成都市青羊区住宅竞品汇总
成都小区数据
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028-87655655
(028)86456088 (028)80681207
028)87578424
142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181
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成华区 成华区 成华区 成华区 高新区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区 金牛区
以下数据非完整数据，据我所看到的有4/5的小区不在这上面（新建小区和一些老的 社区、宿舍等）初步估计这只是一些中档小区。仅供参考。
序号
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成都小区信息
驷马桥 驷马桥 南站 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 黄忠 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴 抚琴
物业电话
均价
8281.00元/平方米 8351.00元/平方米 9684.00元/平方米 10714.00元/平方米 8194.00元/平方米 8726.00元/平方米
备注
028-83258888 028-83365214
8281.00元/平方米 9684.00元/平方米 9776.00元/平方米 (028)87884388 9030.00元/平方米
望园居 瀚林花园 东晖花园 东晖花园四区 公交苑 教师苑 宝泰家园 金珠苑 南天苑 隆发苑 国光苑 机车苑 锦都馨苑 东星名居 瑞通新居 汇融名城C区 财富又一城 阳光欣园 前锋小区 撷英卉苑 蓝泰公寓 邮政宿舍 平景苑东区 鹏程苑 泰兴苑 金谷苑 平安苑 朝阳公寓 瑞通新居 汇融名城C区 沙河新居 蓝光富丽锦城 欣河苑
香木林路106号 二环路东一段28号 成华怡富路48号 成华怡福路10号 成华成华区怡福路216号 文德路1号 文德路58号 二仙桥西一巷2号 东二环电子科大（文德路） 双建路347号 成华新风路113号 成华八里小区新风路 文德路44号新88号 二仙桥西北街2号 瑞丰巷2号 四川省成都市成华区 金牛府青路二段2号 成华一环路北四段 一环路北四段1号 金牛泰安街26号 金牛李家沱泰安街52号 华油路175号新14-16号 成华泰安街79号 金牛中房2幼对面 泰兴路1号 树蓓街27号 泰宏街8号 解放路一段83号 瑞丰巷2号 四川省成都市成华区 西林四街56 北二环驷马新区 华宇阳光水岸的河对面 (028)83269363 (028)83365214 (028)83270610 (028)83258888 (028)83268855 (028)83283300 (028)83274136
成都东二环住房推荐信(3篇)
第1篇您好！在这美好的时刻，我谨代表成都东二环房产销售团队，向您推荐一系列优质住房项目，希望您能在成都这座繁华都市找到心仪的家。
成都，被誉为“天府之国”，不仅拥有悠久的历史文化，还拥有优美的自然风光和便捷的交通网络。
东二环作为成都城市发展的核心区域，汇聚了众多优质教育资源、商业配套和休闲娱乐设施，是您居家生活的理想之地。
以下是我为您精选的几个成都东二环住房推荐项目，供您参考：1. 锦绣东方锦绣东方位于东二环内侧，紧邻地铁线路，交通便捷。
项目占地约100亩，总建筑面积约20万平方米。
小区规划有高层、小高层和洋房等多种住宅形态，满足不同家庭的需求。
小区绿化率达35%，设有健身广场、儿童游乐场等休闲设施，让您的生活更加舒适惬意。
2. 瑞安公馆瑞安公馆位于东二环外侧，毗邻成都动物园，自然环境优美。
项目占地约60亩，总建筑面积约12万平方米。
小区以低密度、高绿化为特色，规划有洋房和别墅等多种住宅形态。
小区内部设施完善，设有游泳池、健身房、儿童乐园等，让您享受高品质的居住生活。
3. 龙湖·时代天街龙湖·时代天街位于东二环内侧，紧邻地铁和公交站点，出行十分便利。
项目占地约200亩，总建筑面积约50万平方米。
小区以现代都市风格为主，规划有高层、小高层和商业综合体等多种业态。
小区内部设有购物中心、影院、超市等生活配套，满足您一站式购物、娱乐需求。
4. 保利·大都汇保利·大都汇位于东二环内侧，毗邻大型购物中心，商业氛围浓厚。
项目占地约80亩，总建筑面积约20万平方米。
小区以现代简约风格为主，规划有高层和商业综合体等多种业态。
小区内部设施齐全，设有健身房、游泳池、儿童乐园等，让您享受便捷、舒适的居住体验。
5. 万科·金色家园万科·金色家园位于东二环内侧，周边教育资源丰富。
项目占地约100亩，总建筑面积约25万平方米。
