深圳个人沉淀成都青羊总部基地案例分析温朝霞,刘念强
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2、企业年缴纳税收地方实得部分在50 万元以上的，按地方实得部分的4%给 予经营班子（法定代表人）奖励；总部企业通过汇算解缴的区外税收占总税收30% 以上，按地方年实得部分的2%再给予企业经营班子（法定代表人）奖励。
3、年纳税地方实得部分连续三年保持全区前20 名的企业，第四年给予企业 经营班子（法定代表人）20 万元奖励；连续三年保持在全区前五名的企业，第四 年给予企业经营班子（法定代表人）100 万元奖励。
“英国小镇”的开发建设，为拆迁后的农民 营造了一个布局合理、功能齐备、交通便捷、 环境优美的现代住区。一座座经典、别致的 独栋式商业建筑，与英式花窗、雕塑、园艺 小品融为一体，让这条充满异国风情的街道 成为了小镇最核心的商业中轴，散发出钻石 般迷人的光芒。
本报告是严格保密的
配套项目
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
政务服务：
打造人才服务中心、党员服务中心、创业服务中心、知识产权服务中心、政务服务中心 等五大中心，开设工会服务窗口、安监服务窗口、融资服务窗口积极为园区企业提供党 务、政务、创业、人才、投融资等100多项“保姆式”、“一站式”服务项目。
本报告是严格保密的
人才服务：
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
四、办理入驻手续，所需材料如下： 1.客户营业执照副本、法人代表身份证复印件 2.合同及补充协议 3.入驻相关款项收据 4.办理产权所需资料 5.法人代表、财产共有人的私章 注：如委托他人办理，需满足以下其中之一的条件： 1.法定代表人亲笔签字，并加盖公章的委托书。 2.客户与被委托人携带各自身份证原件及复印件同时到招商部当面办理交付的授权委 托书。
楼型集锦 M3区-15共2500m2 楼型点评 毗邻市政干道，极易 展示企业形象；独栋 式建筑形态，大气、 时尚；大跨度柱网结 构，办公空间分割灵 活；5.1米挑高豪华 入户大堂，尽显尊贵 不凡；层层景观退台， 入则高效办公，出则 自然宁静 。
产品情况
拆分产品
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
为更好地为我区企业的发展提供人才支撑，将人才公共服务有效深入企业，青 羊区人事局在青羊工业集中发展区设立人才服务中心，为园区企业及其他非公有经 济企业提供全方位的人才资源管理服务，主要包括以下服务项目： 档案：人事档案管理和人事关系挂靠 户口：人才集体户口挂靠 招聘：发布招聘会消息、组织招聘活动、代聘人才和猎头 调动：代办人才引进手续和人事关系调动 培训：组织开展人力资源培训 职称：代办职称评审申报手续 专家：申报引进外国专家、出国（境）培训和留学回国人员科技活动项目经费资助 高级人才：申报安家补贴和政府奖励，协调家属安置和子女入学相关问题 毕业生：代办毕业生就业审批和接收相关手续 党员：党员组织关系接转、预备党员转正
2、对原区内企业，年地方实得部分在20 万元以上的工业企业、50 万元以上的 商贸服务业企业和 所得税100 万元以上的房地产企业，按高于企业上年缴纳地方实得 增长部分的50%支持企业创新和发展。
3、企业在境内外实现上市给予 200 万元奖励。
二、对产业发展的支持政策
1、鼓励高新技术产业发展，企业获得国家级、省级工程技术（研究）中心、市 级技术中心，分别一次性给予30 万元、20 万元、10 万元奖励。
K座、E型为拆分产品
产品特征：全景生态商务总部600-1300㎡，空间自由分割；可单层或多层招商，也 可选择单层拆分组合；标准4米层高，大阔度柱网结构；分拆单位独立卫生间；层层 阳光露台，270°观景落地窗；可享临河与中庭双重景观，为企业营造绿色生态办公 环境。
楼型集锦： K座约600/1300m2 楼型点评： 紧邻市政规划道路，入则自然出则繁华；柱网结构合理， 办公空间分隔灵活；270°观景落地窗设计，尽揽无限景致； 可整栋招商，也可选择拆分单位入驻；公共区域精装修， 极易提升企业形象。 楼型集锦： M3区-1约700/1400m2 楼型点评： 毗邻湖景核心位置，双重景观自在享受；拆分面积适中， 睿智企业的理想选择；标准4米层高，大空间办公开敞通 透；预留中央空调主机，降噪节能；入口豪华大堂设计， 大幅度提升企业商务品位
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招商情况
招商流程 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
一、了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察
二、符合产业政策的企业签订位置确认书
三、签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相 关资料）
