款存在疑问或不满意的地方，可以与开发商进行协商和谈判，尽量达成双方都满意的合同条款。
谨防商品房定购合同中的陷阱
营 的实 际过 程 中 ， 一些 开 发 商多 借 “ 可 抗力 ”来推 卸 大 于合 同约 定 面积 时 ， 积误 差 在 ３ 以 内部 分 的房 价 不 面 ％
自身 的责任 ， 不 可抗 力 ” 了解 释各 种 问题 的 “ “ 成 万能 钥 款 由买受 人 补 足 ； 出 ３ 超 ％部 分 的房 价 款 由房 地产 开 发 匙” 。如不 能按 期 交房 ， 因 “ 可抗 力 ” 办不 出房 产 企业 承 担 ， 权 归 买受 人 。 权 登记 面 积小 于 合 同约 定 是 不 ； 产 产
维普资讯
旁 媳 产 与 法 ， 痒
湖北省鄂 州市建设 吴 建 华 周 玉 龙 局
房 地 产 开发 商 利用 商 品房 定 购合 同设 置 “ 阱 ” 损 害购 房 者 利益 ， 暴 陷 ， 谋 取 利 ，是近 年来 一 些城 市 消 费者 投诉 的热 点 。 如何 帮助 购 房者 识 别这 些 “ 陷 阱” 对 于 保护 购 房合 法 权 益 ， 有重 要 的意 义 。 ， 具
证， 也是 因“ 可抗 力 ” 凡 此 种种 ， 不 ， 不一 而 足 。 购房 者 面积 时 ， 积误 差 在 ３ 以 内部 分 的房 价款 由房 地产 开 而 面 ％
则永 远 不会 处 于 “ 不可 抗 力 ” 的状 态 。 因此 ， 于 因开 发 发企 业返 还 买受 人 ； 对 值超 出 ３ 部 分 的房 价 款 由房 对 绝 ％ 商 自身 原 因而 导致 的虚假 广 告 、 延期 交 房 、质量 低 劣 、 地 产 开发 企 业 双倍 返还 买 受 人 。因此 ， 购房 者 应 与开 发 面积 缩水 、 配套 设施 不 全 等 问题 ， 购房 者 应 当 以事 实 为 商在 购 房合 同 中约 定 ：合 同约定 面积 与 产权 登 记 面 积 依据 ， 以法 律 为武 器 ， 理力 争 ， 据 追究 开 发 商应 当 承担 如有 差 异 ， 按 《 品房 销售 管理 办 法 》的有 关 规定 处 应 商
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇篇1商品房买卖合同中的定金条款是房屋买卖交易中非常重要的一环。
定金在整个交易过程中扮演着至关重要的角色，它既是买卖双方的诚意金，又是确保交易顺利进行的一个保障措施。
然而，定金条款也往往是买卖双方交易过程中容易发生争议的地方，买卖双方在签订合同时应该特别注意其中的一些陷阱。
首先，定金的数额问题是买卖双方最容易发生争议的地方之一。
在签订合同时，双方需要约定定金的数额，通常来说，定金可以是房屋总价的一部分，一般在百分之一至百分之三左右。
双方在约定定金数额时应当慎重考虑，过高的定金数额可能会增加一方的经济压力，过低的定金数额又可能导致一方对交易的不认真态度。
因此，双方在约定定金数额时应当平等协商，避免发生合同纠纷。
其次，在定金的退还问题上也容易引发纠纷。
根据我国的相关法律规定，买方在签订合同后有权利要求定金的全额退还，但也要承担因其自身原因导致合同变更或解除所产生的损失。
因此，双方在约定定金退还的条款时应当明确，避免双方在交易结束后因定金退还问题争执不休。
再次，在定金的冻结期限问题上也需要引起双方的重视。
一般来说，定金应当在签订合同后的一定期限内支付，如果支付超过期限则需要支付违约金。
双方在约定冻结期限时应当谨慎考虑，避免因期限问题导致合同的变更或解除。
最后，在定金的冲抵问题上也需要引起双方的重视。
在一些合同中，买方支付的定金可以冲抵最终的购房款，而在另一些合同中，定金则不能冲抵购房款。
双方在约定冲抵问题时应当明确，避免因此而发生争议。
总的来说，商品房买卖合同中的定金条款是双方在交易过程中需要特别关注的地方。
双方在签订合同时应当在定金数额、退还、冻结期限和冲抵等方面明确约定，避免因定金问题而引发纠纷。
双方可以通过完善合同条款，增加交易的透明度和可靠性，确保交易的顺利进行。
篇2商品房买卖合同中定金条款陷阱近年来，随着我国房地产市场的火爆，商品房买卖合同成为了人们买房的必备文书。
商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房的过程中，买卖双方通常会签订买卖合同，以明确双方的权利和义务。
其中一个重要条款就是定金条款。
定金作为购房者向卖方支付的一部分款项，旨在保障买卖双方的交易诚意。
然而，在实际购房中，定金条款往往存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。