小区规划有高层、小高层和别墅等多种住宅形态，满足不同家庭的需求。
成都市楼盘案名大全
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成都商墅营销市场报告
本批次
27
47
27
6300 100%
237
5# （16套）
4# （11套）
保利大都汇—基础信息
保利大都汇（商墅）2018年3月27日第二批次加推，推出40套，建筑面积约120㎡，实得 面积250-280㎡，均价2.2万元/㎡，（水电商用，气民用），开盘即售罄；还有5号地未 推，预计均价在2.2万元/平以上
样板示范区
实景呈现
保利天汇—基础信息
保利天汇商业别墅，建筑面积140-160㎡，实得面积280-375㎡，是保利第9代别墅产品； 上、中、下四叠，共8层；均价2.1万元/平，6月24日推出64套，截止目前共计销27套，剩余 37套。
保利天汇—户型
下叠户型：建面135-147㎡，实得314-325㎡
开盘优惠
建面单价 物管费 交房标准 开盘时间 交房时间
保利·两河院子
成都保鑫投资有限公司 36亩
24178㎡ 联排/双拼（20#） 地上3层+地下1层
1-12# 71套 244个 1.01 170-250㎡ 175㎡ 银卡优惠5000，金卡、白金卡优惠10万 （可叠加），开盘优惠2%，一次性优惠4% 2.5-2.9万元/㎡ 5.5元/㎡ 清水 2017年9月22日 2019年12月1-12栋交房
置业动机：
他们的置业有三种动机，第一是出于对自己的奖励——家庭居住环境的改善，追求品质生活； 第二是身份的彰显——极为在意身份的彰显，渴望获得他人的尊崇感。
【商墅客户特征】
客户特征
客户接受购买单价主要集中在1.5—2万元/㎡； 客户能承受总价400万元以内； 客户所属职业多为个体经营户； 客户主要来自城北区域； 客户年龄层为30—40岁之间； 客户年收入50—100万元之间占比较多
成都楼盘案名大全
赛弗假日锦官秀城金房竹韵天府恒宾园天盛商务中心城楠映象融城理想芝芝城市花园人和世家国色天乡华明居春风翠柳海天阁龙湖清波地块（案名未定）香颐丽都丽日樱花金地花园天府时代广场聚金商旅酒店锦程丽都现代城邑都上城一代天骄光辉岁月好莱坞广场观景上东江山多娇城南loft 西城花园沙河源上金府城南印象香江花园锦绣朋城天府临邛龙门上西雅居泛林格兰晴天东城佳苑那城理想家阳光金沙亲河名居毗河雅苑星语双城新时空博瑞都市花园加贝书香尚品金府灯具装饰材料城大地新光华广场瑞升花园锦溪戛纳印像生活立方阳光花苑天盛壹中心川大河畔恒和华园嘉瑞苑二期金碧华城幸福家园名人风景蜀都花园尚东美林丽景花园蜀牛知茗都紫荆馨苑禾嘉LIHO 西城丽舍汇龙湾广场金色花园澳林春天鱼水苑深蓝华亭田园天邑华庭书香雅舍花朝月盈沙河新城上层建筑金龙美景力创枫叶锦迪康银色诗典世纪金沙山水印象四海一家郦景东城新航印象纬度18 浅水湾望园居水岸雅居欧尚庭院金沙岁月和贵馨城润扬双河鹭岛安纳西时光金南园香木林竹源居澳龙名城枫渡莱茵锦江华庭锦城豪庭盛南领地芙蓉花间蔚蓝花城白领公寓八里阳光柳城华厦育才都市家园蓝色钻石流溪美庐唐风苑东恒国际馨康花园优派兴元丽都上城生活馆大地城市脉搏第一园天府江南尖东旺座 SOLO原筑桂湖名都时代广场香槟花园自由星城二期金花映月津都花城蜀光新城新世界.丽舍金城锦绣花园阳光符号东景康庭金色夏威夷名信天龙瑞景天鹅岭千和馨城启明西苑金沙兰亭锦绣华都新和名座时代阳光浣花苑学府美地爱丁堡天籁村唯特郡阳光100国际新城南桥windows 美丽人生胜地金芙蓉聚贤雅丽园丽都美语锦绣朋成万树森林天下青城学府新城河畔华苑上池十一瑞泰锦城江南房子紫薇快乐港上城上都香槟广场海德花苑久居福丹桂苑水木苑时代100双楠映象芙蓉宅院泰逸美景金色乐章香瑞湖泰和佳园沙河北岸天亿大厦上道西城香木林新城 BLOG公社明阳家在回廊尚锦城金荷名邸金沙芙蓉苑大发百度城红南港MITOWN 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高山流水昌兴和顺苑边城水恋月光街首座康郡园首山庄一期都江花园首创置业国光地块（案名待定）时代锋尚国泰现代之窗二期置信柳城谊苑利通上优水岸锦官丽城亲水湾金色怡园森宇音乐花园红馆雅郡聚星城二期青城山水经典魅力远大都市风景棕北国际佳园新龙苑盛世草堂城南春天艺家王府花园二期交大怡家迎宾大道1号科华之星建设路商业步行街西岭美麓亿家天下太阳门天府汇城佳德生活广场华都星公馆府河菁华蓝色夏威夷都市豪庭商环境洪景丽苑森桦苑津城绿地凯旋帝景远鸿方程式翠堤春晓南港都市天府景秀长盛续锦威斯顿联邦大厦景上阳光锦都 SOHO沸城人和逸景间天晨美墅庭院美洲花园西城家园棕榈商住楼生态庭苑金沙西园星河名都蓝色港湾双子座上东阳光怡景花园水岸丽舍花生活宗申流溪别院永泰雅居朝阳逸景兴元华盛坡景香樟林东湖御景新城市广场锦都花墅普罗旺斯米兰风度桃都自由东方云翔远景粼江峰阁盛锦华庭阳光商业世界东泰新居宝元通河畔酒店沙河庭院美丰花苑森宇美茵河谷东方桂苑碧水锦楼嘉合苑东篱居青城翠朗园凤凰台吉祥花园西延雅舍红泰美家饰新大发数码港恋日家园水井仁家成都熊猫万国商城三洲佳润星河名居金强柳浪湾丽水青城京龙名苑天盛花苑华夏水岸商业公园都市美丽洲第5大道二期明星花苑广场欣城华润置地翡翠城金房馨苑龙泉阳光假日体育城SM广场锦绣森邻纯真年代丽山别墅滨雅苑时代凯悦西部化工市场中天滨河名邸东方1+1 