成都蓝光IBP空港总部基地项目整体概念策划报告
3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈
3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈城市的快速进展，业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新制造——商业综合体。
这是一种将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成彼此依存、彼此裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
案例1：【成都蓝光空港】设计单位：毕路德业主单位：蓝光集团设计面积：16846㎡项目位置：四川成都设计思路：成都蓝光空港地处成都大西南中心片区唯一一个超大体量的商业中心，依照国际商业空间最近几年的进展方向，打造以休闲气氛、主题故事、艺术品位为核心的体验性购物环境。
设计师通过对材料肌理的质感化、材质的自然化和室内造型的户外化，营造出商业街道的故事场景，强化休闲体验的同时，突出了地域文化特色。
富有转变的戏剧性光气氛处置，通过降低一般照明，引入集中式核心光线，使其具有故事感的“舞台”成效，变一般商城为吸引年轻社群的交往空间。
通过开放式中岛自由布局，充分利用了交通空间。
同时运用通道上安排摊档式花车及商铺空间的外摆，营造出目不暇接的喧闹的商业感受。
巧妙地放置具文化故事内涵的艺术装置，对传统文化进行现代抽象提取与再制造，形成“话题”中心，产生强烈的可经历符号。
案例2：【沈阳信基购物中心】设计单位：毕路德业主单位：沈阳房地产开发设计面积：万平方米项目位置：辽宁沈阳市设计思路：人们常说创意来源生活，果不其然。
沈阳信基购物中心的室内空间设计灵感源于中国到处可见的连绵翠峰，随意自然的组合取代了固定而生硬的柱网结构，独具吸引力。
同时建筑设计中林林总总的结构柱巧妙地隐藏于总图当中，设计的最终成效是从视觉上将原有的12根柱子减少为3根。
外，在统一的平面上新墙体的比例和尺寸正好适合现有的开窗，利于将自然光线引入室内空间，打造贵宾室，效劳空间和办公室。
最终制造出了一个充满活力又独特的空间，从视觉上放大原有小空间的比例，令线、板等元素的自由组合维持住了一种微妙的平稳，犹如一幕戏剧里的缤纷角色。
成都航空港项目地块分析报告
消费者房屋朝向选择
南北对流 朝南 朝北 东西向
结论：南北对流的纯板式住宅最受关注，其次为朝南的房型，而朝北及东西 向的房型有明显抗性
航空港片区楼盘客源分析
区域客源对房屋面积的选择
区域客源对房屋面积的选择
7% 8% 11%
4以下 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 130以上
航空港片区楼盘客源分析
区域购房者理想建筑类型选择分析
区域购房者理想建筑类型选择 6% 10% 52% 32% 多层 小高层 高层 其他
结论：多层是该区域购房者的首选，也充分体现出了购房者的居住惯性
航空港片区楼盘客源分析
•消费者房屋朝向选择分析 对购房者的消费行为进行研究后，我们发现，在区域内，购房者 对房屋朝向的选择极其看重，如下图所示：
航空港片区基础配套
整体状况：有品质但缺乏整体性 周边环境：片区内楼盘众多，但整体环境与国内其他航空港相比差距还是很明 显，单就每个楼盘看环境也还不错，但整体上还不成气候：既缺乏整体风格， 也没有标志性特征，不能不说是一种遗憾。
交通条件：石羊场客运中心、双流客运中心； 公交103、300、303、304、306、318、503A、804、806等；地铁6号支线直 达该区域、地铁1、3号支线距该区域约10分钟车程。
53%
结论： 二房占据主体地位、为53％，其次为三房、占据35％，这两者为购房者的首选
航空港片区楼盘客源分析
消费者对房屋理想总价的需求分析
消费者对房屋理想总价的需求 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 41
23 11 12 6 3 2 1 1
消费者对房屋理想总 价的需求
地方蓝光目标行动方案范文（二篇）
地方蓝光目标行动方案范文一、背景分析随着全球化和经济发展的推进，地方对于蓝光目标的重视程度越来越高。
蓝光目标是指通过在生态环境保护、资源利用和绿色发展等方面采取措施，实现经济、社会和环境的协同发展，促进可持续发展。
地方政府要在实施蓝光目标方案中，切实把握住发展机遇，统筹协调各方面工作，加大投入力度，推进绿色发展。
二、目标设定1. 经济目标：实现经济的绿色发展，建立健全的生态产业体系，促进绿色消费和绿色低碳生活方式的形成。
2. 社会目标：提高居民的环保意识，推动公民参与环境保护运动，加强环境教育和宣传，提高环境管理能力。
3. 环境目标：实现生态环境的保护与修复，提高生态系统的稳定性，保障水源、空气和土壤的质量。
三、重点任务和措施1. 促进绿色产业发展（1）建立绿色产业链，推动传统产业向绿色转型，培育和发展绿色产业。
（2）加强环保技术创新，推动产业升级，提高绿色产品的品质和竞争力。
（3）加大对绿色项目的财政扶持，鼓励企业投资研发绿色技术和产品。
2. 提升生态环境保护水平（1）建立健全生态环境保护制度，完善法律法规，加强环境监管和执法力度。
（2）推进生态修复工程，加大对生态系统的保护和修复，提高生态系统服务功能。
（3）加强水源保护，建设水资源保护工程，推进创新水资源管理模式。
