BT项目管理模式类型
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BT项目管理模式类型 BT项目管理模式类型
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主要内容
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 BT模式不同类型的比较 BT模式不同类型的比较 施工二次招标型BT BT模式 施工二次招标型BT模式 直接施工型BT BT模式 直接施工型BT模式 施工同体型BT BT模式 施工同体型BT模式 带资承包型BT BT模式 带资承包型BT模式
设计合同（项目公司 设计合同（项目公司/ 设计院） 设计院）
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监理合同（项目公司 监理合同（项目公司/ 监理公司） 监理公司）
施工总承包合同（ 施工总承包合同（项 目公司/施工单位 施工单位） 目公司 施工单位）
二、各方主体之间的关系
项目发起人
BT合同 监督 合同/监督 合同
BT 带资 管 务 负责 工 发 设
BT
参与管 参与 资 机构 标 标 润 润 资 工单 获 获 设 工
负责 资
工 设
务
公
资 管 发 过BT 获 工单 获 资 获 工单 管
双
管 资 属 工单 资 资 获 获 工单
发 过BT 资 资
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“项目公司的设立方式”居于核心地位，项目 项目公司的设立方式”居于核心地位， 公司事关项目建设管理权的归属、 公司事关项目建设管理权的归属、建设参与各方 关系界定等关键问题。 关系界定等关键问题。 在工程建设中， 在工程建设中，建安费是工程投资的主要部 也是最大利润的产生源，所以“ 分，也是最大利润的产生源，所以“施工单位如 何确定” BT模式需要明确的重要内容 模式需要明确的重要内容。 何确定”是BT模式需要明确的重要内容。 监理单位如何确定”问题主要与当前BT BT模 “监理单位如何确定”问题主要与当前BT模 式立法不健全有关。 式立法不健全有关。
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施工二次招标型BT BT模式 第二节 施工二次招标型BT模式
一、运作程序
担保机构（政府、 担保机构（政府、银 企业） 行、企业） 贷款合同（银行 项 贷款合同（银行/项 目公司） 目公司） 生效条件 回购承诺 贷款担保（投资人/ 贷款担保（投资人 银行） 银行）
BT合同（项目发起人 合同（项目发起人/ 合同 投资人） 投资人）
融资合同/监督 融资合同 监督
项目投资人
BT合同 监督 合同/监督 合同
项目发起人
设立 设立
管 理
项目管理机构
工作关系/监督 工作关系 监督
项目公司
合同关系/管理 合同关系 管理
施工总承 包单位
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监理 单位
工作关系/监督 工作关系 监督
勘察、 勘察、设 计单位
设备材料 供应商
项目发起人、 三、项目发起人、投资人的职责
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项目公司 如何设立
施工单位 如何确定
勘察设计单 位如何确定
监理单位 如何确定
回购 方式
·项目发起人 ·招标确定
·招标确定 ·招标确定 ·股份形式
人委托
·项目投资人 ·投资人确定 ·投资人确定 ·项目发起 ·债务形式 ·项目发起人
项目投资人
·项目发起人
和项目公司 共同委托
y = f (x1, x2, x3, x4, x5)
担保、 担保、贷款等 金融机构
设立
项目投资人
上下级关系/管理 上下级关系 管理
项目公司
融资合同/监督 融资合同 监督
合同关系/管理 合同关系 管理
施工总承 包单位
监理 单位
工作关系/监督 工作关系 监督
勘察、 勘察、设 计单位
设备材料 供应商
项目发起人、 三、项目发起人、投资人的职责
1、项目发起人的职责
设计合同（ 设计合同（项目 发起人/设计院 设计院） 发起人 设计院）
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监理合同（ 监理合同（项目发 起人/监理公司 监理公司） 起人 监理公司）
施工总承包合同（ 施工总承包合同（项 目发起人/施工单位 施工单位） 目发起人 施工单位）
二、各方主体之间的关系
担保、 担保、贷款等 金融机构
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1、项目发起人的职责
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2、项目投资人的职责
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带资承包型BT BT模式 第五节 带资承包型BT模式
一、运作程序
担保机构 （政府、银行、企业） 政府、银行、企业） 贷款合同 银行/项目公司 项目公司） （银行 项目公司） 生效条件 回购担保 回购承诺 贷款担保 项目公司/银行 银行） （项目公司 银行）
项目投资人
设立
担保、 担保、贷款等 金融机构
融资合同/监督 融资合同 监督
项目公司
合同关系/管理 合同关系 管理
监理 单位
勘察、 勘察、设 计单位
工作关系/监督 工作关系 监督
施工总承 包单位
设备材料 供应商
三、项目发起人、投资人的职责 项目发起人、
1、项目发起人的职责
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2、项目投资人的职责
