临沂市场调研报告

1500 1000
623.2
702.1
834.6
1012
1404.9 1211.8
500
0 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
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2006年三次产业增加比例
13%
35%
第一产业
第二产业
第三产业
52%
三、人口环境
临沂市区是由兰山、河东、罗庄三区组成，城区规划面积600平方公里，目前在建 城区面积123平米公里，市区常住人口120万，规划到2010年，城区人口145万人，城市建 设用地168平方公里 , 人口自然增长率控制在7‰左右。
1225 35.94 1108274
1179 31.69 1184204
1045 28.31 925383
1056 29.20 991112
937 34.12 991239
587 17.67 530391
552 19.23 633636
五、城市规划及分区
规划预测2010年和2020年临沂市的城镇人口 分别为493万和701万左右：城市化水平分别达到 一河五片规划 45%和60%左右。
3.气候：
临沂全年气候温和，四季分明，雨量充沛，属北温带季风区域半湿润大陆性气 候，年平均气温13.3度，年平均降水量829mm。为典型北方气候特点，住宅建筑注 重采光、通风、保暖。
4.地形：
临沂境内西部、北部为山区，东部为丘陵，中南部为平原。地势西北高东南 低，自北而南，有鲁山、沂山、蒙山、尼山四条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着 沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂沭河流域为中心，北、西、东三面群山环抱， 向南构成扇状冲积平原。
临沂市场调研报告
2007.8
目的及内容
1、调研临沂城市经济、政治、人文概况及未来规划， 以指导对临沂房地产市场的分析预测。
2、调研临沂市房地产住宅市场供应特点，综合分析具 体板块、项目市场特征、产品特性等。
3、分析发掘临沂房地产市场其内在规律，分析住宅市 场现状的内因并预期市场日后发展方向。
报告结构
本篇就房地产宏观环境而言，分别从“地理环境、经济环 境、人口环境、人文环境”等几个方面综合分析了解对房地产 市场影响力度较大的几个宏观环境因素，力图以此为背景根 据正确把握房地产市场发展的大方向。
一、地理环境
1.区位：
临沂市位于山东省南部，东临胶东半岛，西通 中原，南接江苏，地域南北长223公里，东西宽 161公里。总面积17250.98平方公里，1015万 人口，辖区3区9县，是山东省人口最多，面积最 大的市。全市土地总面积为1718992.74 公顷 （25784891.1亩），占全省土地总面积的10.93 ％。
民营经济实现增加值占生产总值比重为
72.8%，提高2.3个百分点。民营经济在生产、
投资、出口等方面均保持较好的发展态势。全
市规模以上民营工业企业完成投资388.6亿
元，增长56.7%。年末工商注册私营企业2万
家，个体工商户16.5万户；个体私营经济注册
资金352.5亿元，增长32.9%。
临沂历年生产总值(亿元)
8
226 13.91
428150
727.63
1
4
1774.08
1
16
1306.58
6
11
2334.80
6
13
1799.86
7
14
1903.75
4
14
1824.79
2
14
1752.00
2
16
1601.60
2
9
1038.01
1
11
7
475 17.50
610959
978 29.85 909136
871 26.13 981045
A篇—区域概况篇
----地理环境 ---人口环境 ---分区规划
B篇—市场分析篇
---经济环境 ---人文环境
--市场概况综述
---板块项目分析 ---板块对比分析
C篇—分析总结篇
A篇 — 区域概况篇
临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市，在 鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置，尤 其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。
山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、 蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400米以上。山地313855.00 公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷 （11382180.0亩）占全市总面积的44%； 平原洼地46341.00 公顷.
二、经济环境
1.经济增长：
2006年，临沂市全年实现生产总值1404.9 亿元，增长16.3%，其中第一产业增加值178.7 亿元，增长3%，其第二产业增加值730.8亿 元，增长18.5%.第三产业增加值495.4亿元， 增长18.3%。三次产业增加比例为12.7：52： 35.3，第三产业所占比重同比提高1.3个百分 点。国、地税收入占生产总值比重为6.45%， 同比提高0.74个百分点。
2.交通：
临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场， 是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦 道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的 直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为 主。兖（州）石（臼所）铁 路、坪（上）岚 （山） 铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京） 沪（上 海） 高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成 一个十字形，通车里程达到340公里。
县区
合计 兰山
罗庄 河东 沂南 郯城 沂水 苍山 费县 平邑 莒南 蒙阴 临沭
土地面积 (平方公里)
乡(个)
镇(个)
办事处 (个)
村(个)
户数 (万户)
17184.10 32 129 19 9578 309.02
人口数(人) 10186331
650.37
7
4
447 25.46
892802
370.63
1、城市性质
鲁东南地区的中心城市：全国性商贸物流中心 之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市。
截止2006年底，城镇居民人均可支配收入10772元，增长19.9%；城镇居民人均消 费性支出6877元，增长10%。城市居民人均可支配收入12355元，增长14.4%;城市居民人均 消费性支出8795元，增长17.2%。农民人均纯收入4083元，增长13.4%。农民人均生活消费 性支出2456元，增长12.6%。年末城乡居民住房使用面积分别为23.8和28.4平方米。年末 民用汽车拥有量37.9万辆，比上年增长15.6%，其中私人小汽车10.6万辆，增长51.1%。