成都蓝光IBP空港总部基地项目整体概念策划报告
成都天投产业投资有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
26
同比增长：-21.2%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥38688.87
同比增长：-56.8%
平均金额(万元)
￥2418.05
同比增长：-56.8%
平均节支率
7.9%
同比增长：-24.8%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
167.0 119.2
2022-12-22 2022-11-10
（6）质检技术服务（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
天府海创园 2 号地块 3、5 号楼等 改造项目结构鉴定
成都市建科院工程 质量检测有限公司
19.6
TOP2
1.4.1 重点项目
（1）工程造价服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
天府海创园二期装修项目（一批 次）全过程造价咨询机构
中锦冠达工程顾问 集团有限公司
\
2022-09-30
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
蓝光BRC
四川蓝光实业集团有限公司（以下简称蓝光集团）创建于一九九〇年，发展至今已成为一家以“绿色住宅、商业综合体及文化旅游综合体”开发和运营为核心，以房地产金融业务为支撑，以“生物药业”、“绿色健康饮品”业务为重要组成部分的综合型集团化企业。
22年励精图治，蓝光集团现有下属控股、参股企业三十余家。截止2012年6月，拥有总资产额超过270亿元，直接解决就业近万人，间接为社会创造就业岗位逾20万个。2007年蓝光集团被四川省人民政府首批确定为重点培育的“79家大企业大集团”、成都市首批重点培育的“58家大企业大集团”之一，也是四川省省委、省政府首批确定的“23家重点民营企业”之一，是中国房地产行业首家获得企业“AAA+1”最高商业信用等级认证的企业集团。
一、蓝光集团产业结构
蓝光集团产业结构现由四大板块构成：房地产开发板块、资产管理板块、绿色健康饮品板块和生物药业板块。
1、房地产产业
在中国城市化进程中，蓝光以“为城市创造更多优质项目，建老百姓买得起的房子”为己任，始终坚持以符合国家产业导向、面向刚需主流人群的绿色住宅开发为主，在所有蓝光住宅项目中，90平米以下的房屋占比超过85%，远高于国家“70/90”的政策要求。
据统计，建筑建造和使用过程中产生的二氧化碳约占全球碳排放总量的55%，这一比例远高于工业、交通等领域。特别在当前中国快速的城市化进程中，房地产开发处于高峰时期，“绿色建筑”的发展水平直接关系到整个中国节能减排、实施新能源战略的成败。蓝光在产品设计、开发过程中广泛采用绿色领先技术和节能环保材料，在蓝光各个项目中更充分倡导和引领绿色生活的居住理念。“蓝光公馆1881”等项目通过国家绿色建筑认证。
案例分享：蓝光地产——整合管理,项目运营与预算体系深度结合
蓝光地产：整合管理，项目运营与预算体系深度结合
作者：黄萌成都明源高级咨询顾问蓝光地产ERP项目总监
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1．加群号：383078946
2．扫描群二维码：
作为四川本地规模最大的房地产开发企业，蓝光地产的管理以精细化、规范化著称，是西南区域的管理学习标杆之一。蓝光的全面预算管理体系从2007年开始搭建，经过近4年的实践与持续优化，目前已相当成熟，很好地支撑了公司近年来的稳健发展。
放眼国内房地产企业，真正将全面预算体系运转起来的企业少之又少，较普遍的情况是过于偏财务视角或侧重关注预算的编制，导致预算管理与项目运营的业务管控脱节。以下将全面解读蓝光地产在全面预算管理体系下，预算管理与项目运营管控的相互结合与相互促进，希望对拟推或正在运转全面预算管理体系的企业有所参考。
项目预算支撑全面预算
1.项目预算是全面预算的重要内容
蓝光的全面预算管理涉及内容较广，大体可分为“项目预算”和“公司年度预算”两大部分。其中，“项目预算”又称“项目全周期预算”，包括项目全周期的项目成本预算、项目收入预算、项目费用预算、项目利润预算以及项目开发计划。而“项目年度预算”是项目全周期预算在当年度的切片。