3. 推动绿色消费和低碳生活（1）加强绿色产品宣传推广，提高公众对绿色产品的认可度和购买意愿。
（2）推动低碳生活方式的普及，倡导节约用水、用电和用能，鼓励绿色出行方式的采用。
（3）加强绿色金融的支持，促进绿色消费和绿色产业的发展。
4. 加强环境教育和宣传（1）加大环境教育力度，提高公众环保意识和环境管理能力。
（2）加强环境宣传工作，通过多种形式宣传环保知识，提高公众对环保工作的关注度。
（3）加强环境保护志愿者队伍建设，组织志愿者参与环境保护活动。
四、实施机制和保障措施1. 加强组织领导（1）设立蓝光目标工作领导小组，统筹协调各方面工作。
总部大楼项目策划书3篇
总部大楼项目策划书3篇篇一总部大楼项目策划书一、项目概述本项目旨在为[公司名称]建设一座现代化的总部大楼，以满足公司日益发展的业务需求。
总部大楼将集办公、研发、会议、展示等多种功能于一体，打造成为公司的形象窗口和创新基地。
二、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公场地已无法满足公司的发展需求。
为了提升公司的形象和竞争力，改善员工的工作环境，提高工作效率，公司决定兴建一座现代化的总部大楼。
三、项目目标1. 建设一座现代化、智能化、环保节能的总部大楼，为公司提供舒适、高效的办公环境。
2. 打造公司的形象窗口和创新基地，提升公司的品牌形象和知名度。
3. 通过合理的规划和布局，提高总部大楼的使用效率和空间利用率。
4. 引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，降低总部大楼的能耗和运营成本。
四、项目选址1. 交通便利性：选址应靠近主要交通干道，便于员工和来访人员的出行。
2. 周边配套设施：选址应周边配套设施完善，如餐饮、购物、娱乐等，以方便员工的生活。
3. 环境质量：选址应环境优美，空气质量好，有利于员工的身心健康。
五、项目规划1. 建筑设计：总部大楼的建筑设计应体现公司的企业文化和品牌形象，同时注重建筑的美观性、实用性和舒适性。
建筑风格应简洁大气，富有现代感。
2. 功能布局：总部大楼的功能布局应根据公司的业务需求和组织架构进行规划，确保各部门之间的联系便捷，同时提高空间的利用率。
4. 绿色环保：总部大楼的设计应充分考虑绿色环保因素，采用节能、环保的建筑材料和设备，如太阳能光伏系统、地源热泵、雨水收集系统等。
同时，建筑应注重自然采光和通风，减少能源消耗。
六、项目建设1. 施工准备：在项目开工前，需完成土地平整、规划设计、施工图设计等工作。
同时，需办理相关施工手续，如施工许可证、安全生产许可证等。
2. 基础工程：包括土方开挖、基础施工、地下室建设等。
3. 主体结构：包括钢筋混凝土框架结构、钢结构等。
4. 装修工程：包括室内外装修、机电安装等。
成都蓝光商业调研报告
一、蓝光·花满庭2期——花耍街
2、项目基础信息
独
栋
住宅
商
业
1期
南区
13
3 1
6
项目名 蓝光花满 称 庭2期
项目地 址
新都大丰街 办博雅路
199号
成都新都 蓝光和骏 物管公 开发商 置业有限 司 公司
四川嘉宝资 产管理集团 有限公司
总占地 101.34 总建筑 26万平方
面积 亩
面积
米
绿化率 30% 容积率
1、商业体量过大，导致满足
商业的正常盈利所需数量过大， 只能吸附小范围社区 且同类商业客群分流严重； 客群，辐射范围有限，
2、综合体客群面临电商网购 客群数量难以保障。
确保项目享有周边至少10个成熟社区，20万固定客群保障，特色商 业吸附区域高品质消费人群，客群数量及质量能得到保证。
的严重分流。
1、体量过大，业态重复率高，
无科学严谨的选址标 准，价值兑现难以保 障。
1、始终在城市发展最快的区域选址，实现商业价值最快最大化增 长；
2、选址以区域发展和填补市场空白为导向，与消费需求高度匹配： 生活广场+主体商业街+社区底商模式，从业态上满足区域中心所有 社区消费需求最高的日常生活购物，餐饮、休闲、娱乐消费；
3、主题定位上，做区域市场空白，最有主题的商业产品。
1、无统一运营；
2、无专项资金投 入。
1、统一运营，快速造活，大幅缩短养铺周期：关键点位 阶段性持有，并率先开业，快速带来投资回报，实现投资 价值；
2、拿地即预留千万造活费用，造活期阶段持有700元/ ㎡ 专项推广基金，确保项目造活，投入招商、运营、推广， 大幅缩短造活期；
3、国内顶尖的商业运营团队保驾护航。
房地产之成都航空港项目可行性分析报告
房地产之成都航空港项目可行性分析报告一、项目背景房地产是我国经济发展的重要支柱产业之一，而成都作为中国西南地区的经济中心城市，拥有广阔的发展空间和良好的资源环境，吸引了大量的投资和人才流入。
其中，成都航空港项目作为成都市重点发展的房地产项目，将成为推动城市经济发展的重要引擎。
二、项目概述成都航空港项目位于成都市新都区，紧邻成都双流国际机场，总占地面积约5000亩。
项目计划建设物业包括商业综合体、住宅小区、办公楼等，为满足机场周边地区的产业发展和人口需求提供合适的居住和工作环境。
三、市场需求分析1.成都经济发展迅速，吸引了大量的投资和人口流入。
据统计，2024年成都市人口超过2000万，预计未来几年还将持续增长。
因此，对于住房和商业用地的需求将进一步提升。
2.成都双流国际机场是西南地区最大的航空港，每年吸引大量国内外游客和商务人士。
随着机场的不断扩建和航空业的快速发展，机场周边商业和住房需求也将不断增长。
