(精品)万科集团物流地产发展研究
物流地产研究报告
物流地产研究报告
根据物流地产研究报告,该报告提供了有关物流地产市场的最
新研究和数据分析。
以下是该报告的主要内容：
1. 市场概况：报告首先介绍了物流地产市场的整体概况，包括市场规模、发展趋势和竞争态势。
2. 区域分析：报告对不同地区的物流地产市场进行了分析，包括发展潜力、市场份额和竞争对手。
3. 供需关系：报告研究了物流地产市场的供需关系，包括租金水平、空置率和新建项目的需求。
4. 投资机会：报告还提供了物流地产市场的投资机会，包括发展中的地区、物流园区和创新技术。
5. 政策环境：报告分析了物流地产市场的政策环境，包括土地使用、税收政策和规划要求。
6. 持续发展：报告探讨了物流地产市场的持续发展趋势，包括自动化技术、绿色建筑和智能仓储。
7. 市场前景：最后，报告对物流地产市场的未来前景进行了展望，包括市场增长预测和潜在风险。
这个物流地产研究报告提供了对该市场的全面了解，为投资者、开发商和政府部门提供了重要的参考信息。
2025-2031年中国物流地产行业前景研究与投资潜力分析报告
2025-2031年中国物流地产行业前景研究与投资潜力分析报告物流地产是由美国的普洛斯公司（GLP）率先提出并实践的，开始于20世纪80年代，物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。
现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。
同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
随着国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。
与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资热点。
据物联云仓平台数据显示，2024年第四季度全国高标库新增供应581.31万㎡，主要集中在东部地区（占比为52.09%），东北、中部、西部地区新增供应相对较少。
其中，东部地区中廊坊、天津、上海供应量排名靠前。
2024年第四季度全国高标库平均租金为33.01元/㎡•月，环比上涨4.10%。
北京、深圳、上海高标库平均租金领跑全国，均高于49元/㎡•月，其中，北京已超过60元/㎡•月；长春、大连、沈阳高标库平均租金水平较低，均低于22元/㎡•月。
近年来物流地产政策的主要方向是，提升物流现代化水平，提升物流运营效率，助推专业化水准物流地产企业发展。
也正是由于政策的大力扶持，物流地产才能在十余年的时间内有如此大的突破性发展。
2024年3月，财政部、国家税务总局联合发布公告称，为进一步促进物流业健康发展，自2024年1月1日起至2024年12月31日止，对物流企业自有或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
2024年5月，国家发展改革委和交通运输部印发《关于进一步降低物流成本的实施意见》，明确提出要降低物流企业用地成本，对物流重大项目建设用地指标予以重点保障。
万科集团营运能力分析案例研究
万科集团营运能力分析案例研究万科集团营运能力分析案例研究一、公司背景介绍万科集团是中国房地产开发商之一，在中国房地产行业具有重要地位。
成立于1984年的万科集团，是一家全国性的综合性房地产开发企业，总部位于深圳市。
自成立以来，万科集团始终致力于为社会提供优质住宅和商业物业开发服务，通过持续创新和不断改进运营能力，创造了良好的经营业绩和声誉。
二、营运能力分析1. 项目选择能力：万科集团在项目选择方面具有突出的能力。
其良好的运营能力使其在众多地区和领域内开展业务，并能够在不同市场条件下选择适合的项目。
万科集团不仅注重开发规模，还注重项目所处的地理位置、市场需求和规划等因素。
通过深入的市场调研和分析，万科集团能及时捕捉到市场变化，并精确判断项目的潜力和市场前景。