本报告是严格保密的
楼型集锦： M3区26共3800m2 楼型点评： 位列中庭，园区景观 尽收眼底；首层4.5 米挑高，独享明亮舒 展视觉空间；合理的 柱网跨度，空间使用 性大大增加；独立退 台花园，畅想270° 景观视野。
楼型集锦： M3区-8共4500m2 楼型点评： 占据市政干道交叉路 口；大幅玻璃幕墙与 落地窗，彰显名企尊 贵气度；面积极易分 割，上下互不干扰； 顶层LOFT商务空间， 电梯直达；退台式结 构，优化办公空间， 提升物业价值。
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产品实录 一期
二期
三期
本报告是严格保密的
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
产品实录 四期
五期
六期
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Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
产业园服务配套案例分享 ——成都青羊总部基地
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目录：
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
1、项目概况 2、产品概况及产品实录 3、配套项目 4、招商情况 5、物业服务 6、总部服务
四川建安建设工 成都华汉科技 程
四川康祥医药 欧度控股
成都拜迪科技 泸州巴蜀液酒业
成都鹏润新能源 鹏翔建筑工程
重庆市天域园林 四川川娇农牧科
艺术
技
成都好风景实业 四川永志物流
成都川液酒业
四川泰通交通工 程
招商情况
招商政策 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
一、对纳税人的扶持政策
1、新办企业和新引进企业（项目）税收年地方实得（增值税、营业税、所得税、 房产税四税地方实得之和，下同）在20 万元以上的工业企业和50 万元以上的商贸服 务业企业以及年缴纳所得税地方实得部分在100 万元以上的房地产企业（项目），前 三年按地方实得40%支持企业发展。以后执行原区内企业的扶持政策。
本报告是严格保密的
项目概况Hale Waihona Puke Baidu
占地面积 ：1089亩
投资规模 ：52.3亿元
投资强度 ：Be4th8e0B万est元Urb／an亩Comple绿x De地velo率per：an2d 8Op％erator in China
总建筑面积：109万m² 容 积 率：1.6
经济效益：预计新增税收10亿元
英国风情小镇
一期
中国葛洲坝集 团第二工程 中国葛洲坝集 团机电建设 招商银行 成都瑞联电气 中国华电集团
四川鸿业建设
西菱汽车配件 置信凯德 四川华东电器 成套工程 成飞航空设备 成都飞机设计 研究所
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入驻基地部分企业一览表
二期
三期
四期
四川宏达石油天 成都水利电力勘 十九冶成都建
然气
测设计院
设有限公司
配套项目
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
英国小镇：
是为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居 住区。项目占地464亩，由著名的英国合乐公司规 划设计，规划借鉴英国各时代小镇的格局，融入欧 洲英伦风情建筑风格，形成具有异域特色的道路、 广场、绿地等公共空间和界面。
五、进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业 执照等相关资料）
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物业服务 总部基地项目
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
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总部服务
政务服务
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
规划占地面积1089亩。分5期进行建设， 计划于2019年全部建成，计划建设总面 积近85万平方米的总部研发楼，目前， 已完成一、二、三、四期近46万平方米 总部研发楼及配套设施的建设，五期近 39万平方米的总部研发楼及配套设施已 经建设完成并招商中。
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产品情况
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