设计合同（项目公司 设计合同（项目公司/ 设计院） 设计院）
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监理合同（项目公司 监理合同（项目公司/ 监理公司） 监理公司）
施工总承包委托（ 施工总承包委托（项 目公司/施工单位 施工单位） 目公司 施工单位）
二、各方主体之间的关系
项目发起人
BT合同 监督 合同/监督 合同
融资合同/监督 融资合同 监督
项目公司
合同关系/管理 合同关系 管理
项目投资人
上下级关系/管理 上下级关系 管理
设备材料供应 商
监理 单位
工作关系/监督 工作关系 监督
勘察、 勘察、设 计单位
施工承包 单位
三、项目发起人、投资人的职责 项目发起人、
1、项目发起人的职责
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2、项目投资人的职责
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直接施工型BT BT模式 第三节 直接施工型BT模式
一、运作程序
担保机构（政府、 担保机构（政府、银 企业） 行、企业） 贷款合同（银行 项 贷款合同（银行/项 目公司） 目公司） 生效条件 回购承诺 贷款担保（投资人 贷款担保（投资人/ 银行） 银行）
BT合同（项目发起人 合同（项目发起人/ 合同 投资人） 投资人）
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BT模式不同类型的比较 第一节 BT模式不同类型的比较
BT模式类型 一、BT模式类型
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BT模式不同类型比较 二、BT模式不同类型比较
工 BT 项 发 资 项 项 管 监 工单 资 工
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标
工 BT 参与监 单 管 务
工 管 负责 工 发 双 单独设 设
BT合同 合同 投资人） （项目发起人/投资人） 项目发起人 投资人
设计合同 设计院） （项目发起人/设计院） 项目发起人 设计院
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监理合同 监理公司） （项目发起人/监理公司） 项目发起人 监理公司
二、各方主体之间的关系
项目发起人
BT合同 监督 合同ห้องสมุดไป่ตู้监督 合同 设立
担保、 担保、贷款等 金融机构
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2、项目投资人的职责
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施工同体型BT BT模式 第四节 施工同体型BT模式
一、运作程序
担保机构（政府、 担保机构（政府、 银行、企业） 银行、企业） 贷款合同（银行 项 贷款合同（银行/项 目公司） 目公司） 生效条件 回购担保 回购承诺
BT合同（项目发起人 合同（项目发起人/ 合同 投资人） 投资人）
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主要内容
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 BT模式不同类型的比较 BT模式不同类型的比较 施工二次招标型BT BT模式 施工二次招标型BT模式 直接施工型BT BT模式 直接施工型BT模式 施工同体型BT BT模式 施工同体型BT模式 带资承包型BT BT模式 带资承包型BT模式
设计合同（项目公司 设计合同（项目公司/ 设计院） 设计院）
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监理合同（项目公司 监理合同（项目公司/ 监理公司） 监理公司）
施工总承包合同（ 施工总承包合同（项 目公司/施工单位 施工单位） 目公司 施工单位）
二、各方主体之间的关系
项目发起人
BT合同 监督 合同/监督 合同
BT 带资 管 务 负责 工 发 设
BT
参与管 参与 资 机构 标 标 润 润 资 工单 获 获 设 工
负责 资
工 设
务
公
资 管 发 过BT 获 工单 获 资 获 工单 管
双
管 资 属 工单 资 资 获 获 工单
发 过BT 资 资
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“项目公司的设立方式”居于核心地位，项目 项目公司的设立方式”居于核心地位， 公司事关项目建设管理权的归属、 公司事关项目建设管理权的归属、建设参与各方 关系界定等关键问题。 关系界定等关键问题。 在工程建设中， 在工程建设中，建安费是工程投资的主要部 也是最大利润的产生源，所以“ 分，也是最大利润的产生源，所以“施工单位如 何确定” BT模式需要明确的重要内容 模式需要明确的重要内容。 何确定”是BT模式需要明确的重要内容。 监理单位如何确定”问题主要与当前BT BT模 “监理单位如何确定”问题主要与当前BT模 式立法不健全有关。 式立法不健全有关。
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施工二次招标型BT BT模式 第二节 施工二次招标型BT模式
一、运作程序
担保机构（政府、 担保机构（政府、银 企业） 行、企业） 贷款合同（银行 项 贷款合同（银行/项 目公司） 目公司） 生效条件 回购承诺 贷款担保（投资人/ 贷款担保（投资人 银行） 银行）
BT合同（项目发起人 合同（项目发起人/ 合同 投资人） 投资人）
融资合同/监督 融资合同 监督
项目投资人
BT合同 监督 合同/监督 合同
项目发起人
设立 设立
管 理
项目管理机构