“公司年度预算”包括资本预算、现金流预算、预计资产负债表、预计利润表、预计现金流量表等“年度财务预算”，此外还有收入预算（如销售合同预算、销售回款预算、自有资源租赁收入预算、营业外收入预算）、成本费用预算（如采购预算、开发成本预算、销售费用预算、管理费用预算）和公司年度经营计划等“年度经营预算”。公司年度经营计划主要反映经营类（如土地储备、开工、开盘、交房面积等）、销售类（签约额、回款额）、财务类（收入、利润、三费费率）、现金类、计划类（项目开工计划、销售资源推售计划、交付计划、收入结转计划、利润结转计划）五大类指标目标。（见图1）
四川航空广场方案设计汇报
实用文档
SITE PLAN 地块总平面
2.97M 8.8M
14 @ 4.2M=58.8M
3.9M 3.9M
14 @ 4.2M=58.8M
3.9M 3.9M 10 @ 4.2M=42M
12M
2.97M 8.8M
14 @ 4.2M=58.8M
3.9M 3.9M
14 @ 4.2M=58.8M
3.9M 3.9M 10 @ 4.2M=42M
11.4 m
13.0 m 11.4 m
9.7 m
9.0 m
实用文档
TYPICAL HIGH RISE PLAN 标准高层平面
SITE AREA 地块面积: 4,817.32SM
SITE COVERAGE 建筑密度: 36.95% OR 1,780SM
GFA ABOVE GROUND 地上总建筑面积: 80,019SM (ALLOWABLE: 79,967.5SM)
实用文档
CURTAIN WALL DETAILS 幕墙详图
实用文档
CURTAIN WALL DETAILS 幕墙详图
材料调配板
MATERIAL PALETTE
实用文档
STAINLESS STEEL#4 BRUSHED
JET MIST - ANTIQUED YLX GRANITE – ANTIQUED + FLAMED
成都产业投资集团有限公司_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
（5）其他专业咨询与调查（2）
重点项目
项目名称
中标单位
TOP1
产业集团下属服务板块公司内控 体系优化提升咨询服务（第二次） 中投咨询有限公司 评审结果公示
TOP2
成华区跳蹬河南路 9 号等四宗地 块土壤污染初步调查
中标金额（万元） 公告时间
285.0
2022-08-03
\
2022-03-17
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
1/22
近 3 年(2020-03~2023-02)：
房地产之成都航空港项目可行性分析报告
房地产之成都航空港项目可行性分析报告
一、项目背景
房地产是我国经济发展的重要支柱产业之一，而成都作为中国西南地区的经济中心城市，拥有广阔的发展空间和良好的资源环境，吸引了大量的投资和人才流入。其中，成都航空港项目作为成都市重点发展的房地产项目，将成为推动城市经济发展的重要引擎。
二、项目概述
成都航空港项目位于成都市新都区，紧邻成都双流国际机场，总占地面积约5000亩。项目计划建设物业包括商业综合体、住宅小区、办公楼等，为满足机场周边地区的产业发展和人口需求提供合适的居住和工作环境。
三、市场需求分析
1.成都经济发展迅速，吸引了大量的投资和人口流入。据统计，2024年成都市人口超过2000万，预计未来几年还将持续增长。因此，对于住房和商业用地的需求将进一步提升。
2.成都双流国际机场是西南地区最大的航空港，每年吸引大量国内外游客和商务人士。随着机场的不断扩建和航空业的快速发展，机场周边商业和住房需求也将不断增长。
四、可行性分析
1.地理位置优势：成都航空港项目位于成都双流国际机场附近，交通便利，有利于商业和居民的出行和物流配送。这为项目的商业运营和住宅销售提供了有力的支撑。
2.市场需求旺盛：成都经济发展迅速，人口规模庞大，对于住房和商业用地的需求持续增加。同时，航空港项目的特殊定位和机场周边商业资源的丰富，有望吸引更多商家和购房者。
3.政府支持力度大：成都市对于房地产项目的发展高度重视，积极出台相关政策和措施，为项目的规划和建设提供了有力的支持和保障。
4.供应链优势明显：成都双流国际机场是西南地区的航空物流中心，周边形成了一条完整的供应链体系。依托这一优势，航空港项目可以吸引更多的商家和物流企业入驻，形成完善的商业配套和物流体系。
概念规划和方案设计任务书
成都东湖项目概念规划及方案设计任务书
一、项目概况
本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光
