壹海城项目介绍

万科&招商地产联袂打造的约36万m2真海城市综合体
壹海城基础数据： 总占地：约14万平米
总建面：约36万平米
商业：约9万平米 公寓：约10万平米 写字楼：约10万平米 酒店：约5.5万平米
北地块
南地块
深圳东部唯一地标综合体 都市娱乐休闲目的地
壹海城坐正东部城区中轴线核心，北靠行政文化中心，南临大鹏湾，规划为东部CBD，是盐田区“十二
4#规划效果图
价值比肩欢乐海岸曲水街
欢乐海岸位于华侨城主题公园群与滨海大道之间， 其 商 业 街 —— 曲 水 街 为 独 栋 商 House 形 态 , 于 2012年1月开业，起始租金为400-500元/平方米， 商家纷涌而至，一铺难求！
进驻商家 休闲餐饮：烘培达人、上本台湾涮涮锅、鑫泰泰国料理、 本家韩国料理、日本创意料理、铁板烧等； 特色餐饮：俏江南、上海小南国、老房子水岸元年食府、 四季蚝吧、西贝西北民族菜、和茗轩等； 西餐：艾嘉路意大利餐厅、蓝玛赫； 酒吧：泷爱酒吧、老鹰吧、魔王酒吧； 曲水街效果图
业态丰富、门类齐全，形象档次好；
更具体验性、娱乐性和情景性； 强大持续稳定的经营能力； 迅速提升店铺商业价值与升值潜力。
案例：海岸城的街区式购物中心
海岸城的商业由海岸城购物中心和海岸城风情街共同组成，共同组成一个街区式购物中心。海岸城购物中心
的成功运营，极大地提升了海岸城风情街的商业价值。
拥有顶级资源配套 片区绿化率76%，华南最高绿化率地区； 三大主题公园：东部华侨城、大小梅沙海滨公园； 两座高尔夫球场：世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫； 两个游艇会：大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会； 一座国际级会议展览中心：万科国际会议中心 两座直升机航空通道； 六座国际五星级酒店：东部华侨城内4间、京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店。 示意图
滨海蓝色休闲带、山地生态休闲带，得天独厚的山海资源，承载了深圳市级的旅游休
闲娱乐功能，每年吸纳了将近1700万人次的消费人群，并集合东部CBD(商务中心)，
构建深圳首个滨海RBD(游憩商务中心)，发展前景无限！
深圳首个RBD 价值比肩CBD
深圳RBD的规划建设标准更具国际化，起点更高、理念更先进，随着大手笔的投资建设，
龙岗区 （葵涌、大鹏、南澳）
合计
华润超市主力店落子 名店集聚效应倍增
品牌主力店具有强大的聚客效应，所到之处无不形成以它为主的新的商业中心，并带动周围商业租金数倍 递增。 主力店商家的价值 主力店具有强大的聚客能力，是商业中心稳定经营的保证； 主力店商业价值的溢出，提升商业中心价值空间； 主力店品牌决定商业中心形象，影响力决定辐射力； 主力店是商业中心成功的基石，也是商圈繁华的基础。
东部深港口岸经济区桥头堡
沙头角口岸 ：距离本项目约1公里，是港人北上盐田旅游休闲消费最便捷的通道，随着深港一体化进程的 加快，口岸将为区域发展带来更大的人流、物流、资金流，加速区域发展，提升区域价值。
示意图
示意图
世界级产业名片 扛鼎东部中心矩阵
1
“三张世界级名片” 国际港口物流枢纽 国际休闲旅游胜地 世界前沿生物科技研发基地
2
深圳东部企业总部
万科、周大福、大百汇、鹏能控股、中宝生物、华大基因等总部企业迅速发展，未来还将适度引入总部型 企业，总部企业扎根集聚发展效应初步形成。 世界级的产业名片和东部总部经济，无疑将极大地提升区域产业经济基础，提升区域整体价值，并带来大 量高端消费人群。
世界富人区，亿万级富豪消费场
盐田梅沙片区汇聚了东海岸、天琴湾、天麓、果岭海、联泰梅沙湾、京基天涛轩等世界级顶级豪宅， 被定位为世界第九湾富人区，高端消费群体将为区域注入了强大的消费动力力，带动区域发展。
商业街区具有天然的主力店的带动，能有效地与购物中心的人流进行互补，且比购物中心更具购物的体验
性和开放性，极大地降低了其经营风险，价值远高于一般的商业街。
街区式购物中心，购物中心升级版，街区价值最大化
购物中心 强大辐射力与聚客力； 街区式购物中心
比普通购物中心更具开放性，自由；