工作关系/监督 工作关系 监督
项目公司
合同关系/管理 合同关系 管理
施工总承 包单位
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监理 单位
工作关系/监督 工作关系 监督
勘察、 勘察、设 计单位
设备材料 供应商
项目发起人、 三、项目发起人、投资人的职责
Company Logo
项目公司 如何设立
施工单位 如何确定
勘察设计单 位如何确定
监理单位 如何确定
回购 方式
·项目发起人 ·招标确定
·招标确定 ·招标确定 ·股份形式
人委托
·项目投资人 ·投资人确定 ·投资人确定 ·项目发起 ·债务形式 ·项目发起人
项目投资人
·项目发起人
和项目公司 共同委托
y = f (x1, x2, x3, x4, x5)
担保、 担保、贷款等 金融机构
设立
项目投资人
上下级关系/管理 上下级关系 管理
项目公司
融资合同/监督 融资合同 监督
合同关系/管理 合同关系 管理
施工总承 包单位
监理 单位
工作关系/监督 工作关系 监督
勘察、 勘察、设 计单位
设备材料 供应商
项目发起人、 三、项目发起人、投资人的职责
1、项目发起人的职责
设计合同（ 设计合同（项目 发起人/设计院 设计院） 发起人 设计院）
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监理合同（ 监理合同（项目发 起人/监理公司 监理公司） 起人 监理公司）
施工总承包合同（ 施工总承包合同（项 目发起人/施工单位 施工单位） 目发起人 施工单位）
二、各方主体之间的关系
担保、 担保、贷款等 金融机构
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1、项目发起人的职责
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2、项目投资人的职责
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带资承包型BT BT模式 第五节 带资承包型BT模式
一、运作程序
担保机构 （政府、银行、企业） 政府、银行、企业） 贷款合同 银行/项目公司 项目公司） （银行 项目公司） 生效条件 回购担保 回购承诺 贷款担保 项目公司/银行 银行） （项目公司 银行）
项目投资人
设立
担保、 担保、贷款等 金融机构
融资合同/监督 融资合同 监督
项目公司
合同关系/管理 合同关系 管理
监理 单位
勘察、 勘察、设 计单位
工作关系/监督 工作关系 监督
施工总承 包单位
设备材料 供应商
三、项目发起人、投资人的职责 项目发起人、
1、项目发起人的职责
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2、项目投资人的职责
设计合同（项目公司 设计合同（项目公司/ 设计院） 设计院）
Company Logo
监理合同（项目公司 监理合同（项目公司/ 监理公司） 监理公司）
施工总承包委托（ 施工总承包委托（项 目公司/施工单位 施工单位） 目公司 施工单位）
二、各方主体之间的关系
项目发起人
BT合同 监督 合同/监督 合同
融资合同/监督 融资合同 监督
项目公司
合同关系/管理 合同关系 管理
项目投资人
上下级关系/管理 上下级关系 管理
设备材料供应 商
监理 单位
工作关系/监督 工作关系 监督
勘察、 勘察、设 计单位
施工承包 单位
三、项目发起人、投资人的职责 项目发起人、
1、项目发起人的职责
Company Logo
2、项目投资人的职责
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直接施工型BT BT模式 第三节 直接施工型BT模式
一、运作程序
担保机构（政府、 担保机构（政府、银 企业） 行、企业） 贷款合同（银行 项 贷款合同（银行/项 目公司） 目公司） 生效条件 回购承诺 贷款担保（投资人 贷款担保（投资人/ 银行） 银行）
BT合同（项目发起人 合同（项目发起人/ 合同 投资人） 投资人）
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BT模式不同类型的比较 第一节 BT模式不同类型的比较
BT模式类型 一、BT模式类型
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BT模式不同类型比较 二、BT模式不同类型比较
工 BT 项 发 资 项 项 管 监 工单 资 工
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标
工 BT 参与监 单 管 务
工 管 负责 工 发 双 单独设 设
BT合同 合同 投资人） （项目发起人/投资人） 项目发起人 投资人
设计合同 设计院） （项目发起人/设计院） 项目发起人 设计院
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监理合同 监理公司） （项目发起人/监理公司） 项目发起人 监理公司
二、各方主体之间的关系
项目发起人
BT合同 监督 合同ห้องสมุดไป่ตู้监督 合同 设立
担保、 担保、贷款等 金融机构
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2、项目投资人的职责
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施工同体型BT BT模式 第四节 施工同体型BT模式
一、运作程序
担保机构（政府、 担保机构（政府、 银行、企业） 银行、企业） 贷款合同（银行 项 贷款合同（银行/项 目公司） 目公司） 生效条件 回购担保 回购承诺
BT合同（项目发起人 合同（项目发起人/ 合同 投资人） 投资人）