浅析房屋建筑造价控制措施(1)

浅析房屋建筑造价控制措施

作者：潘晓洁

来源：《科技与企业》2013年第11期

【摘要】房屋建筑所涉及的投资面十分的广阔，影响因素也很多，我们只有用科学的、系统全面的观点去分析这些因素，才能合理的控制房屋建筑过程中的造价管理。房屋造价控制不到位，不但会给施工单位造成一定的经济损失，还会让房屋建造工程的投资者们对房屋市场失去信心，阻碍房屋建筑工程的发展。本文就房屋建筑造价的控制措施作进一步的分析。

【关键词】房屋建筑；造价；控制措施

由于工程造价在房屋建筑中占有重要的地位，他不但影响着投资者们对房屋建筑的投资，也影响着房屋建造的工程质量。因此，建筑过程中应该加强房屋建筑造价控制，保证房屋在建筑过程中，各项资金都能够被合理的利用，避免不必要的资金浪费，实现人力与物力的优化配置，从而获得最大的社会与经济效益。

1、房屋建筑造价控制的必要性

任何一种投资都是有风险的，在我国的房屋建筑投资中，出现投资失控的现象也很严重。在房屋建筑中，投资的金额是很庞大的，而且房屋建造所需的时间也是很长的，在建筑的每个阶段都会牵扯到资金的使用，一旦出现资金使用出错的现象，就会导致出现重大的经济损失。因此对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管理不当会直接影响到整个房屋建筑的经济利益。

2、房屋建筑造价控制的措施

2.1房屋建筑在决策阶段的造价控制

房屋建筑中决策阶段的造价对整个工程造价的影响很大，建筑的标准与建筑的地点都会直接影响到整个工程的造价，所以决策阶段的造价控制是整个工程造价的主要来源，下面我们主要来谈谈在决策阶段中对房屋造价控制产生影响的一些方面：

2.1.1建设的标准。首先对房屋建设方案的选择要注重适用性和先进性这两个方面，由于他们是对立统一的关系，所以我们不能只关注适用性而忽略了先进性。同时房屋在采用框架、剪力墙等不同的结构也会对房屋建筑造价产生很大的影响。

2.1.2建设的规模。房屋建设规模需要进行科学合理的分析讨论后再做决定，不能盲目性的建造面积大的房屋，造成资金的浪费。

2.1.3材料的使用。在材料的选用过程中，我们应该根据技术资料提供的信息选用一些可以仿制的材料就可以了，当然这些仿制材料的质量是绝对没有问题的，还要注意的就是进口设备与材料的配套问题，为了避免没有与进口设备配套的材料使用情况，我们可以先研究技术资料，然后自己仿制进口设备，进而大大降低了生产成本。

2.1.4建设的地点。对于房屋建设的地点选择，相关负责人要根据经济发展的要求，同时综合考虑交通运输是否便利、资源条件是否满足人们的需求以及一些水质自然条件等来选择合适的地点建造房屋。

2.2房屋建筑在设计阶段的造价控制

投标过程中要注意设计与预算两个方面，反复无常设计要与建筑技术与经济有机的结合在一起，长久以来，设计人员只注重设计效果而常常忽略工程造价的高低，同样，预算人员也只注重工程造价而忽略了设计问题，这样往往导致设计与预算脱节，使得房屋建造在设计阶段无法有效的控制工程造价，导致资金的浪费。所以相关负责人应该实行限额设计、按照投资的预算来设计，降低工程的造价，节约资金。

2.3房屋建筑在投标阶段的造价控制

投标原本的目的就是为了降低房屋造价成本，控制好投标阶段的工程造价，需要选择优秀的施工单位，而选择的标准是通过考察施工单位的业绩，财务状况以及施工技术水平等方面综合考虑。比如说万一施工单位的财务状况有问题，则可能导致工程款迟迟不到位，影响了房屋建设的施工；如果施工单位的技术水平不达标的话，则可能导致房屋建造不合格成为“豆腐渣工程”。

2.4房屋建筑在施工阶段的造价控制

房屋在施工阶段的造价对于整个工程的造价都具有很大的影响。下面主要来谈谈房屋在施工阶段造价控制的主要几个方面：

2.4.1优化施工的方案。由于房屋在建筑过程中所需的施工时间很长，而且在施工阶段所用的资金也很多，涉及面也很广，所以在施工过程中，需要在各个不同阶段选择优秀的施工方案，主要包括房屋建造所需要的材料、施工的场地以及一些施工安全防范措施等等。在实际的施工过程中查缺补漏，对施工方案进行及时的调整，减少施工造价。

2.4.2做好材料的正确选择。在房屋的建造中，材料费用在总的施工费用中占有很大的比例。材料管理的好坏直接会影响工程造价，所以施工单位要在施工前对工程所需要的材料进行严格的审查，保证材料的质量。还要有目的的选择价格优惠的材料，大范围的收集材料的供货信息，根据房屋设计及相关计算所得的实际需要的材料数量做好相应的施工计划。此外，还要充分考虑到资金的合理运作，准时安排施工所需的机器到场，还要看管好材料，避免材料丢失造成不必要的损失。

2.4.3施工合同的有效签订。房屋建筑在施工阶段的造价控制主要就是依赖于施工合同。在房屋建造的过程中，由于施工过程的复杂、设计的问题而导致的施工质量不达标和施工进度跟不上等问题会经常出现，因此，在签订施工合同时要把这些问题都考虑进去，避免合同中发生疏漏，造成后续的纠纷，最终导致房屋建造的造价超标。

2.4.4对于工程变更的审查要加强。工程变更会直接影响到整个施工工程的进度与施工质量，尤其是一些工程造价本身就很高的工程变更，必须要先核算完以后再变更。施工工程变更不论是由谁提出，都要由监理部门、建设单位、施工单位三方相互协商，经三方同意后才能发出变更通知。

2.5房屋建筑在竣工结算阶段的工程造价控制

竣工阶段是反应整个工程实际造价的阶段，对于竣工结算阶段的工程造价所控制的主要内容有：房屋保修费用的处理，竣工结算的审查、建设项目后的评估等。其控制要点主要有以下几方面：

2.5.1检查工程验收记录。竣工结算的审核是指对隐蔽工程的验收和相关施工记录的检查，只有各方面的手续都是完整的，并且工程质量达到工程要求才能列入结算内。

2.5.2核对合同条款。在工程竣工后应该及时安排专业人员到工地核对竣工工程是否满足合同的要求，竣工验收是否合格。只有当全部的工程验收都合格以后才能列入竣工结算内。

2.5.3做好索赔工作。索赔工作是竣工结算的内容之一，是施工单位保护自己利益的重要保障。在施工过程中，如果出现是由于一些社会因素、自然因素等引起工程质量问题或者是工期延长等这些合同之外的问题，施工单位要按照相关法律程序，仔细收集相关资料，准确的分析原因，提出相应的索赔报告，为索赔工作做好准备。

3、结束语

在房屋的建筑过程中，工程的造价管理与房屋建筑的整个过程紧密相连，与此同时，造价管理的控制直接影响到施工单位与社会的经济利益，所以我们要根据社会主义市场经济的发展步伐，用科学的管理方法和更加完善的管理手段，科学合理的对工程造价进行有效的控制，最终提高施工单位与社会的经济利益，减少损失。

参考文献

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[3]杨林.浅谈施工企业的工程造价管理与成本控制[J].价值工程，2010（019）