首先，一些购房者并不清楚定金的性质。
在法律上，定金是双方达成协议后，购房者向卖方支付的一笔表示买卖意向的款项，具有担保和违约的功能。
如果买卖双方最终按照合同约定完成交易，则定金将纳入房款中；如果某一方违约导致交易失败，对方有权要求对方返还定金。
购房者需要明确定金的性质，避免出现误解。
其次，购房者需要留意定金的数额和支付时间。
一般来说，定金数额应当在促成交易的意向函或合同中明确规定。
购房者应当注意，支付定金的数额不宜过高，一般不超过房款总额的百分之十。
在支付定金时，购房者应当保留好支付凭证，并注意签订收据。
如果合同中未明确定金的数额和支付时间，购房者应当及时与卖方协商明确，避免引发纠纷。
此外，购房者需要留意定金支付方式。
定金一般以转账或支票形式支付，购房者应当注意留存好相关支付凭证。
避免使用现金支付，以免发生支付纠纷。
购房者应当确保支付的定金款项是自己出资的合法款项，避免使用第三方账户支付定金，以免引发他人对交易的干涉。
最后，购房者需要注意合同中的定金返还条款。
一些不良商家在合同中设置了一些陷阱，如规定购房者违约需赔偿双倍定金，或规定定金不可退还等。
购房者在签订合同时应当仔细审查定金返还条款，确保自己在交易失败时能够合法取回定金。
综上所述，商品房买卖合同中的定金条款存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。
购房者在签订合同时应当了解定金的性质、数额和支付方式，同时留意合同中的定金返还条款，确保自己的合法权益不受损害。
希望购房者在购房过程中能够做到警惕谨慎，避免陷入不必要的风险。
购房定金合同陷阱
近年来，随着房地产市场的火爆，购房定金合同纠纷也日益增多。
在签订购房定金合同时，一些不法分子利用购房者缺乏相关知识，设置各种陷阱，使购房者陷入困境。
本文将为您揭秘购房定金合同中的常见陷阱，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
一、虚假房源不法分子通过发布虚假房源信息，吸引购房者上门看房。
在购房者交付定金后，再以各种理由推脱，如房源已被他人预订、房产证办理受阻等，使购房者损失定金。
二、合同条款模糊部分开发商在签订购房定金合同时，故意模糊合同条款，如房屋面积、价格、交付时间等，使购房者难以维权。
一旦购房者发现问题，开发商则以合同条款为由拒绝承担责任。
三、定金过高有些开发商在签订购房定金合同时，故意提高定金比例，使购房者承担较大风险。
一旦购房者因故解约，开发商可能只退还部分定金，甚至不退还。
四、违规收取订金订金并非定金，不具备法律效力。
不法分子以收取订金为由，要求购房者支付高额费用，一旦购房者发现问题，订金很难追回。
五、违规转手定金部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者将定金转入第三方账户，一旦出现问题，购房者难以证明资金流向，导致维权困难。
六、虚假承诺不法分子在签订购房定金合同时，对购房者做出虚假承诺，如保证房产证办理时间、房屋质量等。
一旦购房者发现问题，开发商以各种理由推脱，使购房者陷入困境。
七、利用购房者信息部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者提供个人信息，如身份证、银行卡等。
不法分子利用这些信息进行非法活动，给购房者带来财产损失。
为避免购房定金合同陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细审查开发商的资质和信誉，选择正规、信誉良好的开发商。
2. 在签订购房定金合同时，明确房屋面积、价格、交付时间等关键条款，确保自身权益。
3. 不要轻易支付过高比例的定金，以免承担较大风险。
4. 仔细阅读合同条款，发现模糊或不利条款时，及时与开发商协商修改。
5. 不要将定金转入第三方账户，以免资金安全受到威胁。
6. 保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维权。
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：在购买商品房的过程中，买卖双方往往会签订买卖合同，以确立双方的权利义务。
在这份合同中，定金条款是买卖双方需要特别关注的内容之一。
定金是双方约定的一种预付款，通常用于确立双方交易意向、保障买卖双方的权益。
在实际操作中，定金条款有时也会成为购房者的陷阱。
定金数额过高是定金条款的一大陷阱。
有些开发商或中介公司为了确保购房者不会临时反悔，会将定金金额设定得过高，甚至超过了合理范围。
购房者在签署合未必仔细阅读条款，就轻易地同意了高额定金。
