2017年浙江宁波镇海商业项目市场调查报
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（42班）； 医院：宁波第七医院； 文化：镇海文化艺术中心； 景观配套： 箭湖生态农庄（一路之
隔）、市民广场（项目南面），宁波植
物园（距项目约2.2公里）。
宁波植物园总面积 322 公顷， 2016 年 9 月一期已开园， 十一期间共接待游 客达18万人次； 箭湖生态农庄在建中，预计2017年 对外开放，未来也将吸引大量客流导入。
【项目辐射人口预估】预计到2018年底项目5KM范围内常住人口
与产业人口将达到20-30万人
【项目地块指标及现状】本项目属佳源都市的商业用地，规划建
面约6.6万方，地块方正，指标适宜，目前地基已开挖完成
住宅部分 佳源都市小区 银泰城部分 项目地块
地块规划技术指标
占地（㎡） 地上建面（㎡） 地下建面（㎡） 39184.2 建面（㎡） 58472.54 7500 65972.54
【镇海产业】镇海是宁波的工业重镇，近年工业经济下行压力较
大，文创、科技产业兴起，成为政府大力扶持和推动的新兴产业
传统工业：以石油化工、通用设备制造、废旧资源、纺织业为代表 镇海是一个集聚了 近百家化工企业、化工区规划面积占四分之一 的区域，是全国 “老牌”的工业重镇，2015年二产比重仍高达72%； 受市场需求不足、产品价格下跌等不利因素影响，工业经济面临下行压力，2015年 镇海全社会实现工业总产值2292.23亿元，比上年下降12.8%。
公交807内环、807外环； 370路、370路夜间、379路、381路、382路、384路、 386路、388路至团桥站轨道交通； 地铁：项目3公里范围内暂无地铁站，目前距离最近的地铁孔
永平西路
浦站（地铁2 号线）约7 公里；未来 3 号线、5号线规划骆驼站， 但修建时ห้องสมุดไป่ตู้及站点位置仍未确定。
【项目四至】项目地块东面紧邻自然河道和市镇绿化，南与行政
绿色休闲廊道 本项目 公建发展轴
一体，新城北区规划建设用地面积 518.23 公顷， 规划到 2020 年人口
达9万人；
布局结构：“一心、一廊、一轴、七个规划控制单元” “一心”是指镇海行政商务中心； “一廊”为行政中心和老镇民居点之间的南北向绿化休闲廊道； “一轴”是沿镇海大道的公建发展轴； “七个规划控制单元”：以主要交通性干道划分的七个规划控制单元； 交通规划：望海路以西，目前的洪家村北侧，将被规划为 宁波中心
与望海南路交汇处，昭示性与通达性俱佳，但目前3公里内无地铁
骆驼客运站 南二路 东 邑 路 静远西路
区位：项目位于镇海新城北区核心，镇海行政商务中心正北 面，望海南路与镇海大道交汇处，昭示性佳； 道路：项目东面 望海南路为城市快速路 ，往南连世纪大道，
900M 金 华 北 路
望 海 南 路 本项目
宁波新城吾悦广场 （8800元/㎡）
华通金色荣湾 （8000元/㎡） 庄市住宅价格9000-16000元/㎡
华通金色荣湾
112
2014.12
新项目中，红星国际广场、新城吾悦广场及佳源都市（本项目）均带有8万方以上的社区型商业体。
【周边写字楼】以镇海镇政府为中心周边写字楼集聚，目前企业
入驻率较低，预计2017-2018年为企业办公人群集中导入期
老城人口逐渐向新城迁出
亿元，新建成道路40多公里。
本项目位于骆驼镇，隶属于镇海
新城北区，以居住、商业等城镇
功能为主
【镇海新城北区规划】项目所在的新城北区定位为行政、商贸、
居住等功能于一体的综合性城北中心，未来规划利好
轨道3号线（站点未确定）
新城北区范围：慈海路以东、中大河以南、望海路以西、永和西路以 北围合的区域，总用地面积约5.54平方公里； 功能定位及规模：集综合高品质的行政、商业、商务、居住等功能于
【商业发展水平】镇海社会消费品零售总额占GDP比重仅21%，
低于全国平均水平，商业发展水平不高，消费存在外溢
全国平均水平线
