房地产公司工程部培训文件

工程部培训资料

房地产基础知识

一、按建筑物使用性质分类

二、房地产的类型

三、房地产专业名词

四、房地产面积的测算

五、房地产术语

六、基础和地基的概念和区不

房地产基础知识培训

（一）按建筑物使用性质分类

通常将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。

1、居住建筑：商品房

2、公共建筑：包括办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。

3、工业建筑：包括工业厂房、仓库等。

4、农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋如种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等

（二）房地产的类型

按用途划分：1、居住房地产；2、商业房地产；3、旅游房地产；

4、工业房地产；

5、农业房地产

房地产住宅的层数划分的规定：1、低层住宅为1-3层；2、多层住宅为4-6层；3、小高层住宅为7-11层

4、中高层住宅为12-16层；

5、16层以上为高层住宅

房地产土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用

地，其土地使用年限按国家规定执行。即：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地

四十年；综合用地或者其他用地五十年。

网上讲现在的建筑使用年限是50年，差的20年没了，那个不明白你们听过没。正常的那个“50年年限”是从结构设计安

全角度来讲的，“它意味着房屋在使用了50年以后，若发

生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就能够不买单。

50年后假如想要接着住，应该进行房屋结构安全鉴定，一

般采取一些可靠的措施依旧能够接着住的”。

房屋建筑结构分类标准

名词解释

◆钢结构:承重的要紧结构是用钢材料建筑的，包括悬索结构。

◆钢、钢筋混凝土结构:承重的要紧结构是用钢、钢筋混凝上建筑的。如一幢房屋一部分梁柱采纳钢筋混凝土构架建筑

◆钢筋混凝土结构:承重的要紧结构是用钢筋混凝上建筑的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法

施工的钢筋混凝土结构的建筑物

◆混合结构:承重的要紧结构是用钢筋混凝土和砖木建筑的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建筑

◆砖木结构:承重的要紧结构是用砖、木材建筑的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建筑的

◆其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

※从构成房屋建筑结构的材料分：

①木结构（老楼，一般为1——2层建筑）；②砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑）；③砖混结构（一般为6或7层建筑）；

④钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑）；⑤钢结构（纽约市贸大厦）

※从房屋层数高度分：

①低层 1～3层（木结构、砖木结构）；②多层 4～6层（砖混结构）；③中高层 7～9层（钢筋混凝土结构）；④高层 10～30层（钢筋混凝土结构）；⑤超高层 40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）

※按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：

①一级 100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）；②二级 50～100年以上(砖混)；③三级 25～50年（平房）

※房屋建筑用途分：①生产性建筑；②居住建筑；③公共建筑关于室内采光有何要求？

1、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照，当一套住宅中

居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。

2、采光系数：室内为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac 与该房间地面面积Ad之比。

3、高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口

上沿距地面高度不宜低于2米。

梁的种类：

1、梁的种类按受力状态分为：

（1）简支梁：单跨梁一般为简支梁，如过梁、托墙梁。（2）连续梁：两跨以上的梁为连续梁。

（3）悬臂梁。如阳台梁、雨篷梁等。

（七）房地产专业名词

1、常用名词

◆五证:（1）建设用地规划许可证；（2）建设工程规划许可证；（

3）建设工程开工证；（4）国有土地使用证；

※《国有土地使用证》是指合法建筑的重要法规文件，它要紧载明所有者的名称、土地性质、使用年限、四至及面积。

※《规划许可证》是指合法建筑的重要法规文件，它要紧载明建筑物的面积、宽度、高度、长度、密度、容积率、日照系数、居住人数及建筑内容的排列等内容。

※《开工许可证》是指政府有关部门准许开工建设的政策

◆两书：1：《住宅质量保证书》、2：《住宅使用讲明

书》；

◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是

房地产权属的法律凭证；

◆房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土

地的使用权。具体内容是产权人对房地产

的占有、使用、收益和依法处分的权利；

◆土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括

开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、

招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时都

市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清

地价后能够接着使用；

◆三通一平：是指水通、电通、路通及场地平坦；

◆七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、

煤气通及场地平坦；

◆红线图：又叫（宗地图）是按一定比例尺制作的用以标示一宗

地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地治理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；

◆总用地面积：经都市规划行政主管部门划定的用地范围内的土

地面积；

◆建设用地面积，净用地面积：经都市规划行政主管部门划定的

建设用地范围内的土地面

◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上

及地面以各层建筑面积之