一旦买卖合同出现问题，或者购房者因为某种原因无法继续购买，高额定金就成了他们的负担。
定金支付时间过早也是一个定金条款的陷阱。
一般来说，定金支付的时间应该在签署买卖合同之后。
但是有些不法中介或开发商会在购房者还未看过房或签署任何文件之前就要求支付定金。
这样做的目的通常是为了限制购房者的选择权，让他们在多个房源中选择时没有足够的时间考虑，迅速做出决定。
定金退还条件模糊是定金条款的又一个陷阱。
有些买卖合同中的定金条款关于定金退还的条件表述模糊不清，容易导致争议。
合同中可能只简单规定了“若购房者违约，则定金不予退还”。
这种模糊的表述给卖方留下了过多的解释空间，购房者在发生意外情况无法继续购买房屋时，可能会面临损失定金的风险。
定金条款中的“一签了之”也是购房者需要警惕的陷阱。
一些不法中介或开发商会在签署买卖合将定金条款掩盖在繁杂的文件中，并要求购房者一次性签订所有文件，以限制购房者的权利。
购房者可能因为没有充分阅读就擅自签署了相关文件，导致对自己的权益不明确，一旦出现问题，难以维权。
对于购房者而言，避免落入定金条款的陷阱，关键在于慎重选择合作伙伴，如选择有良好口碑和信誉的开发商或中介公司，并在签署买卖合同前，务必仔细阅读合同内容，特别是定金条款。
如发现有问题或不明确之处，可以与对方进行沟通和协商，确保自己的权益不受侵害。
买卖合同中定金条款的设置是为了保障双方的权益，在签署合双方应该理性对待，不要轻易相信口头承诺，要以合同为准，防范可能存在的陷阱，保护自己的合法权益。
链家地产_购房合同陷阱
随着房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过中介机构如链家地产进行购房。
然而，购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件，其中可能隐藏着各种陷阱，让购房者权益受损。
以下是针对链家地产购房合同中可能存在的陷阱进行解析，提醒广大购房者提高警惕。
一、合同主体认定不明购房者在签订合同前，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》、《房屋销售（预售）许可证》。
如果五证不全，购房者的权益将无法得到法律保障。
二、公摊面积陷阱在购房合同中，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确标注。
其中，公摊面积是购房者容易忽视的部分。
一些开发商可能会在公摊面积上做文章，导致购房者实际得房率低于预期。
三、虚假宣传陷阱开发商在宣传过程中，可能会夸大房屋的优点或隐瞒不利因素。
购房者应保持警惕，不要被虚假宣传所迷惑。
在签订合同前，应仔细核实房屋的实际状况。
四、合同陷阱部分开发商提供的合同条款可能对购房者不利。
例如，合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房者的权益将受损。
购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
五、定金陷阱在签订认购书时，开发商可能会要求购房者支付定金。
然而，一些开发商在合同中规定，购房者未按时签订正式合同，定金不予退还。
购房者应了解定金与订金的区别，避免因一字之差而造成损失。
六、交房陷阱开发商可能会在交房时出现各种问题，如房屋质量不合格、配套设施不完善等。
购房者应要求开发商在合同中明确交房标准，并在交房时严格验收。
七、物业管理陷阱物业管理是购房者关注的重点之一。
一些开发商在合同中规定，购房者必须接受开发商指定的物业管理公司，且不得随意更换。
购房者应了解物业管理公司的资质和服务质量，避免因物业管理问题而影响居住体验。
总结购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者应提高警惕，避免陷入合同陷阱。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益，并要求开发商提供相关证明材料。
商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方就购买商品房事宜达成意向，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，特制订本协议。
一、定金条款设置目的双方设定定金条款旨在确保交易诚信，保障合同双方的合法权益。
定金作为合同履行的一种担保方式，旨在确保乙方有诚意购买商品房并按时履行付款义务。