镇海区2011-2015年社会消费品零售总额增速虽有放缓，但每年仍保持在10%以上，2015年总额达 142.31亿元，较上年增长12.4%； 从社会消费品零售总额占 GDP比重来看，2015年镇海比重仅为 21.4%，远低于全国35-40%的平均 线，表明镇海商业发展水平仍然较低，商业消费呈外溢现象。
历史文化： 历史悠久，文化璀璨，人杰地灵，素有“海
天雄镇”、“浙东门户”、“院士之乡”、“商帮故里”、 “人文梓荫”之称，也是海外“宁波帮”的重要发源地。
注：本项目距慈溪银泰城约40KM，但距慈溪龙山镇仅约12KM。
【镇海经济】近年镇海经济发展较为平稳，人均经济实力强，
2015年镇海人均GDP28.43万元，位列全市第二
经济总量：2012年镇海区经济发展整体放
缓，后四年 GDP 增长率保持在 10% 以内， 2015 年 镇 海 全 年 全 社 会 实 现 生 产 总 值 （ GDP ）
663.87 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.1%； 人均GDP：2015年宁波各县市区中，人均
GDP 最高的是北仑，镇海以 28.43 万元的人均 总量排名全市第二。
区位： 位于经济发达的长江三角洲南翼，东屏舟山群岛，
西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水， 是宁波市的北大门，紧邻慈溪市。
镇海区
行政区划： 镇海区域面积236平方公里，户籍人口23.5
万人。镇海区包括2个镇、5个街道，分别是澥浦镇、九龙湖镇、 招宝山街道、蛟川街道、骆驼街道、贵驷街道、庄市街道。
等级
乙级 （商住公寓） 准甲级 甲级 甲级 沧海国际 （2.5万方） 欣海国际 （2.6万方）
天鸿国际 （2.6万方） 韵恒国际 （2.9万方）
镇海行政中心写字楼 （7万方）
韵恒国际
天鸿国际 后世博DEVNET国际园 镇海行政中心写字楼 东来国际大厦
5A甲级
甲级 甲级 甲级 甲级
东来国际大厦 （4.7万方）
宁波镇海商业项目市场调查报告
2017.2
报告 框架
Report structure
1 2 3 4
项目城市及区域背景解析 项目本体属性解析 区域商圈及竞争对手调研 项目定位方向初判
【镇海概况】镇海位于长三角南翼、宁波东北部，下辖2镇5街道，
历史人文底蕴深厚，素有“海天雄镇”、“商帮故里”等美誉
宁波市最新行政区划图
中心写字楼群一路之隔，西至金华北路，北面为佳源都市小区
⑦ 北面静远西路（再北待建地块） ① 东面河道（再东道路市政绿化）
⑦ ⑥ ⑤
项目地块
⑥ 北面佳源都市小区（在建）
① ② ③
② 东面望海南路（城市快速路）
④
④ 南对面行政中心写字楼群
⑤ 西面金华北路（再西世博花园）
③ 南面镇海大道（含2车道辅道）
【周边住宅】项目周边3公里内住宅楼盘总户数约1.1万户，已交
付楼盘入住率尚可，在售新楼盘预计2018年底全部实现交付
红星国际广场 （8500元/㎡） 骆驼芳洲 （8000元/㎡）
楼盘名称
红星国际广场
总户数
1680 800 450 724 396 805 1191 838 1873 1972 —
交房时间
预计2017.6 2013.8 2015.12 2015.12 待定 2013.6 预计2018 预计2018.11 2016.4 2015.12 预计2017年底
半小时内通达宁波市中心（距天一广场车行距离14公里，距万达
广场车行距离12公里，距银泰江东店车行距离13公里）；
项目南面镇海大道为双向6车道的主干道，通达性高； 车站：直线距离骆驼客运站约900米； 公交：公交398路至镇海大厦站；
快速路， 连世纪大道 半小时通达 宁波市中心
镇海大道 西 大 河 路 镇海区政府
万宝公馆 （5500元/㎡） 锦绣江南 （10500元/㎡）
上城印象 （价格待定）
保亿·温莎堡 （350万/套）
骆驼芳洲 万宝公馆 锦绣江南
佳源都市 （9700元/㎡） 保利城 （10000元/㎡）
上城印象 保亿温莎堡 玫瑰湾 佳源都市 保亿风景御园 保利城 新城吾悦广场
玫瑰湾 （8898元/㎡） 世博花园 保亿·风景御园 （10000元/㎡）