2. 资金管理能力：万科集团在资金管理方面表现出色。
公司严格遵守资金的规范管理制度，合理安排资金使用，确保项目的正常运营。
万科集团通过建立和完善内部资金管理制度、加强内部控制，确保资金流动的透明度和安全性。
此外，万科集团还积极与金融机构合作，获得多元化的融资渠道，提高资金使用的灵活性和效率。
3. 供应链管理能力：万科集团的供应链管理能力也是其竞争优势之一。
公司与众多产品供应商建立了长期稳定的合作关系，形成了完善的供应链网络。
通过与供应商的密切合作，万科集团能及时获得优质的建筑材料和服务，并在项目开发中实现成本控制。
此外，万科集团还通过信息技术的应用优化供应链的运作，提高了整体供应链的效率和资源利用率。
4. 市场拓展能力：万科集团在市场拓展方面具备良好的能力。
公司通过深耕本土市场和积极拓展二三线城市市场，实现了多元化的业务发展。
与此同时，万科集团还注重国际市场的拓展。
通过多元化的战略布局和市场开发，万科集团能够应对市场的变化和竞争的挑战，保持持续的增长势头。
5. 项目管理能力：万科集团在项目管理方面具备高效能力。
公司建立了完善的项目管理制度和标准化流程，并通过信息技术的应用实现了项目管理的数据化和智能化。
房地产市场的物流地产市场研究
房地产市场的物流地产市场研究随着经济的发展和城市化进程的加速，物流行业在中国的发展前景愈加广阔。
物流业作为连接生产和消费两个环节的重要纽带，不仅关系到经济效益，也对于房地产市场产生了重要的影响。
本文将围绕房地产市场中的物流地产市场展开研究，探讨其特点、现状以及未来发展趋势。
一、物流地产市场的特点物流地产市场是指为满足物流需求而开发建设的专业仓储和配送设施的市场。
它的主要特点包括以下几个方面：1. 区位优势：物流地产市场的地理位置十分重要，要能够满足货物流通的便利性需求。
因此，这类市场通常位于交通便利的区域，如靠近交通枢纽、主要高速公路、铁路和港口等。
2. 装备先进：物流地产市场需要拥有先进的仓储设备和配送系统，以提高物流运营的效率和质量。
这些设备可能包括自动化仓储系统、智能物流装备等。
3. 空间规划合理：为了适应不同行业的物流需求，物流地产市场通常包含仓储、配送和交付区域，各个区域的规划和布局需要合理，以实现物流活动的高效运作。
4. 多功能性：物流地产市场既可以提供给企业自身使用，也可以出租给独立的物流公司。
因此，这类市场需要具备灵活性，能够满足不同企业的需求。
二、物流地产市场的现状目前，中国的物流地产市场正在快速发展。
根据行业报告显示，2019年我国物流地产市场的供应量达到数百万平方米，在主要城市和物流枢纽地区呈现出快速增长的趋势。
1. 区域发展差异明显：物流地产市场的发展在不同地区存在明显的差异。
一线城市和经济发达地区的物流地产市场相对成熟，供应充足，而二三线城市和欠发达地区的供应相对不足。
2. 企业合作模式多样：物流地产市场中，企业的运营模式多样化。
有些企业选择自建物流地产，以满足自身需求；有些企业选择租赁已有的物流设施，降低成本。
3. 物流科技的应用：随着物流科技的不断进步，物流地产市场也在逐渐应用物流科技，提升运输效率。
例如，智能仓储系统、无人机配送等技术的应用逐渐普及。
三、物流地产市场的未来发展趋势物流地产市场在未来的发展中将持续呈现出以下几个趋势：1. 区域发展趋势：随着“一带一路”倡议的推进，物流地产市场将更加关注一带一路沿线的物流节点城市，这些地区将成为物流地产市场的热点区域。
物流地产市场调研报告
物流地产市场调研报告物流地产市场调研报告1. 市场概况物流地产市场是以满足企业物流需求为主要目标的地产市场。
随着电子商务的迅速发展和全球化贸易的增长，物流地产市场也呈现出快速增长的趋势。
从存储到配送，再到跨境物流，物流地产市场涵盖了物流业务的各个环节。
2. 市场规模根据我们的调研分析，物流地产市场在过去几年中呈现出稳步增长的态势。
预计未来几年，随着消费与物流需求的不断增加，市场规模将继续扩大。