二、定金金额及支付方式1. 乙方在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元。
2. 乙方支付定金的方式为：（现金/银行转账）支付至甲方指定账户。
三、定金退还规则1. 若甲乙双方在约定时间内签订正式商品房买卖合同，定金将作为购房款的一部分予以抵扣。
2. 若甲方原因导致未能按约定签订正式买卖合同，甲方应双倍返还定金。
3. 若乙方原因导致未能按约定签订正式买卖合同，甲方有权扣除定金作为违约金。
4. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，定金应退还给乙方。
四、定金条款陷阱防范1. 乙方应充分了解商品房的具体情况，包括但不限于房屋结构、户型、面积、产权情况等，避免因信息不对称导致对定金的误解和纠纷。
2. 双方在签订定金条款时，应对定金金额、支付方式、退还规则等关键内容进行明确约定，避免产生歧义。
3. 甲方应确保所提供的商品房信息真实、准确，不得隐瞒重大事项或提供虚假信息，否则应承担相应的法律责任。
4. 双方应严格遵守定金条款的约定，确保交易诚信。
若一方违反约定，应承担相应的违约责任。
五、违约责任1. 若甲方违反定金条款的约定，除双倍返还定金外，还应承担其他违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失。
2. 若乙方违反定金条款的约定，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权解除本合同。
六、争议解决方式若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
签购房合同时遇到的套路
签购房合同时遇到的套路一、模糊条款设陷阱一些开发商或中介在合同中使用模糊不清的条款，如“按政府规定执行”或“根据实际情况调整”，这类表述给后续解释留下空间，可能导致购房者权益受损。
为防范此类陷阱，购房者应要求明确具体条款，避免模糊语言，确保合同条款具有明确的执行标准。
二、隐藏费用巧立名目购房过程中，一些不法商家会在合同中隐藏额外费用，如“咨询费”、“服务费”等，这些费用往往在签约后才被告知。
购房者应在签订合同前仔细阅读合同所有条款，询问清楚各项费用的构成和金额，必要时可要求删除不合理费用。
三、交房时间玩文字游戏交房时间是购房者最关心的问题之一，但有些合同中对交房时间的表述故意模糊，如使用“预计”、“计划”等词汇，导致实际交房时间与购房者预期不符。
购房者应要求合同中明确具体的交房日期，并约定逾期交房的违约责任。
四、质量承诺成空谈部分开发商在合同中对房屋质量作出承诺，但在实际交付时却出现质量问题。
购房者应在合同中要求详细的质量标准和验收程序，同时约定如出现质量问题时的解决方式和赔偿责任。
五、贷款条款设限购房贷款是许多购房者的选择，但有些合同中对贷款条款设定限制，如指定贷款银行、限制贷款年限等，这些限制可能不符合购房者的实际需求。
购房者应在签订合同前了解自身贷款条件，争取在合同中获得更多自主选择权。
六、违约责任不对等合同中的违约责任条款往往偏向开发商，对购房者的违约责任规定过于严苛，而对开发商自身的违约责任则轻描淡写。
购房者应争取合同中违约责任的对等性，确保双方权益平衡。
七、附加条款藏猫腻一些合同中附加条款可能包含不利于购房者的内容，如限制购房者转让房产的权利等。
购房者应仔细审查合同的每一条款，对不理解或不同意的内容及时提出质疑和修改。
总结：。
二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑
二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑签订定金协议要看清细节
定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。
比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。
买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利？
购房定金高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。
购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
买房人交付大额定金，可以选择资金。
在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。
如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退