四、可行性分析1.地理位置优势：成都航空港项目位于成都双流国际机场附近，交通便利，有利于商业和居民的出行和物流配送。
这为项目的商业运营和住宅销售提供了有力的支撑。
2.市场需求旺盛：成都经济发展迅速，人口规模庞大，对于住房和商业用地的需求持续增加。
同时，航空港项目的特殊定位和机场周边商业资源的丰富，有望吸引更多商家和购房者。
3.政府支持力度大：成都市对于房地产项目的发展高度重视，积极出台相关政策和措施，为项目的规划和建设提供了有力的支持和保障。
4.供应链优势明显：成都双流国际机场是西南地区的航空物流中心，周边形成了一条完整的供应链体系。
依托这一优势，航空港项目可以吸引更多的商家和物流企业入驻，形成完善的商业配套和物流体系。
五、风险分析1.市场竞争激烈：成都房地产市场竞争激烈，项目周边已经存在多个大型商业综合体和住宅小区。
项目在定位和市场推广方面需要做好充分的调研和规划，提高自身的竞争力。
2.土地供应不足：成都市土地资源有限，高质量土地供应十分紧缺。
策划方案-仲量联行_成都蓝光IBP空港总部基地项目整体概念策划报告_149页_XXXX年
其他城市、 农村人口迁 入市区
市区人 口向郊 区迁移
6
现代航空运输功能的扩大将促进双流经济的腾飞，巨大人流量将支撑大型零售市场
1992年，美国知名教授卡萨达博士提出“第五波”理论：过去世界上大城市发展先后依托内 核航运、海运、铁路和高速公路，这“四波”依次兴替之后，新的国际经济中心城市崛起的 一个重要因素是依托机场，尤其是大型枢纽机场。法兰克福、苏黎世等内陆城市崛起成为 国际经济中心城市，进一步证明了现代航空运输对城市功能形成的重要作用。
J inan
Qingdao
Lanzhou
成都Guanghan
Chengdu
Xingtai
Xi'an
Luoyang Z hengzh
Lintong
ou
Laohek ouN anyang
Hanzhong
Xi angfan
Daxi an
Wanxian Shashi Wuhan N anc hong
Chongqing
Y ichang E nshi
2010年5月，双流机场第二跑道已投入使用，第二航站楼预计将于2012年投入使用，到2015 年，国航在成都的国内航线将由现在的57条增至72条，国际及地区直飞航线由6条增至15 条；到2030年，将新增开通国际航线44条。基础设施的完善将直接带动成都航空枢纽进入 发展加速期。
世界知名商务中心城市机场发展情况
双流县位处“成渝经济区”和“天府新区”的核心区域，并 且制造业和物流业发达，在四川省承接全球产业链制造 环节的大背景下，依托独有的空港资源和丰富的高校资 源，具有发展现代制造业和高端服务业的先天优势，具 有极大的产业和商业发展潜力。
蓝光产品标准化探路
【项目规划】
蓝光coco系列－coco时代
3
4
5
2
幼儿园 1
87 6
住宅 建筑面积:130830㎡
底商（2-3F） 建筑面积:14300㎡
小区景观
地下室 建筑面积:5300㎡
幼儿园 建筑面积:1300㎡
规划：总建筑面积217500㎡，由8栋20-32高层建筑住宅、其2-3F为低层商业街、1座幼儿园及小区配套组成； 指标：住宅建筑面积约130830㎡，非住宅建筑面积约33870㎡（小区配套18653㎡、商业配套约14300㎡）， 地下室建筑面积约53048㎡，幼儿园规划建筑面积约1300㎡；
蓝光coco系列总结
蓝光coco时代
项目地址 项目规模
成华二环路东一段内侧（府青立交旁）
58.70 亩
总建面
21.75万平米
总户数
2000户
车位情况
机动车位1183； 非机动车2258
容积率 物业管理
蓝光嘉宝物 业管理有限
公司
4.5 物管费
2.8元/月·平方 米
面积区间
50-89平米
销售状态
一批次在售，二 批次10月底推出
高端电梯
高端公寓 普通住宅 普通住宅 普通住宅
别墅
新都大丰
普通住宅
金堂
别墅
双流航空港 总部办公
成华区建设路 青羊区外金沙 青羊区内光华
coco系列 coco系列 coco系列
青白江
商业用地（兼 容住宅≤30%）
背景概况
蓝光coco系列个案研究
蓝光coco时代 蓝光coco金沙 蓝光coco蜜城
蓝光产品标准化探路 ——蓝光coco系列
蓝光国际广场房地产推广策划报告
目 录一. 引言二. 市场环境简况三. 消费者分析四. 部分竞争及同类项目分析五. 项目分析六. 整合推广方向思考核心方向思考延展性思考整合推广结构图七. 营销策略八. 广告策略九. 推广目标描述一. 引言蓝光国际广场，河西CBD 十大标志性建筑之一，将在河西新城的建设与繁华历程中写上浓墨重彩的一笔。
作为物业形态丰富多样的复合型地产项目，蓝光是否能以一个．．有力（有劲、有吸引力、有新意）的声音唱出不同．．的变调 作为新城的标志之一，蓝光是否能以全新．．的建设理念．．和非同一般的形象惊艳市场 这正是我们要考虑的核心。
蓝光国际广场房地产推广策划报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】蓝光国际广场内物业包括大型SHOPINGMAIL、一幢15层写字楼、一幢15层酒店式公寓和四幢22层高层住宅，面对这样一个新的推广课题，我们敏锐地意识到：是我们必须的方法，整合．．是我们策略的灵魂。
创新．．二.整合推广方向思考（一）核心方向思考从营销推广的角度来看，蓝光国际广场有什么能够吸引足够多的眼球，在市场上掀起风潮如果从单个产品的功能性角度来看，并不具有这样的力量。