三利宅院金沙园优诗美地紫金花园学府嘉苑京都印象宏宇玉龙山庄正成沙河明珠天邑花园四季香榭南府锦双楠融域长富新城豪瑞新界华阳滨河花园２期西城星座芙蓉古城第V大道罗浮世家2灵犀花园麓山国际社区东景丽舍水木光华晶蓝半岛康河郦景兴大食品市场望江嘉苑金沙雍锦湾花园别墅青城山高尔夫山庄天益佳苑水漪袅铜上上城西区花园大院人家新龙苑金房水韵天府自由假日之五角度假公寓丽景欣城商业街华尔兹广场锦镇欧城花园金沙商业中心黄金时代芙蓉华庭海峡新城玉林芳华金色起跑线商鼎国际中国青城西区花园二期花好月圆美丽庭院龙府花园塞纳风情商业街锦官新城4期中华名园天泉聚龙国际生态别墅园玉林新天地东成西就金沙蜜地黄金海岸西岸蒂景君临天下和谐家园华楠半岛 CITYWALK风情商业街双楠回归线锦尚国际时代数码大厦南加州娱乐广场自由星城玺印上院冠城花园冠城广场双楠所有阳光桂香居达义罗浮广场博美装饰城凯蒂阳光东方锦都力宝大厦锦里苑现代空间华西国际东方广场莱茵春天西财骏苑翡翠海湾正熙国际爱丽舍华馨名屋2期丽都花城倍特康派欧景蓝天骏翔南园一期牡丹新城东湖花园博傲大厦欧康花苑逸阳华庭春晓华庭正成商翼金水苑锦上花凯莱国际寓所银谷基业金阳水景肖家河公寓荣祥嘉苑天府中心太阳城青城阳光银河花园西雅图晋源彩庭美丽星瑞通凯域丰德国际广场叠翠城利通出水芙蓉丽阳春天梦追湾公馆高频大厦棕北国际一期桃园柳岸宏得紫竹苑现代名城新城花园兰花村兰苑雅居现代花园水榭花都三九九峰汽配城蜀都新城新染房女人街第九交响森邻香堤华阳装饰建材城香木林馨苑新空间花园中海常春藤花园佳禾雅筑春禧前景溢阳绿城红泰翰城蜀星花园浣花居五彩生活楠宝石城市星座 WOIN风尚浣花新城时代空间四季花乡太升通讯中心香格里拉花样年华常青藤瑞安苑西景花园卧龙晓城泰基花语廊新科花园鸟语花香东景丽苑双楠美邻丽都街之道老年健康公寓曙馨苑罗浮世家蓝郡新界芝麻街自由自宅罗马假日广场锦绣庭院府河月香俊苑美墅云间人和逸景君怡苑加州印象海棠名居南玻商厦钻石年代醉香街万里号邮轮中海名城一期名人第四城万和阳光城金犀庭苑双楠名城赛家酒店商业中心福兴苑西景阳光九里欣园英伦世家科技财富中心香都美地原景晓筑满庭芳名人苑艺墅花乡云影苑蜀郡华宇水景湾金城丽景千和沁香华庭禾嘉名邸书香门第金府汽配城府河苑金强时代广场数码港五金机电城世代锦江商务港新少城万基蓝麟南浦郡世代锦江酒店盛锦华庭华敏翰尊国际新溪名园世代锦江豪宅风格雅园锦里光华交大美领缤纷假日全兴花园2期名丽苑亲河美地金罗马假日广场交大吾家兴瑞花园西华雅苑兴元嘉园大华情融园帝景花园上东壹街区钻石景翔苑时代天骄三里风物富丽城春语花间会所花园三和天骄年华学邻馨地清风晓筑汇景新村逸翠园嘉信花园元亨商贸楼世都大厦书香庭苑富豪时代金港兴城城市之心南城都汇金冠华庭金港商城城市物语尚东美寓青城水云间天下食府商业街嘉逸花园洪河谷生活广场锦宏时代广场怡景园蓝色空间西郡香林育才晓筑金林半岛蔚蓝天地滨江家园金鹏雅居蜀西商城翠堤雅筑博雅桂湖郡阳光雅舍星光大道河滨印象万科双水岸 ROME国际四川新良大厦锦宏骏苑兴秀丽景花园丰尚宜商阳光世界丽晶花园和韵美联墅博客新时代望亭居和朝新居交大银座光华小金铺铜锣湾蜀风花园城南洋商厦泰逸阳光都鹏花园成都国际公寓阳光城学生公寓彩蝶花园岷江畔岛玉锦名都桃都印象荷塘月色红庙巷综合商住楼新阳光健康家园珏士院雄飞商务公寓井福公寓世界贸易中心居家福地丽阳晶舍都崇小区西华苑商住楼双楠尊邸红瓦华阳春天岷山商城锦都园锦江岸金山五金机电城钰诚花园鸿生花园昆仑华庭鸿达公寓水都新城爱舍尔依存走廊华达商城办公时圣安卓国际公寓岷山雅居新和方正花园金沙揽胜双楠逸景岷山水都商厦万达公寓青羊工业发展培根走廊怡家新城长盛苑商住楼洛镇商业会馆五星商业广场玉垒竹韵山荘清水绿苑龙锦花苑九里春枫临江苑禾嘉花园启明家园壹家金杏苑科华广场时代领地麦理基银座蒲阳商住综合市场吉祥大厦鹤舞青城都市金座水印长滩府河名居都江森邻阳光商务公寓都江堰花园金海岸府南河公寓岚颐公馆科华南领馆乔富休闲广场雅典国际社区现代名都紫荆岁月金桥小区总府花园学邻名苑东润生活都会金桥苑万科城市花园康桥印象北顺苑江都名园新天地浣花长乐坊阳城云尚蜀韵雅居世纪锦苑保利御景台兴元丽园秦堰名居众合华庭金都苑釜山映象江都花园二期西体奥林花园竹韵新馆陶然精舍堰锦家园聚贤花苑萨尔茨堡紫晶广场银杏生活广场彩虹花园广都花园新荷花家纺城佳美景园飘.com草堂2号锦江嘉园幸福风景武侯名园文星生活广场蜀汉综合楼水岸格林上河新庭院蜀郡杜鹃城加国枫韵青城高尔夫凤凰栖博园世家鹃城帝景青城雅居东珠美地青城皓庭西区御景临江阁锦城花园2期金域香洲东方虹水都城市花园东方明珠花园东升苑清溪瑞园梧桐花园富临大厦优品尚东米兰小筑怡晴苑新绿季节天合凯旋城爱家佳苑碧茗苑锦宏翠苑舜苑一里阳光蜀汉芯天地瑞康花园竹韵菁华四季春天上东吉座太升大厦香木林花园王府春天花园纳米爱邸银海花园华西大厦尚景岁月长居花园西雅语嫣都市欣城和睦新天地蓝水湾双楠水岸王府花园懋园西沿风景一江城花浣花庭园紫荆嘉苑状元府邸丰和日丽五丁苑锦官新城三道堰浩阔紫桂花园绿杨新邨华西美庐水岸花汀交大易家紫薇苑碧云天锦绣青城金沙国际花园国栋广场齐力花园三和南庭金林大城小室福泽美庐花园牡丹御园新巢聚乐部天府名居国际花园二十一世纪花园恒业国际锦绣阳光恒福苑元首山庄西汽杰座城南汇景苑维达北苑智业福地太禾水晶城华阳商业广场国泰现代之窗长富花园金沙银座兴顺苑盐市口广场祥福苑斑竹园廊桥水岸春天聚贤新园如意人家瀚林花园浆洗街大厦武候名园银杏花苑西部汽车城 