上海中房金谊广场 说明招商手册 PT X

总户数 102 966 1738 540 925 846 590 1199 404 600 1200 940 3000 880
611 370 800 总户数（15843）
价格 元/㎡ 30000 18000 35000 13500-16000 17000-22000 9195（07年价格） 13000 20000 10000 11000（07年价格） 20000（06年价格） 14000 15000 17000 10123 11916 11000（07年价格） 13409 均价（18364元）
百万消费人群身处此商业环境，急盼商业地标的出现,世博新城期待国际商业平台， 提供真正匹配城市人群的生活方式。中房置业再次担起重任，率先领悟时代商机， 联合国际知名团队，携手打造世博新城首座一站式情景体验式购物中心中房.金谊广场。
而中房.金谊广场的先行性与占尽“天时、地利、人和”之优势， 也让其成为世博新城无可置疑的首席商业地标。
他们的共同特征：把世博新城作为第一居所。有良好的消费观念，勇于消费的心理。
他们对商业有什么样的需求？高贵不贵
他们尝鲜体验社交，交流，注重家庭
环境：繁华、优雅 氛围：新鲜、时尚、体验感、娱乐休闲 品牌：中高端时尚品牌 服务：考究、注重细节。
7000万人流的城市客厅
官方估计世博会期间将有7000万游客， 但世博区商业配套明显供应不足， 仅餐饮一项就有30%溢到世博新城商圈。 世博会期间 将成为是接待7000万宾客的城市客厅， 提供全方位的商业服务。
“做对事”往往比 “把事做对”更难
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与世博同时精彩
中房金谊广场，将于2010年9月1日试营业。
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上海吉列有限公司 上海市第四建筑有限公司 上海建工材料工程有限公司 上海双立人亨克斯有限公司 上海耀华皮尔金顿玻璃股份有限公司 上海浦东发展置业有限公司 吉列（上海）产品服务有限公司 上海三钢冶金发展总公司 上海东松国际贸易有限公司 华信惠悦咨询（上海）有限公司
上海天华建筑设计有限公司 上海恒荔投资管理有限公司 上海光明乳业销售有限公司
上海首例公园式生态购物
政府规划的金谊公园与三林公园，由中房负责建设，届时会形成 三场互动，形成以中房金谊广场为核心的公园式生态购购物圈
中房.金谊广场约28家酒店作黄金腹地,更毗邻重点发展的数百万平米商务办公区，未来 周边将云集商务楼群与酒店群。“生活消费”与“商务消费”交汇的热点地段，是商家 争取市场占有率的关键性战略据点。
世博新城——上海第五个城市副中心
世博新城规划定位： 1、十二五规划的上海第五个城市副中心 2、上海世博会功能配套服务区 3、上海四大住宅示范区之一
每平方公里近百亿的投资，20万平米的水上竞技体育中心、耀华路段的 全新国际生态型商务区等纷纷拟建，红星美凯龙与宜家将纷纷进驻，浦 东软件园等大型企业战略转移至此。
辐射性客群 引导性客群 基础客群
世博新城消费人群结构
•本地浦东人
•新浦东人
通过旧城改造成为房东的老浦东人、传统浦 东生意人，以及三林镇政府公职人员。
•新品质住宅的 改善需求者
保留着浦西人血脉的新三林人，搬迁至浦东，亲 友也随同一起搬迁至此，第一批商品房购买者分 布在上南路沿线。
•新上海人
金地·湾流域、环球翡翠湾、中房·美林别墅、万 科·红郡园以及拟建的保利林语溪别墅住宅 居民。
2009年7月5日《浦东新区世博周边区域后世博时期（2010-2020）发展战略研究》 报告公布：以三林世博功能区为代表的浦东新区世博周边区域，到2020年将逐步建 成一座“世博新城”，形成上海第五个城市副中心。
一个国际化商务都市的世博新城成熟在望， 而国际化的都市必然需要国际化的商业形象， 尽管世博新城商务重地态势已初显端倪， 尽管区域住宅已经热的如火如荼， 但今天世博新城人面对的却是商业市场空白这一不争的事实。
