智慧城市综合体

智慧城市综合体

总体介绍

智慧城市综合体是建筑综合体的升级与城市空间的延续，是指城市中的居住、办公、出行、购物、文化娱乐、社交等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。

城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规划目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。它除了含有建筑综合体的所有复合功能和形态外，在表现形态体现为更多的相邻综合体的集群，其规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而且，其与外界的联系比建筑综合体更为紧密，甚至其运作更受外部环境如交通的制约。因此，城市综合体是一个社会多生态系统概念，而不仅仅是一个建筑数量、种类和功能的叠加概念。

城市综合体城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

商业综合体

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、

餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

外部特征

1、高可达性

位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

2、高密度、集约性

高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。

3、整体统一性

建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。

4、功能复合性

实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

内部特征

1、大空间尺度

室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

2、通道树型交通体系

将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市景观设计

通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技集成设施

是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

产业综合体

产业综合体是以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，以高成长产业聚集为核心，融合科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空间，提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意象的产品形态。

在城市发展日新月异的今天，调整和优化产业结构，整合自然资源与社会资源、强调综合经营和集约开发的新兴产业，在各个国家和地区均呈现出良好的发展态势，在中国巨大的发展空间内更是犹如一片蓝海，正等待着一些有实力、有理想、有激情的企业去发掘。

物流综合体

随着电信行业的转型和国家政府对物流信息化的推进，物流信息化行业市场日趋成熟。面对物流企业需求多样化、灵活多变、快速响应等需求，传统的物流行业业务系统对客户关系管理，车辆调度、定位、跟踪等工作很难做到定向有效。

随各种信息化技术的成熟与广泛应用，数字物流解决方案基于无线网络、移动终端、PC 终端的应用托管和平台服务，为物流相关企业提供语音、数据与多

媒体应用相结合的“一站式”综合信息化服务。

文化旅游综合体

⏹ 无论发货还是接货都通过登录网站就可以轻松搞定

⏹ 待运送的货物和空闲车辆的信息，以货架的形式展现给最终用户，使企业的各类需求得到最及时的帮助。 ⏹ 对于有定期发货需求的企业，允许物流公司设定固定的排班送货，减少重复操作；

⏹ 企业不再需要为找物流、找货源、找车等事烦恼，数字物流系统可提供“Stop-here ”的一站式服务。

应 用

价 值

文化旅游综合体

景区已经从开始的内部信息化走向互联网，从单纯的信息管理走向以服务为本的协同一体化服务，做四上（到手上，桌上，车上，路上）全程服务。游客或用户在任何时间，地点通过咨询平台、手机等便可查看信息或咨询、旅游、商务会议，将景区旅游、历史文化教育、学习、工作、咨询等等融合一体，最终形成以公众服务为核心的一体化景区数字中心。

酒店综合体

21世纪的五星级酒店，不能把它仅仅理解为装饰的豪华，更重要的是要如何为客人提供舒适的环境，独具个性化、周到快捷的优质服务、要能满足客户的各种个性化需求，对酒店客户群精准定位，同时最大限度的降低酒店运营成本，提高酒店的管理效率和经营效益。通过“酒店智能化建设”，运用先进的技术手段和设备，可以达到以上应用需求，

“酒店智能化”也将是新经济时代酒店业竞争的致胜法宝。

交通综合体

当城市化发展面临严峻挑战，土地资源紧张、城市人口激增、绿地面积锐少、交通状况堵塞、能源消耗加剧、环境污染加重、居住房价上涨等问题，通过在城市一定的地块内将城市交通组织与城市综合体功能的结合与混合，可以达到有效节约城市土地资源的目的并在二者间形成相互促进、激发的效果。

会展综合体

电子游客游客导航导游自助导览求助游客自助导览游客信息查询• 自助播报导游 • 旅游导航和信息查询 • 团队协作位置• 经营管理、决策支持 • 各类人员时空上分布管理 • 任务制定,预设运行轨迹/区运行域 • 告警处理,统计管理 • 小区短信 • 短/彩信服务 • 三打一查 • 工作轨迹 • 考勤管理

• 紧急事件上报及

处理

• 指挥调度

• 信息上传下达 游客服务景区管理 人员定位 应急/调度

自助导游