房地产市场主要指标评价

二、房地产市场主要指标评价

（一）国民经济协调关系指标

1、房地产开发投资额/全社会固定资产投资

指标比值：0.31（正常范围：0.22-0.28）

指标评价：该指标比值略有偏大，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重偏大，一方面表明贵阳市房地产业对国民经济发展的促进作用仍在不断加强，另一方面也说明房地产开发投资有偏热的迹象，不过从今年1-9月的变化情况来看，本指标正逐步趋于正常。

2、房地产投资增长速度/GDP增长速度

指标比值：2.29(正常范围:1.5-2)

指标评价：该指标比值略有偏大，房地产投资增速略显过快，该指标与“房地产开发投资额/全社会固定资产投资”所反映的市场情况基本一致，但下半年来房地产投资增速正逐步回落，本指标也正在趋于正常状态。

3、土地出让面积/GDP

指标比值：0.27(正常范围:0.25-0.6)

指标评价：该指标比值处于正常范围，单从1-9月全市土地出让面积来看，较去年同期出现大幅度下降，这是由于2003年贵阳市相对集中解决了土地出让的历史遗留问题，导致2003、2004年土地出让面积过大，这是一个特殊现象，因此，今年土地出让面积的减少正表明了土地供应向正常状态的回归。

（二）同市场协调关系指标

4、销售面积/竣工面积

指标比值：1.51(正常范围:0.7-0.9)

指标评价：该指标比值过度偏大，商品房销售面积远大于商品房竣工面积，销售量与竣工量之间的关系不协调，这既体现了房地产市场需求较为旺盛，商品房销售较好，同时也有由于商品房竣工面积的绝对量太小使得该指标比值过度偏小。

（三）同内部协调指标

5、商品房施工面积/商品房竣工面积

指标比值：8.96(正常范围:4-3)

指标评价：该指标比值过度偏大，商品房施工面积远大于商品房竣工面积，开工量与竣工量之间的关系不尽协调，竣工量小，这有两个方面的原因，一是高层建筑增

加，施工工期延长；二是部分项目资金供应不足，工程进展较为缓慢。

6、新开工面积/施工面积

指标比值：0.23(正常范围:0.25-0.35)

指标评价：该指标比值略有偏小，主要是由于新开工面积偏小，1-9月全市商品房新开工面积比去年同期下降了9.4%，其中住宅新开工面积同比下降7.2%。

7、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积

指标比值：0.82(正常范围:0.8-0.9)

指标评价：该指标比值处于正常范围，住宅竣工面积占所有商品房竣工面积的82%，贵阳市目前仍然处于经济的初级发展阶段，房地产市场需求主要以住宅需求为主，居民正处于提高居住水平和改善居住环境的发展阶段，因此住宅需求所占比重较大。

8、存量房交易面积／全部商品房销售面积

指标比值：0.25(正常范围:0.25-0.35)

指标评价：该指标比值处于正常范围，存量房市场保持活跃，交易量进一步增大，存量房交易面积占商品房销售面积比重不断提高。