佛山房地产市场

数据来源：禅城区建设局、南海区房管局、顺德区商品房交易网，数据以网签为 准，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）
2. 本周良桂市场整体成交情况
区域 大良 容桂 本周成交套数 （套） 65 93 本周成交面积 （㎡） 7584.58 10234.24 本周成交均价（元 /㎡） 8246 6283
（数据来源：合富市场部监测，以开盘当天销售现场监测所得，禅桂以建筑面积 计算，良桂以套内面积计算为准）
2. 区域标杆项目每周监控
2.1 良桂区成源自文库分析：
本周良桂共成交 158 套，五一购房的温度已慢慢褪去，本周两区成交环比 下降 36％，其中大良成交 65 套，成交均价为 8246 元/㎡，成交均价环比下 降 12％，本周大良成交主力为康格斯花园，成交 12 套，成交均价为 5886 元
顺德
2012 -5-17
佛顺（挂） 2011-047
佛山市顺德区北滘 镇碧江坤洲泮浦 B 地块 城镇住宅用地 95445 1.8 37702 2194
佛山市顺德区碧 桂园物业发展有 限公司
——点评：佛顺（挂）2011-047 为碧桂园连续两周在北滘拿下的住宅地块。地块 以底价 3.77 亿元成交， 。地块为顺德区北滘镇碧江坤洲泮浦 B 地块，占地 95446 方，总建 17 万方，折合楼面地价 2194 元/方。地块比邻顺德碧桂园，新项目未来 可共享顺碧的成熟配套。
佛山公司市场研究部
2012-5-20 P . 1
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2012 年 5 月 12 日—2012 年 5 月 18 日
一、 宏观市场背景 1. 行业动态
1.1 多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季
楼市成交又现反弹。14 日，中国指数研究院最新报告，上周被监测的 40 个城 市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海 口同比增幅都在 100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌， 其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达 82.20%。预计 5 月中下旬，北京有 望迎来新盘的集中入市，随着更多符合首次置业的刚需人群产品的大量入市， 这部分人群的购房意愿将再度被激活，成交量有望快速回暖。
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2012 年 5 月 12 日—2012 年 5 月 18 日
1.5
澜石旧改项目或将 7 月动工开建
原计划定于去年 7 月动工建设的澜石旧改项目（9 号、10 号拆迁地块）或将 在今年 7 月由香港新鸿基地产正式动工开建，目前该片区已完成了前期的地 质勘测等工作。
1.3
五月楼市开门迎春 房企"试探性降价"力度减弱
多家券商跟踪的重点城市楼市交易情况显示， 五月开局普遍红火。 北京， 上海， 广州，深圳，杭州，南京，苏州，重庆，厦门和福州 10 大重点城市中 9 个城 市销售量上升，销售量在第 20 周录得强劲反弹。交易量和 2011 年同期差距 已经收窄。
——点评：近几个月出现的各地政策微调，如房贷利率回归等变化，已经推动市 场成交量一定的反弹，但高端市场仍较冷清。
二、一级土地市场情况 .......................................................................3 1. 近期土地出让计划 .......................................................................3 2. 本周土地成交统计 .......................................................................3 三、区域房地产市场整体监测 .............................................................4 1. 本周良桂市场新增货量情况...........................................................4 2. 本周良桂市场整体成交情况...........................................................4 四、良桂中心城区区域成交情况 ..........................................................4 1. 区域房地产项目新推售监测...........................................................4 2. 区域标杆项目每周监控 .................................................................4 2.1 良桂区成交分析： .................................................................................4 2.2 2.3 本周顺德区域成交情况 ..........................................................................6 总体分析............................................................................................... 11
2012 年 5 月 12 日—2012 年 5 月 18 日
佛山房地产市场
一周市场分析
声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性， 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参 考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。