还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
在定金方面，购房者要注意以上三点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
签购房合同要踩的坑
1. 手续不全，以小利引诱购买一些开发商为了促销，会推出“跳楼价”、“VIP内部认购”等销售手段。
但实际上，这些销售行为可能是在没有取得预售许可证的情况下进行的，购房者需谨慎对待。
签订合同前，务必核实开发商的“五证”、“二书”是否齐全。
2. 补充合同上，开发商暗做手脚购房者在签订合同及补充件时，要仔细查看双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
例如，违约责任条款可能存在不公平现象，如开发商违约应付的利息与购房者违约应付的利息比例不一致。
3. 合同空白条款藏玄机开发商提供的《商品房买卖合同》中，往往存在许多空白条款。
购房者以为合同已完成，实则这些空白处可能为开发商日后作弊提供条件。
签订合同前，务必填写完整，避免留下漏洞。
4. 签合同前，要求先交定金一些开发商要求在签订合同前先交定金，且只给购房者一个收条。
购房者需注意房屋买卖的付款方式是否规范，合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5. 交房日期故意模糊不清购房者在签订合同时，务必关注交房日期的约定。
对于期房，开发商可能会故意模糊交房日期，导致购房者无法按时入住。
签订合同前，要求开发商明确交房日期，并约定违约责任。
6. 房屋面积问题购房合同中，房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等都有明确标识。
购房者需仔细核实这些数据，避免在交房时发现面积不足等问题。
7. 开发商具体信息不明确签订合同前，要核实开发商的具体信息，如法人代表、企业资质等。
避免因开发商信息不明确而导致的合同无效或纠纷。
8. 违约责任条款需公平设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。
合同中关于双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。
9. 违约责任约定需谨慎购房者和开发商在签订合同时，要谨慎约定违约责任，确保违约责任条款合理、公平。
10. 购房合同常见问题如认购书里没有注明退房时的权责判定、合同主体认定不明、开发商的补充协议不对等签补充协议等。
商品房买卖合同中定金条款陷阱8篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱8篇篇1甲方（买方）：_________________________乙方（卖方）：_________________________鉴于甲乙双方即将进行商品房买卖交易，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，特签订本协议。
一、定金条款概述1. 定义：定金是为保证商品房买卖合同的履行，由买方在合同签订前向卖方支付的一定金额。
2. 目的：定金具有担保合同履行和体现买方诚信意愿的功能。
3. 金额：双方约定定金金额为总房价的百分之____（%），总计人民币______元。
二、定金条款内容1. 定金支付时间：双方签订本协议后____日内，甲方将定金支付至乙方指定账户。
2. 定金退还：若甲乙双方后续未签订商品房买卖合同，或买卖合同被解除，定金应退还甲方。
但如因甲方原因导致买卖合同未能签订或解除，定金将不予退还。
3. 定金抵扣：如甲乙双方顺利签订商品房买卖合同，定金将作为购房款的一部分。
4. 违约责任：若甲方未按时支付定金，视为违约，乙方有权解除本协议；若乙方收到定金后未能履行本协议约定，则须双倍返还定金。
三、陷阱防范1. 虚假宣传陷阱：乙方应提供真实的房源信息，不得进行虚假宣传。
甲方在支付定金前应充分了解房源实际情况。
2. 模糊条款陷阱：双方应明确约定定金的支付、退还、抵扣等具体事宜，避免模糊表述。
3. 不公平条款陷阱：本协议内容应公平合理，不得含有对甲方不公平的条款。
如甲乙双方对协议内容有争议，应及时协商解决。
4. 隐藏费用陷阱：乙方不得在定金之外收取其他未经约定的费用。
甲方在支付定金前应了解相关费用情况。
5. 合同解除陷阱：双方应明确约定合同解除的条件和程序，确保在出现纠纷时能够依法解决。
四、争议解决1. 若因本协议产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