一个国际化商务都市的世博新城成熟在望，世博新城将实现生活方 式的全面晋级。
陆家嘴商圈
第一八佰伴商圈
无论是因为上海城市的自然扩张，还是
第五副中心的推动与世博会的引擎 作用，世博新城商圈无疑成为上海 最大的一个掘金基地。
世博园区
世博新城商圈
1
一条大道：世博大道，距世博会主场5公里
2
Байду номын сангаас二环并跨：中环、外环两大交通动脉
抢滩中房.金谊广场，也就意味着抢滩世博新城。
世博会 商业品质 业态凝聚力 消费规模 大交通网络 世博新城前景
区域商业中心
本案所包涵的高端休闲、娱乐、餐饮业态 恰好弥补了世博新城区域的空白。
本案必将成为世博新城首席商业 地标。
作为一个构筑世博新城新生活方式的商业，金谊广场可以成为一个
向全世界展示上海现代化国际都市形象的窗口。
沿杨高路、卢浦大桥一路延伸过来，随着轨道交 通的开通，路网的成熟而落户于三林。多为外地 来上海工作的中高级管理层，最终在上海结婚、 定居，
世博新城典型社区一揽表
项目名称 万科金色里程·红郡园 万科金色里程 金地湾流域 吉利名苑 尚东国际名园 浦发绿城 浦发博园 金谊河畔 阳辰美景 环球中央花园 环球翡翠湾 海上国际花园二期 大华锦绣华城二期 万科金色雅筑 东方吉苑 源城锦翠 恒大广场国际公寓 中房樱桃苑
南汇并入浦东，三林商业正中心发生南移。 三林将成为浦东两个中心规划的重要配套区域，潜力无限。
第一次腾飞——世博契机
世博会的举行让三林版块的交通与居民都发生了巨大的变化， 生态化、智能化、人文化、都市化现代文明的新城正在崛起。
第二次腾飞——世博新城
2009年7月5日，官方公布三林世博功能区被规划 为世博新城，晋级为上海第五个城市副中心。
3
三桥：南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥
4
四条隧道：打浦路隧道、西藏南路、上中路、龙耀路隧道
5
五轨：11号线出站口通达本案，紧邻 6、7、8、13号线
人民广场
分 钟
陆家嘴
分 钟
21
浦东机场
分 钟
20 17
17 15
20
新天地
分 钟
分 钟
徐家汇
分 钟
虹桥机场
迅速联动上海各大商圈与中心区，具备商圈标杆的地利条件。
上海申达股份有限公司 上海三钢－梅塞尔气体产品有限公司
上海三凯进出口有限公司 上海光明奶酪黄油有限公司
上海玻璃钢研究院 上海耀皮建筑玻璃有限公司 中信证券股份有限公司上海浦东大道证券营业 上海丰华（集团）股份有限公司 上海建工材料运输有限公司 上海环江投资发展有限公司 东方国际集团上海利泰进出口有限公司
显然，现在的世博新城人，想玩没地方玩，有钱没地方花，
然而这些客群却又是些见过世面，有相当前卫消费观的人群， 他们需要的不仅仅是买东西的地方，更需要一个更有创见性 的商业中心。
项目辐射区域
100万
三级辐射圈：5公里 （世博功能区）
60万
二级辐射圈：3公里 （世博新城区域板块）
30万
一级辐射圈：1.5公里 （世博新城居住板块）
辐射区域产业群
区域辐射康桥、金桥张 江、漕河泾、外高桥等 工业园区,有4000家大中 型企业入驻三林，其中 世界500强中，有15家 落户于金谊广场的核心 辐射区
金谊广场 5公里辐射区内超千万企业简表
上海南光石化有限公司 上海京熹实业有限公司 上海大正投资有限公司 好又多管理咨询服务（上海）有限公司 上海聚通建筑装潢工程有限公司 上海中林置业发展有限公司 上海美扬置业有限公司 上海五波钢结构材料有限公司 上海振华港口机械（集团）股份有限公司
华源投资有限公司 中交上海装备工程有限公司 上海浦东城市建设投资有限责任公司 东方科学仪器上海进出口有限公司 上海三钢运输装卸有限公司
项目正对400万平方的商办核心区（规划方案国际招投标阶段）
区域商业现状分析
1、区域内的商业形态还没有形成一个有机的整体。 2、大卖场呈过度集中之势，但中高端娱乐休闲餐饮配套却极其匮乏。 3、住宅集中，消费人群庞大，却长期处于抑制状态。