建设工程项目成本控制 PPT

判断是非
1.利率等于货币时间价值、通货膨胀附加率、风险
报酬三者之和。 对
2.用来代表资金时间价值的利息率中包含着风险因
素。 错
3.资金时间价值是指一定量的资金在不同时点上的
价值量。 错
4.资金的时间价值，是指在一定量资金在不同时点
上的价值量的差额。 对
1.某投资者购买了1000元的债券,期限3年,年利率10%,到期
投资计划过程是：工程多次计价示意图所示在 工程建设中从投资决策至竣工验收的全过程均存 在工程造价的确定、控制工作。
每一次计价都是一次投资计划的过程 投资控制（工程造价管理）——是对于工程 项目整个实现过程的全面造价管理。
工程多次计价示意图
项目建议书 可行性研究
初步设计
技术设计Βιβλιοθήκη Baidu
施工图设计
投资估算 设计总概算 修正总概算 施工图预算
2.国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分，它 是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用 影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率 计算项目建成后给国民经济和整个社会带来的 净收益，以评价项目经济上的合理性。
财务评价和国民经济评价的异同
都是经济评价
共
都以货币为尺度，且要考虑货币的
时间因素
6.1 建设工程项目成本控制概述
对于工程项目
业 主 —— 投资计划与控制 承包商 —— 成本计划与控制
人工、材料、设备等 费用持续上涨
人们对建筑功能的 要求越来越高
建筑成本逐年上升
新材料、新理念、 新技术的引进
建筑成本不断上升的原因
6.1.1 建设工程项目成本的构成
（一）建设投资
不可预见费 涨价预备费
80 80 单位：万元
0
1
2 …… n-1
60 80
收集 实际 支出
出 额
差
措施
数据
额
各种干扰
成本控制动态循环图
6.2 建设工程项目决策阶段的成本控制
6.2.1 建设项目的投资估算 工程项目投资决策：
是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建 项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设 方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。
投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。
5、固定资产投 资方向调节税
设备购置费
6、建设期 4、预备费 贷款利息
工器具及生产
2、设备工 器具投资
家具购置费
建设投资构成
直接费
1、建 筑安装 工程投 资
间接费 利润
土地使用费
3、工程建设其它投资
与项目建设有关 的其他费用
与未来企业生产经营 有关的其他费用
税金
（二）流动资产投资：铺底流动资金
6.1.2 建设工程项目的实施方式对成本的影响
招 标 合同实施 竣工验收
合同价 结算价 竣工决算
不同建设阶段影响建设工程投资程度示意图
对投资效果的影响
投资节约的可能性
累计投资
投资额
前期准备
设计
施工
竣工交付
项目各阶段可节约 成本潜在量示意图
可节约成 本潜在量
100%
75%
专家们指出，在规划设计阶段，影 响项目投资的可能性为75％－95％；
在技术设计阶段为35％－75％；
而在施工阶段，通过技术经济措施节 约投资的可能性只有5％－10％。
可见，决策及设计阶段是影 响工程成本最重要的阶段，是节 约可能最大的阶段，也是成本控 制的重点阶段。
10%
前期策划 设计阶段
施工阶段
时间
成本控制原理
建设项目计划成本
实
际 与
实际支出额与计划额的比较
实
计
际
划
支
的 偏
采取 有效 调整
建设项目进展过程
1.投资估算的概念 2.投资估算的作用
项目建议书阶段的投资估算，是审批依据
可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据
投资估算对设计概算起控制作用
投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据
3.投资估算的内容
4.投资估算的阶段划分
投资机会研究或项目建议书阶段 ±30%
初步可行性研究
±20%
详细可行性研究
一次还本付息,按照复利法,则3年后该投资者可获得的利
息是( )元.
A.220 C.100
B.300 D.331
答案：D
2.某项目计息周期为半年,名义年利率为8%,则项目的实际
年利率为( )
A.4% C.8.16%
B.8% D.16.64%
答案：C
3.资金时间价值与利率之间的关系是（ B ）。
A.交叉关系 B.被包含与包含关系
现金流入量：指能够使投资方案的现实货币资金项目 增加的项目，是由于实施了该方案而增加的现金。 现金流出量：指能够使投资方案的现实货币资金减少 或需要动用现金的项目，是指在实施该方案的过程中所 需投入的资本。 净现金流量：就是现金流入量与现金流出量的差额。
现金流量图 现金流量包括现金收入与支出（现金流入与流出）。可 用现金流量图描述现金流入与流出发生的时间和数值。
C.主次关系 D.没有任何关系
4.表示资金时间价值的利息率是（ C ）
A.银行同期贷款利率 B.银行同期存款利率
C.社会资金平均利润率 D.加权资本成本率
5.影响资金时间价值大小的因素主要包括（ ABCD )
A.单利
B.复利
C.资金额
D.利率和期限
现金流量：指投资方案在一定周期内实际发生的现金流 出和现金流入所组成的资金运动。 现金流量包括现金流出量、现金流入量和现金净流量。
性
都采用现金流量分析方法
在相同的基础上进行
资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时 间推移而产生的增值。
理论上，资金时间价值相当于没有风险、没有通货 膨胀条件下的社会平均利润率。
资金的时间价值表现形式： 绝对值——利息；相对值——利率
设：P为本金，i为利率，n为计息期数，I为 利息，F为本利和，则 单利计息：F=P(1+ni ), I=P*ni 复利计息：F=P(1+ i )n, I=F-P
±10%
6.2.2 建设项目的经济评价 经济评价： 是指采用一定的方法和经济参数，对建 设项目的投入产出进行研究、分析计算 和对比论证的过程。
三效
效益（产出大于投入）
效能（可持续发展）
行必果
效率(小投入大产出）
果必优
优必久
一
、
建 设
财务评价
项
目
经
济
评 价
国民经济评价
的
内
容
微观 评价
宏观 评价
1.财务评价的概念 建设项目的财务评价，就是从企业角度，根据国 家现行价格和各项现行经济、财政、金融制度的 规定，分析测算拟建项目直接发生的财务效益费 用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的 盈利能力、贷款清偿能力以及外汇效果等财务状 况，来判别拟建项目的财务可行性。