五、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
商品房买卖合同中定金条款陷阱4篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱4篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房时，买卖双方都需要签订买卖合同来规范双方的权利和义务，其中定金条款是合同中十分重要的一项内容。
定金是双方签订合同后，购房人支付给卖方作为确认购买意愿的一种保证金，一般来说，一旦定金支付后，购房人不再购买房屋或违约时，定金将被卖方没收。
然而，在实际操作过程中，很多购房者往往忽略了定金条款中的风险，导致日后发生争议。
本文将探讨商品房买卖合同中定金条款的陷阱，并提醒购房者在签订合同时要慎重对待定金条款。
首先，购房者在签订买卖合同时要仔细阅读合同中的定金条款。
有些不法商家会在定金条款中设置种种陷阱，比如规定购房人支付的定金数额过大或过小，一旦购房人不再购房或违约，就可以不当作保证金而直接没收。
买房时定金一般不超过成交价的百分之二至五是常规，如果定金数额远远超过这个范围，就需要警惕了。
此外，还有的商家会通过在定金条款中添加“不可退还”、“逾期一周自动放弃”等恶意条款，以此来限制购房人的权利，应当引起购房者的高度警惕。
其次，购房者在支付定金时一定要选择合法的支付方式。
有些不法商家为了规避监管，接受购房者的现金支付或第三方支付，一旦发生纠纷，购房人将无从维权。
因此，购房人在支付定金时应当选择支持合法合规的方式，比如银行转账、支票、支付宝等，在支付时务必要保留好支付凭证，以备日后维权之需。
最后，购房者在签订买卖合同时一定要谨慎选择合作对象。
选择有信誉的开发商或房产中介公司是避免陷阱的最佳途径。
一些不法商家在合同中设置陷阱的目的就是为了获利，如果购房者选择权威、有实力的开发商或中介公司，购房者就能避免许多风险。
购房者在选择合作对象时应当进行充分的调查和考察，不要贪图便宜而选择不法商家，以免日后遭受损失。
总之，购房者在签订商品房买卖合同时一定要对定金条款保持警惕，仔细阅读合同内容，避免陷入不法商家设置的陷阱之中。
购房是一项重大的投资，购房者务必慎重对待每一个细节，合法合规地购房不仅可以保障自己的权益，也可以维护市场秩序，促进行业的发展。
商品房买卖合同中定金条款陷阱
商品房买卖合同中定金条款陷阱商品房买卖合同中定金条款陷阱一、双方基本信息：甲方（卖方）：_________ （身份证号码：_____________）乙方（买方）：_________ （身份证号码：_____________）住所地：_________ 电话：_____________ 邮编：_________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1. 甲方身份为房屋的所有权人，有权出售该房屋。
2. 乙方身份为购房人，有权购买该房屋。
乙方应按照约定的价格、支付方式和时间支付购房款项，并应在_________之前一次性支付完毕。
3. 定金数额为_________元，乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金。
如果本合同生效，定金将抵作最后一次付款的一部分。
如果本合同未生效，定金应在5个工作日内退还给乙方。
4. 如果本合同生效，在_____________之前，双方应签订正式的房屋买卖合同。
如果在规定时间内未能签订正式合同，双方可以协商延期，但乙方应支付每延期一个月的合理滞纳金。
5. 如果甲方违约，应向乙方赔偿双倍的定金数额；如果乙方违约，应向甲方支付定金数额的20%作为违约金。
6. 如合同因不可抗力原因不能履行，各方不承担违约责任。
但应当事人要尽快通知对方，并提供相关证明文件，协商解决。
三、需遵守中国的相关法律法规：1. 本合同适用中华人民共和国的相关法律法规，受中国协议法管辖。
2. 如果本合同中任何条款违反中国法律法规，该条款将被视为无效，但本合同的其他条款仍应有效。
四、明确各方的权力和义务：1. 甲、乙双方应按约定的时间履行各自的义务，并承担相应的责任和后果。
2. 甲、乙双方应尽量协商解决任何可能发生的争议和纠纷。
如协商不成，应向当地人民法院提起诉讼解决。
五、明确法律效力和可执行性：1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效，并具有法律效力。
2. 如果本合同中的任何条款未能执行，不影响本合同的其他条款的执行。
