房地产工程管理表格1
房地产开发工程管理施工进度计划报审表
合同名称:编号:
致:
我方根据已批准的《年月施工月进度计划》,以及上周施工进度超前(拖后)的情况,完成了本周施工周进度计划的编制,与《年月施工月进度计划》比较,工期计划超前(拖后)日历天,请予以审查。
附:上周进度分析表
本周采取的赶工措施(工期延期时,必须提交)
本周进度计划
承包单位(章)
项目经理
日期20年月日
目理构查见项监机审意
专业监理工程师
日期20年月日
项目经理
日期20年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ日
设位程审意建单工部批见
工程部经理
日期20年月日
第一联施J:单位
说明:1、此表一式三联,第一联施工单位,第二联工程部,第三联监理单位。
房地产项目动态成本控制表(15个表格)
弱电工程
小计(9) 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
住宅配套 公建二
止水帷幕
(售楼 处)
地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程
温泉水处理工 程
弱电工程
小计(10) 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
动 态 项 目 内 容
总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精பைடு நூலகம்修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
高层
止水帷幕 地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程
温泉水处理工 程
弱电工程
小计(6) 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
洋房 止水帷幕 (毛坯) 地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程 温泉水处理工 程 弱电工程
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项目成本管理跟踪表
洋房 (毛坯)
动 态 项 目 内 容
小计(7) 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
止水帷幕 地下车库
地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
三
、建
工 程
安 工 程
费费
用
消防工程
温泉水处理工 程
弱电工程
小计(8) 总包范围主体 建筑及装饰工 程费 总包范围内安 装工程
房产集团工程精细化管理手册(263页,含图表)
XX房产集团工程精细化管理手册目录第一部分编制说明 (3)第二部分组织管理 (6)一、工程部管理架构及岗位职责 (6)二、工程部团队建设管理指引 (36)第三部分:过程管理 (67)三、工程准备阶段管理指引 (67)四、工程招投标管理指引 (72)五、桩基与基础工程施工阶段管理指引 (81)六、主体施工阶段管理指引 (94)七、装饰施工阶段管理指引 (103)八、安装工程施工阶段管理指引 (115)九、市政配套工程管理指引 (130)十、工程验收及交付阶段管理指引 (136)第四部分要素管理 (152)十一、工程技术资料及档案管理工作指引 (152)十二、工程交底与技术评审管理工作指引 (166)十三、材料与样板管理工作指引 (184)十四、成品保护管理工作指引 (193)十五、工程进度管理指引 (203)十六、安全与文明施工管理指引 (222)十七、总分包单位管理工作指引 (249)十八、监理单位管理工作指引 (258)十九、项目后评价管理工作指引 (262)第一部分编制说明一、编制背景自1995年成立以来,绿城集团工程系统坚持“真诚、善意、精致、完美“的核心价值观,始终秉承理想主义的信念,要创造城市的美丽,实现居住的安乐与美好。
经过十几年的发展,绿城集团工程系统在组织建设、人员培养发展、管理标准化建设等方面都取得了长足的进步和发展;但是随着社会的进一步发展,国内房地产市场竞争更加激烈,人们对生活质量和美的追求越来越高,不断地呼唤着更高品位的建筑。
工程管理人员的责任在于不断总结成功经验和失误教训,不断学习掌握新的技术与管理知识,以顺应时代发展的要求。
在新形势下如何继续使工程管理成为绿城品牌的支撑点、成为绿城项目管理思想及技术创新的策源地成为绿城工程系统所面临的新的问题和考验。
为了继续贯彻绿城的精品战略,绿中片区工程系统组织对绿城集团十几年来工程管理的经验进行了系统的总结和回顾,重新组织编制了绿城集团《工程精细化管理手册》。
房地产开发有限公司项目管理手册_416页
4)以奥园文化为思想核心,确定“学习、交流、诚信、团队”的企业主导信念,倡导共同价值观和奋斗目标,提高整体凝聚力。
后勤支持
5)贯彻监督落实各项规章制度,奖惩合理,公平公开。
6)统筹公司行政费用,严格控制,开源节流。
7)分析内部培训需求,制定科学合理的培训计划,并对培训实施效果进行评估;
8)对外建立与发展良好的人事关系,及时掌握外部人力资源管理信息的变化;
9)监督、控制公司行政办公费用支出,树立成本意识;
10)监督、审核公司营业执照、劳动年审等变更登记工作的办理情况;
11)监督公司的卫生、治安、消防等后勤保障工作;
2、资格要求
教育程度和专业资格
大学本科以上,有MBA学位及PMP证书者尤佳
应具备的工作经验,包括工作年限、实际工作经验等
两年以上房地产项目副总经理工作经验;
应具备的基本工作技能,包括专业知识、能力等
1.具全程把控从立项、开发、工程、销售、售后全过程的能力;
2.具独立组织、综合协调房地产项目开发及营销工作能力。
8)办理管线工程、人防、消防等有关项目的报建工作及缴纳有关费用;
9)办理施工许可证、施工标牌等有关项目开工手续,并向政府部门缴交有关费用;
10)负责办理建设项目的规划放、验线工作及规划验收工作,领取《建设工程规划验收合格证》;
11)负责组织建设项目的综合验收工作,由本部门牵头办理相关证书,领取《综合验收合格证》;
3)负责项目及公司社会形象之建立及品牌推广。
4)开展全程策划营销,全面介入土地储备、项目开发、工程、设计、经营管理、物业管理等领域的策划工作。
(完整版)绿城工程管理手册精细化管理word
