上海经济适用房的案例小区

上海经济适用房

沪闵路“翔泰苑”小区

松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区

闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区

翔泰苑‎-

上海市闵行区鹤翔路‎- 21 公里南

类别：房地产;经济适用房

物业类别经济适用房、普通住宅项目特色暂无资料

建筑类别多层装修状况全装修 [装修相册][建材卖场]

环线位置暂无资料所属商圈暂无资料

物业地址闵行鹤翔路180弄 [交通图]

交通状况公交816路、莲庄专线路、松闵线路

开盘时间2009-12 [本月新开楼盘] 入住时间2009-12

容积率绿化率

物业费物业公司

开发商上海元盛房地产有限公司

预售许可证

售楼地址

类型：普通住宅,经济适用房,多层

项目位置：闵行区鹤翔路180弄

最新动态：本次试点供应房源的销售基准价格为闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，销售基准价格5200元/ m2。单套住房销售价格在销售基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起，有效期为一年。

翔泰苑小区分两期。一期是闵行区在2008年收购的，共有400多套房源。据物业工作人员介绍，一期建筑面积近5.5万平方米，都是5至6层的多层房，“除了部分动迁房，其余都是经适房。其中一室户面积为52.97平方米，二室户为74.94平方米，经适房总面积大约25600平方米。”

翔泰苑小区一期已有3户动迁户入住。12月底将有近百户居民入住，既有动迁户，也有部分经济适用房住户。据物业人员表示，翔泰苑二期目前正在赶工期，也是多层房，大约600多套，全是经适房，按区里要求，年底前必须完工、交房。

翔泰苑二期面向鹤翔路、沪闵路，5分钟内可走到最近的公交站点，周边一座三层的大型配套商业用房正在装修。教育设施方面，翔泰苑小区附属幼儿园已经建成。附近还有北桥小学及北桥中学，从小区步行有三四十分钟的距离。

新凯家园‎

上海市松江区泗泾镇古楼村‎- 25 公里西南

类别：房地产;经济适用房

新凯家园地块位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至规划中轻轨商业网点，北至泗凤路，规划用地总面积50.2万平方米。小区住宅以70平方米左右为主力房型。是两个“1000万”布局在上海“东南西北”的西块基地。

新凯家园规划中，小区里有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场以及其他公建用房。小区旁有规划中的轨道交通9号线车站，而途经泗泾的公交线路有11条，同时泗泾镇政府还出资开辟了一条泗梅线，并将与有关公交运营公司沟通，力争把车站引至小区附近，增加运营班次，推迟末班车时间。

新凯家园地块位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至规划中轻轨商业网点，北至泗凤路，规划用地总面积50.2万平方米。小区住宅以70平方米左右为主力房型。是两个“1000万”布局在上海“东南西北”的西块基地。

新凯家园规划中，小区里有集中和零散的商业、社区服务中心、菜场以及其他公建用房。小区旁有规划中的轨道交通9号线车站，而途经泗泾的公交线路有11条，同时泗泾镇政府还出资开辟了一条泗梅线，并将与有关公交运营公司沟通，力争把车站引至小区附近，增加运营班次，推迟末班车时间。

浦航新城博雅苑

地址：闵行区闵行区浦连路150弄、召楼路2056弄

浦航新城博雅苑地上总建筑面积181582.71平方米，包括：地上计容建筑面积176492.99平方米（包括：住宅建筑面积162986.70平方米，经营性公建建筑面积10721.31平方米，配套公建建筑面积1979.14平方米，门卫、变电站、垃圾房等建筑面积805.84平方米。），地上不计容建筑面积5089.72平方米。

浦航新城博雅苑地下总建筑面积17465.35平方米，包括：地下汽车库建筑面积6242.87平方米，高层住宅地下室面积11222.48平方米。

浦航新城博雅苑的建筑密度为17 %；综合容积率 1.64 ；绿化率 35.2%；绿化面积37865.70平方米；集中绿化率 15.1 %；集中绿化面积16243.52平方米。

浦航新城博雅苑规划建设机动车停车位934个，其中：商业地上公共停车位55个，住宅地上公共停车位615个。住宅地下停车位264个，产权性质：开发商向业主出售产权。并按照规划设计建造了非机动车停车位。

浦航新城博雅苑整个小区被三鲁河一分为二，形成二个自然街坊。小区共设置二个主要出入口，均为人、车共行出入口，开放时间：24小时。另设二个消防出入口，在紧急状态下开放。

上海首批经济适用房年内开售

2009年11月12日02:57 东方早报

两区三个试点供应房源确定价格“保本微利”

试点供应

闵行区房源

沪闵路“翔泰苑”小区

徐汇区房源

松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区

闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区

房源定价

采取“三种价格、两次定价”方式，体现“保本微利”原则

早报记者栾晓娜

上海首批闵行、徐汇两区经济适用房的申请审核、销售供应将在年内启动。目前试点供应房源已基本确定，其中闵行区安排在沪闵路“翔泰苑”小区，徐汇区安排在松江泗泾“新凯家园”小区，以及闵行“博雅苑”小区。价格方面将采取“三种价格、两次定价”的定价方式，充分体现“保本微利”原则，质量和环境则与商品房没有区别。各方面准备工作正在紧锣密鼓地推进。

据了解，今年6月，《上海市经济适用住房管理试行办法》由市政府颁布实施。为了更好地开展此项工作，并根据房源分布情况、区域工作条件和特点等因素，市政府同意在闵行、徐汇两区先行开展经济适用住房申请审核、销售供应试点工作，而这项工作今年年内即可实质性启动。

项目要求质量、内部环境与商品房没区别

邻近轨交、公交站点、各小区基本达到现房交付阶段

据悉，经市有关部门与两个试点区共同协商确定，根据实际情况，试点供应的首批房源采取不同的安排。其中，闵行区的房源安排在该区自行筹建的沪闵路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在市统筹建设的松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区，以及闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区。

本市房管部门表示，首批试点供应房源所在的这些小区，均邻近轨道交通站点或公交线路站点，商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅，但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。目前，各小区住房建设基本达到现房交付阶段。

销售价格销售前明码标价并向社会公布

各小区的销售基准价格将在申请审核启动时向社会公开

根据《试行办法》的规定，经前一阶段市有关部门与试点区共同研究，本市经济适用住房将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。

目前，试点供应房源的价格形成机制已基本确立，各小区的销售基准价格，将在试点区申请审核工作启动时，向社会公开。

“三种价格”中，一是建设项目结算价格，由政府通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式，与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格要体现“保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。

二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础，但要着重考虑保障对象的支付能力，并参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素，由政府综合平衡后确定；同时也要设定根据不同楼层、朝向等因素，允许住房销售价格合理浮动的幅度标准。销售基准价格确定后，如产生与建设项目结算价格不平衡的矛盾，由政府通过专项资金予以调节，保证让广大的住房保障对象得到实惠。