2015天津房地产市场年报

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托 贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 20%；对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的 缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比 例为 30%。
三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构 要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构 执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理 确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执 行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。
同时，自 2015 年 6 月 28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企 业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.85%；一年期存款基 准利率下调 0.25 个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利 率相应调整。
2015 年 8 月 26 日起降息 0.25 个百分点
自 2015 年 8 月 26 日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融 资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.6%;一年期存款基准利率 下调 0.25 个百分点至 1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相 应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年 期以下定期存款的利率浮动上限不变。
中央国家机关住房资金管理中心《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问 题的通知》
3 月 13 日中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关 问题的通知》。
为进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，让更多 的职工享受到住房公积金制度优惠，现就调整住房公积金个人贷款有关问题通知如下：
为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健 康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续 发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。 对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房 贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%，具体首付款比例和利率水平由银行 业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2015 年 12 月
总 第 108 期
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天津房地产
目录 2015 年
年报
contents
01 宏观经济
1、全国宏观经济 01 政策环境
2、天津 宏观经济
1、全国地产政策 02 政策环境
2、 天 津 地 产 政 策 1、全国 地产政策
2、天津地产政策 02 宏观经济
1、 天 津 宏 观 经 济 分0析3 市 场 动 态
1、天津市政建设 03 土地市场
合富辉煌房地产（天津） 发展策略研究中心 天津市河西区友谊路5号 北方金融大厦1001 室 电话：+ 86-22-8835 0606 传真：+ 86-22-8835 0600 网址：
2015 年 6 月 28 日起有针对性地对金融机构实施定向降准，下调金融机构人民 币贷款和存款基准利率
中国人民银行决定，自 2015 年 6 月 28 日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一 步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业 银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率 0.5 个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款 达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率 0.5 个 百分点。（3）降低财务公司存款准备金率 3 个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用 效率的作用。
天津 2015 年分别于 3 月、5 月、6 月、8 月四次下调公积金贷款利率；并自 5 月 25 日起 对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整；11 月 30 日起实施不动产登记外。
中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷 款政策有关问题的通知》
2015 年 3 月 30 日，国家央行、银监会、住建部联合出台《关于个人住房贷款政策有关问 题的通知》：
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请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省 （自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银 行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
2015 年 3 月 30 日，财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通 知》：
三、实行贷款受理单和限时办结制度。对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委 托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起 15 个工 作日内(不含因个人原因补充材料的时间)完成审批。
中国人民银行自 2015 年 2 月 5 日起下调存准率 0.5 个百分点
中国人民银行决定，自 2015 年 2 月 5 日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分 点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水 利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村 商业银行额外降低人民币存款准备金率 0.5 个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存 款准备金率 4 个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币 信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
中国人民银行自 3 月 1 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率
中国人民银行 2 月 28 日宣布，自 2015 年 3 月 1 日起下调金融机构人民币贷款和存款基 准利率。央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 5.35%；一年期存款基 准利率下调 0.25 个百分点至 2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动 区间的上限由存款基准利率的 1.2 倍调整为 1.3 倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公 积金存贷款利率相应调整。
关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有 1 套住 房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房 的，最低首付款比例由 30％降低至 20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上， 结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。本通知 自 2015 年 9 月 1 日起执行。
05 二手市场
5、五郊区 县成交
6交 分 析 06 新 盘 解 析 1、天津当月新盘 06 总结预测
21、、当总月结典与型后楼市盘预 测
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07 广告统计
1、天津当 月报广
第一章、政策法规
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2015 年一到三季度大量新政策出台，年末新出台房地产相关政策较少。2015 年，2 月降 息降准；3 月 13 日国管公积金中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》； 3 月 30 日央行、住建部、央行监管会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下 降住房贷款首付，同日财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房免征营业税；4 月、5 月、6 月，连续三个月下调金融机构存贷款 利息；8 月降息、降低购房首付比例；9 月住建部发布公积金个人异地贷款流程通知、降低房屋 转让手续费，9 月 30 日发布关于进一步完善贷款差异化的通知；10 月再次降息降准；12 月国 土部、住建部、旅游局联合出台旅游业发展用地政策的意见。
二、加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。自 2015 年 2 月 9 日起，借款 申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人
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建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，申请贷款前 6 个月足额连续缴存住房公积金，且申请时 处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为 120 万元。
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下： 一、个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发 票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办 公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26 号）、《国 家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89 号）和《国 家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172 号）的有 关规定执行。 三、本通知自 2015 年 3 月 31 日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让 营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12 号）同时废止。
微博：/bfqyfzx
21、、全土国地房市企场动综态述
2、天津土地供应 04 土地市场
13、、天天津津土土地地供成应交
2、天津土地成交 04 新房市场
05 数据市场
1、 供 求 关 系 分 析 12、、天供津应整结体构供分求析 2、天津整体 成交 3、 成 交 量 价 分 析 3、市内六 区成交 4、 区 域 成 交 分 析 4、环城四 区成交
一、加大对职工购买首套房的贷款支持力度。根据《关于住房公积金管理若干具体问题的 指导意见》(建金管〔2005〕5 号)有关要求，在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额 度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定 住房公积金个人贷款具体额度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前 1 年之内未提取住 房公积金的，将原规定的个人账户余额不足 2 万元按照 2 万元计算,调整为个人账户余额不足 5 万元按照 5 万元计算。
4 月 20 日起继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准 措施
中国人民银行决定，自 2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率 1 个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三 农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自 4 月 20 日起对农信社、村镇银行等农村金融机构 额外降低人民币存款准备金率 1 个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水 平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率 2 个百分点；对符合审慎经营要求且“三 农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低 0.5 个百分点的存款准备金率。
自 5 月 11 日起降息 0.25% 存准率调整至 1.5 倍
自 2015 年 5 月 11 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基 准利率下调 0.25 个百分点至 5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.25%，同时结
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合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.3 倍调整为 1.5 倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。