物权法8-11章题库答案汇编

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第8~11章用益物权

一、填空题

1. 用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之

上的一种他物权，是基于所有权的弹力性而产生。

2. 根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有丄

有_、使用和收益的权利。

3. 根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。

4. 根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为分层地上权_______ 。

5. 1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口，

发包方可以收回承包的耕地。

6. 土地承包经营权流转的主体是承包方

7. 物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承

包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押

或者以其他方式流转。

8. 物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

9. 物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记

机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

10. 土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过

省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

11. 土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营

的，必须经村民会议或者村民代表会议三分之二以上成员的同意，并报乡（镇）人

民政府批准。

二、单项选择题

1. 甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承

包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（A）

A. 乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权

B. 乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权

C. 甲无权流转承包地

D. 乙不享有土地承包经营权

2. 通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的（C ）承包经营权，依照土地承包法等法律和国

务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

A.耕地

B. 林地

C.荒地

D. 草地

3. 土地承包经营权自（C）时设立。

A.村委会通过

B.政府部门批准

C. 土地承包合同生效

D.土地承包经营权登记

4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（ A ）年。

A. 30-50

B.30

C.50

D.30-70

5. 根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（C ）。

A. 自动终止

B. 重新办理

C.自动续期

D. 申请续期

6. 依《物权法》规定，建设用地使用权自（D ）时设立。

A. 批准

B. 合同生效

C .合同订立 D. 登记

7. 依《物权法》规定，对于以（A ）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A. 划拨

B. 出让

C.拍卖

D. 招标

8. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（ D ）。

A. 注册登记

B. 重新登记

C. 补充登记

D. 变更登记

9. 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（ A ）。

A. 一并处分

B. 另行处分

C .与受让人协商解决 D. 所有权不变

10. 甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于（ A ）

A. 地役权

B. 地上权

C. 相邻权

D. 使用权

11. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000 元。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？

（ C ）

A. 甲对丙的土地不享有地役权

B. 甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000 元

C. 丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D .甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

12. 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付

100 万元，乙公司在20 年内不在自己厂区建造6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？（ A ）

A. 小区业主有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑

B. 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C. 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D. 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

13. 下列用地可以采用划拨方式取得的是（C ）

A. 居住用地

B. 工业用地