江西移动厕所项目投资分析报告

江西移动厕所项目投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
移动厕所为人们的生活提供了很多方便，但是现在移动厕所市场鱼龙混杂，很多产品都是赝品，虽然这在一定程度上，满足了市场需求，但是长远看来，对于移动厕所行业的发展并没有什么好处。

该移动厕所项目计划总投资4068.21万元，其中：固定资产投资3031.38万元，占项目总投资的74.51%；流动资金1036.83万元，占项目总投资的25.49%。

达产年营业收入8695.00万元，总成本费用6866.76万元，税金及附加77.67万元，利润总额1828.24万元，利税总额2158.08万元，税后净利润1371.18万元，达产年纳税总额786.90万元；达产年投资利润率44.94%，投资利税率53.05%，投资回报率33.70%，全部投资回收期4.47年，提供就业职位147个。

现在一场轰轰烈烈的厕所革命正在席卷世界各国，尤其是对于发展中国家来说，公共厕所的一些脏乱差等问题，多年以来一直都是问题，而现在人们终于开始重视起厕所，所以在未来的几年移动厕所迎来了重要的商机。

目录
第一章基本信息
第二章项目投资单位
第三章建设必要性分析第四章项目市场前景分析第五章产品规划方案
第六章选址规划
第七章工程设计说明
第八章项目工艺原则
第九章环境保护概述
第十章安全卫生
第十一章项目风险性分析第十二章项目节能分析
第十三章实施安排
第十四章投资规划
第十五章项目经济收益分析第十六章项目综合评价结论第十七章项目招投标方案
第一章基本信息
一、项目提出的理由
大家常说的挪动厕所并不具有挪动性，只是和传统的厕所相比有十分明显的优势！挪动厕所是钢材焊接组成框架型的构造，普通底部采用槽钢或工字钢焊接，立柱采用方钢。

在墙体的根底上装置墙体资料，包括彩钢板、金属雕花板、铝塑板、防腐木等。

良好的如厕环境不仅为人们日常生活所必需，也是一个国家经济实力强弱，文明程度甚至是价值取向的一个重要标志。

根据世界厕所组织一项新调查显示，全球人口约有高达42%的人享受不到基本的如厕之便，包括厕所不足及相关环境卫生欠佳，造成连上厕所的隐私也被侵犯，全球40%的居民(26亿)从未使用过冲水厕所。

为了获得足够的、健康卫生如厕条件以及能得到良好的收益，必须唤起人们要求使用良好条件的厕所的意识，为地球上所有公民争取使用较好厕所的权利，改善厕所环境质量。

二、项目概况
（一）项目名称
江西移动厕所项目
（二）项目选址
某某产业示范基地
江西，简称赣，中国23个省之一，省会南昌。

江西位于中国东南部，
长江中下游南岸，属于华东地区，界于东经113°34′36″-118°28′58″，北纬24°29′14″-30°04′41″之间，东邻浙江、福建；南连广东；西靠湖南；北毗湖北、安徽而共接长江。

江西区位优越、交通便利，地处江南，自古为干越之地吴头楚尾、粤户闽庭，乃形胜之区，素有文章节义之邦，
白鹤鱼米之国之美称。

江西部分地区属海峡西岸经济区，境内有中国第一
大淡水湖—鄱阳湖，也是亚洲超大型的铜工业基地之一，有世界钨都、稀
土王国、中国铜都、有色金属之乡的美誉。

江西的红色文化驰名中外，井
冈山是中国革命的摇篮，南昌是中国人民解放军的诞生地，瑞金是中华苏
维埃共和国临时中央政府成立的地方、也是万里长征出发地，安源是中国
工人运动的策源地。

截至2019年末，江西辖11个地级市、27个市辖区、
11个县级市、62个县，合计100个县级区划；164个街道、827个镇、569
个乡、8个民族乡，合计1568个乡级区划；常住人口4666.1万，实现地区生产总值24757.5亿元。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生
产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。

项目建设区
域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等
要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍
惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

（三）项目用地规模
项目总用地面积11852.59平方米（折合约17.77亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数60.72%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度170.59万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积11852.59平方米，建筑物基底占地面积7196.89平方米，总建筑面积15289.84平方米，其中：规划建设主体工程11315.19平
方米，项目规划绿化面积906.49平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费920.68万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量673222.28千瓦时，折合82.74吨标准煤。

2、项目年总用水量7365.87立方米，折合0.63吨标准煤。

3、“江西移动厕所项目投资建设项目”，年用电量673222.28千瓦时，年总用水量7365.87立方米，项目年综合总耗能量（当量值）83.37吨标准煤/年。

达产年综合节能量34.05吨标准煤/年，项目总节能率25.95%，能
源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可
行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域
生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资4068.21万元，其中：固定资产投资3031.38万元，
占项目总投资的74.51%；流动资金1036.83万元，占项目总投资的25.49%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入8695.00万元，总成本费用6866.76万元，税金
及附加77.67万元，利润总额1828.24万元，利税总额2158.08万元，税
后净利润1371.18万元，达产年纳税总额786.90万元；达产年投资利润率44.94%，投资利税率53.05%，投资回报率33.70%，全部投资回收期4.47年，提供就业职位147个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示
范基地及某某产业示范基地移动厕所行业布局和结构调整政策；项目的建
设对促进某某产业示范基地移动厕所产业结构、技术结构、组织结构、产
品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“江西移动厕所项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范基地经济发展，为社会提
供就业职位147个，达产年纳税总额786.90万元，可以促进某某产业示范
基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率44.94%，投资利税率53.05%，全部投资回
报率33.70%，全部投资回收期4.47年，固定资产投资回收期4.47年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