三、 工程准备阶段管理指引.................................................................................. 67 四、 工程招投标管理指引 ..................................................................................... 72 五、 桩基与基础工程施工阶段管理指引 ............................................................... 81 六、 主体施工阶段管理指引.................................................................................. 94 七、 装饰施工阶段管理指引................................................................................ 103 八、 安装工程施工阶段管理指引 ........................................................................ 115 九、 市政配套工程管理指引................................................................................ 130 十、 工程验收及交付阶段管理指引..................................................................... 136
房地产公司工程管理部部门职能及岗位配置
江永中合实业发展有限公司工程管理部部门职能及岗位设置一、部门使命作为公司工程管理的职能部门,工程管理部主要负责公司房地产开发项目的技术、质量、进度以及安全管理工作,确保项目工程顺利进行。
进行。
二、部门职能1. 建立健全工程管理制度,制定符合公司发展的工程项目管理模式和业务流程。
模式和业务流程。
2.参与项目策划、规划设计等前期工作,配合公司有关部门做好开发报建、招投标、合同签订等工作。
好开发报建、招投标、合同签订等工作。
3.负责公司开发项目的进度管理,使项目在计划期限内完成。
.负责公司开发项目的进度管理,使项目在计划期限内完成。
4.负责公司开发项目的技术、质量管理,组织图纸会审和设计交底,审核施工方案,使项目满足相应技术规范和质量标准的规定,同时满足公司相应的质量要求。
同时满足公司相应的质量要求。
5.负责公司开发项目的安全管理,做好对勘察、设计、监理、施工单位安全管理工作的监督。
施工单位安全管理工作的监督。
6.负责公司开发项目的档案资料管理,做好项目图纸、资料文件的收集、整理、传阅、归档及移交工作。
件的收集、整理、传阅、归档及移交工作。
7.采用科学、合理、先进的管理方法,审核设计变更和工程签证,控制建造成本,降低工程造价。
控制建造成本,降低工程造价。
8.组织各阶段工程验收,配合公司相关部门做好项目结算工作。
9.配合物业公司验房、交房,做好物业移交和保修工作。
.配合物业公司验房、交房,做好物业移交和保修工作。
10.做好与质量监督检查站等政府职能机构的对外协调工作。
.做好与质量监督检查站等政府职能机构的对外协调工作。
三、岗位设置四、岗位职责1.工程管理部经理直接领导:公司总经理岗位职责:岗位职责:1)全面履行部门职责;)全面履行部门职责;2)负责本部门的队伍建设、团队建设,确保良好的工作氛围及工作作风;作风;3)负责规范部门内部管理,建立、健全部门规章制度、工作规程;)负责规范部门内部管理,建立、健全部门规章制度、工作规程;4)全面执行房地产开发建设规章制度,并检查、督促部门员工执行;督促部门员工执行;5)总体负责公司开发项目进度管理、质量管理、成本控制、安全文明施工管理、施工及监理单位管理、外部关系协调等工作;明施工管理、施工及监理单位管理、外部关系协调等工作;6)代表公司行使合同权利、履行合同义务,督促施工单位全面履行义务;义务;7)督促、检查、审核项目开发综合策划方案、施工组织设计、监理规划、监理细则、专项施工方案,确保项目建设总体策划方案切实可行;行;8)督促、检查、审核项目开发建设计划、招标立项计划、设计出图计划、施工进度计划及甲供材料申报计划;计划、施工进度计划及甲供材料申报计划;9)督促、检查开发项目的台帐管理、资料管理等基础工作;)督促、检查开发项目的台帐管理、资料管理等基础工作;1010)审定工程签证、进度申请、结算申请及组织审定竣工资料;)审定工程签证、进度申请、结算申请及组织审定竣工资料;)审定工程签证、进度申请、结算申请及组织审定竣工资料;1111))督促、检查部门员工熟悉掌握合同、图纸及规范,组织相关单位、部门进行图纸会审;部门进行图纸会审;1212)主持处理重大工程质量事故、安全事故;)主持处理重大工程质量事故、安全事故;)主持处理重大工程质量事故、安全事故;1313)协调公司各部门,及时解决制约工程的较大问题;)协调公司各部门,及时解决制约工程的较大问题;)协调公司各部门,及时解决制约工程的较大问题;1414)负责与交通、质监、安监等政府职能部门的协调工作;)负责与交通、质监、安监等政府职能部门的协调工作;)负责与交通、质监、安监等政府职能部门的协调工作;1515)完成公司总经理布置的其他工作。
某房地产公司-附件一、保利地产工程防渗漏管控要求(终稿)(模板)
保利房地产(集团)股份有限公司工程防渗漏管控要求前言为控制项目渗漏风险,提升项目交付质量,降低渗漏维修率,特编制本防渗漏指导文件,以规范防渗漏管控标准动作,统一管理行为表单化,强制执行渗漏关键节点做法,达到降低项目渗漏率的目的。
防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则,各项目部应严格按要求执行,并留存管理行为记录。
防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点,请各子公司依据当地地域特点,明确做法,并纳入到招标文件附件中,确保最终落实到现场。
各司应严格执行本防渗漏文件要求,全面提升防渗漏水平,逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。
第一部分防渗漏管控标准动作1图纸会审项目开工前,甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底,对图纸质量进行把关。
防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位,及时发现并纠正设计中的疏漏,使施工单位切实掌握各项防水设计要求。
如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工,有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。
各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。
【附表一:“图纸会审记录”样表】2工艺样板引路对工程易渗漏部位:外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台(露台)防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。
各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认,禁止大面积施工。
防水样板实施方式:可设置于所在项目集中工法样板展示区内;也可在每个子项施工之前,首先选择一个区域施工,施工完之后通知总监(总监代表)及甲方验收,验收通过的子项目可作为样板引路,并留存影像记录。
各项目必须及时签署工艺样板确认单。