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇篇1甲方（买受人）：____________________乙方（出卖人）：____________________鉴于双方在进行商品房买卖交易过程中，为保障买卖双方的合法权益，规避定金条款中的潜在风险与陷阱，经友好协商，特签订本协议。
本协议旨在明确双方权益，明确定金条款相关内容，避免未来纠纷的发生。
一、定金条款的主要内容1. 定金的定义：定金是指买方在签订商品房买卖合同前向卖方支付的一部分款项，作为合同的担保。
2. 定金的金额与支付方式：双方约定定金金额为______元人民币。
支付方式为____________。
3. 定金的效力：定金一旦支付，即表示买方愿意按照商品房买卖合同的约定履行义务。
二、定金条款陷阱的识别与防范1. 虚假宣传陷阱：买方应谨慎识别卖方宣传资料的真实性，对于过于夸大的宣传，应要求卖方提供书面证据。
2. 模糊合同条款：买方应仔细阅读合同条款，对不明确、模糊的条款应要求卖方进行解释或修改。
3. 附加条件陷阱：买方应警惕卖方在合同中附加不合理的条件，如不合理的时间限制、违约责任等。
4. 违法违规陷阱：对于违反法律法规的条款，买方应坚决拒绝接受，并向相关部门投诉。
三、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方提供真实的商品房信息，并签订合法、公平的买卖合同。
（2）甲方应按照约定支付定金，并按时签订商品房买卖合同。
（3）甲方若违反约定，应承担相应的违约责任。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方应提供真实的商品房信息，并签订合法、公平的买卖合同。
（2）乙方有权收取买方支付的定金。
（3）乙方若违反约定，应返还定金并承担违约责任。
四、违约责任的认定与处理1. 若甲方支付定金后，无正当理由不签订商品房买卖合同的，乙方有权扣除定金作为违约金。
2. 若乙方在收取定金后，不按照约定签订商品房买卖合同的，应返还定金并承担违约责任。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可免责。
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盯紧定金条款上的不利
约定勿入购房陷阱 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
定金条款上可能有不利约定
某些永春商在关于定金的条款上，做出明显不利于购房者的规定，然后拿出对购房者不利的《预售契约》要购房者签约，使购房者要么放弃数万元的定金，要么被迫签订可能会给自己造成更大损失的合同，就像“第21条军规”，将购房者置于两难的困境。
张女士被北京某着名永春商“明星楼盘”精美的宣传资料所打动，遂与该永春商签订《认购书》，并交纳了3万元的定金。
但是当她委托的律师如约去签正式的《预售契约》时，发现《预售契约》中规定的条件与宣传资料所承诺的不符，为将来住房面积缩水埋有伏笔，律师当即提出质疑并拒绝签约。
在双方就此事进行磋商协调期间，永春商擅自将该房卖给了他人。
经交涉无效后，律师代张女士以违约为由把永春商告到法庭，要求对方双倍返还定金。
永春商以张女士未如约签订《预售契约》，购房合同未生效为由进行抗辩，认为自己不应承担违约责任，张女士应为自己未签订《预售契约》的违约而承担不利的法律后果。
经过两审的辩论后，法院终于认定，3万元的定金是对订立合同的担保，在购房合同生效之前已经独立生效。
由于永春商的违约致使双方未能签《预售契约》，因此应负违约责任。
最后法院判永春商双倍返还定金。
由于律师的介入，张女士的合法权益得到了法律的保护。
但东北来的魏小姐就没这么幸运了。
她的经历与张女士相似，在交定金时她提出楼盘附近的烟囱冒出的烟有损健康，售楼小姐承诺楼盘交付时会拆除烟囱。
但魏小姐经了解，确认这是一虚假承诺，所以，当永春商拒绝将此承诺写入《预售契约》时，魏小姐决定放弃这套房。
但永春商以魏小姐拒签《预售契约》，因而违约为由，拒绝立即返还定金，说是等整个楼盘都销售出去后再予返还。
“理亏”的魏小姐只好老老实实地回家去等，直到该楼盘入住率达80后才回来要定金，但此时永春商早已不知去向。
让永春商用定金“上了一课”的购房者绝非魏小姐一人。
希望购房者盯紧自己付出的定金，不要让永春商利用您对有关法律的生疏而损害了您的利益。
其实，如果您对相关法律不熟悉的话，委托一位内行来代理操作购房事宜，将会安全可靠些。
这笔支出的花费与所避免的风险相比，对于购房者来讲，绝对不是一种奢侈。