婚姻财产分割案例解析

近些年来，法院受理的离婚案件逐年增多，其中，因财产分割而产生的纠纷占很大的比例，那么，对离婚时一些财产的认定问题进行明确认识有很大的必要。

一、父母为子女买的婚房属于个人财产还是夫妻共同财产？

小文和小张相恋三年，终于决定在2013年1月4日年结婚，可是摆在他们面前一个很现实的问题是婚后还没有房子住。小张的父母眼见两个孩子急得到处筹钱，于是决定拿出多年攒存的积蓄150万为小两口买了一套两房两厅的新房，供他们结婚后生活用。可是婚后，因工作问题二人独处的时间越来越少，慢慢地夫妻间的感情出现裂痕，最终走到离婚的地步。可是就婚房的分割问题二人产生很大分歧，小文认为房子应该是属于夫妻共同财产，而小张则认为房子是自己的父母出钱买的，理应归自己所有。因在此问题上难以达成一致，最终二人走上了法庭。

律云律师观点：

该案的关键在于认定房屋究竟是否属于夫妻共同财产，如果是，那么小文就有权利就房产进行分割；如果不是，就认定为小张的个人财产，小文无权分割。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”这一规定明示，如果父母所购房屋明确表示是赠与夫妻二人的，该房屋即为夫妻的共同财产；如果没有明确表示赠与夫妻二人的，即为个人财产。

本案中，小张的父母出资为儿子结婚购房，因没有明确表示赠与夫妻二人，所以应视为对小张的个人赠与，小文无权分割房产。但是假如房产证上写的是两个人的名字，那么房子就被认定为对夫妻二人的赠与，该房产就是夫妻共同财产，或者该房屋如果是小张父母在小张小文婚后才购买赠与的，则除非小张的父母有特别说明是赠与小张一人的财产，否则就视为赠与二人的共同财产。

在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。

二、婚前一方购房婚后共同还贷应如何认定房产的归属？

李女士婚前以39万元的首付款在北京某郊区买了商品房一套，产权登记于李女士名下，婚后，李女士与王某共同就余款25万元办理了公积金按揭贷款。终于于2012年提前还清该房屋的贷款本息，在此期间房屋不断升值。由于婚后李女士没有生育生育能力，王先生与之协议离婚，但是就房屋的归属问题二人产生争议，遂起诉至法院请求法院判决。

律云律师观点：

《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

所以本案最终法院判决房屋系李女士婚前购买，属于个人财产，但该房的贷款系婚后偿还，故李女士应给付王某相应的折价款。同时需要注意，如果婚后房屋升值，则就升值部分应属于夫妻共同财产。在本案中，房子虽系李女士在婚前购买，但婚后按揭还款是由两人共同偿还，房子增值的部分应属于夫妻共有财产。因此，尽管一方婚前财产仍归该个人所有，但该财产在婚后的增值，另一方配偶也偿还贷款，该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。婚前财产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。所以，本案中李女士应该还给王某在结婚期间偿还按揭款的一半，还要与其分享房产的增值部分。