【附表二:“工艺样板确认单”样表】3防水材料检验3.1每批防水材料进场,监理进行100%验收,填写进场验收记录,并对进场验收行为拍照留存,项目主管工程师参与不少于30%验收,;3.2对进场后的防水材料,按公司和质量规范要求进行取样有见证送检,项目部主管工程师必须参与第一次取样;各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。
房建工程质量管理制度
房建工程质量管理制度房建工程质量管理制度篇一1、为统一工程建设项目施工质量检验评定范围、内容、标准和检测方法,促进和加强工程建设项目质量管理与控制,确保工程质量,特制定本管理制度。
2、项目部施工部负责项目施工质量验收管理工作,监督检查各分包方按照相关规程规范要求做好质量验收工作。
3、质量验评范围由总承包方的总工程师组织施工部及分承包商以“验标”为基础,结合工程具体情况编制所承建工程的质量验评范围,报监理核定后抄报业主。
4、工程项目进行的质量检验、评定,应在该项目施工完成后进行。
分项工程(分段工程)的质量,按“质量验评范围”规定,依次进行质量检验及评定。
5、属四级检验的分项(检验批)工程的质量检验评定(一次或分数次),由施工单位自检合格后填写相关表格交总承包方,由总承包方的施工部检验后提交监理方,并对现场进行实地检查、核签。
6、分部工程的质量评定,在所含分项工程全部完工并签证“分项工程质量检验评定表”的基础上由分承包方负责填写“分部工程质量检验评定表”,由总承包方的施工部审查后交监理部核签。
7、单位工程的质量评定,在所含分部工程完工并签证了“分部工程质量检验评定表”后,由总承包方提交监理部核签。
8、总承包方的施工部参加四级验收,一、二、三级由分承包方自检,总承包方抽查。
9、质量检验等级评定按照分项工程、分部工程和单位工程为对象依次进行,质量等级标准按照国家和部颁各专业“验标”规定执行。
10、分项工程质量经检验评定不符合标准规定的“合格”要求时,应立即进行处理,处理后按“验标”中的规定确定质量等级。
11、建设工程项目要实行中间验收,土建交安装要办理中间验收签证手续。
12、主体结构工程质量验收,对重要部位,如:汽轮发电机基座、锅炉基础等的直埋螺栓或锚板,予埋件、孔洞等,在浇灌前总承包方工程处须组织各相关单位联合检查。
13、项目部施工部专业工程师负责组织实施分项、分部及单位工程验收管理工作,并按照项目部要求将验收情况在每周进度报告中反映。
中海地产建筑工程质量管理手册
中海地产建筑工程质量管理手册中海发展(上海)有限公司二零零七年六月目录2.适用范围3.解释和修改4.管理架构5.工程施工质量检查及评比制度5.1目的5.2组织架构5.3检查时间5.4检查范围及内容5.5评比办法5.6其它6.施工质量控制流程及控制要点6.1精装饰工程6.1.1编制依据 ...........................................................................................................................6.1.2工作流程 ...........................................................................................................................6.1.3工作方法及措施 ...............................................................................................................6.1.4常见质量通病及防治措施 ...............................................................................................6.2抹灰工程6.2.1工作流程 ...........................................................................................................................6.2.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.2.3过程控制 ...........................................................................................................................6.3门窗工程6.3.1工作流程 ...........................................................................................................................6.3.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.4吊顶工程6.4.1工作流程 ...........................................................................................................................6.4.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.5轻质隔墙工程6.5.1工作流程 ...........................................................................................................................6.5.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.6饰面板(砖)工程6.6.1工作流程 ...........................................................................................................................6.7涂饰工程6.7.1工作流程 ...........................................................................................................................6.7.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.8裱糊与软包工程6.8.1工作流程 ...........................................................................................................................6.8.