绵阳三台调研

三台县房地产市场特征
房地产市场监管力度不强，大多数楼盘在开盘前都以认筹和排号的形式向购 房者收取房款，收取金额在3~8万元之间； 提前收取房款，使得开发商资金压力减小，导致三台房地产项目开发周期普 片较长； 房地产发展滞后，品牌意识不强，使得品牌开发商开发项目在与一般项目在 销售价格和销售周期上差距不大，市场竞争仅处于产品车层面的竞争； 房地产开发以多层为主，电梯公寓在市场上正逐渐兴起，新的建筑型态在购 房者的心理阻力较小； 实际销售上多层住宅5~7层，有明显市场购买阻力； 大花园、大平台的户型受到市场追捧； 由于开发水平和服务理念的职业滞后，使得二次臵业没有明确的可供臵业目 标，房地产销售大部分依赖周边乡镇的购房群体；
户型展示
户型区间：79~121㎡ 户型特点： 多层以套二小户型为主，套三为顶楼跃层，紧凑实用； 电梯公寓户户皆有大观景阳台；套三户型带入户花园设计；
项目近况 施工现场：现已开工，对基础部分进行施工 营销阶段：认筹期，5万订房，开盘额外优惠2% 认筹情况：认筹过50%，剩4、5、6、7层 推广主题语：一座城市的居住梦想 项目景观特点：主入口大型水景区
公 园 板 块
临 江 板 块
老城板块
竞品分析
三台县在售项目分布图
贵熙帝景 台北1号 耀森· 上城 盛华北景 潼川· 银座 梓州· 国际 公寓 北城· 凤凰栖 金域蓝湾 米兰阳光 彩虹城 城市春天 佳琪· 繁花 里 滨江名都
滨江半岛
梓锦· 山水 园
台北1号
目前北部新城板块占地最大的在售项目 小区规划总用地 ：220亩 居住户（套）数： 1期254套 建筑形态：电梯公寓、多层 总建筑面积：40万㎡ ， 1期34997㎡ 1.住宅建筑面积 22711㎡ 2.商业建筑面积 8112㎡ 3.配套公共服务设施建筑面积 地下车 库4172㎡ 容积率 2.23 绿化率 47% 开盘时间： 预计2010年5月 入住时间： 预计2011年6月 地址： 绵阳市三台县梓州干道•国税 局旁
户型展示
户型区间:67~120㎡ 户型特点： 以紧凑实用为主的户型为主；户型设计中规中矩缺乏变化；
项目近况 施工现场：现已开工，共15栋，1 期1~3栋基本封顶 营销阶段：1期销售尾盘期 开盘优惠：一次性付款2%，分期 付款1%，按揭无优惠 销售情况：目前1期销售量达到到 80%，剩余房源为5、6、7层，1 楼带花园，花园价格：380元/㎡ ； 2期准备开始认筹； 销售价格：均价2000元/㎡ 推广主题：三台首座中式华府
户型展示
户型区间:47~120㎡ 户型特点： 户型设计变化多样，6米挑高阳台设计；户型设计实用舒适；部分户 型采用大阳台偷面积的设计，让购房者获得实惠。
项目近况 施工现场：现已封顶，贴外 墙 营销阶段：排号期 排号优惠：一次性付款2%， 按揭1% 销售情况：3~4层投资型酒 店式公寓排号已满；住宅共 648套，排号480号； 销售价格：预计均价2700 元/㎡ 推广主题：领耀三台城市新 地标；臻品样板房盛世开放；
滨江半岛2期
总规划用地面积：128667.31平 方米 总建筑面积:218734.43平方米 2期物业形态：高层观景电梯公 寓 物 业 费 0.5 元/平方米〃月 规划户数：约400户. 开发商：四川三台房地产开发 (集团)有限公司 开盘时间：2010.中旬 物业地址：滨江半岛位于三台 县涪江凯江交汇处