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M3区总部总平图
产品情况
A型、B型、D型、F型为独栋产品
A型
B型
独栋产品
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
D型
F型
楼型集锦： M3区-3共2400m2 楼型点评： 紧邻市政道路，企 业展示面佳；花园 式办公，坐拥超大 观景平台；顶层 LOFT设计，商务 性价比高；底层多 功能空间与办公物 业互不干扰。
华东电器成套工 成都市奥瑞克国 成都恒绿能源
程有限公司
际贸易
技术
雄风工程设备 雅典建设工程 成都祯祥劳务
兴业银行、工商 华源水利水电工 四川天立投资 银行、建设银行 程
五期
六期
深圳银河风云网 四川凉山水洛河
络系统
电力开发
成都亚昂教育咨 徐州市华为化工
询
产品
深圳市风云实业 四川天立投资
四川润龙环保 四川蓝润酒业
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Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
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招商情况
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
三、对企业经营班子（法定代表人）的奖励政策
1、年纳税地方实得在50 万元以上的企业，区政府授予“青羊区重点纳税企 业”称号；年纳税地方实得排名全区前20 位的企业授予“青羊区明星纳税企业” 称号；年纳税地方实得排名全区前10 位的企业授予“青羊区十强纳税企业”称号。
四川泰迪建筑工 四川里伍铜业股 安琪酵母股份
程公司
份有限公司
有限公司
成都市中鹏实业 壹品欧迪家具 四川泰立机电
成都锐思环保 精智企业管理 成都电冶
四川蓝地投资咨 深圳市海洋王照 四川万盛几页
询
明工程
建设项目投资
四川卓越钒钛
四川格林格电器 四川建轩房地 产
四川佰瑞德矿业 阿尔西制冷工程 四川亿川电力
明瑞电子（成都）石羊精卓建筑 松康投资管理
英国风情小镇
时尚青年城
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青羊总部基地
项目概况
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
青羊总部基地：
青羊总部基地地处青羊工业集中发展区的核心区域。位于日月大道以北、成飞 生活区以南、成飞大道以西，距三环路2.5公里。与规划中的城市区域中心“青羊新 区”一路之隔。
时尚青年城：
时尚青年城定位为“青年时尚生活特区”。项 目位于青羊工业发展工业总部区与英国风情小 镇之间，是专门针对入区企业员工需求打造的 配套用房。项目建成后，将有效减轻企业投资 配套建设的资金压力，为入区企业员工提供便 利的生活、购物、休闲、娱乐等服务。
本报告是严格保密的
招商情况
主要为工程类、能源类企业入驻，实业、资产管理、 科技、投资B、e th电e B器est、Ur医ban药Co占mp一lex定Dev比elo重per，an基d O本per上ato都r in是Chi四na 川本土企业
3、年纳税地方实得部分连续三年保持全区前20 名的企业，第四年给予企业 经营班子（法定代表人）20 万元奖励；连续三年保持在全区前五名的企业，第四 年给予企业经营班子（法定代表人）100 万元奖励。
“英国小镇”的开发建设，为拆迁后的农民 营造了一个布局合理、功能齐备、交通便捷、 环境优美的现代住区。一座座经典、别致的 独栋式商业建筑，与英式花窗、雕塑、园艺 小品融为一体，让这条充满异国风情的街道 成为了小镇最核心的商业中轴，散发出钻石 般迷人的光芒。
本报告是严格保密的
配套项目
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
政务服务：
打造人才服务中心、党员服务中心、创业服务中心、知识产权服务中心、政务服务中心 等五大中心，开设工会服务窗口、安监服务窗口、融资服务窗口积极为园区企业提供党 务、政务、创业、人才、投融资等100多项“保姆式”、“一站式”服务项目。
本报告是严格保密的
人才服务：
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
四、办理入驻手续，所需材料如下： 1.客户营业执照副本、法人代表身份证复印件 2.合同及补充协议 3.入驻相关款项收据 4.办理产权所需资料 5.法人代表、财产共有人的私章 注：如委托他人办理，需满足以下其中之一的条件： 1.法定代表人亲笔签字，并加盖公章的委托书。 2.客户与被委托人携带各自身份证原件及复印件同时到招商部当面办理交付的授权委 托书。
楼型集锦 M3区-15共2500m2 楼型点评 毗邻市政干道，极易 展示企业形象；独栋 式建筑形态，大气、 时尚；大跨度柱网结 构，办公空间分割灵 活；5.1米挑高豪华 入户大堂，尽显尊贵 不凡；层层景观退台， 入则高效办公，出则 自然宁静 。
