常州房地产市场分析报告

货币政策：
首套房8折利率重现常州，存款准备金率下调，两次降息，货币政策开始向定向宽松转变; 南京——部分银行二套房贷款利率85折优惠
中央宏观调控
各部委联合发布声明，坚持楼市调控不动摇，国土部对闲置土地征收闲置费，楼市调控进入深度博弈期。
市政规划
天宁凤凰新城全面开工建设
总面积10平方公里，按照“居家休闲半岛，
2号线一期工程：城西中心——颜家，自钟楼区公共服
务中心向东，连接勤业大型居住区，延陵路商贸区，天宁风 景名胜区，城东居住区直至戚墅堰区公共服务中心，横贯常 州东西方向，线路长约19.86公里，设站13座，投资123.2
亿元，2018年通车。
地铁的建设将加快常州城市化进程，拉大城市框架， 改变人们的生活方式，从“房+车”到“房+站” 的转变， 进一步扩大购房半径，对房地产发展有积极的推动作用。
凤凰新城10大民生项目的全面开工，是常州 城市东进历程中又一里程碑，区域房地产价值将 被拉升，土地出让将进一步跟进，预计未来3-5年， 区域房价与地价将达到一个新的高度。
市政规划
地铁获批，常州房地产迎来新曙光
常州地铁正式获批，远期形成4条线路、共129公里，
近期建设1、2号线一期工程，长约53.88公里，形成“十”
一、宏观政策及市政
二、土地市场
三、商品房市场
2012年上半年市区重点成交地块区位图
晋陵投资运河路北侧、桂花路两 侧地块（12.5） 211540/420/2525/商住 公共住房建设投资运河路北侧、 新凌路西侧地块（12.5） 174012/400/2405/商住 常州城市建设南运河北侧劳动西 路东侧地块（12.5） 31560/782/7820/商业 常州豪泰置业龙江路西侧、怀德 南路北侧地块（12.1） 61600/256/962/商住 美吉特怀德南路北侧、童子河西 侧地块（12.2） 97115/127/762/商业 江苏普灵仕怀德中路南侧、南运 河西侧地块（12.1） 36520/405/2432/住宅 津通经发区稻香路北侧、绿杨路 西侧地块（12.5） 78917.3/25/234/商业 西太湖滨湖城建西太湖环湖北路 南侧、丰泽路西侧（12.5） 33516.4/450/4507/商业 西太湖建设发展西太湖揽月湾地 块（12.5） 101294.5/450/2700/商住 西太湖建设发展西太湖揽月路与 凤苑南路交叉口南侧（12.5） 35016.8/450/2700/商住 武进区 城西区 老城区 新北区
土地市场——成交地块区位图
南京朗诗地产高新商务区02地 块（12.6） 67712/450/2230/商住 晋陵投资竹林北路南侧、龙锦路 东侧地块（12.5） 6935/735/8052/商业
市政府
晋陵投资东经120路西侧、北塘 河南侧地块（12.5） 19870/767/8042/商业 常州城市建设横塘河西路东侧地 块（12.5） 28410/400/2415/住宅 常州晋陵投资龙城大道南侧、晋 陵中路西侧地块（12.5） 225550/850/6375/商服 城东区 大成拓展、南京新城市名力纺织 厂地块地块（12.2） 244420/352/2513/商住 常州城市建设清凉西路南侧、清 凉支路西侧地块（12.5） 14880/577/4325/商住 常州润和房地产开发兰和化工地 块地块（12.2） 21900/402/2740/商住
西太湖
常州晋陵投资龙城大道南侧、晋 陵中路西侧地块（12.5） 225550/850/6375/商服
凤凰新城建设发展光华路北侧、 凤凰路东侧地块（12.5） 124010/350/2022/住宅
地块名称/出让年月/占地面积（㎡）/ 每亩均价（万元/亩）/楼板价（元/㎡）
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土地市场——总量分析
2012年上半年市区土地市场“假火爆”
综合服务区 生态居 住区 都市科技园 现代物流区
水乡记忆空间”的总体定位，产城一体谋划布局， 建设集文化创意、都市产业、生态居住、现代物 流于一体的滨水活力区。 按照“三年成势、五年成形、十年成城”的 目标定位，2012年6月16日，正式启动包括公园、 道路、河道、桥梁、安置房、社区中心等10大民
生项目的建设。
市场分析报告
一、宏观政策及市政
二、土地市场
三、商品房市场
宏观政策
地方救市政策频出，货币政策松动，宏观面进入深度博弈期
地方救市政策：
佛山、成都、上海——触及限购“红线” 皆成“短命政策”；
厦门——业内传限购松绑，官方否认； 扬州——奖励购房款，住建部官员肯定； 营口——补贴公务员购房； 湖南——拟降低首套房首付比例，利率优惠，减免税费保刚需； 住建部——购绿色住宅获贷款利率优惠； 常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、 武汉（15个城市）——调整公积金贷款首付及上限，全部通过。
字形的轨道交通基本骨架。 1号线一期工程：北海路——南夏墅，自规划新龙生活 区起，向南连接京沪高铁站，高新区组团，市级公共服务中
心，大型居住区，沪宁城际铁路站，中心商贸、金融区，湖
塘组团，武进区公共服务中心，高职教育基地和规划武南生 活组团，贯穿常州南北方向，线路长约34.02公里，设站28 座，投资213.3亿元，2016年通车。
土地市场——存量分析
土地市场尚有2647.01万㎡待入市，其中武进区占六成
截止到2012年6月30日待入市土地情况一览表 （居住类用地）
区域 城东 城南 城西 城北 城中 新北 武进 64% 武进西太湖 武进中心区 武进乡镇 总计
宗数 6 6 17 6 0 39 25 27 41 167
占地面积 （万㎡） 39.44 36.37 99.77 26.05 0 200.3 241.68 183.72 277.16 1104.49
从历年的上半年土地成交情况来看，2012年上半年市区土地出让、成交达到了近年来的高值； 从土地成交区位来说，2012年上半年城西、西太湖为主力区域，得益于钟楼新城及滨湖新城建设的加快； 从拿地企业来看，2012年上半年成交土地多为一级收储（约273.88万㎡，占72%），政策严控下，开发商拿 地较为谨慎，与往年相比，一线房企在土地市场的投入大幅减少。