项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好
的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派
出所用地、学校用地。总用地面积约280亩，总建筑面积约126万平米，其中地上
约95万平米, 地下约31万平米，地上住宅约48万平米，地上商业约46万方。
二、设计要求
1.整体要求
本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出
高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、
购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统
一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及
基览范倒竖向交通应与华润项目、万达广场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，
通过设置纵横 交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2. 定位要求
项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性 的国际中央商业生活区”： 3. 指标要求
各住宅地块需兼容10%勺商业，各地块指标可根据规划的合 理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如 下要求：
3#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2.5个停 车位。 4#地块：满足每100平方米配1个停车位，每1户配置2个停车 位。 5#地块：按规范配置。
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蓝光coco时代项目分析报告
价格分析 低开高走 相比周边楼盘价格低 溢价空间充足
项目名称 招商东城国际 万科钻石广场 协信中心 世茂玉锦湾 从区域楼盘价格对比看，除了办公性质 产品，无论在总体产品或者相对竞品， coco时代具有单价和总价优势。 从项目开发看，以低开高走的方式不断 提升价值。 九龙仓御园 保利康桥 和信融锦云湾 嘉通云尚 蓝光coco时代
产品创新 住宅产品经济实用 商业产品更灵活
适当的实用面积赠送； 合理的面积控制，降低置业总价； 功能性与舒适性兼具； 灵动组合空间设计，满足不同所需；
底商+社区内街商业模式，存活率高； 灵活的面积划分；
丰富的业态搭配；
物业管理 一级资质 金钥匙联盟成员 服务领先
物业信息 物业公司： 蓝光嘉宝物业公司 物业费 公寓: 2.8元/平米/月
公共部分层高6米 100多平米的入户大堂，底部架空，内设有休息 区 精装修电梯间 金钥匙联盟认证的物业管理 东欧式皇家园林景观：地势高差自然、名贵树种 移植 30000平方米风情商业公园：半下层式广场和步 行街区式商业
建筑风格 外立面Art-deco风格
蓝光CoCo时代建筑风格源引经典的 Art-Deco建筑风格，简洁洗练的立面设 计突出建筑物的线条感、对称感、厚重 感，复线檐口、三段式等经典回归，体 现了简约时尚的艺术品位，在意境上更 富有浪漫主意色彩。
蓝光·空港国际城项目简介
【蓝光·空港国际城】
成都·城南·外神仙树，好房轻松享
全配套一站式尽享
宜居宜商宜办公
区位交通
外神仙树黄金三角带坐拥立体交通枢纽
踞守神仙树黄金三角带，距双流国际机场仅2.5公里，距神仙树、新会展中心14公里，紧邻城南黄金干道——大件路机场辅道，全系便捷交通带来超高人气财气聚集。
商业配套
260万方恢弘大城，西南首席韩式商业综合体
五年繁华见证，大城实景呈现
空港韩国城，约260万方超大体量商业综合体，外神仙树集：商业、酒店、娱乐、餐饮、购物于一体大型商业中心，五年造活城南，引领大城繁华。
餐饮金铺
花天锦地龙头铺黄金席位错过不再
龙头铺，高回报，买到即赚到
蓝光·空港国际城花天锦地商业旺铺，凭借良好的地段优势、超高的人气值及强大的品牌号召力，一经推出便告售罄。2016年，花天锦地产品升级，约123-276㎡鎏金旺铺，投资不二之选。
全能SOHO
全能SOHO·一城精彩
可自主/可租赁/可办公的定制级精英公寓
