住宅错层的弊端

住宅错层的弊端
错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的。

它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。

其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30至60公分的高度差进行空间隔断。

这种建筑在我国不太适宜，尤其是在抗震区的钢筋砼结构，更应避免这种建筑。

其理由是――
不便于生活、活动
居住建筑是城市和社会的缩影，它的建设水平反映了人民在生活上和文化上的需求，是社会文明和精神文明的重要标志。

居住功能与质量关系到人们的身心健康与财产安全。

人均有一半时间是在房间度过，住宅便是家庭的“安乐窝”。

但是，住宅错层给人的是于心不安、于情不乐。

在我国一个家庭里有老人、有小孩，而住宅错层给老少的生活都带来不便。

缘于错层，必须设置踏步阶梯以解决竖向交通，有的还装修成“幽阑曲径”，这对老人和小孩的活动来说却是建造了座座障碍。

投资效果不理想
衡量住宅投资效果是有些建筑指标的，其中平面系数K值就是衡量住宅投资效果的重要指标之一。

所谓K值是指居住面积÷建筑面积
×100％；室内居住面积是指专供居住用的净面积，不包括房屋内部为辅助生活活动的所占净面积的总和（辅助面积――包括厨房、卫生间、储藏室、走道等）。

错层住宅必须设置踏步阶梯，那就要增加辅助面积，减少居住面积，由此计算的K值也就必然减少。

相对来说，居住面积大，住宅建设投资效果好，K值减少了就说明投资效果降低。

这个指标应该引起人们的关注。

难为起始层高的设计
起始层层高的确定，往往使住宅商品房开发策划感到棘手，因为住宅起始层的层高是奠定住宅错层的基础。

不论是作柴火间或是停车库；不管是商场或是仓库，再不就是住宅落地均是，但住宅的错层给起始层层高设计提出难题。

为了错层，起始层中有相当一半建筑面积范围内的房屋层高加高，如不想浪费层高高度，那就只好压缩其他一半建筑面积内的房屋层面，令其终身“矮人三分“，随之降低了建筑标准，造成了遗憾。

这是无法回避的问题。

给抗震设防添乱子
住宅错层，必须要使某一个方向的立面连续梁间断成错落连接，形成剪切式构架。

这就迫使构件传力不连续性，造成传力线路曲折迁回，在柱接点处产生剪切、旋转，无形中增大了地震能量的输入。

不可否
认，在建筑住宅错层结构设计中都有抗震结构受力计算并采取补强措施，但是这种抗震结构计算及其补强构件，能否经得起设计地震强度的考验，需要历史来证明。

要知道地震是一种随机振动，有着难于把握的复杂性和不确定性。

要准确预测建筑物所遭遇的特征和参数，一时尚难做到；另外，在结构内力分析方面，由于未能充分考虑结构的空间作用、非弹性性质、材料时效、阻尼变化等多种因素，也存在着不准确性。

在建筑抗震理论远未达到科学严密程度的今天，单靠计算，很难使建筑具有良好的抗震能力，因此要着眼于建筑总体抗震能力的概念设计，把握能量输入、房屋体型、结构体系、刚度分布、构件延续等几个重要方面，从根本上消除建筑中的抗震薄弱环节，再辅以必要的计算和构造措施，才能使设计出的住宅具有良好的抗震性能和足够的抗震可靠度。

但错层住宅不但不能满足抗震构造要求，反而给抗震设防添了乱子，帮了倒忙。

偏离建筑设计的科学性
住宅错层建筑相当一部分是应运市场的促销而产生的。

笔者曾参与过厦门市区某花园的商品房开发与建设，其中住宅错层就是由于房地产开发商的攒动而产生的。

当时为了迎合某些消费者“好奇”心理的需要，提出建筑住宅错层，以赢得“出奇制胜”的市场竞争效果。

其实在策划这种建筑结构时，就有人认为这仅仅是市场营销学理论的反映，并非是科学建筑理论的体现。

住宅建筑属四维空间。

建筑空间的布置，要通过人的感受、思想、回忆或联想，最后达到审美的目的。

而住宅错层建筑设计是用“悟”的方法设想与判断建筑设计方案的，即通过主观的想象，简单而约略的推论。

由于这种推论过程比较粗略，往往忽视了很多重要因素的考虑，加之对因果关系的逻辑关系分析比较差，因而导致设想与判断的结果必然带有一定的主观片面性或模糊性。

用“悟”的方法设想与判断建筑设计，固然常常获得独创性见解，但对“悟”的推论没有按照综合权衡及系统平衡来考虑住宅的设计，尚欠住宅建筑的科学性。

造成建筑经济损失
降低或控制建筑造价一直是房地产开发策划与跟踪的重要内容，但住宅错层却给工程建设增加了难以避免的费用，或是造成经济损失，其中有：
（1）由于增高起始层建筑而造成损失。

尽管设计采用种种措施，都难免造成两种后果：即要么压缩层高，降低建筑标准，造成房产价位低落；要么保证最低层高符合标准，提高错层层高，增加建筑造价。

两者的形态不同，但都会造成经济上的损失；
（2）由于设计计算而补强构件，从而必须增加建筑造价，致使总体建筑造价往往超过抗震房屋所需要增加费用的最高限度。

（3）室内建筑踏步阶梯、栏杆，由此而产生建筑和装修费用，是明显要增加的。

上述这些增加费用，都要转嫁到消费者身上。

有人有建筑设计中引用了《红楼梦》中的一句话：“该多该少，分主分宾，该添的添，该藏该减的要藏要减，该露的要露，起了稿子再端详斟酌，方成一幅图样。

”这段话对住宅空间设计颇有启发。