特别是在发展中国家，物流地产市场将迎来新的机遇和挑战。
3. 市场竞争物流地产市场具有一定的竞争性。
主要竞争对手包括地产开发商、物流企业以及第三方物流服务提供商。
这些公司通过不断改善物流设施、提高运作效率和服务质量来争夺市场份额。
4. 市场趋势随着物流需求的不断增加，市场也呈现出一些新的趋势。
首先，多式联运成为物流业务的主流，这要求物流地产提供更多的交通连接选项和配套设施。
其次，智能物流正在成为市场的新宠，物流地产需要结合物联网、人工智能等技术，提供智能化的物流解决方案。
此外，可持续发展也成为物流地产市场的重要方向，开发商需要关注节能减排和绿色建筑。
5. 市场前景展望未来，物流地产市场有望继续保持稳定增长。
随着全球经济的复苏和物流需求的增加，市场需求将继续增长。
同时，新兴技术的应用和可持续发展的要求也将为市场带来更多机遇。
总结物流地产市场是一个充满潜力和竞争的市场。
合理规划和开发物流地产，可以满足不断增长的物流需求，提高物流效率，降低物流成本。
在当前全球经济环境下，物流地产市场的前景十分乐观，我们建议相关企业关注市场动态，抓住机遇，创造更大的价值。
万科：加快新业务布局 欲称霸国内物流地产业务
万科：加快新业务布局欲称霸国内物流地产业务
佚名
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2017(0)10
【摘要】10月11日，万科发布公告称，基于公司物流地产业务的发展战略，综合考虑目前市场环境，公司下属企业万科产业园和乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号拟共同投资设立一支物流地产投资基金。
【总页数】1页(P9-9)
【关键词】新业务;物流;国内;投资基金;市场环境;企业;信托
【正文语种】中文
【中图分类】F252
【相关文献】
1.新思路·新视野·新平台·新业务：市场发展孕育建筑房地产新业务 [J], 朱树英
2.万科：拓展业务版图布局长租公寓 [J], 廖振峰;
3.加快经营战略转型加大综合营销力度加强全面风险管理努力实现公司、机构、房地产业务健康持续有效发展：全省农行公司、机构、房地产业务2008年工作会议综述 [J],
4.松原加快全球市场布局拓展新的业务领域 [J],
5.太古集团加快布局华东地区冷链物流业务 [J],
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物流地产研究报告(两篇)
引言概述：物流地产是指专门用于支持和促进物流活动的地产项目，它的发展对于物流行业的发展至关重要。
本报告将从5个大点出发，详细阐述物流地产的发展趋势、市场规模、主要玩家、创新技术以及未来展望。
通过深入分析和研究，希望能够为读者提供全面的物流地产行业信息，以便行业从业者能够更好地把握市场机遇。
1.物流地产的发展趋势1.1城市化与物流发展1.2电商的崛起与物流地产需求的增加1.3区域一体化促进物流地产的发展1.4环保和可持续发展对物流地产的影响2.物流地产市场规模2.1全球物流地产市场的规模与发展态势2.2中国物流地产市场的规模与发展态势2.3物流地产市场的细分领域及主要玩家3.物流地产的主要玩家3.1国内外知名物流地产开发商3.2物流地产运营商与服务商3.3物流地产的租赁与销售市场4.创新技术对物流地产的影响4.1在物流地产中的应用4.2物联网技术对物流地产管理的改进4.3大数据分析在物流地产中的价值4.4技术在物流地产中的应用5.物流地产未来展望5.1物流地产发展的机遇与挑战5.2制定科学的规划与政策支持物流地产的发展5.3物流地产创新模式的探索与应用5.4物流地产与区域一体化建设的关系总结：物流地产作为支撑物流行业的重要环节，随着城市化、电商崛起等因素的作用，市场需求不断增长。
国内外知名物流地产开发商、运营商和服务商在竞争激烈的市场中发挥着重要作用。
创新技术也在物流地产领域得到广泛应用，从、物联网到大数据分析和技术，都对物流地产的运营和管理带来了巨大的影响。