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.9细部工程6.9.1工作流程 ...........................................................................................................................6.9.2质量控制要点及目标值 ...................................................................................................6.10幕墙工程6.10.1编制依据 .........................................................................................................................6.10.2质量管理流程 .................................................................................................................6.10.3质量控制要点及目标值 .................................................................................................6.10.4材料进场验收及见证取样 .............................................................................................6.10.5现场质量控制 .................................................................................................................6.11变、配电室工程6.11.1专业工程的特点 .............................................................................................................6.11.2编制依据 .........................................................................................................................6.11.3工作流程 .........................................................................................................................6.11.4质量控制要点及目标值 .................................................................................................6.11.5工作方法及措施 .............................................................................................................6.11.6材料/构配件/设备的进场验收 .......................................................................................6.11.7常见质量通病及防治措施..............................................................................................6.12布线工程6.12.1专业工程的特点 .............................................................................................................6.12.2编制依据 .........................................................................................................................6.12.3工作流程 .........................................................................................................................6.12.4质量控制要点及目标值 .................................................................................................6.12.5工作方法及措施 .............................................................................................................6.12.6材料进场验收及见证取样 .............................................................................................6.12.7常见质量通病及防治措施 .............................................................................................6.13电缆敷设工程6.13.1专业工程的特点 .............................................................................................................6.13.2编制依据 .........................................................................................................................6.13.3工作流程 .........................................................................................................................6.13.4质量控制要点及目标值 .................................................................................................6.13.5工作方法及措施 .............................................................................................................6.13.6材料的进场验收 .............................................................................................................6.13.7常见质量通病及防治措施 .............................................................................................6.14电气照明工程6.14.1专业工程的特点 .............................................................................................................6.14.2编制依据 .........................................................................................................................6.14.3工作流程 .........................................................................................................................6.14.4质量控制要点及目标值 .................................................................................................6.14.6材料/构配件/设备进场验收...........................................................................................6.14.7常见质量通病及防治措施 .............................................................................................6.15防雷、接地装置及等电位联结安装工程6.15.1专业工程的特点 .............................................................................................................6.15.2编制依据 .........................................................................................................................6.15.3工作流程 .........................................................................................................................6.15.4质量控制要点及目标值 .................................................................................................6.15.5工作方法及措施 .............................................................................................................6.15.6材料/构配件/设备的进场验收 .......................................................................................6.15.7常见质量通病及防治措施 .............................................................................................7.质量专题研讨会8.质量后服务9.质量专题附件:9.1《建筑外墙保温专题》9.2《建筑防渗漏专题》 ...........................................................................................................9.3《建筑门窗专题》 ...............................................................................................................A.1.目的从公司的总体战略目标出发,本着房地产业务可持续成长的原则,建立健全“质量第一”的项目管理制度,即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系,及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流,不断提高发展项目的质量管控水平,不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。
房地产项目工程管理周期标准
总说明一、本标准重点说明了房地产开发项目单体工程开始设计、直至完成竣工结算的工作流程、工作周期及相关部门职责。
二、单体设计之前的办理规划意见书、项目立项、进行土地测绘与定界、取得建设用地规划许可证、委托总体规划方案设计与报批、完成地质勘察等项目前期工作由公司相关部门另行制定周期标准。
三、项目预售之前的广告策划方案、预售方案以及房屋销售等工作由公司相关部门另行制定周期标准。
四、本标准相关工作完成的时间限制,均为公司要求完成的最晚时间.第一部分建筑安装工程单体工程设计阶段(31天)一、施工图设计(接到设计依据资料后进行).(21天)1、标准时限:单体工程开工前第75天开始,开工前第55天完成。
2、工作成果:施工图。
3、职责:分公司工程部提供设计任务书、已确定的建筑单体方案、地质勘察报告、场地标高平面图给设计单位,设计单位完成施工图设计。
二、委托图纸审查机构进行政府图审(将设计完毕的施工图提交审图机构后进行).(10天)1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第45天完成。
2、工作成果:a、施工图审查通知书b、审图机构认可的施工图3、职责:设计公司负责通过政府图审,分公司工程部负责设计单位与图审机构之间的协调。
注:设计公司在完成施工图设计、委托政府图审前必须制作一套蓝图提供给预决算部用于预算编制.单体工程施工图预算与招投标(44天)一、编制施工图预算(施工图设计完成后进行)。
A、编制招标工程量清单,拟定标底,确定拦标价(21天)1、标准时限:单体工程开工前第54天开始,开工前第34天完成。
2、工作成果:工程量清单、拟定标底。
3、职责:公司预结算部委托造价咨询公司或自行编制工程量清单并拟定标底,完成后按照公司相关流程议定拦标价.注:本工作与政府图审同时开始。
