(完整word版)浅议房地产开发公司常见工程质量问题与对策

四川大学网络教育学院

本科生(业余)毕业论文（设计）

题目浅议房地产开发公司常见

工程质量问题与对策

办学学院四川大学网络教育学院

校外学习中心陕西广播电视大学汉中分校专业土木工程

年级 2014年秋

指导教师尹健

学生姓名王宏刚

学号 DI4142G2004

2016年8月15日

浅议房地产开发公司常见工程质量问题与对策

专业：土木工程

学生：王宏刚指导教师：尹健

摘要

房地产作为人类生存活动的最基本最基础载体，其质量直接影响到人们的生命和财产安全，因此房地产项目工程质量控制至关重要，建筑工程质量管理在建筑工程项目管理中有着最为重要和最为根本的地位。本文主要以我在房地产公司工作一年以来所见所闻来分析我国房地产项目质量问题与控制对策，质量控制的现状和存在的主要问题进行阐述，同时也针对这些问题提出一些预防措施和方法。

关键词：房地产工程质量问题与对策

目录

前言 (1)

1房地产工程质量管理的现在和特点 (1)

1.1房地产工程质量管理的现状 (1)

1.2房地产工程质量管理的特点 (4)

2房地产工程质量存在的问题 (9)

2.1项目构思目标设计、可行性研究阶段存在的问题 (9)

2.2工程设计、规划阶段存在的问题 (14)

2.3工程施工阶段存在的问题 (14)

3房地产工程质量管理的有效措施 (9)

3.1项目构思目标设计、可行性研究阶段的质量控制 (9)

3.2设计规划阶段的质量控制 (9)

3.3实施阶段的质量控制 (9)

3.4竣工验收和交付使用阶段的质量控制 (9)

4关于房地产工程质量管理的建议 (9)

4.1实施阶段工程质量管理的建议 (9)

4.2竣工验收和交付使用阶段的质量管理建议 (9)

结论 (19)

附录 (19)

参考文献 (20)

前言

时代嘉都一期工程位于汉中市石马路以南，是集商业贸易、生活休闲于一体的现代化居住和商贸建筑，交通便利，地理位置优越。区内设施齐全、先进、颇有现代都市气魄。本工程由北京中帝恒城有限公司设计，汉中市勘测设计研究院勘测，由韩忠尚君房地产开发有限公司投资建设。时代嘉都一期工程由2#楼、3#楼、4#及公共地下室等组成，住宅中设有各种户型的套房，地上最高二十五层，地下为一层，总建筑面积26432平方米。基础形式：预应力管桩基础；主体结构形式：钢筋砼框剪结构，本工程属二类民用建筑，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，框架、剪力墙抗震等级为三级。

以下我结合时代嘉都一期工程的甲方工作实践，从几个方面阐述事前控制在整个工程中的工程质量控制重要性及事前控制的一些方法、措施。

浅议房地产开发公司常见工程质量问题与对策

1、房地产工程质量管理的现在和特点

1.1房地产工程质量管理的现状

多年来，我国在房地产工程管理上一直强调工程建设要遵循“百年大计，质

量第一”的方针，并且取得了显著的成效。随着改革开放的深入和发展，我国建

筑工程质量和工程质量管理的总体水平在不断提高。从1984年开始，我国就开始

实施建设工程质量管理体制的改革，到现在为止，我国已经建立了包括工程质量

的领导责任制、建设市场准入制度、质量监督监理制度、工程竣工验收备案制度、

档案管理制度等一系列法规制度在内的，较为全面的质量管理体系。通过大力组

织、精心设计施工及科学管理，房地产市场上已经创造了一大批优质工程。

但是，由于我国现行的建设工程质量管理体系仍然处于破旧立新的发展过程

中，整体水平仍不尽人意。尽管我国已经研发了一些关于项目质量管理的研究成

果，积累了一定的质量管理经验，但是在人员、资金、地域等条件的影响下，这

些项目还缺乏普遍的适用性。□□□□□。

1.2房地产工程质量管理的特点

（1）项目质量形成过程复杂，多以项目管理为主导。由于管理不当，经常会出现项目成本过高、资源分配不合理、信息沟通不顺畅等问题，降低了项目的市场适应性。另外，项目质量包括决策质量、设计质量、施工质量和其他质量，这些都对总体质量有影响。总体质量的保证有利于提高企业的市场占有率，增强企业市场竞争力。

（2）由于房地产开发项目的工程质量管理设计的范围广，参建主体、监管主体和利益主体较多，需要考虑的因素和调用的资源也较多，因此房地产企业的工程质量管理内容有一定的复杂性。

2房地产工程质量存在的问题

2.1项目构思目标设计、可行性研究阶段存在的问题

这一阶段是影响整个工程质量的关键段。在这一阶段中，项目构思目标设计阶段的质量要求和标准往往没有符合业主的意图，并与投资目标相背离，直接影响到项目的决策质量和设计质量。项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件等，没有严格按照国家规定标准、方针、政策进行编制，而且有的房地产开发商片面地把可行性研究报告视为可批性报告，支付前期可行性报告咨询费用标准远远低于市场的收费标准，使得现在相当数量的咨询公司给业主提定性分析报告而很少进行定量分析(包括财务分析)，分析后没有结论，往往要业主根据只有定性思路去作判断、去决策。

2.2工程设计、规划阶段存在的问题

现今的工程项目的初步设计过程中普遍存在各专业设计质量低、设计深度不够的

现象，导致各专业施工过程中遇到相互妨碍无法施工的现象;施工图设计是对质量

标准的进一步细化，是具体施工过程的指导文件，施工图设计深度没有很好地执

行工程建设标准强制性条文，而且在这一阶段一些工程没有勘察报告就进行施工

图设计。导致规划设计方案、技术方案和设计图纸不是最优，变更图纸多于施工