10分钟全配套玩乐购一站享
满足多元投资需求超低总价创富良机
约37-70㎡全能SOHO新秀登场，坐享城市中心级成熟配套，独立生活配套层、实现商务娱乐、时尚生活。楼上楼下即可逛街、吃饭、购物……10分钟玩转潮流生活。
更满足了包括个性商务办公、潮流工作室、单身住宅、私人出租等在内的多元投资需求。
品牌大佬云集
乐天玛特、万豪集团、麦当劳
180余品牌商家入驻优质商家持续进驻……
囊括韩国世界五百强乐天玛特、CGV五星级院线、万豪集团、麦当劳来速安亭在内的180余商业品牌入驻，超高人气、财富共赢。更多精彩，敬请期待！
项目定位可行性研究报告
项目区位环境分析
因此，本项目无论从所处的地理位置，还是现有的产品形 态，加上后期的资源整和及管理服务能力来看，都适合定位于 针对相对高端目标客户群体需要的酒店式服务公寓。
项目SWOT分析 S优势
• 离市中心CBD1.5公里，离商业中心1.5公里，离（文殊坊）0.5公里 • 离闹市500米，意味着很近却具有生活氛围的环境 • 紧邻文殊坊，新兴旅游热点，地段升值潜力巨大 • 天然景观府南河，市民心目中的福地 • 紧邻成都第一条地铁，出行便利程度高
项目可能用途
本项目产品可能的用途之 ——纯住宅形式
目前本项目的产品是以酒店布局进行设计，公共走道过 长而且较宽，两侧分布的居住空间又多，目标客户接受起来 有抗性，很难让人产生真正的居住舒适感，所以纯住宅的居 家形式并不适合于本案。
项目可能用途
本项目产品可能的用途之 ——纯办公形式
本案虽然已经完成主体结构封顶， 而且以框架结构为主， 内部空间可以进行自由分割，纯办公的形式从产品的角度看 是可行的，但烂尾楼改造的办公产品在成都市的价格支撑点 有限，不能实现产品的价值最大化， 而且成都市有“南面 临水的办公楼宇流财”的说法，会影响项目的推广及销售。
成都航空港项目营销报告正稿27页
第一部分项目推广环境市场分析
□成都房地产市场宏观分析
□成都市郊区住宅定向分析
□航空港片区市场状况分析
□航空港片区楼盘个案分析
□结论
一、成都房地产市场宏观分析
□2005年，成都市全年新建商品房成交面积达到1600.51万平方米，同比增长7.71%，销售金额达到507.79亿元，同比增长21.88%；2005年成都市五城区商品房成交量为848.30万平方米，五城区新增商品房供应量为961.18万平方米，同比大幅增长33.94%。2005年全市商品房交易均价3173元/平方米，同比增幅13.15%；商品住宅交易均价2875元/平方米，同比增长18.96%。其中五城区商品房交易均价为4085元/平方米，同比增长9.48%；商品住宅均价为3770元/平方米，同比增长16.32%。
□2005年，成都市共完成房地产开发投资450.54亿元，同比增长54.6%。在所有的投资中，土地购置费135.61亿元，增长47.5%。商品房施工面积3328.19万平方米，同比增长13.3%；新开工项目446个，增长49.2%；新开工面积1569.15万平方米，增长32.4%；销售面积1213.57万平方米，增长7.5%；商品房竣工面积647.84万平方米，减少24.9%；商品房空置一年以上的面积67.18万平方米，下降19.4%。
1、市场供应呈现供需两旺的态势：
今年1-6 月，我市五城区商品房供应面积达到439.65 万平方米，同比增长9.4%；其中商品住宅供应面积为335.34 万平方米，同比增长20.5%，供应套数为30351 套，同比增长8.6%，住宅供应实现较快增长。同期，五城区
双流东航总部基地项目可行性研究报告1
双流东航总部基地项目可行性研究报告
目录
第一章.项目总论 (1)
一、项目概况 (1)
二、主要技术经济指标 (1)
三、可行性研究结论 (2)
第二章.项目宏观环境分析 (4)
一、成都社会经济概况 (4)
二、成都及航空港发展规划 (6)
三、成都房地产发展 (9)
四、房地产最新相关政策 (12)
第三章.项目地块微观分析 (14)
一、地块位置和四至 (14)
二、地块现状及建设条件 (17)
三、地块交通分析 (18)
四、地块SWOT总结 (20)
第四章.项目市场环境分析和预测 (21)
一、区域商业特征分析 (21)
二、区域客群分析 (22)
三、区域商业现状及需求分析 (23)
四、项目商业租售价格预测 (26)
五、商业未来需求预测 (26)
第五章.项目定位和建设内容 (30)
一、项目总体定位 (30)
二、项目建设内容 (30)
三、项目商业业态分析 (33)
四、项目招商建议 (34)