SHOW秀城 @世界菁华园建川中央欣城都仕闲庭嘉洲华府巴黎阳光世纪城天鹅湖花园心怡蝴蝶城馨宁居府河音乐花园长寿花园正成香域少城雅居风华苑置信逸都城市会所碧莲雅舍营门商厦棕南苑会龙之春龙华阳光时代广场南方花园枫桥映月学府润园四川国际大厦潮蓉花园中央商务大厦自由空间武候南苑丽景湾舜苑国色天香十里彩云间雅居苑幸福春天庄士中心成都数码广场上品优空间蜀泰商厦西蜀皓月美都华庭万西苑银河商业广场天鹅星座维也纳花园中海格林威治城维也纳森林别墅金房苑水河名居大城小居天府长城三和花园双楠风景阳光365 半山酒店金都花园2期江岸在水一方蓝色雅典博雅丽景倍特金杏苑水木华夏锦泰世家梦想家锦西花园亚太广场金荷名邸名士公馆成都花园康巴林卡西府花园柳城丽江苑中海名城盛世中华云庭君悦领地少城佳苑万科城市花园艺水芳乡 SOLO自由城金沙时代城凯莱帝景花木林丽都玉园领邸假日青城新加坡花园明珠怡园总部聚落紫微银座置信丽都花园中航云岭高尔夫别墅丰尚玉林商务港槐树苑爱舍尔花园中大君悦金沙花园金域港湾靓碧天苑置信逸都花园赛格广场格致生活馆翠云庭银都花园东方苑都江堰花木城冠城国际商务公寓锦绣花园泰丰北极星观澜半岛颐景商务楼紫竹苑雅筑东润理想居金牛综贸大楼牡丹名苑置信丽都花园城美丽朋城恒信花园城西故事都市水岸和贵时代巢新世界商务楼锦汇花园青年房产云上安信花园春禧时代怡和水岸大地锦园爱家馨苑阳光河畔泰庄花园金茂广场仁禾商务楼锦城花园丽阳天下银唐北苑电梯公寓交大靓典超洋花园伊顿社区齐盛花园宏景园城南世家皇冠花园天府名苑毛家广场北斗星花园千和意境五福花园锦城庭院香榭里兰桥尚舍朝阳公寓锦汇花园国嘉华庭塞纳河畔肖家新居百佳庭院锦江时代花园碧水青城柏林春天大学路综合市场长城园沙河丽景开行国际广场。
2016年成都学区房房价调查汇总
2016年成都学区房房价调查汇总一、成都较出名学校小学：成都市实验小学、天涯石小学、新华路小学、成都市三元小学、成都市三圣小学、四川大学附属小学、泡桐树小学、光亚小学。
中学：成都市三原外国语学校、成都树德中学、博瑞实验学校、成都七中实验学校、成都嘉祥外国语学校郫县分校、成都双流中学实验学校、四川双流棠湖中学外语实验学校等。
二、成都部分学区房参考房价锦江区：成都市核心城区、国务院确定的“商贸繁华区”，锦江区幅员面积62平方公里，户籍人口45.3万人、常住人口近70万人，辖16个街办、64个社区、5个产业功能区。
全区注册等级幼儿园64所，区属小学32所，普通中学12所，职业高中2所。
◆◆热门学校成都师范附属小学对口小区（时代豪庭）均价：7998-15771元/㎡成都市盐道街小学对口小区均价：8500-14213元/㎡成都市天涯石小学对口小区（朗御、莱茵春天）均价：7713-17647元/㎡成都市龙舟路小学对口小区均价：8018-12713元/㎡成都市娇子小学对口小区均价：7482-12287元/㎡成都市沙河堡小学对口小区均价：7526-12831元/㎡成都市三圣小学对口小区（锦江城市花园、华都美林湾、吉祥佳苑、和祥瑞苑、卓锦城等）均价：8425-10250元/㎡成都市昭忠祠小学对口小区均价：7069-11534元/㎡金牛区：交子故里，商贸高地，现代金牛，总面积108平方公里，总人口120余万。
有西南交通大学、成都中医药大学等高等院校 6 所，国家级示范中学成都二十中、实验外国语学校等中小学校 63 所。
◆◆热门学校成都市石笋街小学对口小区均价：7740-12377元/㎡茶店子小学对口小区均价：6692-9200元/㎡锦西外国语实验小学对口小区（兴元绿洲）均价：6798-9116元/㎡成都市白果林小学对口小区均价：7779-10365元/㎡成都市沙湾路小学对口小区均价：7390-9976元/㎡成都金琴路小学对口小区均价：7500-10387元/㎡成都市驷马桥小学对口小区均价：7923-8800元/㎡荷花池小学对口小区均价：7007-12390元/㎡成都市人北实验小学对口小区均价：7254-11983元/㎡青羊区：全区幅员面积66平方公里，辖区人口约103万人，聚集成都市树德中学、石室中学、泡桐树小学、实验小学、草堂小学等名校教育资源。
成都青羊区日月大道项目周边住宅人口分布
7955 6868 6713 8027 9054 10501 14520 12000 8881 8010 10872 9237 8897 11995 12460 9198