也就是说如果把写字楼、住宅、酒店式公寓、SHOPPINGMAIL拆开来，和我们的对手相比，很难做到从本质上与它们有所区别并焕发新意。
我们这样考虑：蓝光国际广场的基本功能可分为两大块：居住与商业办公。
其中居住区包括住宅与酒店式公寓，商业区包括写字楼与SHOPPINGMAIL。
不再像一般的项目中多种形态分开推广，我们换一种角度．．．．．来看。
这两种功能结合在一起会有什么样的新事物产生一种全新的、具有革命性意义的、可以创造一种导向性的城市物业模式：IBIH（independent business，independent home. 独立商务＋独立居住）经济不断发展下，复合物业时代的科学化、人性化产物；纯住宅区、纯商务区结合，形成商务区独立，居住区独立格局；住宅区与商务区在一个项目中，通过工程技术、营销手段使两者有机联系；一种新的物业模式，它使得写字楼与住宅能够较好融合，满足大量创业期、成长期私营企业主的需要，但又不像亦商亦住的商住楼那样充满矛盾；这种新模式的基本前提是物业并不处在城市传统核心地段，应该在交通便利、发展前景光明的城市新经济区域中，而使得消费者购买住宅与办公场所两者时的经济压力减轻。
总部基地项目定位策划报告
•如左图表所示，目前南昌市的写字楼整 体租金价格水平较低，大多数写字楼的 租金都在26—45元/㎡之间，且差异较大 ，租金价格最高的是江信国际大厦，达 到65元/㎡
•5
写字楼市场分析
•价格相近的中档市场竞争激烈
•南昌市办公写字楼价格表
•写字楼市场小结
•低端项目租 金普遍不高
•中档写字楼 供应激烈
•高端办公物业市 场供应量少
•3
报告内容
市场分析
•写字楼市场 •公寓市场
•4
写字楼市场分析
•基地
•新旧两中心共同发展，物业租金较 低
•南昌市商业写字楼主要分布在八一广场 为中心的老城区和红谷滩新区中心，形 成两中心竞争共存的局面。老城区以成 熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争 力；红谷滩新区写字楼则以高起点、高 标准设计以占领办公高端市场
以判断，公寓市场销售压力是不大的，那么本项目的未来主要解决的如何最大
化实现利润的问题。
•14
公寓市场分析
•红谷滩部分公寓销售情况 •海航.白金汇 • 2栋高层，共384套面积47-51平米的小公寓，一期推出100套左右 ，均价6000元/平米，7月底推出样板房，8月开盘。
•鹿璟名居 • Q栋28层高层，共56套面积60-65平米的小公寓，现余5套在售， 均价4700元/平米，楼层差价30元/平米。 •优惠措施：一次性付款享受96折，按揭97折，另外每平米优惠88元。
•24
项目定位
大环境引导因素
•整 •体 •定 •位
• 本项目为南昌红谷滩新区打造的总部基地项目之一 ，具有规模优势和影响力。
•大 概 念 演 绎
•本项目为南昌CBD中的 CBD
•25
项目定位
成都蓝光峨眉山项目主题策划及概念性规划报告
——峨眉武术文化
峨眉武术文化
开 创
春秋战国时期，隐居在峨眉山，被尊称为‚白猿祖师‛的司徒玄空 与峨眉灵猴朝夕相处，模仿猿猴动作创编了一套攻守灵活的‚峨眉通臂 拳‛，经过来此拜会的朋友流传出去，形成最早的‚峨眉派‛。
发 展
至南宋，峨眉山武术进入快速发展时期。当时有位白云禅师创编了‚峨眉临济 气功‛，集按摩、点穴、布气、针灸于功法，融养生、医疗、技击为一体，后人 称之为‚峨眉十二桩功‛；再后来，峨眉山德源长老(又称白眉道人)，模仿猿猴腾 跃翻滚动作，创编出一套猴拳，拳法流传至今。德源长老还把峨眉派的武技资料 搜集起来，结合自身经验，编写了一套《峨眉拳术》。‚这本书是峨眉派武术发 展成熟并自成体系的标志。‛
乐山市
微观区位
项目位于著名的旅游 胜地和佛教名山峨眉 山脚下；紧邻峨秀湖。
峨眉山
本案
交通分析
交通情况便利
本案
宏观交通
峨眉山市是四川省对外开放的旅游城 市，基础设施完善，交通十分便捷。 成昆铁路由北至南贯穿全境，境内有 火车站5个，公路四通八达，纵横密布， 乐(山)峨(眉)快速通道与临境而过的成 (都)乐(山)高速公路的接通，缩短了峨 眉山市与成都的时空距离. 市区距双流国际机场120公里，成都 145公里，乐山港31公里。
50m。兼容湖泊、平原和山岳的自然风
光。
基本以农田、果园为主，葡萄园尤为
突出；景观优美，植被丰富，生态性较
完整。
建筑为普通民居，随意搭建，布局不
统一。
景观资源现状——峨秀湖
峨秀湖主湖面，视野开阔，植被丰富
1 4
4 5 2 5 1 2 3 6
3
6
景观资源现状——坝下
坝下风光优美，有大片农田及葡萄园
成都天府国际空港新城蓝绸带社区方案征集项目(城居院)
蓝绸带社区规划&建筑方案设计成都天府国际空港新城Chengdu Tianfu International Airport New TownThe Blue Ribbon Community Planning And Building Design目录CONTENTS BACKGROUNDSECTION ONE 第一部分项目概况PROBLEM RESEARCHSECTION TWO 第二部分问题研判GOALS AND VISIONSSECTION THREE 第三部分目标愿景PLANNING DESIGNSECTION FOUR 第四部分规划设计SPECIAL GUIDESECTION FOUR 第五部分专项导则LANDSCAPE DESIGNSECTION SIX 第六部分景观设计INVESTMENT ESTIMATESECTION SEVEN 