作为中国经济最
具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会
持续健康发展发挥更大作用。

国家支持民营经济发展，是明确的、一贯的，而且是不断深化的，不是一时的权宜之计，更不是过河拆桥式的策略性利用。

对于非公有制经济的地位和作用，“三个没有变”的判断：“非公有
制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变，我们毫不动摇鼓励、
支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变，我们致力于为非公有制
经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。

”同时，公有
制为主体、多种所有制经济共同发展，是写入党章和宪法的基本经济制度，这是不会变的，也是不能变的。

进入新时代，中国的民营经济只会壮大、
不会离场，只会越来越好、不会越来越差。

市场供需环境发生不同以往的重要变化。

从需求方面看，居民需求结
构和档次发生重大变化，已基本接近发达国家水平，个性化已经成为产品
竞争力的重要体现，大批量大规模的产品需求正逐步被小批量个性化定制
所取代。

从供给方面看，现有产品供给方式无法满足快速升级的市场需求，有效供给不足、供给方式落后成为工业经济下行的深层次原因。

通过产品
创新唤起潜在消费市场，拉动投资需求，增加有效供给，已经成为提振我
国工业经济的重要方向。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目投资单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx（集团）有限公司
（二）公司简介
未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

本公司集研发、生产、销售为一体。

公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高
速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛
的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。

产品不仅畅销国内，还出口全
球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关
行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将
建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和
责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利
用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁
生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术
改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管
理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推
动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以
精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技
含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞
争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研
发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限公司实现营业收入5753.62万元，同比增长14.78%（740.97万元）。

其中，主营业业务移动厕所生产及销售收入为4744.64
万元，占营业总收入的82.46%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1238.38万元，较去年同期相
比增长171.70万元，增长率16.10%；实现净利润928.79万元，较去年同期相比增长169.35万元，增长率22.30%。

上年度主要经济指标
第三章建设必要性分析
一、移动厕所项目背景分析
现在一场轰轰烈烈的厕所革命正在席卷世界各国，尤其是对于发展中国家来说，公共厕所的一些脏乱差等问题，多年以来一直都是问题，而现在人们终于开始重视起厕所，所以在未来的几年移动厕所迎来了重要的商
机。

<p>正因为是移动厕所的这种爆炸性的商机，不仅吸引了全国各大知名
移动厕所的品牌，而且还吸引了国外的品牌，在现如今的一些厕所展会中，针对不同类型的新技术厕所也进行了展示，包括对移动厕所的设计，运输，安装等，全方位都提供了解决方案的咨询。

<p>现在除了我国在大力发展公
共厕所之外，其实很多周围的几个国家都在大力对调整本国的公共厕所的
问题，争取在这段时间内改变厕所问题的这一现状，对于我国来说，移动
厕所这个行业对我国来讲是一个拥有非常良好前景的产业，目前来讲，周
围的几个国家都来我们国家争相购买移动厕所，这对我国来说无疑是一个
大好的机会。

二、移动厕所项目建设必要性分析
移动厕所为人们的生活提供了很多方便，但是现在移动厕所市场鱼龙
混杂，很多产品都是赝品，虽然这在一定程度上，满足了市场需求，但是
长远看来，对于移动厕所行业的发展并没有什么好处。

<p>现在很多移动厕
所厂家在厕所外观和功能上一味地模仿其他品牌，不懂得创新。

但是随着
移动厕所行业的发展，竞争力不断增加，而消费者的消费意识和消费观念
也在提升，那些没有自己特色的移动厕所自然被消费者抛弃。

而这样一个
不懂创新的移动厕所厂家也必然被市场抛弃。

<p>现代很多移动厕所厂家已
经意识到要发展就需要原创设计，但是迫于现实中的市场、成本等方面的
压力，不得已放弃了自主设计，而造成这种情况的关键因素之一就是移动
厕所设计人才的缺失，虽然现在学校里也在培养相关人才，但是毕竟是纸
上谈兵，对行业现状、市场等缺乏了解，又怎么能设计出令人惊艳的产品呢？<p>企业在设计出一款新的产品后，需要注重建立品牌形象、提高销售量。

企业需要重视设计，在资金、配置等方面给设计人员足够的空间和自由，并付给其相应的薪资等，另外也可以和品牌设计企业合作，一起开发
新的产品。

第四章项目市场前景分析
一、移动厕所行业分析
大家常说的挪动厕所并不具有挪动性，只是和传统的厕所相比有十分
明显的优势！挪动厕所是钢材焊接组成框架型的构造，普通底部采用槽钢
或工字钢焊接，立柱采用方钢。