B、按公司内部程序确定标底(8天)1、标准时限:单体工程开工前第33天开始,开工前第26天完成.2、工作成果:招标标底3、职责:公司预结算部审核造价咨询公司编制的标底,完成后按照公司相关流程审批确定招标标底。
房地产开发工程管理工程竣工验收表
工程部经理:
领导审批意见
项目总经理(签名): 年 月 日
说明:此表一式三联,第一联施工单位,第二联工程部,第三联预决算部。
第一联施工单位
营销部(主体和装修工程验收时)(使用功能方面,是否存在影响业主生活方面的问题,是否存在与销售合同不一致的问题)
开发部(主体和装修工程验收时)(开发报建方面,是否存在与规划或报建情况不一致的情况)
施工单位(核查按照合同约定的事项如签证、核价是否已经办理完成,合同要求的竣工图绘制完毕)
验 收 意 见
总工室(设计方面,是否已完成设计内容,设计是否合理,是否满足规划、消防强规要求,设计变更内容是否全部完成,是否按图施工)
合同管理部(参加主体、装修、合同金额300万及以上其他工程)(合同履约方面,是否存在需要扣罚违约情况,工期是否符合合同要求(有无延期手续)
物业公司(参加主体、装修、智能化、空调、消防、园建、园林)(使用功能方面,是地产开发工程管理工程竣工验收表
编号:
合同名称
验收时间
施工单位名称
施工合同编号
验收内容
参 加 验 收 人 员
相关部门名称及核查内容
参加人员意见及签名
工程技术部(工程方面,包括工程质量和材料是否满足设计和规范,工作内容是否完成,竣工资料是否具备)
预决算部(成本与造价控制方面,包括竣工图是否与现场一致,涉及相关经济的资料是否齐备,有无可能影响结算造价的问题)
房地产公司质量管理体系文件大全
1.目的通过对质量记录的控制和管理,为产品符合规定要求及质量体系的有效运行提供客观证据。
2.范围适用于公司质量体系运行和项目开发建设全过程质量记录的控制。
3.职责3.1 工程部负责质量记录的设置,编制质量记录清单,监督检查各部门的执行情况。
3.2 各部门负责所分管质量活动中质量记录的管理,并按规定进行有关记录的移交。
3.3 总经理工作部负责公司的档案管理工作。
4.控制程序4.1 质量记录的设置4.1.1 工程部负责对质量体系文件中涉及的质量记录进行汇总,编制质量记录清单和表格样式,具体见Q/TZH-WI-034《质量记录表格样式汇编》。
4.1.2 当质量记录需要进行增加和删除时,由使用部门提出申请,填写“质量记录变更申请单”,阐明理由,属表格形式的要提供表样,报工程部审批后开始启用。
4.1.3 工程部负责对批准使用的质量记录进行编号,并将其列入质量记录清单。
4.2 质量记录的编号质量记录的编号由设置编号和填报编号两部分组成:4.2.1 质量记录的设置编号位于记录左上方,其结构为:QRSS-XX其中:QR—表示质量记录SS—XX该记录顺序号4.2.2 质量记录的填报编号位于记录右上方,其结构为:MMM—SS—XXX其中:MMM—填报部门代号,各部门的代号见Q/TZH-WI-006《文件编码规定》; SS—填报年号XXX—填报的顺序号4.3 质量记录的填写要求做到:a.字迹清楚,表达明确;b.真实、客观、准确、及时地反映活动的过程和结果;c.具备记录人的签字和填写的日期;4.4 质量记录的传递4.4.1由各部门资料员负责按照质量记录的传递路线,进行质量记录的传递。
4.4.2质量记录的传递,以相关人员在记录上的签字、档案移交记录表、盒内文件清单等形式作为传递过程的记录,必要时,可登记“质量记录发放登记台帐”和“质量记录接收登记台帐”。
4.5 质量记录的收集、贮存和归档4.5.1 各部门资料员负责收集整理质量记录,在专门位置存放,进行保管和维护,以备查阅。
工程造价常用表格大全
工程造价常用表格大全2013年10月第02期总第25【编辑推荐】造价成本测算实例及成本计算表格(15套)建设项目成本测算实例及成本测算表格大全,本资料共包括15套全过程成本测算系列表格,含静态成本测算、投资估算、投资计划、销售税金、资金运用及风险分析计算实例及配套表格,输入总规划用地面积后将形成自动测算系统,并附开发项目总体进度计划横道图.......[查看详细]【免费下载】每月三套工程造价精品资料每月精选3篇工程造价优质资料,供全体筑龙网友免费下载体验,本期内容包括:造价员继续教育培训讲义、建筑装饰工程量清单综合单价解释汇编,通风空调安装工程预算知识问答汇编精选,内容丰富、实用,可供参考学习.......[查看详细【培训视频】2013建筑与装饰工程工程量计算规范精讲通过培训使学员全面掌握装修工程新旧清单的差异,同时掌握新清单下工程量计算规则,为工程量清单编制以及招标控制价(或投标报价)等打下严实的基础。
对于建设单位来说,通过新计算规范的学习,可以准确运用新规范,减少投资管理风险.....[查看详细]工程量计算表格【土建工程】建筑装饰工程量计算表格(全套42表)【装饰工程】室内外装饰工程量计算表格(全套)【安装工程】安装工程量计算成套表格(自动计算)【钢筋工程】钢筋算量实用手册及抽筋手工算量表格(全套)【绿化工程】园林绿化工程预算万能套用表【免费下载】工程量计算统计管理表格(全套)成本测算表格【成本测算】建设项目成本测算表格大全(含实例)【目标成本】房地产开发目标成本测算表格(含实例)【成本测算】知名地产项目成本测算实例(全套报表)【成本分析】建设项目目标成本分析表格(含制定流程)【成本管理】工程项目各阶段成本管理表格(含管理办法)【免费下载】土石方成本计算及分析表格(自动计算)造价管理表格【招标管理】招投标程序及成本管理成套表格(含管理办法)/tech/detailprof938516ZJ.htm【合约采购】计划合约部常用表格大全(非常实用)【造价管理】工程进度款台账系统报表(全套EXCEL)【成本管控】土地一级开发项目成本管控通用表格(全套)【项目管理】全过程项目管理表格大全(进度/质量/成本/现场/合同)300页【免费下载】预算部预算结算管理表格及制度(含岗位职责)工程造价精品实例【算量组价】全套土建工程量计算及清单套价(附图纸)【清单预算】北京框架结构办公楼清单及预算书(含工程量计算)【电气预算】住宅楼电气工程预算书(含配电设计及图纸)【安装预算】住宅楼给排水及暖通工程预算书(附图纸)【清单报价】住宅楼土建工程量清单报价书(含施组及图纸)/tech/detailprof500607ZJ.htm【清单预算】综合楼土建、安装、装饰工程量清单预算(CAD图45张)>>精品推荐造价考试课程工程量清单(土建)网络实战班2013《清单计价规范》解读与应用实务2013造价工程师-案例分析(保过)2013年造价工程师-安装全科(保过)2013造价工程师-理论法规精讲日常造价工作中碰到的问题1、请教您关于甲供材料的扣除方式,(1)、甲供材料退款=市场信息价(合同价)÷(1+采购保管费率)(甲方送到工地现场或指定地点)。
房地产开发公司管理制度
房地产开发公司管理制度1目录第一章组织机构2一、岗位设置原则2二、组织机构2第二章部门职能3一、工程部部门职能 3二、项目部部门职能 4第三章职位说明书4一、工程部经理 4二、总工程师6三、项目部经理7四、土建工程师8五、水暖工程师9六、电气工程师10七、装修工程师11第四章工作制度12一、工程部工作目标管理规定12二、工程部资料与文件管理规定13三、工程项目文件资料的签收传递规定13四、图纸会审,技术交底制度13五、工程现场管理规定14六、用章制度14七、考勤制度14八、工作日志、月报制度15九、设计变更制度15十、签证管理制度16十一、工程款支付程序16第五章工作流程图17一、工程招投标阶段17二、施工准备阶段18三、施工阶段19四、竣工验收阶段23五、工程部与外部的工作关系23第六章附件表格23第一章组织机构一、岗位设置原则工程部岗位调设置依据以下原则:(1)精干高效的原则;(2)灵活弹性、相对稳定的原则;(3)因事设岗的原则;二、组织机构1.工程部的编制工程部是公司所有工程项目唯一的组织协调机构,也即公司所有开发工程现场项目部的管理机构。