第六章.项目投资规模和经济收益分析 (37)
一、项目主要建设指标 (37)
二、项目的投资估算 (38)
三、项目的收益分析 (40)
四、项目的建设周期和资金筹措 (43)
五、项目的投资回报分析 (44)
六、项目的敏感性分析 (45)
第七章.项目投资风险分析 (47)
一、市场风险 (47)
二、经营风险 (47)
三、筹资风险 (47)
第八章.可行性研究结论 (48)
附表1：双流县2012年主要的土地出让信息 (49)
附表2：项目各年的建设内容、规模和建设资金需求 (50)
附表3：项目各年的现金流量表 (52)
附表4：项目各年的净现金流量、净现值 (53)
中天-成都空港物流项目方案策划
成都空港物流园项目方案策划
一、项目概况
工程名称：成都空港物流园
工程地址：---
建设单位：成都锦成行物流有限公司
设计单位：建学建筑与工程设计所有限公司
施工单位：---
监理单位：---
项目功能：物流仓库
工程特点：成都空港物流园工程分为2个建筑单体，均为物流仓库，总建筑面积为104713平方米，地上两层，无地下室。
1#仓库的一层层高10.8m，二层层高9m，建筑高度为：23.6m。一层仓库建筑面积15018m2，架空层建筑面积2088 m2，二层仓库建筑面积17105 m2，办公面积2688 m2，雨棚面积495 m2，1#仓库合计总建筑面积37394 m2。
2#仓库的一层层高10.8m，二层层高9m，建筑高度为：23.6m。一层仓库建筑面积16395m2，架空层建筑面积1723m2，二层仓库建筑面积18118 m2，办公面积2688 m2，雨棚面积585 m2，1#仓库合计总建筑面积39508 m2。
1#、2#仓库总建筑面积76902 m2，该物流仓库采用装配式钢筋混凝土框架和钢结构组合结构，一、二层采用装配式混凝土梁板柱，外墙板采用压型钢板外外挂板，屋顶采用钢结构屋顶。预制混凝土柱采用套筒灌浆进行连接，钢结构屋顶的钢构件直接采用连接钢板或螺栓进行连接。该仓库预制率约在90%以上。
该仓库可参考采用的方案有两种，一种是预制混凝土梁柱结合预应力混凝土双T板，屋顶采用钢结构屋顶；另一种是预制混凝土梁柱结合预制混凝土叠合板，屋顶采用钢结构屋顶。前者下文称为A方案，后者为B方案。
二、结构方案
2.1结构形式
成都蓝光空港COCOMALL招商手册37p
于2015年4月16日正式在上海证券交易所挂牌上市。
2015年12月4日，蓝光发展旗下企业四川嘉宝资产管理集团股 份有限公司在北京举行新三板上市企业挂牌仪式。嘉宝股份成 为西南地区首家挂牌新三板的现代服务业物业企业。
04 购物时间
工作日：18:00-20:00 周末节假日：14:00-18:00
05
购物最常用的交通方式是公交，其次是自己开车和步行 消费者外出购物乘坐公交车时接受的时长最长是40分钟
06 网购行为
有六成消费者会进行网购，18-24岁的年轻消费群体网 购比例要高于其他年龄群体 消费者在实体店的消费占比为67.3%，在网上购物的 消费占比是32.7%
项目大背景
空 港 COCO MALL
项目大背景：
成都是中西部经济发展能力第 一的城市
2014年，全市地区生产总值达到10056.6 亿元，城镇居民人均可支配收入达到 32665元，农民人均纯收入14478元。
成都是“中国内陆投资环境标杆城市”
成都作为西部特大中心城市，2014年成都地方生产总值实
现10056.6亿元，国内城市GDP排名前十位。被《福布斯》、 《财富》和世界银行评为全球未来10年发展最快城市、全 球最佳新兴商务城市和中国内陆投资环境标杆城市。
成都航空港项目可行性分析报告48页PPT
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
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51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
成都某商业总部基地项目投资可行性调研报告
32.4%
25%
80% 70% 60% 50% 1179 40% 30% 27% 20% 10% 6% 0% -10% -20%
1、供给周期性规律，波 峰过后波谷来临
1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 1-6月
龙泉驿 双流东 升 双流华阳
流华阳、龙泉驿等六个区市县，重点发展
东部新城、南部新城和北部新城，形成新 的城市架构。
