天津市楼宇经济服务平台建设方案(v1.5)

天津市楼宇经济服务管理平台

建设方案

天津卓朗科技发展有限公司

二◦一一年六月

文档说明

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目录

文档说明 (2)

目录 (3)

一、建设背景 (4)

二、建设目标 (6)

三、系统功能需求分析 (6)

3.1 功能概述 (6)

3.2 用户组织结构 (7)

3.3 系统功能规划 (10)

3.3.1 用户管理 (10)

3.3.2 管理功能 (10)

3.3.3 服务功能 (20)

四、总体建设方案 (21)

4.1 建设原则 (21)

4.2 分期目标 (22)

4.3 系统总体结构 (22)

4.3.1 基础设施层 (23)

4.3.2 数据资源层 (24)

4.3.3 业务支撑层 (24)

4.3.4 业务应用层 (24)

4.3.5 门户展现层 (24)

4.4 建设模式 (24)

一、建设背景

发展楼宇经济是一项重大战略举措。楼宇经济是一种隐藏' 在商务楼中的新经济形态，它是以商务楼为载体，通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业，从而产生税源，带动区域经济发展的一种经济形态。

楼宇经济占地少、无污染、效益好，能够很快集聚一大批业态先进的企业和机构，被喻为立起来的开发区”，非常适合大城市中心城区发展。在一定程度上说，楼宇经济就是衡量一座城市经济和发展水平的标尺。因此，加快中心城区发展楼宇经济，具有十分重要的意义，它是迅速壮大经济实力、提高经济效益、全面实现功能及产业定位的战略选择，也是促进现代服务业加快发展、完善城市服务功能、推进三个层面联动协调发展的重要途径。

市委、市政府高度重视楼宇经济发展。我市把楼宇经济作为十二五”发展重点，提出了大项目、小巨人、楼宇经济”十字工作方针。咼丽书记和兴国市长咼度关注楼宇经济发展。咼丽书记

多次强调，中心城区位置重要，条件优越，是天津的宝贵财富，要把发展高端服务业作为转变经济发展方式、优化经济结构的重

中之重，推动中心城区大力发展优势产业，大力发展高端服务业，加快发展楼宇经济，打造一批亿元楼”。

兴国市长在去年10月8日市政府召开的全市区县楼宇经济

现场推动会提出，要在全市各区县大力发展楼宇经济，打造一批

亿元楼宇”，正式启动了亿元楼宇工作。2月12日由兴国市长主

持召开了中心城区发展楼宇经济座谈会，讨论和征求有关部门和

区县的建议和意见，并在会上再次强调：今后一个时期，必须整合各类资源，加

大工作力度，打造一批亿元楼宇”实现一年有

起色，三年见成效。3月1日，市政府第67次常务会议审议通过了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》，并以

津政办发〔2011〕38号文件正式下发实施。

3月4日，文喜副市长主持召开了全市亿元楼宇工作会议，市中小企业局党组书记、局长尉永久同志部署了亿元楼宇扶持资金的申报工作。经过市有关部门初审，市促进中心城区加快发展楼宇经济联席会议审核，报经市领导批准，确定了和平创新大厦等94个商务楼宇为全市第一批重点支持亿元楼宇项目，并以津政办发〔2011〕55号文件的形式下发。

5月12日，市政府召开全市市亿元楼宇工作推动会，正式推出市政府批准的第一批94个重点支持亿元楼宇项目，全面安排部署下一步楼宇经济工作。5

月16日，市财政局和市中小企

业局又共同制定出楼宇经济发展专项资金管理办法，细化有关政

策，为下步实施好政策打下了基础。

5月25日，市中小企业局党组副书记、副局长蒋颖做客“天津政务网”，就《若干意见》从经济政策、组织保障、优惠措施和工作落实等多个层面进行了更深层次的解读。

可以说，当前我市形成了前所未有的大力发展楼宇经济的良

好氛围，

全市各级部门正在积极贯彻市领导的工作要求和文件精神。

各区县抓紧制订亿元楼宇发展工作方案，细化每个楼宇项目提升

改造和转型升级等具体措施，加快配备完善商务设施，提升楼宇配套服务质量和水平。同时加强楼宇招商队伍建设，加大招商引资力度，通过创新招商方式，拓展招商途径，着力引进一批高端业态的企业和机构，全面提高楼宇经济发展水平，力争在2013

年前每个楼宇实现年税收1亿元以上，成为名符其实的亿元楼宇，形成我市新的经济增长点和增长方式，为十二五规划目标的实现

发挥示范带动作用。

二、建设目标

在积极地展望发展的同时，我们还要清晰地认识到目前中心

城区楼宇经济发展还普遍存在规模效益不高、特色不突出、业态

水平较低、工作推动力度需要进一步加大等问题。作为承担楼宇经济发展管理工作各级班子需要有一套信息应用系统作为楼宇经济管理工作体系落地的技术支撑手段，能够直观纵览全市楼宇经济运行状况，实时掌握各项工作进度，深入了解工作落实细节，形成全市楼宇经济工作的信息化管理平台，辅助各级管理部门实

现楼宇经济"一年有起色、三年见成效"的发展目标。

三、系统功能需求分析

3.1 功能概述

天津市楼宇经济服务管理平台是我市楼宇经济管理工作体系落

地运行的技术支撑体系，是天津市各级楼宇经济管理部门的工作平台，通过该系统各级管理部门能够直观纵览全市、区域或单个楼宇的

经济运行状况，实时掌握各项工作进度，深入了解工作落实细节。

同时该平台也是面向社会的楼宇经济服务窗口，通过浏览访问该系统，可了解我市楼宇经济工作进展、动态、政策、法规等相关信息以及楼宇经济招商信息，以体现楼宇经济工作的公开透明，加快政府职能由管理型向服务型的转变。

3.2 用户组织结构

加强组织领导，是做好楼宇经济工作的重要保障。根据《若干意见》第四部分提出的具体要求，市人民政府建立促进中心城区加快发展楼宇经济联席会议制度，主要任务是研究制定和督促落实中心城区加快发展楼宇经济有关政策，研究、协调和解决有

关重大问题。分管市长任联席会议总召集人，成员由市有关部门和中心城区各区人民政府负责同志组成，联席会议办公室设在市

中小企业局。本文以“市级管理部门”来表示这一类型的用户。

中心城区各区人民政府是本区发展楼宇经济的责任主体，由

主要领导同志牵头组织，确定一名区级领导同志专门负责此项工作，切实加强领导，加大组织推动力度。组建成立发展楼宇经济的专门工作班子（区县楼宇经济管理办公室），具体负责对现有

商务楼宇的提升改造、招商引资、楼宇管理等工作，确保实现楼宇经济发展目标。本文以“区县管理部门”来表示这一类型的用户。

组建成立发展楼宇经济的专门工作班子，具体负责对现有商

务楼宇的提升改造、招商引资、楼宇管理等工作，确保实现楼宇经济发展目标。同时，我们要求由区工作班子牵头，每个楼宇要成立投资主体、物业、区县（街、镇）组成的三位一体”专门管