主题规划更鲜明，动态消费； 体验性、情景性更好，可逛性更强； 国际化主流商业街区模式，上升型，更具投资价值。
全新一代综合体。
政府约1.5亿元大手笔打造约4.8万㎡中央公园
政府出资约1.5亿元为东部全市民打造的生态、浪漫、游憩的地标性中央公园，面积约4.8万㎡，相当于深圳
市民中心广场大小，有5个足球场大小, 营造国际性的滨海生活时尚会客厅。 妙趣横生的欢乐广场 时尚炫目的下沉广场 缤纷绚丽的游乐场
央
公 园
2010区域内接待各类外来旅游休闲娱乐人士约1681.90万人次， 比上年增长22.4%。为区域创收达54.3
亿元。 预计重复性消费频率较高的辐射范围 区域 盐田区 罗湖区 （莲塘、罗芳） 人口（万人） 20.89
（万人次）
2006-2010年盐田区接待外来旅游休闲娱乐人士
15.4 12
48.29
注：以上数据均来自盐田区政府统计公报
铁站，像这样的大站，在深圳众多地铁站中少之又少，其价值远远超过一般的地铁站的商业价值。
中心地铁站口无不是人流的汇聚点，商业黄金地段，开发大型购物中心更具商业价值！
案例：中心地铁站口商业物业
区域
福田中心 华侨城 南山中心
地铁站
购物公园站 世界之窗站 后海站
购物中心
COCOPARK 益田假日广场 保利文化广场
海岸城及周边商业租金售价情况
商业形态
海岸城周边普通商业街
具体位置
蔚蓝海岸街铺
租金
150-300元/m2 500-600元/m2 500-700元/m2
售价
8-12万/m2 只租不售 20-30万/m2
海岸城购物中心
海岸城开放式街区
一层
海岸城风情街
中心地铁站上盖物业 尽揽四方人气财气
地铁8号线将于2018年正式建成，在这里设立盐田政府站，与本项目无缝接驳，是东部商业中心里的地
五” 重点项目，将打造为高品位的商业文化中心及企业总部办公集聚区，建成东部唯一地标综合体！
壹海城规划效果图
东部中轴线 东部行政文化中心
壹 海 城
东部CBD
5大领衔业态，打造全新一代特色综合体
2012年万科、招商联袂巨制，真山真海间，约36万㎡深圳首个真海城市综合体，海景公寓、时尚购物中心、
五星级酒店、生态写字楼、中央公园5大领衔业态，山海间的时尚地标，shopping全球最潮的时尚，打造
中
市民中心文化广场
壹海城中央公园
街区式购物中心 全新一代商业标杆
商业规模总体量约10万平米，东部首屈一指的商业中心！最具特色的时尚购物！
时尚购物中心+商业街区+独栋商HOUSE+艺术中心+广场休闲商业
约150m2区府核心海景复式公寓
门前海，窗外山，健康悠游新生态，尽享深圳最优自然资源组合，城市中的悠游生活新体验。丰富的自 然资源赋予了壹海公寓极佳的居住环境，氧离子含量高于市区其它区域60%，夏季平均温度比福田中心
区低2度，是关内最具适宜居住低密住宅区。近在咫尺的登山道，随时可体验强身健体和身心愉悦的感觉。
看得见山海的宽景、全明生态写字楼
坐拥独特的山海资源，注重办公环境的绿色环境塑造，打造绿色生态写字楼，提供更多舒适共享交
流空间从而达到国际化商务社区的标准。
国际五星级酒店 提供非凡礼遇
凯悦酒店集团(Hyatt Hotels and Resorts)是世界知名的跨国酒店集团，在世界各国管理数百间酒店。凯 悦酒店（Hyatt Regency)与万象城的君悦酒店同是凯悦酒店集团的高档旗舰品牌，数量最多，是为那些 追求个性化服务和欧洲典雅风格的散客酒店。
售价(万元/㎡)
只租不售 只租不售 20-30
一层租金(元/㎡）
500-600 400-600 400-500
COCOPARK
益田假日广场
保利文化广场
海纳千万高端消费群，共享亿万财富盛宴
本项目所辐射的消费群体包括整个盐田区域的居民和紧邻盐田的部分罗湖区域居民以及龙岗区域的沿海 居民，消费人群近50万。 作为深港合作区的东部桥头堡，是港人进入东部最便捷的通道，每年有数十万港人到此旅游休闲消费。
壹海城购物 在山海间的shopping时尚
Biblioteka Baidu
全新一代商业标杆,东部商业中心
街区式购物中心——商业街的开放性与购物中心的一站式购物功能完美结合
