第四章 商业功能区层次划分

第四章商业功能区层次划分

根据都市空间结构、现代商业层次、中心地理、商圈等理论，结合澄城县实际情况，澄城县商业功能区可划分为县城商贸、社区商贸、城郊商贸、乡镇商贸四个层次，四个层次构成一个空间层次分明且有机联系的商业功能圈，如下图：

图1：澄城县商业功能圈

一、县城商贸规划

1、功能定位

县城商贸规划以澄城县县城为范围，面积约17.28平方公里，现有人口7.5万，澄城县商贸目前服务人口，澄城县县城商贸规划的功能定位是是澄城县最繁华的商业区，经营主体多，商业高度聚集，组织形式新，经营方式活，商业服务行业完善，服务功能全，业态趋于多样。

县城商贸规划主要方向是商业网点高度密集，各种业态齐全，业态定位取向为新型多样化的较高品位、中高档次、体现一站式购物和综合消费特征，比如大型购物中心、大型超市、零售商店、专业店、专卖店、文化娱乐、餐饮、休闲及旅游商品店、金融、电信等服务网点，集购物、休闲、娱乐、旅游、商务、金融、观光等多种功能于一体，能广泛吸引澄城县居民和周边县市的消费者生活消费、集中购物

等需求。

2、规划目标

根据澄城县空间布局特点和发展规划要求，县级商贸规划的目标是优化配置现有业态，引进新型业态，发展壮大龙头企业，充分发挥其带动和辐射功能，提升澄城县商业功能和商业价值，将澄城县打造成为一个功能齐全、环境优良、特色突出、较为现代化的商业服务业集聚区和核心商业圈。

业态配置比例参考：商业零售30－35％、餐饮20－25％、服务业30－40％的比例进行优化配置。

建设个大型购物中心，引入业态。

3、规划方案

（1）巩固主力业态，建设和培育一批大型购物中心、商场、超市和餐饮服务业。

澄城县总体经济实力在陕西省内处于中游水平，主力业态是现代商场、百货、超市等，满足相关需求，根据规划目标中的业态配置比例，主力业态的营业面积约占40％，其他的具体情况，配套其它设施。

澄城县现有大型商场5个，年销售额达千万以上的超市5个，成百集团、华元商贸、家园超市、世纪美辰等规模较大，运行质量较高，灵活经营，购销两旺。龙首宾馆、新纪元酒店为龙头的餐饮服务业不断涌现，但总体来讲，质量型、效益型大型购物中心、商场和超市总量不足。比如华元超市现在仅有3000余平方米。

具体规划方案：

限制发展一般零售商业网点和农贸市场；

华元超市等大中型超市、商场依然需要进一步扩大投资，扩大规模；

积极引进知名区域商家；

需要建立个大中型酒店。

（2）引进新型商业业态。

澄城县城现有的商贸流通业现代化进程不快，现有商业业态主要是日用百货、便利店、各种专门市场、商业街等，规模数量都比较小，重复建设严重，布局混乱，新型业态发展水平不高，管理运行比较落后。

随着澄城县经济的发展，居民收入水平的提高，加上澄城县对外开放速度的加快和程度的加深，澄城县县城商业业态需要进一步优化调整，实现多元化，完善经营服务功能，提高档次，强调商品、服务、规模、档次的适用化。

具体规划方案：

引进品牌专营店、中高档餐饮、大众化快餐、群众休闲娱乐场所（如茶馆、酒吧等）、旅游商品店等；

对分散的部分业态，将相关业态做适当集聚，形成区域商业特色。比如建材、门业等分散小店需要集聚到东八路建立专门的市场，辅之以相配套的商贸服务功能；

东七路的家具一条街建议建立一个规模较大的家具城；

建设粮食、水果批发、蔬菜批发、饮食、夜市、装饰等十个专业批发交易市场；

重点街道做好具体规划与管理工作，限制占地现象；

旅游商品店主要经营古钱币、土布、瓷器、丝绸等纪念品；

（3）引进先进的商贸企业管理方式、运行机制

树立大商贸、大流通思路，转变经商理念，向更为成熟的质量服务型和商业文化型方式转变。

二、社区商贸规划

1、功能定位

澄城县现有个社区，主要分布在，社区指聚集在一定地域中人群的生活共同体，设置在居民居住区，主要功能为提供居民日常必需商品和便利服务的商业集中区域，社区商业区主要设置在社区的主要出入口或居住区中心地段位置，为当地居民的主要途经地。

社区商贸是澄城县商贸规划的重要组成部分，是以居民日常消费为特色的城市重要功能区。

社区商业形态趋于多元化，体现便利性、功能齐备的特征，满足和促进居民就近便利购物、服务、娱乐等需求，主要配置居民日常生活消费必需的商业行业和生活服务业，有便利店、生鲜超市、专卖店、餐饮店、美容美发店、休闲娱乐店；银行、邮政、通讯；书报、音像、药店、彩扩、洗衣、杂货；并同时配备服饰定制、

家居布艺、各类修理、家政服务、资源回收；社区活动中心、儿童游乐室、健身俱乐部、社区医院等多种商业设施和功能。

2、规划目标

按澄城县社区服务人口数量划2-3个层次，规划相应的商业营业面积，满足居民购物、餐饮、文化、家政等日常消费的各种需求，充分考虑社区家庭的生活需要，使社区商业成为社区居民家庭的延伸，让社区居民城市生活更便利，坚持高起点、高标准规划，建立完善的澄城县社区服务网络。

大型社区（服务人口3-5万）商业营业面积不低于15000 平方米；中型社区（服务人口1-3 万）商业营业面积不低于5000 平方米；小型社区（服务人口0.5-1 万）商业营业面积不低于2500 平方米。

社区商业服务中心原则上按照集居人口5000人以上、辐射半径500-700米左右设立。

两个标准参考澄城县居民分布情况和基础条件等。

3、规划方案

（1）澄城县社区商贸简单现状

（2）社区商贸的一些标准：

社区商业网点营业面积原则上可按购物50%、餐饮30%、其它服务设施20%的比例设置。

居民出家门分钟可以到达便利店，分钟可以到达超市和餐饮店，骑车分钟可以到达购物中心，基本做到居民足不出园就可解决日常生活主要需求。

社区按《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002 版）的标准配置商业服务设施，千人拥有商业营业面积500-700 平方米，其中零售网点面积达到300-400 平方米/千人。

（3）具体规划方案

克服原有商住混杂的格局，按社区商业的要求逐步加以改造；

要根据市场需求，合理配置网点类型和结构，提高服务水平

限制设置大型零售商业网点、大型专业店和扰民娱乐设施，充分注重便利性和