物流地产在未来仍面临着不少机遇和挑战，需要科学的规划和政策支持，同时也需要不断探索创新模式，与区域一体化建设相结合，实现可持续发展。
相信通过本报告的介绍与分析，读者对物流地产行业的发展趋势与现状有了更全面的了解。
引言概述：物流地产是指专门用于物流运营和仓储的房地产。
随着电子商务和全球化的推动，物流地产行业迅速发展。
本研究报告将从市场规模、发展趋势、技术创新、地产投资和可持续发展等方面进行分析，以帮助读者更好地了解物流地产行业。
万科产业地产发展模式专题研究【精品】
以搭建服务平台为核心，轻资产模式 利于异地复制、快速扩张 。
万科风险点提示
缺乏真正的产业园区产品
万科郑州项目狼狈退出、青岛项目 改头换面、东莞园区的备受批评。 目前没有典型产业园区代表作品， 仍用于满足现有用户需求和现有市 场中争抢份额，造成新生产品没有 市场的错觉——颠覆性新生产品 的市场往往有别于现有产品，需要 等待或发掘
在上海周边开发产城融合综合 开发产品，集居住、旅游、商 业、产业等功能为一体
城市产业园
城市更新
城市核心区总部
产业小镇
代表项目：金桥万创中心、 御河企业公馆
代表项目：张江国创、 哥伦比亚公园
代表项目：虹桥万科中心、 徐汇万科中心
代表项目：良渚文化村、 电竞小镇
产业小镇对标案例-良渚文化村
良渚文化村功能有居住、旅游景区、文化产业园等，产业方面累计投资20亿元，提供
团、张江跨境服务中心等落户，出租率达30%
功能图
区规位划图图
健身 运动
创业 训练 营
创业 大街
观光
休闲 娱乐
创业 大街
创业 咖啡
艺术 酒店
8
企业发展——招商架构 招商由总部平台资源+星商汇资源+项目招商三方面组成
集团招商平台 产城公司
驻项目招商人员
有十几个人负责匹配招商资源，为各区域项 目招商提供资源
3400 600
旅游用地
1200
自然山水
5000
景点
/
建筑面积 （万方）
230 50 70 20
用地分析：
项目 良渚文化博物馆
玉鸟流苏 圣地公园 君澜度假酒店 劝学里 春漫里 良渚保健中心 良渚玉文化产业园
我国物流地产调查调查分析报告-上书房信息咨询
我国物流地产调查调查分析报告普洛斯完成私有化退市万科跃升物流地产世界霸主2018年1月22日，万科A发布公告称，由万科企业股份有限公司旗下的万科地产（香港）有限公司及其联属公司，与厚朴、高瓴资本、SMG、中银集团投资有限公司组成的财团，完成对全球领先的现代物流设施及解决方案提供商普洛斯（GLP）的私有化收购。
普洛斯已于当日从新加坡交易所主板退市，财团为收购而设立的联接基金的总出资额约为24.54亿美元（折合约人民币157.33亿元）。
据了解，由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团于2017年7月14日就全面私有化普洛斯达成一致，按照当时普洛斯官方网站披露的信息，在持股比例方面，厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。
收购完成后，万科成为普洛斯最大持股股东。
与厚朴投资、高瓴资本和中银集团纯粹的资本投资不同，万科投资普洛斯更注重的是物流地产领域的协同效应。
据了解，万科于2014年开始涉足物流地产，先后进驻廊坊、贵阳和武汉。
2015年6月，万科撤销物流地产事业部，成立万科物流地产发展有限公司。
此后，万科加快了物流地产的投资布局，数据显示，2015年和2016年万科分别新获取物流地产项目建筑面积50.7万方和99.3万方。
2017年1-11月新增物流地产项目32个，累计获取247.4万方物流用地。
2017年万科物流地产投资步伐明显加快，显示万科进军物流地产的决心。
从万科新增新增物流仓储用地项目来看，万科对物流地产项目的布局更倾向于一二线城市，2015年至今万科在一二线城市新增物流地产项目的建筑面积和成交金额占比分别达到了74.9%和81.1%，其中二线城市占到了较大的比重。