区域定位规划
北部新城：是商贸、物流、文化输出的重要基地；
南部新城：是中心城对外经济延展的重要经济板块，以高端产业和新型城市功能
为主。
西部新城：是成都上水和水网密集地方，为中心城提供更高端化、专业化和现代
423.96 6 市区 龙泉
郫县
供给面积
成都08年上半年土地成交量和成交宗数
5000 4000
亩
30 2948.82
3983.5 29 18 7 679.12 15 972.31 15 15 7 717.23 787.76 667.34 双流 温江 新都 新津 1329.3 30.7 1 金堂 18 7 655.62 533.53
主城规划
2020年，成都将形成包括成都绕城高 速公路以内区域，面积近600平方公里的 “中心城区” 这意味着成都将以多中心组 团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方 式，城市结构由单一的特大城市向城乡— 体化转变。
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现代服务业基地：以临空服务业 为引领，包括现代物流、商贸等
现代制造业基地：以新能源为主 导、包括生物制药、机电等
现代农业发展示范基地：以集体 化集约化为特征
蛟龙工业港：以电子信息、自动 化设备、精密机械为主导产业
“198”现代服务综合功能区：创意产 业、商务服务、康体休闲、总部 经济等现代服务业
北部城区 临空经济区
本项目位置 双流机场
东升 主城 区
南部郊区 天府新城规划区
• 据四川省建设天府新城和成都市构建世界 田园化大城市的构想，双流县逐渐形成以 北部城区和南部郊区的城市格局，北部体 现空港大城市的现代性，大力发展高端制 造业和服务业，南部体现空港大城市的生 态性，大力发展生态农业和旅游，在牧马 山片区集聚了高端住宅。
Urumqi
Hot an
Qiemo
Shiqunhe
Lhas a
Heihe
ห้องสมุดไป่ตู้北京
Hailar
Ulanhot
Xilinhot Tongliao
Chifeng
Qiqihar
Harbi n
Changchun Jili n
Jiamus i Mudanji ang
Shenyang
Tonghua
Y anj i
C haoy ang Jinz hou
4
天府新区，十年再造一座城；城南格局形成将进入快车道
天府新区位处“双核五带”中 “成都发展核心”区域内
双流位处”天府新区” 核心区域
从城市发展的国际经验来看，城市的分布显现出了聚集 效应，如纽约都市圈、伦敦都市圈、巴黎都市圈、东京 都市圈等。成渝经济区是中国西部地区城镇分布最密集 的区域（城市密度：1.76个/万平方公里），具备良好 的产业基础、完整的交通体系和丰富的人力资源，有望 形成中国西部大都市圈。
Lanzhou
成都Guanghan
Chengdu
Xingtai
Xi'an
Luoyang Z hengzh
Lintong
ou
Laohek ouN anyang
Hanzhong
Xi angfan
Daxi an
Wanxian Shashi Wuhan N anc hong
Chongqing
Y ichang E nshi
（汉莎食品、四川省机场集团有 限公司、中国航油、中国国际航 空有限公司、中国水利水电第五 工程局、圣尼娅鞋业等）
3
总部经济区
（葛洲坝集团、中太建设集团、
京龙集团、华能西藏发电有限公
司等企业总部，凯特姆球阀制造
四川有限公司、国栋建设等有限
公司）
4
仓储物流园区
（中外运敦豪物流、伊藤物流中
心、联邦快递、新地物流、圆通
史基浦机场“绿色”商务园区
韩国仁川机场旁边 的国际商务中心区
日本关西国际机场
伦敦希斯罗国际机场
8
双流经济高速增长，是西部县域经济发展的领头羊，有实现规划目标的经济基础
GDP（亿元） 增长率
6,000.00 5,000.00 4,000.00 3,000.00 2,000.00 1,000.00
0.00
其他城市、 农村人口迁 入市区
市区人 口向郊 区迁移
6
现代航空运输功能的扩大将促进双流经济的腾飞，巨大人流量将支撑大型零售市场
1992年，美国知名教授卡萨达博士提出“第五波”理论：过去世界上大城市发展先后依托内 核航运、海运、铁路和高速公路，这“四波”依次兴替之后，新的国际经济中心城市崛起的 一个重要因素是依托机场，尤其是大型枢纽机场。法兰克福、苏黎世等内陆城市崛起成为 国际经济中心城市，进一步证明了现代航空运输对城市功能形成的重要作用。