在墙体的根底上装置墙体资料，包括彩钢板、金属雕花板、铝塑板、防腐木等。

<p>框架式的机构可以满足吊装需求，能够挪动挪威吊装，所以称谓为挪动厕所。

挪动厕所不受任何工作环境的
限制，外型构造轻巧，颜色搭配合理，合适于城市街道、公园绿化、车站、码头、旅游景点、别墅区、新建小区、大型工地、广场、人口密集的公共
场所及繁华商业街等。

<p>挪动公厕具有可挪动、可组合、便当运输挪动等
优点。

而且挪动厕所的内部配置要高于普通的固定式厕所。

它的运用可以
缓解城市环境污染的压力，同时也给人们的生活带来了很大的便当性，所
以对城市建立有着很好的协助。

在很多的大城市，在生活中我们都能够看到很多的挪动厕所的存在。

而且挪动厕所的制造技术也不时的创新提升，让人们的生活愈加美妙。

二、移动厕所市场分析预测
良好的如厕环境不仅为人们日常生活所必需，也是一个国家经济实力强弱，文明程度甚至是价值取向的一个重要标志。

根据世界厕所组织一项新调查显示，全球人口约有高达42%的人享受不到基本的如厕之便，包括厕所不足及相关环境卫生欠佳，造成连上厕所的隐私也被侵犯，全球40%的居民(26亿)从未使用过冲水厕所。

为了获得足够的、健康卫生如厕条件以及能得到良好的收益，必须唤起人们要求使用良好条件的厕所的意识，为地球上所有公民争取使用较好厕所的权利，改善厕所环境质量。

<p>美国国家公园管理局的发言人表示，游行活动组织方必须保证每300个人有1个移动厕所，其中20%都得是残疾人无障碍式厕所。

那进行一个粗略估算，光是在4月需要的移动厕所数量就有2133个到3933个，其中很大一部分都将被安置在华盛顿，因为以上大部分游行活动的发源地都在首都，之后才受到全国其他城市的响应。

第五章产品规划方案
一、产品规划
项目主要产品为移动厕所，根据市场情况，预计年产值8695.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积11852.59平方米（折合约17.77亩），其中：净用
地面积11852.59平方米（红线范围折合约17.77亩）。

项目规划总建筑面
积15289.84平方米，其中：规划建设主体工程11315.19平方米，计容建
筑面积15289.84平方米；预计建筑工程投资1282.13万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费920.68万元。

（三）产能规模
项目计划总投资4068.21万元；预计年实现营业收入8695.00万元。

第六章选址规划
一、项目选址
该项目选址位于某某产业示范基地。

江西，简称赣，中国23个省之一，省会南昌。

江西位于中国东南部，
长江中下游南岸，属于华东地区，界于东经113°34′36″-118°28′58″，北纬24°29′14″-30°04′41″之间，东邻浙江、福建；南连广东；西靠湖南；北毗湖北、安徽而共接长江。

江西区位优越、交通便利，地处江南，自古为干越之地吴头楚尾、粤户闽庭，乃形胜之区，素有文章节义之邦，
白鹤鱼米之国之美称。

江西部分地区属海峡西岸经济区，境内有中国第一
大淡水湖—鄱阳湖，也是亚洲超大型的铜工业基地之一，有世界钨都、稀
土王国、中国铜都、有色金属之乡的美誉。

江西的红色文化驰名中外，井
冈山是中国革命的摇篮，南昌是中国人民解放军的诞生地，瑞金是中华苏
维埃共和国临时中央政府成立的地方、也是万里长征出发地，安源是中国
工人运动的策源地。

截至2019年末，江西辖11个地级市、27个市辖区、
11个县级市、62个县，合计100个县级区划；164个街道、827个镇、569
个乡、8个民族乡，合计1568个乡级区划；常住人口4666.1万，实现地区生产总值24757.5亿元。

园区是1992年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地11.5平方公里。

园区作为当地经济建设的主战场、项目建设的最前沿、逐步呈
现出自己的发展特点和比较优势。

2016年实现财政收入8亿元，引内资到
位40亿元，固定资产投资38亿元，出口总额9850万美元，累计完成基础
设施投资12.5亿元。

园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公
里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也
是陆路出海通道必经之地。

铁路与公路交通极其便利。

目前园区内已成为
全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。

园区支持企业转型升级。

优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传
统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点
技术改造（含“零土地”技改）项目设备投入300万元（含）以上的，一
般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的15%、20%、30%给予资助。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生
产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。

项目建设区
域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等
要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍
惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设
地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划
和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

项目周边市场存在着巨大的
项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，
而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地
区规划要求。

产品品牌优势明显。

品牌是企业的无形资产；随着项目承办
单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类
国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、
服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高
企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

二、用地控制指标
根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建
设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑
容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。

建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规
定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）
文件规定的具体要求。

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布
的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行
业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足
项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数60.72%，建筑容积率1.29，建设区域
绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度170.59万元/亩。