光华馨地 齐力花园 金沙岁月 中大·君悦金沙
成都市民用建筑统一 建设办公室
成都齐力房地产开发 有限责任公司
中铁八局集团房地产 开发有限公司
中坝小区
中铁西城 蓝光SOFA社区 万科•金色领域
成都中铁蓉丰置业有 限公司
四川蓝光和骏实业股 份有限公司
成都万科光华置业有 限公司
东源时光道
东原地产
凯德风尚
新加坡嘉德置地集团
青羊培中路19号 青羊光华大道一段树德中学斜对面 青羊光华大道一段树德中学对面
青羊光华大道树德中学旁 青羊光华大道一段（大公园对面） 青羊光华大道成飞大道南段199号
有限责任公司
北侧）
中铁八局成都中泰房 地产开发有限公司
青羊成飞大道西日月大道和光华大道之间
成都长虹置业有限公 司
青羊光华大道一段（树德中学对面500米）
1374 1385 2025
小高层、 高层
21层8幢、2-4 层商业裙楼
成都置信集团 青羊成飞大道青羊区工业园总部蝶飞路93号 250 多层
清醇家园 中鹏河景花园
成都市青羊区日月大道项目周边住宅人口分布
楼盘名称 元益花园 阳城心灵花园 光华杏林 金阳易诚国际 光华逸家 锦绣光华 兴城融域 航天佳苑
开发商
兴元地产
四川阳城实业有限公 司
成都东立置业有限公 司
成都金阳华英达置业 有限公司
成都国嘉志得置业有 限公司
成都成房置业有限公 司
成都市兴城建实业发 展有限责任公司
成都《西宸春天》典型案例分析
成都《西宸春天》典型案例分析一、项目概况二、产品分析三、项目体验四、竞品分析五、项目总结一、项目概况基本指标：项目占地117亩，体量33万方，总户数1817户，容积率3，绿化率30%,总户数1917户,车位2785个；物业类别：高层,低密地块布局：地块方正,典型高低配，高层与低密产品有效分割布局,实现居住体验和业主层次区分。
楼层状况：高层住宅、多层住宅、独立商业用房及其附属用房（地下车库、设备用房等）。
高层住宅共9栋，其中1＃楼为20层，2＃楼为26层，其余为27层.多层住宅共15栋,10＃—12#楼、15#楼层数均为6层，13#-14#、16＃—24＃为4层,商业共8栋,其中25#，，26＃，27＃，29#,30＃,32#楼为一层（局部2层)，28＃、31#为2层（局部3层)。
物业公司：人仁佳和物业.项目简介：西宸春天项目位于郫都区红光板块的城西新生活圈的核心区域,项目占地117亩，打造高舒居度的纯低密品质别墅项目。
整个项目采用围合式布局，“一环两轴四园五巷”的景观园林，一环:银光活力跑道;两轴：银杏大道，蓝花楹大道；四种主题休闲、娱乐园区：西园，辰园，御鹤园,童趣园（全龄儿童活动场地）;五巷：玉素巷（玉兰主题）、鸿运巷（紫薇主题）、福寿巷（石榴主题）、君子巷（红梅主题)、金贵巷(桂花主题)。
双中庭景观布局，户户皆可见景，进出皆有尺度。
“三横、三纵、四轨”立体式交通路网，0-18岁一站式教育配套服务，完善医疗配套资源,繁华商业氛围,优质生态景观资源的共同加持，筑造城西墅居大盘。
二、产品分析首次开盘：2019年12月（高层）。
销售均价：12980元/㎡。
销售情况：销售惨淡，2019年12月开盘至2020年4月，高层去化不足20套,月均去化4—5套，为成都去化最惨淡楼盘.面积户型:在售产品为97㎡三房、117㎡四房、127㎡四房、128㎡四房。
装修情况：全精装，精装标准约2900元/㎡.Figure 错误!未定义书签。
世联_成都青房羊西线项目定位研究及物业发展优化建议_1
项目名称
物业形态
均价（元/㎡）
面积区间（㎡）
主力户型面 （㎡）
产品诉求点
万科加州湾 钻石年代 幸福屋语 加州国际 名人第四城 澳林春天
高层 高层 小高层 高层 高层 高层
5200 未定 4500 预计5000以上 未定 预计5000以上
50-150 88-129 40-130 40－150 25-90 80-120
中海国际社区 一般
均价在4700元/平方米左 右
品质大盘均价在5200 元/平方米左右，部分 中小项目均价在4600
元/平方米左右
主要为城西客户，其次 以城南和外地客户居多， 经济实力较强
同样以城西客户为主， 城南城中客户其次，外 地来蓉置业者也占有一 定比例
中大.君悦金沙
天合凯旋城
较强
很强
主要以交大、会展中心 为核心分布，交通便利， 配套完善，但是自然环 境相对较差 围绕交大和会展中心分 布，受校园经济影响， 区域内项目主要以中小 面积户型为主，产品品 质一般
4900
米兰香洲
高层
4300
87-180、39-65 86-131 85-125 85-190 80-147
110-130、60-70
故乡的感觉，金沙遗 址
90-100 120-130
人文圈，现代层 城西区位，金沙遗址
120-140
贵地、贵宅、贵人 和谐、和睦、和乐
130左右
金沙国际新区
交大板块依托主要以交大、会展为核心分布，交通便利，配套 完善，区域内置业能力强
品质纯居住区，以金沙人文资源及投资增长性区隔光华板块
依托资源
传统片区认知/金沙遗址人文/上 风上水/较为完备的基础设施/便 捷的交通