这反映了万科物流地产聚焦品牌大客户、主打高标准的现代化仓储物流服务的定位。
因为受区域经济水平和电商发展影响，一线及周边卫星城市将会有更多高标仓储的需求。
万科:鏖战物流地产的启示
万科：鏖战物流地产的启示李冰漪【期刊名称】《中国储运》【年(卷),期】2015(000)009【总页数】2页(P57-58)【作者】李冰漪【作者单位】【正文语种】中文特别策划|物流地产——驶入蓬勃发展快车道6月5日，万科发布公告称，公司未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展消费地产、产业地产，以及地产延伸业务，其中物流地产是产业地产业务重点方向之一。
在业内看来，这与万科谋求转型密切相关。
万科的多位高管也曾在公开场合表示，看好物流地产未来的发展前景，公司要从单一的住宅房地产商转型为城市配套服务商，而物流地产则是其中的重要一环。
就在这次公告中，万科表明，目前公司已获得两个物流地产项目，一为贵阳龙里物流项目，占地面积约13.3万平方米，万科预计拥有该项目50%的权益，须付地价款约0.15亿元；另一为武汉（楼盘）阳逻物流项目，占地面积约14.9万平方米，万科拥有该项目100%的权益，须付地价款约0.6亿元。
在此前5月29日，万科与中铁物流集团在北京举行的合作签约仪式上，万科物流地产创始合伙人副总经理李鹏也公开谈到，万科正在积极探索未来业务的转型升级，在做好住宅的同时，希望能够探索城市配套服务业，而物流地产是城市配套服务业的一个重要组成部分，不管是从中国仓储面积的效应来说，还是从消费者结构的转型、消费习惯的升级，整个中国物流市场的前景非常好。
可见万科进军物流业显然不是一时冲动。
早在去年，北京万科就和廊坊控股签署《战略合作框架协议》，双方将强强联合打造世界一流物流产业园区项目和生活服务配套项目。
当时万科就曾表示，希望将此项目作为集团涉足物流地产的首批重点项目。
近期又有消息传出，美国黑石集团要与万科合作共同开发物流地产项目。
作为全球最大的独立另类资产管理机构之一，美国黑石集团目前业务覆盖私有股权投资基金、房地产基金以及对冲基金、债务投资等诸多领域。
早在去年10月，时任万科高级副总裁的肖莉就向媒体透露：“目前，国内的仓储建设速度远远跟不上网购行业的发展，万科认为物流地产发展空间巨大。
万科发展现状及未来趋势分析
05
万科的社会责任和可持续发展
万科的社会责任理念和实践
企业公民意识
万科积极倡导和践行企业公民意识，致力于在经济、环境和社会 三个方面实现平衡发展，为社会创造更多价值。
员工关怀
万科重视员工成长和福利，提供完善的培训体系和职业发展通道， 营造积极向上的工作氛围，激发员工的创造力和归属感。
万科将结合城市更新和产 业转型升级，推动产城融 合发展，打造宜居宜业的 城市环境。
万科的科技创新和数字化转型
• 数字化技术应用：万科将积极应用大数据、人工智能等数字化技术，提升项目运营效率和客户体验。 • 智能化家居产品：万科将研发和推广智能化家居产品，满足消费者对高品质居住生活的需求。 • 互联网+服务：万科将充分利用互联网技术，构建线上线下一体化的服务平台，提供便捷、高效的社区服务。 • 通过以上分析，我们可以看到万科在未来发展中将继续保持稳健的发展态势，积极拓展多元化业务和海外市场，同时注重
早期发展
初期以房地产开发为主业 ，逐渐在中国各大城市拓 展业务。
转型与多元化
近年来，万科逐渐从单一 的房地产开发转型为多元 化企业，涉足物业、商业 、物流、教育等领域。
万科的业务布局
01
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房地产开发
在全国多个城市拥有众多住宅 、商业和综合体项目，注重绿
色建筑与可持续发展。
物业服务
提供物业管理、社区服务、家 居服务等，致力于提升居民生
城市布局广泛
万科的项目遍布全国多个城市，包括 一线、二线和三线城市，这使得其能 够在不同市场环境下保持稳定的业绩 表现。