时尚购物中心+商业街区+独栋商House+艺术中心+广场休闲商业 购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐、交际和文化功能于一体的购物场所，利用自身丰富的商品种类、 合理的业态组合、主力商家的带动，提供一站式消费体验，具有强大的聚客能力；
西部
中部
罗湖中心
东部 盐田中心
壹海城
福田中心
南山中心
RBD中的CBD，核中之核，首席地标综合体——壹海城
壹海城，坐正深圳RBD核心中央CBD，丰享区域得天独厚的山海资源，核聚中心价值，彰 显东部首席地标综合体的王者风范！
深圳RBD
游 憩 功 能
集散 功能
服务功 能
东部CBD
壹海城
万科&招商地产联袂 打造的约36万m2真海城市综合体
深圳滨海RBD 何以不同凡响
FIRST URBAN SEACOAST HOPSCA IN SHENZHEN
深圳最浪漫的滨海蓝色旅游休闲带
19.5公里海岸线，深圳最长的海滨栈道 大小梅沙，素有“东方夏威夷”之美誉的著名海滨旅游景区
大鹏海城原生态景观，深圳最美丽的“黄金海岸”
明斯克航母，中国首个航母旅游基地 中英街，中国唯一的一街两界历史文化特色旅游街
稀缺的山海景观资源，每年为区域带来约1700万人次的都市商务旅游、休闲等高端消费群体，强化各区域间的联系与互动， 带动周边的住宅、酒店、餐饮及购物等的发展。
深圳最具特色的山地生态绿色旅游休闲带
深圳第一峰——梧桐山国家级风景名胜区 东部华侨城，全国唯一的国家级生态旅游示范区 森林覆盖率高达68%,市内PM2.5最低的区域 氧离子含量高于市区其它区域60% 夏季平均温度比福田中心区低2度 35公里社区绿道网、31公里自行车道网
价值比肩CBD！ 深圳RBD与CBD规划建设标准比较
区位 福田中心区(CBD) 深圳滨海游憩商务区(RBD)
纽约CBD与RBD核心物业地段租金比较
区域定 位
区域性金融、商贸、信息、 会展及商务旅游中心
1、行政文化中心 2、现代服务业为主的商务 区 3、功能完善的以居住为主 的综合区 4、生态型现代化城区 全市 城市级最高水平规划 城市中心区建设标准
全方位立体交通 瞬息通达全城
随着梧桐山隧道取消收费、东部第二通道的开通，区域迅速接驳罗湖、福田中心区，未来地铁8号线的 规划建设，与1号线国贸站换乘进入全市轨道交通网络，瞬息之间通达全城。
深圳市内唯一未被炒热的中心 极具发展潜力
在罗湖、福田、南山中心区开发建设过程中，随着中心区的发展成熟，其物业价值已先后经历了价格 飞涨过程，唯独东部中心区未被炒作，正处于价格洼地，随着“十二五”政府斥豪资打造东部中心区 ，中心资源聚集效应倍增，极具发展潜力！
元/㎡
案例：华侨城购物中心主力店进驻前后租金变化
400 350 300 250 200 150 100 50 0 350
100
进驻前周边商铺租金
开业后租金
科学合理业态规划，全新消费体验商业航母
主题购物中心+精品超市+时尚特区+文化天地+欢乐时光+广场流动休闲商业…… 项目以街区理念科学划分为五大商业区块，并通过中央广场、下沉广场和连廊将集中商业、街区商业、 独栋商业、艺术中心有机结合，将一站式丰富业态与特色鲜明的业态规划相结合，全方位释放时尚、经
区域行政、商务、商业贸易、 休闲娱乐及旅游度假区
1、国际性滨海旅游度假区 2、市级旅游综合服务基地 3、区级行政文化、商务、商 业中心 4、功能完善的滨海生态型居 住区 全球 现代化国际化水平 现代化国际化先进滨海城区 标准
元/平米
区域职 能
功能辐 射 规划标 准 建设标 准
CBD核心区
RBD核心区
既CBD之后 RBD崛起
从芝加哥的海军码头广场、悉尼的情人港、东京的台场到新加坡的克拉克码头、香港的维多利亚港……
滨海RBD （游憩商务区）一路闪耀，闻名世界。
滨海RBD，第一次登临深圳，落子盐田，政府“十二五”规划现代化国际化先进滨海城区宏伟蓝图巨献， 开启深圳东部滨海城市建设新篇章。
示意图
东部蓝图规划 深圳RBD雏形呈现
典、休闲、情趣的消费体验，不仅可以满足周边居民的日常消费需求，更可以吸纳区域外的旅游休闲商
务人士。
1# 时尚特区
2# 文化天地 5# 精品超市 4# 欢乐时光 6# 3#
主题购物中心
深圳唯一在售独栋商House，仅16席！
2# 北广场 文化天地 1# 5# 时尚特区 精品超市 4# 欢乐时光 3# 购物中心 6# 南广场