从2006年起，双流县地区生产总值排名在成都主城区（包括：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区和成华区）中不断 上升。2009年、2010年分别位居第二、第三，经济增长势头良好。
来源：成都统计年鉴、成都2010年统计手册
9
双流县产业结构不断优化，第二三产业发展良好,城市升级步伐稳健
亿元 500
双流县历年三产增加值
现有中心
从国际大都市城市发展经验来看，机 场快速通道两侧一般均为城市重要的 经济发展轴线
？ 空港经
济区 未来城市中心
新川工业园 领馆区
目前，随着高新南区的加速成熟，人 南沿线发展已具规模，下一步将着重 打造人民南路东侧的中和片区，其载 体项目新川工业园等正在推进。但对 于人民南路西侧区域，目前，尚缺乏 相对应的发展极，空港片区存在城市 发展机遇。
400
300
200
100
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
第二三产业是双流县的支柱产业，两产业合计占到了双流县国民生产总值的90%以上。 2010年实现第二产业增加值241亿元，较2009年增长25%，是2005年的2.6倍。以太阳能、核能、风能
机场
机场总运量 （亿人次）
通航城市 （个） 起降架次 （万架次）
日离港航班
纽约 1.07 165 119.8 1640
伦敦 东京 1.36 1.02
154
130
97.2 53.4
1331 700
巴黎 0.89 233 37.3 1023
成都
成
0.26
都
发
展
126
空
间
20.55 巨
大
TBC
7
成都空港定位为中国第四城，将建设国家级航空综合交通枢纽，依据临空经济发展规 律，临空商贸业将成为一种必然趋势
7 九江外贸出口加工产业区
航利集团九江工业园、观庄家具 公司、万可制造实业公司、鸿鑫 实业公司、森茂鞋业公司、冠宇 家具厂、耐力树脂制品厂
8
科研基地及能源材料制造业 （四川大学、核工业西南物理研
J inan
Qingdao
Ji ni ng Li anyungang Yellow
上海 Yancheng Sea
Xuz hou
Rugao B engbu Changzhou Nantong
Suzhou
Hefei Nanj ing
Shanghai
Wuxi
Anqing Wuhu
Hangzhou
Huangshan Yiwu
Hohhot
Qinhuangdao Beiji ng
Anshan Dandong
Jiay uguan
B aot ou
Dat ong Nanyuan
Tianjin
Dalian
Yinc huan
Yulin Taiyuan Yan抋n
Shijiaz huang
Yantai
Weihai Weifang
X ining
纵观国外发达城市依托机场发展临空经济的实践，在机 场规模达一定程度后，临空商业经济将不断聚集。如巴 黎戴高乐机场附近的维勒班展览中心，有164,000平方 米的展览区，每年吸引1300万的参观者；伦敦希斯罗国 际机场拥有长达4公里的购物街，商业营业额十分可 观；日本关西国际机场临空城内的临空乐园和世界美食 饮食区都吸引了大量游客；韩国仁川机场旁边的国际商 务中心区包括60层规模的国际商务中心大厦和百货商 店、购物中心、会议中心、高级宾馆等设施 。
2011年5月国务院正式通过《成渝经济区区域规划》， 提出到2020年将成渝经济区建设成为我国经济实力最强 的区域之一，人均地区生产总值达到65,000元，城镇化 率从当前的43.8%提高到60%。成渝经济区将成为中国第 四经济增长极。
《规划》特别提出规划建设天府新区，重点发展总部经 济和循环经济，完善周边区县配套服务。四川省“十二 五”规划纲要提出，要做强成都都市圈增长极，规划建 设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚 、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“ 产业成都”。
为重点的新能源产业集群发展，2010年实现主营业务收入128亿元，比上年增长65%。
2010年实现服务业增加值210亿元，比2009年增长13.5%，
来源：成都统计年鉴，成都2010统计手册 10
双流已形成现代农业、工业、服务业的产业集聚格局，但缺乏与城市经济发展相匹配的核 心商务商业集聚区
东升 主城 区
Jiujiang Quzhou
Ningbo
Yibin X ichang