目
1.2 1.3
录
一、宏观市场背景 .............................................................................2 1. 行业动态 ....................................................................................2 1.1 多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季 ..................................2 佛山二手房市场交投旺盛 首次置业者入市积极 ..................................2 五月楼市开门迎春 房企"试探性降价"力度减弱....................................2
从面积上看，本周良桂区域成交套数继续集中在 70-90 ㎡的户型单位，共 73 套，均价 5911 元/㎡，其次为 90-110 方，成交 27 套，均价 6267 元/㎡，成 交面积继续以首置、首改产品为主。从区域版块方面上看，大良南区、新城区 和容桂东区、 振华区是成交的主要区域， 本周由于大良南区由康格斯花园与海 畔馨苑为成交主力，以及多数成交项目平均成交 3 套累计成为版块现售冠军。 本周容桂东区、振华区、南区分别占据容桂冠亚季军依徐相差两套，前三名各 版块成交主力为柏悦湾、嘉泓苑、凯蓝名都。版块成交均价最高为大良中心城 区，由新世界名门天下所独占鳌头。
成交套数 2 10 73 27 18 8 9 0 1
成交价格 5466 7625 5911 6267 7354 8025 6640 0 12313
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佛山公司市场研究部
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2012 年 5 月 12 日—2012 年 5 月 18 日
三、 区域房地产市场整体监测
1. 本周良桂市场新增货量情况
区域 容桂 容桂 项目名称 新幸福领汇家园 尚美轩 批出住宅面积 10519 8870.09 批售住宅套数 103 101
2. 城市规划
1.4 鸿运汽车站拟定搬至张槎大富 规模约 7 万平方米
长久以来，鸿运汽车站作为一个“交通黑点”，影响着汾江路以及周边交通 流。早在 2003 年，车站就曾提出要迁移至魁奇路新站场。但时至今日，却 迟迟未见有动静。由于政府提出修改意见，最终交回魁奇路的地块，佛汽集 团换回在张槎大富村约 7 万平方米的地方，做为建设汽车站功能场所。由禅 城区政府与香港公司共同设立建站安排。
2. 城市规划 ....................................................................................2 1.4 鸿运汽车站拟定搬至张槎大富 规模约 7 万平方米 ..............................2 1.5 澜石旧改项目或将 7 月动工开建...........................................................3
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2012 年 5 月 12 日—2012 年 5 月 18 日 /㎡，本周容桂区域共成交 93 套，成交均价为 6283 元/㎡，成交量环比下降 26％，成交均价环比上升 3％，本周容桂区域成交主导为嘉泓苑成交 19 套， 成交均价为 4929 元/㎡，本周容桂区域成交均价最高为南区海景半岛别墅， 成交均价为 11515 元/㎡，其他区域均价为 4、5 字头为主，拉差较小。
——点评：多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置 业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。
1.2
佛山二手房市场交投旺盛 首次置业者入市积极
一手住宅久违地收获了“金三银四” ，二手楼市同样不甘示弱。合富置业近日 刚刚发布的月度市场分析报告显示，延续着 3 月份的良好势头，佛山的二手 楼市在 4 月里依旧交投旺盛，虽然成交尚处低位，但较去年年底已改观不少， 特别是首次置业者入市积极，占比接近 8 成，创下历史新高。
——点评：澜石旧改或将于今年 7 月正式动工，通过旧改提高片区资源优势，从 而推导城市经济水平持续发展。
二、 一级土地市场情况
1. 近期土地出让计划
片区 交易时 间 地块编号 地址 土地用途 总用地 （㎡） 净用地 （㎡） 总建面积 （㎡） 容积率 起拍价 （万元）
2. 本周土地成交统计
片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地 面积 容积 率 成交价 （万 元） 楼面 地价 竞得者
良桂地区各面积段成交情况 面积段 50 以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-180 180-200 200-250
佛山公司市场研究部
良桂地区各板块成交情况 板块 大良东区 大良南区 大良新城区 大良中心区 容桂东区 容桂南区 容奇区 振华区 成交套数 9 42 13 1 30 26 9 28 成交价格 13308 6193 7967 16815 6432 7155 5434 5567
（数据来源：禅城区建设局、南海房管网、顺德区商品房交易网，数据以网签为 准，禅桂以建筑面积计算，良桂以套内面积计算为准）
四、 良桂中心城区区域成交情况
1. 区域房地产项目新推售监测
楼盘名称 凯蓝名都 新幸福 新推组团 42 号楼 3座 推售时间 2012-5-19 2012-5-18 推货量 84 套 100 套 户型面积 69 ㎡、80 ㎡ 85-125 ㎡ 价格（元/㎡） 5500 6250 成交率 20% 85%