第七部分投资估算目录CONTENTS BACKGROUNDSECTION ONE 第一部分项目概况PROBLEM RESEARCHSECTION TWO 第二部分问题研判PLANNING DESIGNSECTION FOUR 第四部分规划设计SPECIAL GUIDESECTION FOUR 第五部分专项导则LANDSCAPE DESIGNSECTION SIX 第六部分景观设计INVESTMENT ESTIMATESECTION SEVEN 第七部分投资估算GOALS AND VISIONSSECTION THREE 第三部分目标愿景项目概况一年成聚,二年成邑,三年成都,十年成”心”成都背靠资源丰富的大西部，具备重要的区域中心作用及区域经济辐射能力，重视科技创新，依托成都天府新区科学城，聚焦核科学、航空航天、信息安全等重大领域，聚合国内外优势科研资源，努力为国家的科技创新提供核心动力支持。
·仲量联行:成都---中国新兴城市50强榜首城市 ·世界银行:成都---中国内陆投资环境标杆城市成都高科技聚集的科技之城A high-tech city of science and technology“中国领军智慧城市”包涵深厚的历史底蕴Profound historical background成都历史与现代“兼容并蓄” 在这座深受道家文化影响的城市，任何极端和对立都是可以被消除的，任何交锋都是可以化解的。
20120421蓝光空港国际城推介会(商业添加花天锦地)4.0
乐天集团实力雄厚 投资巨大
乐天集团——全 球前50位零售企 业
拥有三十多个上市和非上市公司，年销售额300亿美元
3月7日乐天集团又在攀成钢耗资17.4亿，拍下106亩商住用地
乐天玛特在中国发展迅猛
亚洲零售业之最
超市商品多样 韩国特色浓郁
体验异域风情酒吧
现场DJ、歌手和舞蹈演员也会有韩国人参与，服务风格韩国化。这在城南片
区乃至成都市范围内都是首创
年轻人的休闲圣地
板块之二：韩国两大国际品牌乐天、CJ集团担纲入驻
乐天玛特、CGV板块主题商业综合体 韩国城 한국성
蓝光-空港国际城-开篇大作——西南首个“韩国主题商业综合体”：韩国乐天玛特超市卖场、韩国CGV五星级影院、 韩国潮流服饰、韩国美食为主要业态的国际化空港生活中心。
贯穿全区的中央公园景观轴，所有建筑均直面景观。
三节点/三大中心水景公园
三大地块中心打造三大中央水景公园，布置三大主题商业。
魅力之城
汇聚商业巨擘的财富旺地
时尚之都 美食之城 潮流之心 商务之选
引入国际商业巨擘，汇聚上百种经营
业态，收纳蓝光地产20年精品商业资
源，为美食之都、时尚之都、国际商 务都会代言，打造一座充满现代都市
影 院 特 色 主 题 活 动
板块之三：全球规模最大、最著名的快餐集团麦当 劳选址蓝光空港国际城，特色风情餐饮 韩国城 한국성
成都第二家国际标准店，配有成都最大的麦当劳汽车餐厅。SOHO临街商铺及特色风情餐饮，外部绿化 景观优美，尽情享受美食的同时又能欣赏迷人的风景，外设免费停车场。
“得来速”汽车餐厅 成都最大378㎡ 特色风情餐厅 宽敞停车场
成都蓝光空港COCOMALL招商手册37p
544
品类
童装
常购买价 位（元）
172
接受的最 高价位
444
化妆品
346 873
家居 用品
240
658
冬季 女装
400 865
母婴 用品
230 534
凉鞋
215 462
珠宝 首饰
1259 4288
棉鞋 靴子
368 901
影音 数码
1169 2305
箱包
294 1021
家用 电器
1668 6276
独特的文化内涵，全新的 身体感官体验和心灵的精 神体验。
这里是情感的演绎圣地
这里是一城浪漫的好去处
异国的情怀、精神的奢侈、 物质的高调满足消费者知 性、独特、情怀、小资情 调、文艺、时尚潮流的多 重需求。
茫茫人海，遇见你，是最 美丽的意外。
这里是社交化消费的第三 空间
闻一种香味，看一片绿 植，读一本书，品尝一份 美食。
项目五大特色
项目五大定位特色： Five projects Location Features
韩国DOOTA地带——韩国潮流聚集地 YOUNG（氧）气空间——多元主题汇
聚的潮流舞台
交流空间——这里有中国唯一 一个购物
中心里面的社交交流平台
KISS PARK——伴侣浪漫约会的好去处 创意集市——这里有成都唯一的室外联合
蓝光空港城
区位示意图
项目周边小区、学校 位置图
空 港 COCO ALL
项目目标消费人群
据调查目标消费群体为：
最具消费力的一群年轻男女、年轻辣妈，懂享受、 会
休闲，追求新事物，愿意为体验消费的人群
（周边摩登家庭、年轻时尚的大学生、航空港区办公人员等）
成都国际集装箱物流园区控制性详细规划
绿色物流、 生态物流高地
生态与城市设计：生态园区理
念、河流治污策略；城市设计、绿地景观
环境控制策略，城市 设计指引、景观分析、 绿地系统规划
城 市 规 划 体 系
园区用地规模 预测结果
建设与管理：结合园区发展需求，
安排各阶段用地供应
分期建设与实施策略
规划目标
目标一：在园区规划上，做到用地功能布局合理；集疏运交通组织快捷高效；设施配置完善；规划控制指标 体系合理、具备弹性；空间环境景观良好；提供动态的管理规划，为规划管理者提供技术依据。 目标二：在园区建设上，做到近远结合，对应于园区的建设时序，提供各阶段土地供应计划和道路设施建设 计划，为园区建设者提供有效的规划引导，保证园区持续、健康、快速发展。
TEU，公路散货运输量429万吨。
50.00
