世贸御龙海湾个案分析

御龙海湾-价格
项目 双拼 联排
价格区间 13500-17500 11500-14000
均价 15000 13000
总价区间 550-570 320-380
赠送面积 200 70
世贸御龙海湾——意向客户
金州区项目个案
意向客户来源
金州新区 30%
大连 10%
外地 60%
意向客户购房目的
自住 10%
投资 50%
世贸御龙海湾——一期位置规划图
金州区项目个案
世贸御龙海湾——一期基本信息
金州区项目个案

项目地址
大连金渤海岸旅游度假区
开发商
世茂集团
占地面积
16.6万㎡
建筑面积
10.3万㎡
容积率
0.62
绿化率
30%
总户数
340
开盘时间
2011年6月11日
入住时间
2012年12月
建筑形式
双拼、联排别墅
面积区间
245-375㎡
金州区项目个案
世贸御龙海湾——项目简介
世茂御龙海湾项目位于大连金渤海岸旅游度假区，北至唐家屯（衡山），东侧临山，西接 台山，南依金州湾，为目前国内规模最大的高端综合旅游项目，也是世茂集团目前在内地 投资的最大项目。项目总投资预计将达500亿人民币，包括室外主题游乐园、超大型室内 主题乐园等。金渤海岸是大连新市区的重要组成部分和滨海旅游重点发展区域，金渤海岸 地处辽宁省“五点一线”的渤海金州湾畔，渤海滨海路穿境而过。规划范围东至金渤海岸 规划界线，西至金州湾岸线（含近海岛屿），南至金州区与甘井子区交界处，北至金州区 七顶山街道办事处后海村北海岸，包括友谊，大魏家，七顶山三个街道的10个沿海行政 村，目前区域内常住人口约3万人。规划控制面积约75平方公里，辖区内海岸线长50公里， 有进海岛海域7座。整个区域依山傍海，环境优美，区位优势明显。沈大高速、哈大客运 专线和规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过。辖区距周水子国际机场35公里， 距大连港40公里，距大窑湾港27公里，距大连经济开发区20公里，距金石滩国家旅游度 假区30公里，距大连老市区40公里。 现一期开发的为82号地块，占地166204平方米，建筑面积103081.15平方米（其中住宅 面积100199.7，公建面积2881.42平方米），建筑密度19.1%，容积率仅为0.62（包含地 下部分，不含地下部分容积率为0.433），绿地率30%。本期开发为低密度别墅产品，包 含双拼别墅以及联排别墅，其中双拼产品49栋，联排产品62栋，共340户，面积在240370之间（双拼南入户产品23栋，北入户产品26栋，3联排南入户产品9栋，北入户产品2 栋，4联排南入户产品27栋，北入户产品19栋，5联排北入户产品5栋）。
自住兼投 资 40%
世贸御龙海湾——小结
金州区项目个案
世贸御龙海湾——户型图 A户型南入户
金州区项目个案
世贸御龙海湾——户型图
金州区项目个案
世贸御龙海湾——户型图
金州区项目个案
世贸御龙海湾——户型图
金州区项目个案
世贸御龙海湾——户型图
金州区项目个案
世贸御龙海湾——相关图片
金州区项目个案
御龙海湾——整体规划
金州区项目个案
北至唐家屯（衡山） 东侧临山 西接台山 南依金州湾
世贸御龙海湾——项目发展历程
金州区项目个案
2009年7月24日 以14.2亿元在大魏家街道后石村摘得10块住宅及商业用地，开 发面积136万平方米，规划建筑面积128万平方米
2009年9月4日 项目以“世贸嘉年华”名称签约开发协议
开盘现场
世贸御龙海湾——相关图片 开盘现场
金州区项目个案
世贸御龙海湾——相关图片
金州区项目个案
开盘现场
世贸御龙海湾——相关图片
金州区项目个案
开盘现场
世贸御龙海湾——相关图片 售楼处现场
金州区项目个案
主力产品
245-375㎡
装修
毛坯
价格
联排13000双拼15000
景观设计单位:北京昂赛迪赛 建筑设计单位:上海爱建建筑设计院 整合推广公司:北京万有引力
世贸御龙海湾——产品
金州区项目个案
产品 面积 套数 占比
365 46 13.5%
双拼
375 52 15.3%
3-5联排 245-289
242 71.2%
2010年3月3日 以12.5亿元在大魏家街道后石村摘得9块住宅用地，开发面积 74.5万平方米，规划建筑面积80.7万平方米
2010年4月13日 项目在大连市金州新区项目现场举行开工典礼。
2011年5月6日 项目正式定名“世茂御龙海湾”
2011年6月11日 项目一期正式开盘销售，开盘当天没有出现人群聚集的火爆场 面，销售情况不佳，调研结果成交约35套。
金州区项目个案
世贸御龙海湾——项目相关新闻记录
2008年1月24日 2008年6月24日
2009年2月16日 2010年4月13日
2010年10月5日 2011年3月1日 2011年4月3日
2008年，金州区要实现大项目投资10亿元以上。由香港世贸集团投资20亿美 元的大连世贸嘉年华项目，在5月底前落实好项目建设用地2平方公里，确保项 目当年开工建设。 6月21日至23日，省长陈政高到大连市进行工作调研。考察了金渤海岸现代服 务业发展区，在详细了解了大连莱茵海岸度假村和大连世贸嘉年华项目的规划 建设情况后，他指出，加快发展现代服务业，对于提升产业发展环境和人民生 活质量，对于增强全省综合经济实力，推动辽宁全面振兴具有重大战略意义。 金州区大连世贸嘉年华项目计划于今年下半年开工建设。 2010年4月13日，投资500亿的大连世茂嘉年华项目落户金州新区。该项目包 括旅游商业区、酒店会展区、游轮码头、海滨乐活城、水岸生态城、室内主题 乐园、特色果园和滨海生态居住区等八大区块，是世茂集团目前在内地投资的 最大项目。 按照相关规划，金州新区海洋与渔业局已先后上报世贸嘉年华、欧美亚、兔岛 等18个用海项目，总填海面积801.88公顷，目前已有半数项目获批，总计填 海面积达到245.28公顷。 今年，该区重点推进七顶山旅游装备制造业园区、滨海国家地质公园二期、大 连世贸嘉年华等16个纳入市旅游“十大系列”工程项目 世茂集团董事局主席许荣茂对投资大连金渤海岸世贸嘉年华大型旅游地产项目 充满信心。他向夏德仁介绍了目前项目进展情况，认为投资金渤海岸发展潜力 大、前景好，表示将全力推进项目实施，并保证建设精品工程。