双楠超值小户再度来袭蓝光金双楠二期即将开盘
双楠超值小户再度来袭蓝光金双楠二期即将开盘“成都第一龙头房企品牌、双楠区域唯一在售百亩大盘、户型赠送高达30%、毗邻潜力无穷的商务高地武侯新城……”卖点众多的蓝光金双楠犹如一颗耀眼的钻石，受到独具慧眼的刚需置业者们疯狂追捧。
在蓝光金双楠住宅一期销售盛行区域后，蓝光金双楠住宅二期应市加推双景舒居房源，更优质的景观、更超值的户型、一如既往的超低实得单价，蓝光金双楠住宅二期将再一次在城西掀起一股抢购热潮。
目前蓝光金双楠住宅二期开盘在即，全城拭目以待。
蓝光金双楠鸟瞰夜景成都房价涨势不减蓝光金双楠升级不加价去年12月，成都各主城区均房价都已过万。
高新区均价10849元/㎡，锦江区均价110863元/㎡，武侯区均价110140元/㎡，青羊区均价9558元/㎡，成华区均价9218元/㎡，金牛区均价8825元/㎡，高新西区均价7937元/㎡，就连双流和龙泉都超过6800元/㎡。
走进14年，成都三环房价也不断攀高。
据统计，今年2月成都三环的房价普遍在8900元/㎡-12000元/㎡。
东边的成华区均价9741元/㎡；西边的武侯区均价11000元/㎡；南边的高新区更是高达10407元/㎡；北边金牛区均价8985元/㎡，在如此高价的三环线上，位于西边武侯区的蓝光双楠仍然稳打不动地以6900元/㎡低价推出其二期住宅，其价钱乃至比片区的地价还低。
“面包价”比“面粉价”还廉价，蓝光金双楠住宅二期真正让购房者捡到廉价、捡到实惠。
超值小户舒适宜居蓝光金双楠带您尽享品质生活蓝光金双楠住宅二期这次推出的50-74㎡套二套三小户性价比极高，除6900元/㎡低价外，还有16-20平米赠送面积。
50㎡实得66㎡幻变2房，74㎡实得95㎡舒变3房，户型方正，更有超大落地窗保证最正确的视线和通风成效，是中小户型中的精品。
蓝光金双楠自身打造万平米商业，包括一个大型购物超市、两条欧式风情商业街、一条成都唯一的全世界美食夜市，建成以后将成为整个区域最具人气和商业气氛的中心位置，全面提升整个区域的生活品质。
2010年春季成都一环在售楼盘调查表
成都一环附近在售楼盘调查表区域：青羊区（内环至一环）项目名称类型地址销售售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商力迅领筑（新房）精装小户型青羊区天府广场南侧文翁路139 号86186666 天府广场南侧文翁路139 号力迅领筑销售中心2009.12.12 12000 元/㎡2010 年12 月底45—72 ㎡一次性付款优惠2%，按揭优惠1% 成都力迅房地产开发有限公司西府少城（新房）普通住宅高层青羊区小南街109 号86633333 小南街109号（人民公园旁冠城花园侧）2009 年 6 月中下旬12500 元/㎡2011 年 3 月73—83 ㎡成都同心置业发展有限公司78 号观邸（尾房）普通住宅高层成都市中心锦里西路78 号86121588 86110111 锦里西路78号年月日三期二批次年月日年月日，二期年月日元㎡年月顶跃跟底跃户型四川三秦房地产开发有限责任公司锦天国际（尾房）普通住宅写字楼商铺成都太升南路288 号66622999 项目现场（最低单价）5760 元/㎡2008 年8 月底70—130 ㎡一次性付款5760 元/㎡起成都远鸿房地产开发有限公司项目名称类型地址销售售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商釜山国际城市公馆（尾房）公寓高层商住市中心上池北街11 号86137201 86137301 上池正街29 号9000 元/㎡2008年9月60 ㎡成都众意置业发展有限公司铂金大厦（尾房）商住高层写字楼骡马市青龙街27号（太平洋全兴店旁）86260001 86631111 86632222 项目现场2005 年3 月平均单价：7300 元/㎡最低单价：6180 元/㎡2006 年11 月底四川钱江银通房地产有限公司西雅图（尾房）写字楼小高层西安南路69号87762277 87763377 项目现场2004 年1 月5400 元/㎡2005 年12 月29-30日成都太禾房地产开发有限责任公司星云国际大厦（新房）普通住宅顺城大街316 号项目现场2010.6.20 待定中房集团成都房地产开发区域：青羊区（一环至二环）项目名称类型地址销售售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商康河郦景（尾房）公寓小高层武侯区少陵路50 号87026788 87026988 大石西路239 号三期于2006-9-15 开盘. 9500 元/㎡2009 20 余套150—160 ㎡一次性付款优惠1% 成都汇联住房经营管理股份有限公司区域：武侯区（一环至二环）项目名称类型地址销售电话售楼部地址开盘时间开盘均价入住时间目前销售均价户型区间优惠活动开发商锦华雅居（新房）普通住宅小高层武侯85089898 