23.16% 实际面积Ha 实际比例 17.49% 16.76%
25.00%
园区各功能用地需求量及布局 园区主要发展的业务功能： 策略： 核心业务
垄断型 保税展示 保税加工 保税仓储 一关三检 优势型 工业配送 商业配送 区域分拨 增值加工 铁路集装箱运输 集装箱拼箱、掏箱 六区、两核、一带
城市设计导引与绿地 系统规划
战略规划结论
德方《成都国际集装箱物流园区战略规划》已确定的主要内容：
园区战略定位：以集装箱物流和保税物流为支撑，以工贸配送、增值加工和区域分
拨为重点，拓展商品采购、展示和物流装备服务，立足成都，服务四川，辐射西部，链 接全球，建设国际性、枢纽型现代物流产业高地。
货运量：2025年中心站货运总量为200万TEU，其中可能在园区处理的货运量约为59万
保证每个开发单元有
两个出入口；
地方蓝光目标行动方案（四篇）
地方蓝光目标行动方案一、背景介绍：地方蓝光目标是指大力推广清洁能源和能效技术，以实现能源消费方式的转变，减少能源消耗和污染排放。
这一目标是为了应对全球气候变化、环境污染和能源安全等问题，并促进可持续发展。
二、目标设定：1. 清洁能源占比增加：将清洁能源（包括可再生能源和核能）占能源总消费的比例从目前的30%提高到50%以上；2. 能源强度降低：将单位GDP能源消耗值从目前的1.5吨标准煤下降到1吨标准煤以下；3. 能效提升：重点领域的能源消耗强度相比____年降低15%以上，发展建筑节能技术、制造业节能技术等；4. 核能发展：核能发电占比由目前的2%提高到10%以上。
三、行动方案：1. 推广清洁能源（1）加大可再生能源开发力度：加快推进风能、太阳能、水能等可再生能源的开发和利用，加大投资力度，提高技术水平，降低生产成本。
（2）发展核能：加强核电站建设规划，加大核能技术研发和示范项目的建设，提高核能安全性和应急能力。
（3）鼓励清洁能源利用：制定政策支持清洁能源的使用，鼓励企业和居民采用清洁能源供热和供电，提供相应的补贴和优惠。
2. 促进能源消耗方式的转变（1）加强能耗监测与评估：建立能源消耗监测和评估机制，及时发现和解决能耗高、能效差的问题，及时采取措施降低能耗。
（2）加强能效标准制定与实施：制定能效标准和技术规范，促进各行业提升能源利用效率，推动能效技术的发展和应用。
（3）加大能源技术研发力度：加大对能源节约与排放减少技术的研发投入，提高技术创新能力，加快推广应用。
3. 提高能源利用效率（1）发展建筑节能技术：鼓励采用高效节能建筑材料和技术，推广建筑节能设计标准，提高建筑能效。
（2）推进制造业节能技术：加强对制造业的技术支持和政策引导，推广高效节能设备和工艺，提高生产效率和节能效果。
（3）推广节能产品：加强对节能产品的宣传推广，鼓励企业与居民使用节能电器、节能照明产品等，提高能源利用效率。
4. 优化能源结构（1）发展清洁能源替代传统能源：逐步替代高污染、高能耗的传统能源，降低对煤炭、石油和天然气等高碳能源的依赖，提高能源供给结构的清洁度。
成都经开区总部经济港奠基典礼策划案
（国家级）经开区总部经济港奠基典礼策划方案一、基本要素二、策划导语三、宣传导向四、筹备计划五、场景布置六、仪式程序七、时间计划八、筹备组织九、费用预计十、关于我们一、基本要素策划主题：（国家级）经开区总部经济港奠基典礼策划宗旨：典礼新颖、隆重、安全、高效、和谐、统一，从而达到弘扬企业文化、扩大省银河投资集团品牌形象与影响力之目的。
策划规格：市、龙泉驿区等领导，省银河投资集团领导与行业协会等友好单位领导。
策划规模：领导30人，贵宾200人，新闻媒体30人左右，观礼宾客300人。
典礼时间：2008年9月25日上午10:30时执行地点：市龙泉驿区银河路主办单位：省银河投资集团二、策划导语作为西部地区的核心城市，在国外，特别是中国西部具有相当显著的地位、有着丰富的能源资本，与厚重的历史文化底蕴，自古商贾云集。
（国家级）经开区总部经济港项目总用地418亩，建筑面积达60万平方米。
经济港集办公、研发、成果孵化、物流与仓储等为一体。
其中，高达33层的总部基地办公大楼将以全新的形象成为城东的地标式建筑，并将实现200—300家跨国企业集中办公。
另外，项目地处国家级经济开发区所在地，全域东部主城区、是成渝经济走廊的桥头堡，国际服务业转移重要承接地，可谓占尽了天时、地利、人和。
（国家级）经开区总部经济港的建成，必将推动各产业集群，现代服务业的高端发展，提高城市品位，带来的效果利国利民。
省银河投资集团的领导层敏锐的洞察到这一先机，果断的在赢得抢点布阵攻城掠池的战略先机，经过精心筹备，一座崭新的，高标准，现代化的（国际）经济总部基地即将投建。
这是省银河投资集团的发展历程上令人振奋的历史时刻，我们相邀一起，为省银河投资集团展开这新的篇章，铸就新的辉煌举杯同庆，共襄盛典！礼仪天下、昭告万民。
丰尚腾广告公司成立以来，与社会各界共同创造了不少经典的案例，在礼仪行业中业绩非凡，积累了丰富的策划和操作经验，为传承中华礼仪文化、促进文化交流和沟通、宏扬企业文化，扩大企业品牌形象做出了一定的贡献。
重磅！成都临空经济示范区总体方案出炉！看“一港四区”怎么建？
重磅！成都临空经济示范区总体方案出炉！看“一港四区”怎么建？四川发布客户端消息久等了！四川人民期待已久的《成都临空经济示范区总体方案》近日正式出炉。
今年3月3日，成都正式获批建立国家级临空经济示范区，也将成为四川又一新增国家级重大开发开放平台。
那么，成都临空经济示范区究竟怎么建？重点任务是什么呢？四川发布客户端记者为您快速梳理重点。
