示范区标准化专项报告

标准化报告

上坤集团成本合约中心 设计研发中心 品牌管理中心 联合出品

示范区

目录01示范区标准化概述02标准化模块

03模块应用原则04创新示范区

示范区标准化概述

Part 01

示范区标准化概述

60%

80%

100%现阶段标准化

第二阶段标准化

示范区标准化意义

示范区标准化意义：

主要从建筑、景观、精装三大方面入手，展示效果+成本，做到心中有数，减少决策，推动项目快速落地

第二阶段：迭代更新

经过项目的实际应用、积累，更新迭代标准化模块库。

现阶段：奠定基础

①复盘历史项目，将建筑、景观、精装拆分为模块，从中多维度选取优秀项目（云栖麓、海棠四季、山语四季、大都会）。形成主要研发成果为四种示范区模式L型、C型、点型、一字型的示范区标准化基础模型库。

②新项目落地时可进行单一模式下模块组合，模块优化，成本测算。

标准化模块

Part 02

四种示范区模式总览

云栖麓衍

生山

语

四

季

衍

生

大

都

会

衍

生

海

棠

四

季

衍

生

三大件标准化成本汇总

对建筑外立面、售楼处硬装、示范区景观三大件进行标准化模块提炼

项目项目体量（m2）示范

区设计费（万元）外立面差额（万元）售楼处单体说明售楼处面积(m2)售楼处

样板房说明

样板房面积样板房

示范区景观差价（万元）

其他合计

（万元）

货值

营建费费率现阶段营建费费率

硬装（万元）软装（万元）拆除搭建（万元）独立工法间（万元）其他主体搭建费用

（万元）

硬装（万元）软装（万元）

看房通道拆除

搭建（万元）

山语

四季

178140 135 186 面积：1056m2；

2层；永久854 332 150 11 58 25

搭建样板房2套+实

体样板房2套；

428 118 150 25

48 532 73 1818 270175 0.67%0.6%海棠

四季

74961 118 80 面积：1898m2；

2层；永久1674 331 95

14

搭建样板房2套+实

体样板房0套；

224 41

60 0 0 96 0

835

116477 0.72%0.8%

大都

会

124078 88 42 面积：1016m2；

2层；永久789 272 109 10 搭建样板房2套+实

体样板房0套；

227 67

74

0 5

428

0 1095 124587 0.88%0.8%云栖

麓

99704 128 258

面积：1866m2；

3层；永久

1514 418 268 30

76 搭建样板房4套+实体样板房0套；（含二期拆改一套）

447 102 148

17 373

0 1818 189479 0.96%0.7%

标准化模块总览

建筑

售楼处

景观

必选模块

沙盘区

销控区

洽谈区

水吧区

前厅接

待区

收银

区卫生间

办公

区

可选模块

影音

室

儿童娱乐

区

书

吧.......

VIP

室

品牌工法间

园建模块

门

头

围

墙

水

景

特色

景墙

廊

架

活动

场地

铺

装

小

品

绿化模块

地被

灌木

竹

类棕榈类草花类草坪类

常绿

乔木

常绿小

乔木

落叶乔

木

落叶小乔木

乔木

类

特选

树

Part 02分解

123

建筑外立面篇售

楼

处

硬

装

篇

示

范

区

景

观

篇

标准化L式/云栖麓

玻璃幕墙

仿石材涂料

石材

特点：示范区结合大区门头打造，售楼处后期部分为沿街商铺，客户认

可度高。

材质使用：售楼处南立面，西立面为主要展示面人流较大，采用大面的

玻璃幕墙及石材；保证售楼处品质感；售楼处北立面无人流量，采用涂

料，节省成本。

关注点：

①外立面幕墙工程石材及山水画玻璃幕墙综合单价偏高，后续低成本项目中可考虑采用印花玻璃或玻璃贴膜替代，同时更新图案。

②外立面系数为1.29，单方指标为1384元/m2。单方指标与各工程面积占比及综合单价成正比关系，可考虑适当降低玻璃幕墙面积，在非展示面或隐性部位用真石漆替代。

标准化L式/云栖麓

外立面成本架构

序号名称单位

外立面工程量（m2）外立面系数外立面面积占比

总价（元）综合单价（元/m2）建面单方

（元/m2）一幕墙工程2410.90 1.29 100%2159106 896 1157 1 石材幕墙m2402.62 0.22 17%473465 1176 254 2 铝板幕墙m2989.21 0.53 41%665461 673 357 3 涂料m2310.32 0.17 13%27929 90 15 4 玻璃幕墙m2708.75

0.38

29%

992250 1400

532 二其他工程639462 343 1 钢结构雨棚项449601

241 2 措施费项0 3 泛光照明项189861 102 三与商业外立面差

价

项

2410.90

1.29

-216981 -90

-116 四

总金额

2581587

1384

单体面积1818m2