产品情况
拆分产品
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
为更好地为我区企业的发展提供人才支撑，将人才公共服务有效深入企业，青 羊区人事局在青羊工业集中发展区设立人才服务中心，为园区企业及其他非公有经 济企业提供全方位的人才资源管理服务，主要包括以下服务项目： 档案：人事档案管理和人事关系挂靠 户口：人才集体户口挂靠 招聘：发布招聘会消息、组织招聘活动、代聘人才和猎头 调动：代办人才引进手续和人事关系调动 培训：组织开展人力资源培训 职称：代办职称评审申报手续 专家：申报引进外国专家、出国（境）培训和留学回国人员科技活动项目经费资助 高级人才：申报安家补贴和政府奖励，协调家属安置和子女入学相关问题 毕业生：代办毕业生就业审批和接收相关手续 党员：党员组织关系接转、预备党员转正
2、对原区内企业，年地方实得部分在20 万元以上的工业企业、50 万元以上的 商贸服务业企业和 所得税100 万元以上的房地产企业，按高于企业上年缴纳地方实得 增长部分的50%支持企业创新和发展。
3、企业在境内外实现上市给予 200 万元奖励。
二、对产业发展的支持政策
1、鼓励高新技术产业发展，企业获得国家级、省级工程技术（研究）中心、市 级技术中心，分别一次性给予30 万元、20 万元、10 万元奖励。
K座、E型为拆分产品
产品特征：全景生态商务总部600-1300㎡，空间自由分割；可单层或多层招商，也 可选择单层拆分组合；标准4米层高，大阔度柱网结构；分拆单位独立卫生间；层层 阳光露台，270°观景落地窗；可享临河与中庭双重景观，为企业营造绿色生态办公 环境。
楼型集锦： K座约600/1300m2 楼型点评： 紧邻市政规划道路，入则自然出则繁华；柱网结构合理， 办公空间分隔灵活；270°观景落地窗设计，尽揽无限景致； 可整栋招商，也可选择拆分单位入驻；公共区域精装修， 极易提升企业形象。 楼型集锦： M3区-1约700/1400m2 楼型点评： 毗邻湖景核心位置，双重景观自在享受；拆分面积适中， 睿智企业的理想选择；标准4米层高，大空间办公开敞通 透；预留中央空调主机，降噪节能；入口豪华大堂设计， 大幅度提升企业商务品位
本报告是严格保密的
招商情况
招商流程 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
一、了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察
二、符合产业政策的企业签订位置确认书
三、签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相 关资料）
本报告是严格保密的
楼型集锦： M3区26共3800m2 楼型点评： 位列中庭，园区景观 尽收眼底；首层4.5 米挑高，独享明亮舒 展视觉空间；合理的 柱网跨度，空间使用 性大大增加；独立退 台花园，畅想270° 景观视野。
楼型集锦： M3区-8共4500m2 楼型点评： 占据市政干道交叉路 口；大幅玻璃幕墙与 落地窗，彰显名企尊 贵气度；面积极易分 割，上下互不干扰； 顶层LOFT商务空间， 电梯直达；退台式结 构，优化办公空间， 提升物业价值。
本报告是严格保密的
产品实录 一期
二期
三期
本报告是严格保密的
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
产品实录 四期
五期
六期
本报告是严格保密的
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
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产业园服务配套案例分享 ——成都青羊总部基地
本报告是严格保密的
目录：
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
1、项目概况 2、产品概况及产品实录 3、配套项目 4、招商情况 5、物业服务 6、总部服务
四川建安建设工 成都华汉科技 程
四川康祥医药 欧度控股
成都拜迪科技 泸州巴蜀液酒业
成都鹏润新能源 鹏翔建筑工程
重庆市天域园林 四川川娇农牧科
艺术
技
成都好风景实业 四川永志物流
成都川液酒业
四川泰通交通工 程
招商情况
招商政策 Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
一、对纳税人的扶持政策
1、新办企业和新引进企业（项目）税收年地方实得（增值税、营业税、所得税、 房产税四税地方实得之和，下同）在20 万元以上的工业企业和50 万元以上的商贸服 务业企业以及年缴纳所得税地方实得部分在100 万元以上的房地产企业（项目），前 三年按地方实得40%支持企业发展。以后执行原区内企业的扶持政策。
本报告是严格保密的
项目概况Hale Waihona Puke Baidu