根据公司总体要求及工程部机构设置原则,工程部人员编制由工程部经理(公司副总经理)、总工程师、项目部人员组成。
工程部经理(副总经理)、总工程师对公司开发所有项目负责并管理。
2.现场项目部编制现场项目部直接接受公司工程部经理(副总经理)及总工的领导,并对其负责。
项目部人员编制及组成根据开发项目规模及实际需要而定,配备项目部经理1名,内勤1名,专业工程师若干(一般每10万方项目配备专业工程师4名,分别为土建、水暖、电气、装修工程师各1名)。
本着灵活弹性的原则,项目部人员编制随着工程任务量的增加进行人员的增加和职责的细分。
每新开发一个项目,现场项目部按上述编制和原则进行设置。
项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消,根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排。
房地产开发有限公司工程结算管理办法
房地产开发有限公司工程结算管理办法本文介绍了房地产开发有限公司的工程结算管理办法,适用于项目总承包工程结算、项目指定分包工程结算、项目指定材料设备供应结算、项目独立分包工程结算和工程结算监控和复核。
其中,项目总承包工程结算指的是项目工程竣工后甲方与施工单位进行的总承包合同工程竣工结算,其他结算类型的定义也在本文中给出。
在结算流程方面,本文提到了以下几个步骤:首先,经营部编制结算计划,并经过公司经营管理委员会审核确定,各部门按照计划执行,结算计划报财务部备案。
其次,经营部下发结算通知单,施工单位编制结算书,并准备竣工结算资料。
然后,工程部对施工单位上报的竣工资料进行审核,经过工程项目经理签字确认后,经营部签收,并接收相关资料。
接着,经营部对结算所需资料进行整理,包括但不限于招标文件、招标文件答疑、中标通知书、中标单位的投标文件和评标过程中的对清标文件确认和澄清、施工合同及补充协议、工程竣工验收资料、工程档案移交的甲方确认文件、甲方确认的施工组织方案、竣工图纸、施工图纸、图纸会审纪录、设计变更和现场签证的资料、甲供材料领用量确认单、甲方限价材料设备通知单、工程质量、安全、现场文明施工和工期奖罚通知单及其他相关资料、施工单位的结算书。
接下来,经营部(或其委托的咨询单位)根据上述资料对施工单位的结算书进行审核,工程部配合,形成初审意见。
然后,与施工单位谈判形成结算意见书,并修改结算书。
最后,经营部填写《工程结算审批表》提交相关部门及公司副总经理、财务总监会审后,交总经理审批。
如果结算值超细项目标成本,需要报经营部部审核。
最终,经营部填写《竣工结算造价确认书》,双方签字盖章后结算完成。
需要注意的是,本文中有一些格式错误,需要进行修正。
此外,文章中可能存在一些明显有问题的段落,需要删除。
最后,为了使文章更加易读易懂,可以适当地对每段话进行小幅度的改写。
经营部负责对工程结算进行整理和填写相关表格,如《单体工程建筑技术经济指标表》、《室外工程建筑技术经济指标表》、《工程造价统计分析表》和《工程量清单》,并上报集团成本控制部备案。
工程项目管理用表
工程项目管理用表----监理工作用表清单2 A类表AS/SC-A01工程开工/复工报审表工程开工/复工报审表AS/SC-A02 施工组织设计(方案)报审表施工组织设计(方案)报审表AS/SC-A03分包单位资格报审表分包单位资格报审表AS/SC-A04 报验申请表报验申请表AS/SC-A05工程款支付申请表工程款支付申请表AS/SC-A06监理工程师通知回复单监理工程师通知回复单AS/SC-A07工程临时/最终延期申请表工程临时/最终延期申请表AS/SC-A08费用索赔申请表费用索赔申请表AS/SC-A09工程材料/构配件/设备报审表工程材料/构配件/设备报审表AS/SC-A09附表1工程材料/构配件/设备清单工程材料/构配件/设备清单AS/SC-A09附表2设备开箱检验记录设备开箱检验记录AS/SC-A10工程中间交接/交工/竣工报验单工程中间交接/交工/竣工报验单AS/SC-A11施工进度计划报审表施工进度计划报审表AS/SC-A12工程质量事故处理方案报审表工程质量事故处理方案报审表AS/SC-A13主要施工设备进场报审表主要施工设备进场报审表AS/SC-A13附表承包商主要设备设施性能审查记录表承包商主要设备设施性能审查记录表AS/SC-A14单机试车申请表单机试车申请表AS/SC-A15工程联络单工程联络单AS/SC-A16材料现场取样见证单材料现场取样见证单AS/SC-A17工程签证单工程签证单AS/SC-A18承包商资质、主要(特种作业)人员资格审查记录表表号:AS/SC -A18承包商资质、主要(特种作业)人员资格审查记录表AS/SC-A19工程项目材料预算书表号:AS/SC-A19工程项目材料预算书工程项目名称单位工程名称专业图号施工单位(章):监理单位(章):编制人:审核人:负责人:负责人:报审时间:审核时间:AS/SC-A19附表材料预算表表号:AS/SC-A19附表材料预算表页共页AS/SC-A20 工程月计划报表表号:AS/SC -A20工程月计划报表年月编制单位(章):编制:批准:日期:AS/SC-A20附表表号:AS/SC-A20月份工程计划AS/SC-A21工程周计划报表()月份第()周编制单位(章):编制:批准:日期:AS/SC-A23附表()周工程计划表AS/SC-A22工程完成情况月报年月编制单位(章):编制:批准:日期:AS/SC-A22附表1单项工程形象进度完成情况月报表-A22附表2主要实物工程量完成情况一览表AS/SC-A22附表3 投资完成情况月报表表号:AS/SC-A22附表3投资完成情况月报表AS/SC-A23工程完成情况周报()月份第()周编制单位(章):编制:批准:日期:-A23附表1单项工程形象进度完成情况周报表A23附表2主要工程量完成情况周统计报表AS/SC-A24工程质量月报表号:AS/SC-A24工程质量月报()月份编制单位编制批准年月日AS/SC-A24附表1工程质量月报表工程质量月报表AS/SC-A24附表2分部工程质量评定月汇总表表号:AS/SC-A24附表2分部工程质量评定月汇总表-A24附表3分项工程质量评定月报表AS/SC-A25 HSE管理月报表HSE管理月报表表号:。
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工程变更通知单2014年月日№_______
工程签证单
2014年月日№_______
工期顺延签证单
2014年月日№_______
建设单位(盖章):
工程款支付申请表
工程名称:编号:
施工单位填写报监理公司
工程款支付证书
工程名称:编号:
监理公司填写报项目公司
工程项目用款拨付会签表2014年月日编号:
注:材料款:第1、2、3、4、5、6项签控。
流程主体:采购部。
报结算审计部备案。
工程款:第1、2、3、4、5、6项签控。
流程主体:项目公司。