85097111 成都市二环路南四段内与高升桥东路交汇处2009-10- 3 6750 元/㎡2010 年10 月92—166 ㎡成都鸿泰房地产开发有限公司和信派都（新房）高层小高层九眼桥一环路南一段88889888 成都市一环路南一段 6 号2009-04 7700 元/㎡2010 年上半年和信派都购房即享优惠总房款 1.5% 成都和信房地产华宇·蓉国府（新房）写字楼多层人民南路四段12 号85589888 人民南路四段12 号待定待定待定50—130 ㎡网上房交会期间的购房者，在网上申领享受额外优惠的购房优惠卡后凭卡享受参展楼盘给予的额外优惠成都华宇业瑞房地产开发有限公司中铁二院置业·索尔国际（新房）商住楼高层武侯区一环路西一段130 号87030999 一环路西一段130 号2010-03- 05 8200 元/㎡2010-12- 31 黄金平层房源额外2%优惠仅限 2 周（3.5-3.19）中铁二院（成都）置业开发有限责任公司成都A 区（新房）普通住宅高层一环路南四段19 号86082999 一环路南四段19 号（高升桥人民商场对面）2 批次2010 年 3 月中下旬平均单价：9654 元/㎡最低单价：8938 元/ ㎡最高单价：14432 元/㎡2012 年10 月65-140 ㎡一批次一次性付款优惠5%，按揭优惠1%；二批次排号中，具体优惠未定。
简阳新房子推荐信
您好！随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市开始向周边地区拓展，其中，简阳市作为成都市下辖的一个县级市，近年来发展迅速，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
在此，我向您推荐几款简阳市的新房，希望对您的购房需求有所帮助。
一、天府万汇中心天府万汇中心位于简阳市高铁新城，是一个大型社区。
该项目主推一期住宅，共有1600套房源。
住宅建筑面积为3.57万平米，占地面积22.00万平米。
小区每户配有1.06个车位，容积率为2.50，居住舒适性较好。
开发商为简阳中恒合置业有限公司，具有丰富的房地产开发经验。
二、锦官天樾锦官天樾位于简阳市射洪路北段（东来印象旁），是一个中型社区。
该项目主推一期住宅，共有948套房源。
住宅建筑面积为18.93万平米，占地面积5.34万平米。
小区车位充足，每户配有1.7个车位。
容积率为2.50，居住舒适性较好。
开发商为成都晖江置业有限公司，隶属于旭辉集团、新希望集团，全国知名房企，服务有保障。
三、旭辉碧桂园云樾名邸旭辉碧桂园云樾名邸位于简阳市雄州大道与松林路交叉口西南角，是一个大型社区。
该项目主推一期住宅，共有1636套房源。
住宅建筑面积为26.60万平米，占地面积5.17万平米。
每户约有0.87个车位，但需提前咨询车位情况。
小区房源为装修交付，业主只需进行简单布置即可入住。
开发商为成都和谦房地产开发有限公司，隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。
四、三岔TOD·蔚澜之城三岔TOD·蔚澜之城位于东部新区空港新城地铁18号线三岔站旁，是该地区备受关注的热门楼盘。
项目价格为14471元/平方米起，位于热搜榜首位。
蓝绸带社区和锦官天宸等楼盘也位列热搜榜前列，值得您关注。
总结：以上是我为您推荐的几款简阳市新房，涵盖了大型社区、中型社区等多种类型，满足了不同购房者的需求。
在选择新房时，请您根据自身实际情况，综合考虑地理位置、价格、配套设施等因素，选择最适合自己的房源。
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华府金沙名城
金地8.23亩
在售 将推 潜在
区域市场地图 群雄绝路，争抢青羊高净值客户，三个竞品超百亩
项目名字：新力曦悦 占地面积：36亩 产品类型：小高层 产品面积：149、167㎡ 套数：298套 节点：首批次已取证
五矿西棠
项目名字：五矿西棠 占地面积：33亩 产品类型：小高层 产品面积：143、178㎡ 套数：358套 节点：预计9月
项目位置 开发商 物业公司 物业类别 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 楼栋总数 总户数 层高 建筑楼层 梯户比 面积段 车位信息 销售范围 预售均价 成交楼面价 参考总价 首开时间 交房标准 交房时间
青羊区成飞大道东 成都市力进房地产开发有限公司
新力物业集团 洋房（11-16F） 2.4万㎡（约36亩）
6.8万㎡ 2
30% 8栋 298 3m 1-4#16F、5#15F、6#11F、8-9#14F 1T1户 149㎡、167㎡ 589 1、4-6、8、9栋 26982-33454元/㎡ 16200元/㎡ 362-815万 7.23预售，预计8月10日左右自主选房 4189元/㎡ 2022年6月底
周边情况
树德光华 校区
二 批 次
商业配套：