战略目标：把成都临空经济示范区（以下简称示范区）建设成为临空经济创新高地、临空高端产业集聚区、内陆开放先行区、新型生态智慧空港城。
发展目标：2020年地区生产总值超600亿示范区的发展目标是：至2020年，地区生产总值达到600亿元以上，国际航空枢纽地位凸显，空港口岸功能和开放门户功能进一步提升，临空高端产业体系基本成型，初步建成引领西部、影响全国的临空经济示范区。
至2025年，地区生产总值突破800亿元，国际航空枢纽地位进一步强化，临空经济产业体系基本成熟，形成一批临空制造、航空服务、航空物流产业集群，建成国家级内陆临空经济示范区、中西部地区开放发展的新兴增长极。
规划范围：以双流国际机场为中心的100余平方公里示范区位于成都市双流区，规划范围以成都双流国际机场为中心，北至成双大道、华牧路，南至大件路外绕线，东至剑南大道、西航港大道，西至环港路、胜利区域，包括成都双流国际机场、成都高新综合保税区双流园区、成都空港保税物流中心（B型）、成都国际航空枢纽综合功能区等区域，涉及东升、黄甲、公兴、胜利、西航港、协和等镇、街道。
规划管理面积100.4平方公里，其中机场控制区面积11平方公里。
示范区周边双流区域为协同发展区，与示范区同步规划、同步发展。
图1 示范区范围示意图功能分区：一港四区据了解，示范区将着力构建“一港四区”空间发展格局。
图2 示范区功能分区图“一港”--国际航空港。
包括成都双流国际机场及周边环绕区域，管理面积17.7平方公里，重点发展站前商务服务、航空维修服务、72小时过境服务等功能，打造成为空港服务核心区和内陆开放窗口。
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现有中心
从国际大都市城市发展经验来看，机 场快速通道两侧一般均为城市重要的 经济发展轴线
？ 空港经
济区 未来城市中心
新川工业园 领馆区
目前，随着高新南区的加速成熟，人 南沿线发展已具规模，下一步将着重 打造人民南路东侧的中和片区，其载 体项目新川工业园等正在推进。但对 于人民南路西侧区域，目前，尚缺乏 相对应的发展极，空港片区存在城市 发展机遇。
根据全世界城镇化的经验，当城镇化率在50%以下时 ，人口迁移路线主要是从农村到城市；当城镇化率超 过50%以后，人口迁移路线主要是从小城市迁入大城 市、从城区迁入郊区，最终形成大都市圈。随着中国 城镇化进程的推进、成都西部中心地位的逐步强化， 双流作为大成都的重要组成部分，将迎来新的发展契 机。
来源：成都2010统计手册
2011年5月国务院正式通过《成渝经济区区域规划》， 提出到2020年将成渝经济区建设成为我国经济实力最强 的区域之一，人均地区生产总值达到65,000元，城镇化 率从当前的43.8%提高到60%。成渝经济区将成为中国第 四经济增长极。
《规划》特别提出规划建设天府新区，重点发展总部经 济和循环经济，完善周边区县配套服务。四川省“十二 五”规划纲要提出，要做强成都都市圈增长极，规划建 设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚 、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“ 产业成都”。
Jiujiang Quzhou
Ningbo
Yibin X ichang
Luz hou
D ay ong Changsha
N anc hang Wuyis han
Huangy an Wenz hou
Guiyang
H engy ang Ganz hou
X iamen
Fuzho u
Kunm ing M angshi
Lanzhou
成都Guanghan
Chengdu
Xingtai
Xi'an
Luoyang Z hengzh
Lintong
ou
Laohek ouN anyang
Hanzhong
Xi angfan
Daxi an
Wanxian Shashi Wuhan N anc hong
Chongqing
Y ichang E nshi
2010年5月，双流机场第二跑道已投入使用，第二航站楼预计将于2012年投入使用，到2015 年，国航在成都的国内航线将由现在的57条增至72条，国际及地区直飞航线由6条增至15 条；到2030年，将新增开通国际航线44条。基础设施的完善将直接带动成都航空枢纽进入 发展加速期。
世界知名商务中心城市机场发展情况
4
天府新区，十年再造一座城；城南格局形成将进入快车道
天府新区位处“双核五带”中 “成都发展核心”区域内
双流位处”天府新区” 核心区域
从城市发展的国际经验来看，城市的分布显现出了聚集 效应，如纽约都市圈、伦敦都市圈、巴黎都市圈、东京 都市圈等。成渝经济区是中国西部地区城镇分布最密集 的区域（城市密度：1.76个/万平方公里），具备良好 的产业基础、完整的交通体系和丰富的人力资源，有望 形成中国西部大都市圈。
空港活力城！
蓝光IBP空港总部基地项目 整体概念策划初稿
为蓝光和骏实业而作
仲量联行 2011年6月
区域分析 自身条件 开发目标
定位方案
分区规划及功能 布局
市场指标建议 开发时序
财务分析 投融资建议
2
区域分析
区域规划 空港资源 经济实力 产业基础
3
成都向南发展的格局已经形成，现人民南路发展已具规模，下一步将向两侧进行拓展。本 区域将引来城市发展机遇
400
300
200
100
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