Luz hou
D ay ong Changsha
N anc hang Wuyis han
Huangy an Wenz hou
Guiyang
H engy ang Ganz hou
X iamen
Fuzho u
Kunm ing M angshi
S imao
Guil in Liuzhou
Nanning
Meixian
广州 Huiyang
Guangzhou
Shantou
Luodig Foshan
Shenz hen
Xis huangbanna
Beihai
Yangjiang Zhanjiang
Haikou
S anya
按照成都国际航空枢纽综合功能区规划，成都将努力冲 刺中国空港第四城，到2015年将努力实现枢纽机场年旅 客输送量4000万人次、货运量80万吨，建成国家级航空 综合交通枢纽，初步构建功能完善的航空城。现双流机 场年旅客吞吐量已达到2580万人次，平均每年10%以上 增幅，实现高速发展。
2010年5月，双流机场第二跑道已投入使用，第二航站楼预计将于2012年投入使用，到2015 年，国航在成都的国内航线将由现在的57条增至72条，国际及地区直飞航线由6条增至15 条；到2030年，将新增开通国际航线44条。基础设施的完善将直接带动成都航空枢纽进入 发展加速期。
世界知名商务中心城市机场发展情况
2004
双流县历年国民生产总值
2005
2006
2007 年度
2008
2009
2010
20.0% 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
成都市国民生产总值（亿元） 成都GDP增长率
双流县国民生产总值（亿元） 双流GDP增长率
2010年，双流县地区生产总值达到471.12亿元，比上年同期增长17.5%，占成都市地区生产总值的8.5%。
5
双流未来有望成为成都的城市副中心
双流县位于成都向南发展的轴心区域，拥有悠久的历 史文化。因其东、南、西三面环绕成都，被称为“天 府第一门户”，毗邻规模初成的南部新城。
按照国际标准，双流县已经进入工业化后期。全县综 合经济实力连续9年跻身全国百强行列，蝉联中西部 第一，连续13年名列全省“十强县”榜首，县域经济 基本竞争力从全国第33位跃居第27位。并被国家发改 委、国家科技部分别命名为“成都国家新能源高技术 产业基地”、“成都国家新能源装备高新技术产业化 基地”。
高端住宅、服务、生态旅游
资料来源：双流县“十二五规划”、政府 访谈
11
目前各园区除蓝光总部基地外，基本为生产型基地，未来产业升级与转移压力巨大，为本项 目提供了直接发展机会
1
蛟龙港工业园区
（弗朗西斯电梯有限公司、巨力
集团成都有限公司、中铁西南科
学研究院有限公司、凯德物流中
心等）
2 航空枢纽物流、服务、商贸区
根据全世界城镇化的经验，当城镇化率在50%以下时 ，人口迁移路线主要是从农村到城市；当城镇化率超 过50%以后，人口迁移路线主要是从小城市迁入大城 市、从城区迁入郊区，最终形成大都市圈。随着中国 城镇化进程的推进、成都西部中心地位的逐步强化， 双流作为大成都的重要组成部分，将迎来新的发展契 机。
来源：成都2010统计手册
物流、国际快件中心、四川省邮
政公司等）
5 西航港现代制造业基地
(拜耳动物保健、康弘制药、恩 威集团、威龙药业、通威动物营 养科技公司、飞扬科技、科奥达 集团等生物制药、电子企业）
7
1
2 4
6 3 8
5
11
9
10
本项目位置 双流机场
机场高速 大件路
6
“198”多功能产业带
（创意产业、商务服务、康体休
闲、总部经济等现代服务业）
双流县位处“成渝经济区”和“天府新区”的核心区域，并 且制造业和物流业发达，在四川省承接全球产业链制造 环节的大背景下，依托独有的空港资源和丰富的高校资 源，具有发展现代制造业和高端服务业的先天优势，具 有极大的产业和商业发展潜力。
上海浦东新区今天的成就以及天津滨海新区和重庆两江 新区的成长和发展都为天府新区和双流展示了未来发展 的蓝图。未来区域人口的大量聚集，将为物业市场，尤 其是零售商业及写字楼带来巨大的需求。
空港活力城！
蓝光IBP空港总部基地项目 整体概念策划初稿
为蓝光和骏实业而作
仲量联行 2011年6月
区域分析 自身条件 开发目标
定位方案
分区规划及功能 布局
市场指标建议 开发时序
财务分析 投融资建议
2
区域分析
区域规划 空港资源 经济实力 产业基础
3
成都向南发展的格局已经形成，现人民南路发展已具规模，下一步将向两侧进行拓展。本 区域将引来城市发展机遇