规划及建筑方案设计任务书

1 项目概况
1.1 项目区位及用地范围
本地块占地面积330亩，东临金桥小岸开发项目，南临连接黄石长江大桥与武黄高速公路的迎宾大道，西临迎宾大道北延段，北临花湖污水处理厂，地块内有市政道路洋浦北路穿过。

本项目地块处于黄石市中心北面黄石港区。

距离黄石港区政府5分钟车程，距离磁湖风景区10分钟车程,距离黄石市中心老城区15分钟车程。

地块南处于大码头村所辖行政范围内。

本项目所在区域是黄石市目前发展速度最快的区域之一。

1.2项目用地特点
●项目规模：本次委托设计范围为A2地块，用地面积170.1亩。

●用地性质及代码：商住用地，C/R
●技术经济指标:
●容积率：2.5-3.5，绿地率：≥30%，建筑密度：25-35%，停车泊位(每
平方米)：0.2-0.5；
2 规划设计理念及原则
2.1项目定位
本项目的品质主要体现在以下几个方面：
景观优美——通过合理的规划布局，利用本地块的自然条件及“陈家湖”水系，建设小区优美的景观，营造共享的、和谐的及宜居的小区
环保节能——注重以人为本，倡导人与自然和谐发展、节约能源、有效利用资源和保护环境，必须满足创建国家节能示范小区的要求。

高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型
2.2规划设计理念
项目的规划设计，它立足于创建国家节能示范小区，为了确保这个概念的贯彻与实施，在规划中强调两个规划思想：一是人文思想，二是节能环保思想。

主要包含以下几个方面：
●强调规划设计中社会文化的多元融合，倡导文化社区的建设与公众积极
互动生活氛围的营造
●倡导科学推进的城市开发方式，关注宜人空间尺度的营造
●提倡各功能空间的相融互补，把握建筑空间与绿色空间的合理比例
●强调节能、节地、节水、节材及环境保护的原则，即“四节一环保”
●发展功能综合并拥有温馨步行系统的生态组团。

2.3规划设计原则
为实现本项目“节能示范小区”的主题定位，在规划布局上应遵循如下几个原则：
●与城市规划体系合理衔接；
●合理布局，分期分组团开发策略
●建筑的节能环保原则，建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等
符合建筑节能要求；
●尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素
●居住与中央园林景观的综合发展原则
●合理组织景观视线通廊
●一个中心多组团结构原则
●交通引导“社区”发展的原则。

2.4总平面布局建议
●设置中心园林，引进“陈家湖”水系，使整个项目步步有景，处处怡然
●以中心园林为核心，住宅成多组团围合展开
●商业沿迎宾大道与洋浦北路布置
●在入口处设置入口广场。

3 规划及建筑设计要求
3.1 总体要求
3.1.1设计依据：
●本设计任务书；
●迎宾大道以北湖滨西路以东地块控制指标规划图；
●黄石市迎宾路两侧城市设计；
●国家有关的规划设计规范及省、市有关规划设计规定以及行业标准；
●黄石市规划局的项目指导意见书、立项审批文件、项目用地许可证等；
●本项目方案竞赛成果文件及专家小组评审意见。

●周边道路管网设计图。

3.2 建筑风格
根据本项目的地理位置、自然景观、周边楼盘的建筑风格以及目标消费者的个人喜好，在建筑风格的选取上建议采用现代风格建筑风格，即清新简洁的现代风格。

建筑立面造型要求特点鲜明、时尚，突出个性和内涵。

注重色彩、建筑用材与建筑造型的融合。

临路建筑立面的处理要注重设计，投入较多，达到极强的昭示性和形象推广力；部分可考虑灯光处理（需考虑成本），增加标识感，树立区域中心形象；社区内部建筑的里面可标准化处理
3.3楼型配比
3.3.1满足本地块规划控制指标的要求，以方案竞赛成果文件为基础，进一步深化及调整。

3.3.2还建楼
在小区内考虑设计一栋还建楼，总建筑面积不小于7000平方米，户型配比为80、100、130平方米三种户型为主。

3.4户型设计
3.3.1户型设计总原则：
●满足本地的生活、消费习惯及生活水平
●户型设计应新颖，满足产品多样性和差异化的要求；
●户型设计必须落实“节能示范工程”的规范和要求，设计方案中应提出
具体的节能与智能措施，例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热
水器等。

●要注重户型均好性，强调户户视野景观通透性，通风采光条件良好；户
型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，顶层跃
层式及大户型还应充分考虑空间变化的可利用性；
●考虑结构的实现度和经济合理性
3.3.2本案户型设计具体要求
3.3.2.1本案具体户型配比定位
3.3.2.2户型设计应考虑“套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占住房开发总面积70%以上”的标准要求，通过合理的设计使方案既要满足本任务书提出的户型配比要求，又能在方案报批时满足“9070”政策的规定。

3.4园林景观设计
3.4.1主要景观轴线
在项目中心设置一个中心园林景观，成为整个项目的景观核心。

将地块北面陈家湖的湖水引入到项目中形成一条由北至南的水系轴线并沿边设置一条主要景观大道，形成一条流畅的主要景观轴线。

在主景观轴上南北分别设两个景观节点与二号地块B地块的中心园林一起组成“三个主要景观节点”，景观大道与水系穿过中心园林景观形成完整的景观环境的空间序列。

3.4.2以打造组团生态园林和开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质
设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。

景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境。

园林分组团建设，分组团构成的主题生态园林，开放式与半开放式的庭院空间设计，既能提供邻里交往的空间，又满足人们感观功能的需求。

4 有关专业技术要求
本项目立足于创建国家节能示范小区，除应满足规划及建筑方案设计相关规范及技术要求外，应在节能示范重点实施技术在本项目的应用上充分考虑，如地源热泵技术、太阳能技术、分质排水及中水处理系统、雨水收集系统及雨水回渗、人工湿地过滤花园、园林微灌系统等。

5 设计成果要求
5.1设计深度
设计成果均应符合本设计任务书、《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家相关技术标准及黄石市有关地方法规、规章之规定，并达到方案报建深度要求。

设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格应尽量统一。

5.2各阶段设计成果文件要求
5.2.1规划设计
●设计、构思说明及经济技术指标
●总体概念规划方案设计图（包括项目基地区位分析图、土地价值分析图、
产品功能分区、交通分析、日照分析等）。

●主要住宅典型户型平面设计方案。

●完整A3概念汇报方案册六本
●电子文件1份
●工作模型各1份
●规划方案确定后，提供修建性详规蓝图（有相应规划设计资质单位盖
章），且满足设计深度要求
5.2.2建筑设计
●设计说明及经济技术指标
●总体规划设计方案平面图(结合景观考虑)、效果图
●规划分析图（包括项目基地区位分析图、土地价值分析图、产品分布分
析图、住宅组团分析图、建筑体量分析图、景观资源分析图、道路交通
分析图、停车位数量及系统分析图、住宅定位分析图）
●所有住宅、公建及配套项目的平、立、剖面图A1展板4块以上（总体
透视图1张、局部透视图3张）
●完整A3正式方案报建文本册12本
●电子文件1份
5.2.3相关设计成果文件的提交时间按合同文件的要求执行。

黄石大桥房地产开发有限公司
二〇〇九年五月二十一日。