第二三产业是双流县的支柱产业，两产业合计占到了双流县国民生产总值的90%以上。 2010年实现第二产业增加值241亿元，较2009年增长25%，是2005年的2.6倍。以太阳能、核能、风能
5
双流未来有望成为成都的城市副中心
双流县位于成都向南发展的轴心区域，拥有悠久的历 史文化。因其东、南、西三面环绕成都，被称为“天 府第一门户”，毗邻规模初成的南部新城。
按照国际标准，双流县已经进入工业化后期。全县综 合经济实力连续9年跻身全国百强行列，蝉联中西部 第一，连续13年名列全省“十强县”榜首，县域经济 基本竞争力从全国第33位跃居第27位。并被国家发改 委、国家科技部分别命名为“成都国家新能源高技术 产业基地”、“成都国家新能源装备高新技术产业化 基地”。
其他城市、 农村人口迁 入市区
市区人 口向郊 区迁移
6
现代航空运输功能的扩大将促进双流经济的腾飞，巨大人流量将支撑大型零售市场
1992年，美国知名教授卡萨达博士提出“第五波”理论：过去世界上大城市发展先后依托内 核航运、海运、铁路和高速公路，这“四波”依次兴替之后，新的国际经济中心城市崛起的 一个重要因素是依托机场，尤其是大型枢纽机场。法兰克福、苏黎世等内陆城市崛起成为 国际经济中心城市，进一步证明了现代航空运输对城市功能形成的重要作用。
高端住宅、服务、生态旅游
资料来源：双流县“十二五规划”、政府 访谈
11
目前各园区除蓝光总部基地外，基本为生产型基地，未来产业升级与转移压力巨大，为本项 目提供了直接发展机会
1
蛟龙港工业园区
（弗朗西斯电梯有限公司、巨力
集团成都有限公司、中铁西南科
学研究院有限公司、凯德物流中
心等）
2 航空枢纽物流、服务、商贸区
J inan
Qingdao
Ji ni ng Li anyungang Yellow
上海 Yancheng Sea
Xuz hou
Rugao B engbu Changzhou Nantong
Suzhou
Hefei Nanj ing
Shanghai
Wuxi
Anqing Wuhu
Hangzhou
Huangshan Yiwu
S imao
Guil in Liuzhou
Nanning
Meixian
广州 Huiyang
Guangzhou
Shantou
Luodig Foshan
Shenz hen
Xis huangbanna
Beihai
Yangjiang Zhanjiang
Haikou
S anya
按照成都国际航空枢纽综合功能区规划，成都将努力冲 刺中国空港第四城，到2015年将努力实现枢纽机场年旅 客输送量4000万人次、货运量80万吨，建成国家级航空 综合交通枢纽，初步构建功能完善的航空城。现双流机 场年旅客吞吐量已达到2580万人次，平均每年10%以上 增幅，实现高速发展。
史基浦机场“绿色”商务园区
韩国仁川机场旁边 的国际商务中心区
日本关西国际机场
伦敦希斯罗国际机场
8
双流经济高速增长，是西部县域经济发展的领头羊，有实现规划目标的经济基础
GDP（亿元） 增长率
6,000.00 5,000.00 4,000.00 3,000.00 2,000.00 1,000.00
0.00
机场
机场总运量 （亿人次）
通航城市 （个） 起降架次 （万架次）
日离港航班
纽约 1.07 165 119.8 1640
伦敦 东京 1.36 1.02
154
130
97.2 53.4
1331 700
巴黎 0.89 233 37.3 1023
成都
成
0.26
都
发
展
126
空
间
20.55 巨
大
TBC
7
成都空港定位为中国第四城，将建设国家级航空综合交通枢纽，依据临空经济发展规 律，临空商贸业将成为一种必然趋势
纵观国外发达城市依托机场发展临空经济的实践，在机 场规模达一定程度后，临空商业经济将不断聚集。如巴 黎戴高乐机场附近的维勒班展览中心，有164,000平方 米的展览区，每年吸引1300万的参观者；伦敦希斯罗国 际机场拥有长达4公里的购物街，商业营业额十分可 观；日本关西国际机场临空城内的临空乐园和世界美食 饮食区都吸引了大量游客；韩国仁川机场旁边的国际商 务中心区包括60层规模的国际商务中心大厦和百货商 店、购物中心、会议中心、高级宾馆等设施 。
2004
双流县历年国民生产总值
2005
2006
2007 年度
2008
2009
2010
20.0% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
成都市国民生产总值（亿元） 成都GDP增长率
双流县国民生产总值（亿元） 双流GDP增长率
2010年，双流县地区生产总值达到471.12亿元，比上年同期增长17.5%，占成都市地区生产总值的8.5%。
从2006年起，双流县地区生产总值排名在成都主城区（包括：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区和成华区）中不断 上升。2009年、2010年分别位居第二、第三，经济增长势头良好。
来源：成都统计年鉴、成都2010年统计手册
9
双流县产业结构不断优化，第二三产业发展良好,城市升级步伐稳健
亿元 500
双流县历年三产增加值
为重点的新能源产业集群发展，2010年实现主营业务收入128亿元，比上年增长65%。
2010年实现服务业增加值210亿元，比2009年增长13.5%，
来源：成都统计年鉴，成都2010统计手册 10
双流已形成现代农业、工业、服务业的产业集聚格局，但缺乏与城市经济发展相匹配的核 心商务商业集聚区