一 2km生活圈：青羊万达、鹏瑞利
广场 教育配套：
批 成都实验小学（明道分校）成都
实验小学（蕴雅分校）、泡桐树
次 幼儿园、泡桐树小学、草堂小学
（子美分校）、树德中学光华校 区、成飞中学 、青羊实验中学（光华分校） 医疗配套： 妇女儿童中心医院、成飞医院 生态配套： 成飞公园
一 批 次
成都西站 南侧-待开发空地及成飞研究所
推售信息
首批次推售1、4-6、8-9栋，共计202套精装ห้องสมุดไป่ตู้高层房源，主力面积段149-167㎡，预售价26982-33454元/㎡，装修
标准4189元/㎡，主力总价400-530万，本批次开盘优惠预计约2%；据策划口径截至8.2日共计收诚意金98组（实际
批
次 448-454
813-815
545-569
362-815 —
3#
4#
2# 8#
1#
5#
9#
6#
售楼部
首批次推售房源
新力曦悦
优势：
1T1户，独门独户设计，全赠送独立电梯厅面积约8㎡，
成都市青羊区住宅重点竞品个案汇总 竞品个案汇总
2020.7
区域开发地图 成都豪宅第三极，在售项目均价约2.6-4万/㎡，约613亩土地将在下半年陆续供货
本案
梧桐博雅 马场坝TOD
五矿西棠
新力曦悦 龙湖·西府琅悦
合信13亩 中铁建137亩
金雁74亩 金沙宸宇公馆 绿城凤起朝鸣
兴城建35亩 绿城凤起蘭庭
总价（万） 梯户比
664-674
438-458
395-399
371-375
612-630
402-427
362-374
595-610
二
767-776 511-531
批
次 445-450
694-699
1T1→2T2
624-637
407-429
389-398
367-375
一 805-810
535-559 463-470
一半），开盘1%优惠，预计8月10号左右集中开盘。
推售楼栋 面积（㎡）
213（顶跃）
1（16F）
149（3-15F） 135（2F）
127（1F）
211（顶跃）
149（3-15F） 4（16F） 134（2F）
238（底跃）
236（顶跃）
167（3-14F） 5（15F）
145（2F）
271（底跃）
本案 中铁建西派金沙
项目名字：中铁建西派金沙 占地面积：137亩 产品类型：高层、洋房 产品面积：120-250㎡ 套数：2262套 节点：预计10月首推
新力曦悦 龙湖·西府琅悦
绿城凤起蘭庭
项目名字：龙湖西府琅悦 占地面积：102亩 产品类型：高层、小高层 产品面积：高层110-145㎡、小 高层160-230㎡ 套数：约500套 节点：预计9月
项目名字：绿城凤起蘭庭 占地面积：142亩 产品类型：洋房、叠拼 产品面积：洋房：135-230㎡、 叠拼：220-375㎡ 套数：612套 节点：待定
新力曦悦
核心价值：区域稀缺性+学区+”产品优势”
项目位于青羊区外金沙板块成飞大道东，处于外光华板块。定位为新力TOP系“悦系”产品，共计298套房源打造为11-16F小高
202
占比 1% 13% 1% 1% 2% 26% 2% 2% 1% 12% 1% 1% 1% 8% 1% 1% 1% 11% 1% 1% 1% 12% 100%
单价（元/㎡） 31158-31652 29335-30738 29256-29552 29454-29157 29005-29825 27191-28928 27092-27929 25029-25670 32459-32817 30601-31814 30702-31007 25611-25792 29173-29767 27179-28661 27080-27673 27574-26981 33722-33935 31717-33110 31593-32050 31484-31935 33771-33892 32082-33453 26982-33454
层产品，面积段149-167㎡；土地于19年7月以16200元/㎡高价竞得，产品打造上高端属性较弱（无高端物业、奢侈户型等加持），主要优势
在梯户比、纯洋房住区，存在客户为高地价“背锅”的嫌疑。
本案
成飞公园 成飞医院 成飞中学
成实小
新力曦悦
青羊实验
妇女儿童
中学
医院
青羊万达
鹏瑞利
成实小
草堂小学
泡桐树小学 （绿洲分校）
214（顶跃）
6（11F） 149（3-10F） 143（2F）
136（1F）
239（顶跃）
8（14F）
169（3-13F） 147（2F）
142（1F）
9（14F）
240（顶跃） 170（2-14F）
合计
套数 2 26 2 2 4 52 4 4 2 24 2 2 2 16 2 2 2 22 2 2 2 24
曦悦项目距离最近地铁成都西站（四号线）约1.2公里，距离较远，轨道交通不便捷; 项目临近青羊工业总部基地，受工业园区包围，北侧周边工业宿舍多，楼盘位置已远离光华板块居住集
中区域，居住生活舒适度较低，也与产品价格不匹配；
北侧-待开发荒地（学校+公园）
东侧-安置小区 馨光嘉苑
西侧-住宅社区
二 批 次