新写字楼项目基本以镇海镇政府为中心形成 集聚， 总体量约 35 万方 ，行政中心 2014 年迁入， 目前周边写字楼整体入驻率不高，预计 20172018年为企业办公人群集中导入期。 写字楼
利时广场 尚海财富大厦 沧海国际 欣海国际 利时广场 （7.8万方） 尚海财富大厦 （2万方） 后世博DEVNET国际园 （体量未知，待售）
1 2 3 4
项目城市及区域背景解析 项目本体属性解析 区域商圈及竞争对手调研 项目定位方向初判
【镇海商圈格局】以老城、骆驼、庄市为核心形成三足鼎立的商
圈格局，中等以上规模的商业项目集中分布在镇海新城
利时广场（商业综合体） 商业面积：3.5万方 开业时间：2014.5 维科招宝广场 商业面积：4.12万方 开业时间：2009.10
项目属性及优势小结：
二线城市新城核心中等规模商业项目
项目规划建面6.6万方，区域级购物中心规模 处于镇海新城北区核心、城市重点发展方向上，片区规划预期向好 周边住宅、写字楼密集，区域级公建配套完善，常住与办公人口集中 近邻生态农庄、宁波植物园等丰富景观资源，未来外来客流导入性较强
报告 框架
Report structure
天鸿国际、韵恒国际、沧海国际、东来国际大厦等多数写字楼均自带1-3层约5000㎡的裙楼商业。
【周边配套】周边学校及医院配套完善，同时东邻箭湖生态农庄，
南有市民广场，距宁波植物园仅2公里，未来外来客流导入性强
学校：新城幼儿园（22班，容纳约 700幼儿）、英伦国际幼儿园（规划）、
小学（规划）、镇海艺术实验小学
u 镇海行政商务中心
城北部综合客运交通枢纽。在轨道交通方面，也有规划的3、5号线
经过这里，时间和站点待定。
火车客运北站
项目城市商业机会小结：
城市经济
镇海经济发展较为平稳，人均经济总量高，文创、科技产 业快速发展，项目具有较强的城市经济与产业人口支撑力。
城市规划
近年镇海重点向以骆驼-庄市组团为核心的镇海新城发展， 项目处于镇海新城北区核心，未来规划预期利好。
【城镇发展格局】镇海空间发展划分为6大次分区，其中城镇功能
区发展重心由老城向以骆驼-庄市组团为核心的镇海新城延伸
镇海区空间发展整体呈组团式布局，包括老城、滨海产业、镇海新城北区、镇海新城南区、机电工 业、澥浦等六个次分区。
工业产业布局：滨海产业带、机电 工业功能区、经济技术开发区等区块； 居住、商业功能布局：依托庄市、 骆驼、招宝山等城镇集聚区； 镇海新城规划：宁波“中提升”战 略中重点开发建设10大功能区块之一， 自2001年启动以来，已完成投资近80
九龙湖镇 2.5万人
澥浦镇 3.4万人 蛟川街道 4万人 招宝山街道 6.3万人
骆驼街道 3.2万人
贵驷街道 1.4万人 庄市街道 2.3万人
全区按户籍口径统计的总户数为94599户，人口235336人，其中， 城镇人口190944人。 骆驼街道2015年户籍人口约3.21万人，外来人口4.8万人。
新兴产业：以文创、科技产业为代表。 重点支持类列：信息服务、动漫游戏、影视传媒、设计服务、软件产业、艺术品业。 扶持力度：补贴奖励、人才配套、服务保障等； 成效：至2015年全区引进文创企业1057家。
【镇海人口】2015年镇海全区户籍人口约23万，其中城镇人口
19万，项目所在的骆驼街道人口规模中等，外来人口较多
商业发展
镇海居民人均可支配收入高，消费实力强劲，但城区商业 发展水平偏低，消费存在外溢，未来商业发展潜力大。
报告 框架
Report structure
1 2 3 4
项目城市及区域背景解析 项目本体属性解析 区域商圈及竞争对手调研 项目定位方向初判
【项目区位及交通】项目位于镇海行政中心北面，主干道镇海大道
【居民消费实力】2015年镇海城镇居民人均可支配收入突破5万
大关，高于全市平均水平，居民消费实力强劲
2015年镇海区城镇居民人均可支配收入达到51201元，比上年增长8.5%。全年农村居民人均可支配 收入达到28087元，比上年增长8.8%。城乡居民收入差距由2014年的1.83:1缩小至2015年的1.82:1； 年末全区私家车（9座以下）拥有量67665辆，比上年增长21.9%。