不说 19:08:50 从上表可以看出芦溪镇真正意义的商品房开发是从08年 开始的，08年以前主要是散户沿街随意修建的零散性布 局商品房，且体量较小，其中08-09年总计商品房供应 量达到17.5万方，供应体量猛增，从销售方面，08—09 年商品房集中开发阶段可以看出，08年芦溪商品房市场 处于起步阶段，市场对商品房认知度相对较低，交易量 相对少于09年。从08-09年看出芦溪商品房市场年消化 量约为7万方左右。2010年上半年基本无商品房放量， 主要消化存量商品房。截至10年上半年市场商品房存量 约为1.5万方
佳琪· 繁花里
总规划用地面积：由4块大小 不一的地块组成； 物业形态：多层； 开盘时间 ：2008-12 ； 开发商：四川佳琪房地产开发 有限责任公司 物业地址：佳琪繁花里位于三 台县三台山植物园下中心汽车 站对面 ； 销售阶段：已销售80%，剩余 部分5~7层住房； 销售优惠：一次性付款2%，按 揭1%； 推广主题：打造梓州第一花都
梓锦新城四期：梓锦〃山水园 占地：200余亩 建筑面积：18.5万平米 建筑类别：多层、电梯公寓 开发商:重庆市来新居房地产开发 有限公司三台分公司 物业管理公司:四川省助邦物业管 理有限公司 建筑设计单位:香港南普华泰建筑 及景观设计有限公司 物 业 费：0.4元/平方米〃月 物业地址：梓锦新城位于三台县县 城西部原西桑园处
户型展示
户型区间：70~120㎡ 户型特点： 户型设计实用舒适；大量采用空中花园和入户花园的设计，以迎合 购房者需求
佳琪· 城市春天
总规划用地面积：19336.9平方 米 原规划建筑面积：约5万平方米 原规划物业形态：多层 可能物业形态：小高层 原规划容积率：2.58 绿化率：35.00% 原规划户数：约465户. 开发商：四川佳琪房地产开发 有限责任公司 开盘时间：未定 物业地址：城市春天位于三台 县城西干道中心客运站左侧 目前该项目正在重新策划中， 可能建成三台县首个纯电梯公 寓居住小区
梓州国际公寓
项目概述：梓州国际公寓结合 现已形成的梓州国际酒店，梓 州商业中心、成为三台城市第 一黄金商圈。集高尚住宅、大 型购物业态、餐饮、休闲娱乐 等为一体的城市中心区功能服 务。 物业形态：28层高层 /部分投资 型酒店式公寓 物 业 费 0.50元/平方米〃月 规划户数：约648户. 开发商：四川梓州实业有限公 司 开盘时间：2010年初 交房时间：2010.4 物业地址 : 梓州国际公寓位于 三台县梓州国际酒店一楼大堂
绵阳三台项目
三台房地产市场分析
三台县房地产板块分析 竞品分析 三台县房地产市场特征
三台县房地产板块分析
老城板块： 三台县老城区学校、酒店及商业配套众多，生 活便利；土地资源稀缺，未达到土地资源的集 约化使用，都以修建高层建筑为主。 临江板块： 临江板块作为主城区的延伸区域，随着市政广 场建设和道路改造的完成，滨河板块将成为三 台县房地产开发的新热点； 北部新城板块： 北部新城板块是三台县政府着力打造的重点区域， 县府、县委、法院、建设局、房管局、税务局现 已搬至该区域，道路配套已经全部完善；该区域 被梓州干道一分为二，西部区域已经形成了多个 居住区域，东部临江区域目前是三台县房地产开 发的热点位臵，目前有多个项目正在开发过程中， 本项目地块就在该区域。 公园板块： 主要指梓州公园和凤凰山森林公园周边区域，是 三台县的西大门，上风上水，房地产开发时间较 早，较成熟的区域，目前几乎没有空闲地块； 北部新城板块
户型展示
户型区间：70~120㎡ 户型特点： 户型设计实用舒适；采用部分客厅使用落地飘窗设计，契合临山大 范围观景的需求；
景观展示
Baidu Nhomakorabea