报结算审计部备案。
设计款:第2、3、4、5、6项签控。
流程主体:项目公司。
报结算审计部备案。
监理款:第1、2、3、4、5、6项签控。
流程主体:项目公司。
报结算审计部备案。
经办人:
工程建设项目甲供材料/设备需求计划
工程名称:
甲方(建设单位)全称:
乙方(施工单位)全称:
工程项目需求计划编号:土建()号/安装()号年月日
上述三单位/部室会签后,报公司采购部或招标办。
建设单位(盖章):
项目公司会签人员:除项目公司经理外其他人员由项目公司自定。
工程建设项目议价材(甲指乙供)计划单
工程名称:
甲方(建设单位)全称:
乙方(施工单位)全称:
工程项目需求计划编号:土建()号/安装()号年月日
上述三单位/部室会签后,报集团采购部或招标办。
建设单位(盖章):项目公司会签人员:除项目公司经理外其他人员由项目公司自定。
工程建设甲供项目材料/设备验收单工程名称:
甲方(建设单位)全称:
乙方(施工单位)全称:
工程项目需求计划编号:土建()号/安装()号年月日
上述有关单位会签后,同材料入库单一并报财务部。
建设单位(盖章):项目公司会签人员:除项目公司经理外其他人员由项目公司自定。
工程竣工报验单
工程名称:
施工单位填写报监理公司
单位(子单位)工程质量竣工验收记录表
暨决算通知书
批价单
由集团采购部审批,发给项目公司和预算部。
(两万元价款以上部分使用该表)
工程款拨付登记表
日期:2014年月日编号:
由财务部付款前填写该表,转项目公司登记。
经办人:
工程款拨付登记表
日期:年月日编号:
由财务部付款前填写该表,转项目公司登记。
经办人:
房地产事业部材料比价会签单
两万元以下部分材料,由项目部在采购部协助下组织会签该表,并转发施工单位/项目公司预算员。
报总公司采购部、招标办备案,或采购部、招标办参与、会签意见。
如本次批价属于延用总公司已批价或备案项目,在“材料员意见栏”中注明。
该表中所涉数量为批价参考量,结算数量按定额或有关规定执行,超报数量由施工单位或直接当事人负责。
严禁项目部拆分材料量。
使用资金计划表
单位:万元
由各项目公司在每月26日前账目提报下月25日前的《使用资金计划表》报预算部,
由预算部在每月30日前会签,转财务部(流程主体:项目公司)。
项目经理
经办人:总经理
项目楼 2014年月份
汇总人:提报时间:
项目楼 2014年月份
汇总人:提报时间:
月度完成工程资金拨付情况汇总表
2014年月份
财务部:汇总人:
工程材料计划(数量、时间)汇总表
提报时间:
甩项工程项目招标计划汇总表
2005年月份
提报时间:
授权书
说明:本授权书原件一式三份,建设、监理、供应商各持一份。
负激励通知单
编号:
注:1、本违约处罚单一式六份,违约被处罚单位、违约处罚提报单位、监理单位、建设单位项目部、
设单位工程管理部、建设单位预算部各执一份。
2、本违约处罚单一经建设单位领导批准,即由建设单位财务部将违约处罚金从被处罚的违约单位当期工程款中扣除。
工作联系单
建设工程(决)结算核定单
编号:
工程招标申请
分部分项工程月度进度计划表
工程分部分项 2014年月份
汇总人:提报时间:
分部分项工程月度进度完成表
工程分部分项 2014年月份
汇总人:提报时间:
房地产事业部工程比价会签单
五万元以下分包工程,由项目公司在采购部、招标办协助下会签该表,并转发施工单位(总包)/监理公司。
报集团采购部、招标办备案,或采购部、招标办参与、会签意见。
严禁项目公司拆分工程量。
中标通知书
公司:
工程,经邀请/公开招标,根据各投标
单位的投标意见,经评定,由你公司中标,承担这项工程的施工/供应任务。
中标价为:元。
工期自年月日至月日工程竣工验收结束。
工程/材料质量等级达到标准。
从通知下达之日期,决标意见就正式生效,任何一方都不得随意改变,否则要承担经济责任,希立约实施。
其他说明事项:
1、保修期年。
2、。
3、。
招标单位(公章):代表(签字)
郎溪金鹰置业有限公司(签章)标底编制单位(签章)
请监管、工程、预算、财务等部门以本通知书按规定予以监督管理。
2014年年月日
项目工程投/中标方台帐(5万元以上)
标的名称: 2014年月日
招标报告:
年月日由组织,在集团公司招标办直接参与下对工程进行了招标,招标小组由集团招标办和采购部、康大房地产事业部和项目公司组成:招标小组按规定程序进行,作如下汇总:
1、本工程在同等质量下低价中标;
2、质量比较由高到底依次排列为:①②③。
价格由低到高依次排列为:
①②③。
在最终综合评定下确定投标单位“”为中标单位。
3. 详情见招标会议纪要。
招标评比人签字:
项目公司:房地产事业部:招标办公室:
郎溪金鹰置业有限公司项目部 2014年月日
项目工程比价台帐(5万元以下)
标的名称: 2014年月日
招标报告:
年月日由组织,在集团公司招标办指导下对工程进行了比价,比价小组由集团招标办和采购部、郎溪金鹰置业有限公司和项目部组成:比价小组按规定程序进行,作如下汇总:
1、本工程在同等质量下低价中标;
2、质量比较由高到底依次排列为:①②③。
价格由低到高依次排列为:
①②③。
在最终综合评定下确定投标单位“”为中标单位。
3. 详情见招标会议纪要。
招标评比人签字:
项目公司:房地产公司:招标办公室:
郎溪金鹰置业有限公司项目公司 2014年月日
项目材料投/中标方台帐(2万元以上)
标的名称:年月日
招标报告:
年月日由组织,在集团公司招标办直接领导下对- 工程进行了招标,招标小组由集团招标办和采购部、康大房地产事业部和项目公司组
成:招标小组按规定程序进行,作如下汇总:
1、本工程在同等质量下低价中标;
2、质量比较由高到底依次排列为:①②③。
价格由低到高依次排列为:①,
②,③。
在最终综合评定下确定投标单位“”为中标单位。
3. 详情见招标会议纪要。
招标评比人签字:
项目公司:房地产事业部:招标办公室:
郎溪金鹰置业有限公司 2014年月日
项目材料比价台帐(2万元以下)
标的名称: 2014年月日
招标报告:
年月日由组织,在集团公司招标办指导下对程进行了比价,比价小组由集团招标办和采购部、郎溪金鹰置业有限公司和项目部组成:比价小组按规定程序进行,作如下汇总:
1、本工程在同等质量下低价中标;
2、质量比较由高到底依次排列为:①②③。
价格由低到高依次排列为:①,
②,③。
在最终综合评定下确定投标单位“”为中标单位。
3. 详情见招标会议纪要。
招标评比人签字:
项目公司:房地产事业部:招标办公室:
郎溪金鹰置业有限公司年月日
招标会议纪要编写单位:
合同审批/会签单
编号:
招标文件审批/会签单
编号:
印章启用通知书
房地产公司工程比价申请
会议纪要
呈批报告单
2014 年月日□平件□急件
2014年月份考察工作计划呈批表
呈报日期: 2014 年月日
批准人:单位负责人:制表人:
常用物资询价月报表
询价物资类别:
询价人:汇总人:日期: 2014年月日
2014年月份物资(项目)招标工作计划书
呈报单位:类别:呈报日期: 2014年月日
单位负责人:部门负责人:制表人:
注:1、类别指工程、物资、设备(集团招标办样表)
200 年月份采购工作评价表
呈报单位:编制日期:2014年月日
注:详情见中标台帐单位负责人:部门负责人:制表人:
呈报单位:编制日期:2014年月日
注:详情见中标台帐单位负责人:部门负责人:制表人:
2014年()月份结算汇总表
编制人:
2014年月日。