隔）、市民广场（项目南面），宁波植
物园（距项目约2.2公里）。
宁波植物园总面积 322 公顷， 2016 年 9 月一期已开园， 十一期间共接待游 客达18万人次； 箭湖生态农庄在建中，预计2017年 对外开放，未来也将吸引大量客流导入。
【项目辐射人口预估】预计到2018年底项目5KM范围内常住人口
与产业人口将达到20-30万人
【项目地块指标及现状】本项目属佳源都市的商业用地，规划建
面约6.6万方，地块方正，指标适宜，目前地基已开挖完成
住宅部分 佳源都市小区 银泰城部分 项目地块
地块规划技术指标
占地（㎡） 地上建面（㎡） 地下建面（㎡） 39184.2 建面（㎡） 58472.54 7500 65972.54
【镇海产业】镇海是宁波的工业重镇，近年工业经济下行压力较
大，文创、科技产业兴起，成为政府大力扶持和推动的新兴产业
传统工业：以石油化工、通用设备制造、废旧资源、纺织业为代表 镇海是一个集聚了 近百家化工企业、化工区规划面积占四分之一 的区域，是全国 “老牌”的工业重镇，2015年二产比重仍高达72%； 受市场需求不足、产品价格下跌等不利因素影响，工业经济面临下行压力，2015年 镇海全社会实现工业总产值2292.23亿元，比上年下降12.8%。
公交807内环、807外环； 370路、370路夜间、379路、381路、382路、384路、 386路、388路至团桥站轨道交通； 地铁：项目3公里范围内暂无地铁站，目前距离最近的地铁孔
永平西路
浦站（地铁2 号线）约7 公里；未来 3 号线、5号线规划骆驼站， 但修建时ห้องสมุดไป่ตู้及站点位置仍未确定。
【项目四至】项目地块东面紧邻自然河道和市镇绿化，南与行政
绿色休闲廊道 本项目 公建发展轴
一体，新城北区规划建设用地面积 518.23 公顷， 规划到 2020 年人口
达9万人；
布局结构：“一心、一廊、一轴、七个规划控制单元” “一心”是指镇海行政商务中心； “一廊”为行政中心和老镇民居点之间的南北向绿化休闲廊道； “一轴”是沿镇海大道的公建发展轴； “七个规划控制单元”：以主要交通性干道划分的七个规划控制单元； 交通规划：望海路以西，目前的洪家村北侧，将被规划为 宁波中心
与望海南路交汇处，昭示性与通达性俱佳，但目前3公里内无地铁
骆驼客运站 南二路 东 邑 路 静远西路
区位：项目位于镇海新城北区核心，镇海行政商务中心正北 面，望海南路与镇海大道交汇处，昭示性佳； 道路：项目东面 望海南路为城市快速路 ，往南连世纪大道，
900M 金 华 北 路
望 海 南 路 本项目
宁波新城吾悦广场 （8800元/㎡）
华通金色荣湾 （8000元/㎡） 庄市住宅价格9000-16000元/㎡
华通金色荣湾
112
2014.12
新项目中，红星国际广场、新城吾悦广场及佳源都市（本项目）均带有8万方以上的社区型商业体。
【周边写字楼】以镇海镇政府为中心周边写字楼集聚，目前企业
入驻率较低，预计2017-2018年为企业办公人群集中导入期
老城人口逐渐向新城迁出
亿元，新建成道路40多公里。
本项目位于骆驼镇，隶属于镇海
新城北区，以居住、商业等城镇
功能为主
【镇海新城北区规划】项目所在的新城北区定位为行政、商贸、
居住等功能于一体的综合性城北中心，未来规划利好
轨道3号线（站点未确定）
新城北区范围：慈海路以东、中大河以南、望海路以西、永和西路以 北围合的区域，总用地面积约5.54平方公里； 功能定位及规模：集综合高品质的行政、商业、商务、居住等功能于
【商业发展水平】镇海社会消费品零售总额占GDP比重仅21%，
低于全国平均水平，商业发展水平不高，消费存在外溢
全国平均水平线
镇海区2011-2015年社会消费品零售总额增速虽有放缓，但每年仍保持在10%以上，2015年总额达 142.31亿元，较上年增长12.4%； 从社会消费品零售总额占 GDP比重来看，2015年镇海比重仅为 21.4%，远低于全国35-40%的平均 线，表明镇海商业发展水平仍然较低，商业消费呈外溢现象。