占地面积 ：1089亩
投资规模 ：52.3亿元
投资强度 ：Be4th8e0B万est元Urb／an亩Comple绿x De地velo率per：an2d 8Op％erator in China
总建筑面积：109万m² 容 积 率：1.6
经济效益：预计新增税收10亿元
英国风情小镇
一期
中国葛洲坝集 团第二工程 中国葛洲坝集 团机电建设 招商银行 成都瑞联电气 中国华电集团
四川鸿业建设
西菱汽车配件 置信凯德 四川华东电器 成套工程 成飞航空设备 成都飞机设计 研究所
本报告是严格保密的
入驻基地部分企业一览表
二期
三期
四期
四川宏达石油天 成都水利电力勘 十九冶成都建
然气
测设计院
设有限公司
配套项目
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
英国小镇：
是为完成青羊工业集中发展区拆迁安置而修建的居 住区。项目占地464亩，由著名的英国合乐公司规 划设计，规划借鉴英国各时代小镇的格局，融入欧 洲英伦风情建筑风格，形成具有异域特色的道路、 广场、绿地等公共空间和界面。
五、进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业 执照等相关资料）
本报告是严格保密的
物业服务 总部基地项目
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
本报告是严格保密的
总部服务
政务服务
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
规划占地面积1089亩。分5期进行建设， 计划于2019年全部建成，计划建设总面 积近85万平方米的总部研发楼，目前， 已完成一、二、三、四期近46万平方米 总部研发楼及配套设施的建设，五期近 39万平方米的总部研发楼及配套设施已 经建设完成并招商中。
本报告是严格保密的
产品情况
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
本报告是严格保密的
M3区总部总平图
产品情况
A型、B型、D型、F型为独栋产品
A型
B型
独栋产品
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
D型
F型
楼型集锦： M3区-3共2400m2 楼型点评： 紧邻市政道路，企 业展示面佳；花园 式办公，坐拥超大 观景平台；顶层 LOFT设计，商务 性价比高；底层多 功能空间与办公物 业互不干扰。
华东电器成套工 成都市奥瑞克国 成都恒绿能源
程有限公司
际贸易
技术
雄风工程设备 雅典建设工程 成都祯祥劳务
兴业银行、工商 华源水利水电工 四川天立投资 银行、建设银行 程
五期
六期
深圳银河风云网 四川凉山水洛河
络系统
电力开发
成都亚昂教育咨 徐州市华为化工
询
产品
深圳市风云实业 四川天立投资
四川润龙环保 四川蓝润酒业
本报告是严格保密的
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
本报告是严格保密的
招商情况
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
三、对企业经营班子（法定代表人）的奖励政策
1、年纳税地方实得在50 万元以上的企业，区政府授予“青羊区重点纳税企 业”称号；年纳税地方实得排名全区前20 位的企业授予“青羊区明星纳税企业” 称号；年纳税地方实得排名全区前10 位的企业授予“青羊区十强纳税企业”称号。
四川泰迪建筑工 四川里伍铜业股 安琪酵母股份
程公司
份有限公司
有限公司
成都市中鹏实业 壹品欧迪家具 四川泰立机电
成都锐思环保 精智企业管理 成都电冶
四川蓝地投资咨 深圳市海洋王照 四川万盛几页
询
明工程
建设项目投资
四川卓越钒钛
四川格林格电器 四川建轩房地 产
四川佰瑞德矿业 阿尔西制冷工程 四川亿川电力
明瑞电子（成都）石羊精卓建筑 松康投资管理
英国风情小镇
时尚青年城
本报告是严格保密的
青羊总部基地
项目概况
Be the Best Urban Complex Developer and Operator in China
青羊总部基地：
青羊总部基地地处青羊工业集中发展区的核心区域。位于日月大道以北、成飞 生活区以南、成飞大道以西，距三环路2.5公里。与规划中的城市区域中心“青羊新 区”一路之隔。
时尚青年城：
时尚青年城定位为“青年时尚生活特区”。项 目位于青羊工业发展工业总部区与英国风情小 镇之间，是专门针对入区企业员工需求打造的 配套用房。项目建成后，将有效减轻企业投资 配套建设的资金压力，为入区企业员工提供便 利的生活、购物、休闲、娱乐等服务。
本报告是严格保密的
招商情况
主要为工程类、能源类企业入驻，实业、资产管理、 科技、投资B、e th电e B器est、Ur医ban药Co占mp一lex定Dev比elo重per，an基d O本per上ato都r in是Chi四na 川本土企业