梓州新城作为三台县城内最大的房地产项目，园林以现代中式风格 为主，形成了多组团、多景观的打造模式，在长达6年的开发周期 对三台县其它房地产项目的开发形成了标杆意义
梓锦〃山水园项目近况 施工现场：已全面动工，多层 逐步封顶，高层对基础施工； 营销阶段：1批次（1~13栋） 尾盘销售，2批次认筹，订房定 价； 认筹优惠：认筹金：5万，一次 性付款额外优惠2%，按揭额外 1%； 销售情况：1批次尾房剩余5~7 层；2批次认筹1~3层基本认筹 完毕； 销售价格：销售均价2100元/㎡ 推广主题：极致景观，感动三 台
户型展示
户型区间：89~135㎡ 户型特点：紧凑实用；户户皆有大观景阳台；
项目近况 施工现场：尚未开工 营销阶段：认筹期，5万订房，开盘额外优惠1万元 认筹情况：约30% 推广主题语：集大成者，为中心
贵熙帝景
小区规划总用地 ：120亩，1期占 地约60亩； 居住户（套）数： 1期约700多套 建筑形态：2栋18层电梯公寓， 7 栋多层 容积率 2.48 开盘时间： 预计2010年3月 入住时间： 预计2011年底 开发商：贵熙房地产开发有限责 任公司 地址：贵熙帝景位于三台县北坝 北泉路与琴泉路交汇处
户型展示
户型区间:55~105㎡ 户型特点： 户型设计实用舒适；采用大阳台设计，契合临江360°观景的需求。
项目近况 施工现场：现已开工，做基础 营销阶段：认筹期 认筹优惠： 认筹金额 优惠措施 3万 5万 8万 10万 15万 20元/㎡ 35元/㎡ 45元/㎡ 50元/㎡ 60元/㎡
米兰阳光
总规划用地面积：28940.00平方米 总建筑面积：79800.10平方米 物业形态：多层、小高层 住宅建筑面积：76595.50平方米 商业建筑面积：2900.00平方米 容积率：2.76 绿化率：≥30.00% 建筑密度：28.90% 规划户数：约910户. 开发商：鑫心园实业 开盘时间：2009.12.18 物业地址 米兰阳光位于三台县三台 县城北樟树路(原棉麻厂厂址)
销售情况：认筹约30% 销售价格：预计均价2400元/㎡ 推广主题：居半岛者，得天下
梓锦新城
项目概述： 梓锦新城共占地650亩，总建筑面积达70 万平方米，其中商业用房10万平方米， 绿地率30％，容积率2.0。 一期锦福共1300户现已经全部售馨，均 价：700多元/平米； 二期学林居共800多户，已于2008年4月 30日交房，售价：900-1300、1400元/平 米； 三期梓锦韵苑共700多户，目前也已经进 入了尾盘销售阶段，仅余100多户房源， 而三期工程目前也再紧张的施工当中， 目前均价：1600元/平米； 四期梓锦山水苑，总占地200亩，简称后 将容纳5000人居住，而四期游泳池已经 基本建城完工，目前售价：1900~2200 元/平米；
户型展示
户型区间:50~103㎡ 户型特点： 以简洁实用为主的户型；户型设计中规中矩缺乏变化；
项目近况 施工现场：现已开工，地面3层 营销阶段：热销期 开盘优惠：一次性付款2%，按揭1% 销售情况：1期约360套，目前销售量不到40%； 销售价格：起价1698元/㎡；均价2100元/㎡ 项目景观特点：地中海风格建筑
华盛北景
总规划用地面积：38.18亩 总建筑面积：5万余平米 物业形态：多层7层 容积率：1.96 绿化率：35.00% 物 业 费 0.30元/平方米〃月 规划户数：约530户. 开发商：四川盛华房地产开 发有限公司 开盘时间：2010.初 竣工时间：2011年底 物业地址：盛华北景位于三 台县北坝工业园耀森路樟树 路交汇处（体育馆南侧）