历史文化： 历史悠久，文化璀璨，人杰地灵，素有“海
天雄镇”、“浙东门户”、“院士之乡”、“商帮故里”、 “人文梓荫”之称，也是海外“宁波帮”的重要发源地。
注：本项目距慈溪银泰城约40KM，但距慈溪龙山镇仅约12KM。
【镇海经济】近年镇海经济发展较为平稳，人均经济实力强，
2015年镇海人均GDP28.43万元，位列全市第二
经济总量：2012年镇海区经济发展整体放
缓，后四年 GDP 增长率保持在 10% 以内， 2015 年 镇 海 全 年 全 社 会 实 现 生 产 总 值 （ GDP ）
663.87 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.1%； 人均GDP：2015年宁波各县市区中，人均
GDP 最高的是北仑，镇海以 28.43 万元的人均 总量排名全市第二。
区位： 位于经济发达的长江三角洲南翼，东屏舟山群岛，
西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水， 是宁波市的北大门，紧邻慈溪市。
镇海区
行政区划： 镇海区域面积236平方公里，户籍人口23.5
万人。镇海区包括2个镇、5个街道，分别是澥浦镇、九龙湖镇、 招宝山街道、蛟川街道、骆驼街道、贵驷街道、庄市街道。
等级
乙级 （商住公寓） 准甲级 甲级 甲级 沧海国际 （2.5万方） 欣海国际 （2.6万方）
天鸿国际 （2.6万方） 韵恒国际 （2.9万方）
镇海行政中心写字楼 （7万方）
韵恒国际
天鸿国际 后世博DEVNET国际园 镇海行政中心写字楼 东来国际大厦
5A甲级
甲级 甲级 甲级 甲级
东来国际大厦 （4.7万方）
宁波镇海商业项目市场调查报告
2017.2
报告 框架
Report structure
1 2 3 4
项目城市及区域背景解析 项目本体属性解析 区域商圈及竞争对手调研 项目定位方向初判
【镇海概况】镇海位于长三角南翼、宁波东北部，下辖2镇5街道，
历史人文底蕴深厚，素有“海天雄镇”、“商帮故里”等美誉
宁波市最新行政区划图
中心写字楼群一路之隔，西至金华北路，北面为佳源都市小区
⑦ 北面静远西路（再北待建地块） ① 东面河道（再东道路市政绿化）
⑦ ⑥ ⑤
项目地块
⑥ 北面佳源都市小区（在建）
① ② ③
② 东面望海南路（城市快速路）
④
④ 南对面行政中心写字楼群
⑤ 西面金华北路（再西世博花园）
③ 南面镇海大道（含2车道辅道）
【周边住宅】项目周边3公里内住宅楼盘总户数约1.1万户，已交
付楼盘入住率尚可，在售新楼盘预计2018年底全部实现交付
红星国际广场 （8500元/㎡） 骆驼芳洲 （8000元/㎡）
楼盘名称
红星国际广场
总户数
1680 800 450 724 396 805 1191 838 1873 1972 —
交房时间
预计2017.6 2013.8 2015.12 2015.12 待定 2013.6 预计2018 预计2018.11 2016.4 2015.12 预计2017年底
半小时内通达宁波市中心（距天一广场车行距离14公里，距万达
广场车行距离12公里，距银泰江东店车行距离13公里）；
项目南面镇海大道为双向6车道的主干道，通达性高； 车站：直线距离骆驼客运站约900米； 公交：公交398路至镇海大厦站；
快速路， 连世纪大道 半小时通达 宁波市中心
镇海大道 西 大 河 路 镇海区政府
万宝公馆 （5500元/㎡） 锦绣江南 （10500元/㎡）
上城印象 （价格待定）
保亿·温莎堡 （350万/套）
骆驼芳洲 万宝公馆 锦绣江南
佳源都市 （9700元/㎡） 保利城 （10000元/㎡）
上城印象 保亿温莎堡 玫瑰湾 佳源都市 保亿风景御园 保利城 新城吾悦广场
玫瑰湾 （8898元/㎡） 世博花园 保亿·风景御园 （10000元/㎡）
新写字楼项目基本以镇海镇政府为中心形成 集聚， 总体量约 35 万方 ，行政中心 2014 年迁入， 目前周边写字楼整体入驻率不高，预计 20172018年为企业办公人群集中导入期。 写字楼
利时广场 尚海财富大厦 沧海国际 欣海国际 利时广场 （7.8万方） 尚海财富大厦 （2万方） 后世博DEVNET国际园 （体量未知，待售）
1 2 3 4
项目城市及区域背景解析 项目本体属性解析 区域商圈及竞争对手调研 项目定位方向初判
【镇海商圈格局】以老城、骆驼、庄市为核心形成三足鼎立的商
圈格局，中等以上规模的商业项目集中分布在镇海新城
利时广场（商业综合体） 商业面积：3.5万方 开业时间：2014.5 维科招宝广场 商业面积：4.12万方 开业时间：2009.10
项目属性及优势小结：
二线城市新城核心中等规模商业项目
项目规划建面6.6万方，区域级购物中心规模 处于镇海新城北区核心、城市重点发展方向上，片区规划预期向好 周边住宅、写字楼密集，区域级公建配套完善，常住与办公人口集中 近邻生态农庄、宁波植物园等丰富景观资源，未来外来客流导入性较强
报告 框架
Report structure
天鸿国际、韵恒国际、沧海国际、东来国际大厦等多数写字楼均自带1-3层约5000㎡的裙楼商业。
【周边配套】周边学校及医院配套完善，同时东邻箭湖生态农庄，
南有市民广场，距宁波植物园仅2公里，未来外来客流导入性强
学校：新城幼儿园（22班，容纳约 700幼儿）、英伦国际幼儿园（规划）、
小学（规划）、镇海艺术实验小学
u 镇海行政商务中心
城北部综合客运交通枢纽。在轨道交通方面，也有规划的3、5号线
经过这里，时间和站点待定。
火车客运北站
项目城市商业机会小结：
城市经济
镇海经济发展较为平稳，人均经济总量高，文创、科技产 业快速发展，项目具有较强的城市经济与产业人口支撑力。
城市规划
近年镇海重点向以骆驼-庄市组团为核心的镇海新城发展， 项目处于镇海新城北区核心，未来规划预期利好。
【城镇发展格局】镇海空间发展划分为6大次分区，其中城镇功能
区发展重心由老城向以骆驼-庄市组团为核心的镇海新城延伸
镇海区空间发展整体呈组团式布局，包括老城、滨海产业、镇海新城北区、镇海新城南区、机电工 业、澥浦等六个次分区。
工业产业布局：滨海产业带、机电 工业功能区、经济技术开发区等区块； 居住、商业功能布局：依托庄市、 骆驼、招宝山等城镇集聚区； 镇海新城规划：宁波“中提升”战 略中重点开发建设10大功能区块之一， 自2001年启动以来，已完成投资近80
九龙湖镇 2.5万人
澥浦镇 3.4万人 蛟川街道 4万人 招宝山街道 6.3万人
骆驼街道 3.2万人
贵驷街道 1.4万人 庄市街道 2.3万人
全区按户籍口径统计的总户数为94599户，人口235336人，其中， 城镇人口190944人。 骆驼街道2015年户籍人口约3.21万人，外来人口4.8万人。
新兴产业：以文创、科技产业为代表。 重点支持类列：信息服务、动漫游戏、影视传媒、设计服务、软件产业、艺术品业。 扶持力度：补贴奖励、人才配套、服务保障等； 成效：至2015年全区引进文创企业1057家。
【镇海人口】2015年镇海全区户籍人口约23万，其中城镇人口
19万，项目所在的骆驼街道人口规模中等，外来人口较多
商业发展
镇海居民人均可支配收入高，消费实力强劲，但城区商业 发展水平偏低，消费存在外溢，未来商业发展潜力大。
报告 框架
Report structure
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项目城市及区域背景解析 项目本体属性解析 区域商圈及竞争对手调研 项目定位方向初判
【项目区位及交通】项目位于镇海行政中心北面，主干道镇海大道
【居民消费实力】2015年镇海城镇居民人均可支配收入突破5万
大关，高于全市平均水平，居民消费实力强劲
2015年镇海区城镇居民人均可支配收入达到51201元，比上年增长8.5%。全年农村居民人均可支配 收入达到28087元，比上年增长8.8%。城乡居民收入差距由2014年的1.83:1缩小至2015年的1.82:1； 年末全区私家车（9座以下）拥有量67665辆，比上年增长21.9%。