03
万科的运营模式和管理
物流地产研究报告
物流地产研究报告
物流地产是指为了满足物流业务需求而专门建设的物流设施。
随着经济全球化和电子商务的发展，物流地产在全球范围内得到了广泛的关注和发展。
本次研究报告主要从物流地产的定义、市场状况、发展趋势等几个方面进行分析。
首先，物流地产是指为了满足物流需求而进行的专门性开发和建设的地产产品。
物流地产通常包括仓储设施、配送中心、物流园区等，其主要目的是提供高效的物流运营和服务。
其次，物流地产市场目前呈现出快速增长的趋势。
随着电子商务的兴起和物流业务的不断扩大，对物流设施的需求量也在不断增加。
据统计数据显示，全球物流地产市场规模近年来持续扩大，特别是亚太地区市场需求更加旺盛。
再次，物流地产的发展趋势主要体现在以下几个方面。
首先，战略地理位置的选择越来越重要，尤其是与商圈和重要交通枢纽的接近，可以有效提高物流运作的效率。
其次，物流设施的智能化、自动化程度不断提高，应用物联网、人工智能等技术成为发展的重要方向。
再次，跨境物流的发展也推动了物流地产的快速增长，各地区之间的物流需求正变得越来越密切。
最后，为了更好地促进物流地产的发展，政府和企业需要加大对物流地产的投入。
政府应加大对物流园区的规划和建设力度，提供相应的政策支持。
企业则应加大对物流设施的投资，提高物流运作的效率和质量。
综上所述，物流地产作为满足物流需求的专门建设设施，正越来越受到重视。
其市场规模不断扩大，发展趋势也呈现出智能化、自动化和跨境化等特点。
政府和企业应加大对物流地产的支持和投入，促进其健康而持续的发展。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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万纬模式：“持有+运营服务”的重资产模式
土地获取
规划设计
开发建设
招商招租
物流服务
招拍挂 或
收并购
仓储/设 备/配套
物业
租金
电商/零 售/快递/
冷链
万纬服务客户
电商
高端 制造
现 批发 零售
第三方 物流
快递 快运
……
2.1 物流地产案例：武汉阳逻物流园 嘚嘚
项目简介
【区位】项目位于武汉市阳逻开发区，拥有长江中上游唯一的天然深水港“阳逻港”，该区是辐射华中、面向 全国的区域型港口经济产业区和现代工业新城。 【规模】占地面积224亩，建筑面积75177m²，建有立体高标库4栋。 【定位】目标打造为通江达海的区域性综合型港口物流园区，建设成为集装箱转运、粮食交易和煤炭配送等三 大全国性物流配送中心。 【盈利模式】租金收入为主，按出租率95%计，该项目年租金收入约2286万元。
2019
万科物流地产研究 嘚嘚 Vanke Industrial Real Estate Research
2.1 物流地产 嘚嘚
万纬物流简介
2015年，万科集团正式进军物流地 产，经过近五年的发展，物流独立品牌“万纬”已奠定行业领先地位。万纬物流，是万科迈向城乡建设与生活服 嘚嘚 务商的重要里程碑。
264.8 66.6%
0
23.3
76.3
99.6 25.1%
合计
50.7
99.3
247.4
397.4
/
一线
3.0
0.8
4.3
8.1
13.2%
金额
二线 三四线
3.8
19.6
18.1
41.5 67.9%
0
2.8
8.7
11.5 18.9%
合计
6.8
23.3
31.0
61.2
/
新增物流地 产项目权益
50.4%
67.5%
83.3%
/
/
嘚嘚
• 2015年至2017年底，万科在一二线城市新增物流地 产项目的建筑面积和成交金额占比分别为74.9%和81.1%，其中二线城市占较大比重。 嘚嘚 主要是因为万科物流地 产聚焦品牌大客户、主打高标准的现代化仓储物流服务的定位。同时受区域经济水平和电商发展影响，一线及周 嘚嘚 边卫星城市将会有更多高标仓储的需求。
万科2015年4月至2017年底物流地 产投资城市布局 嘚嘚
区域
数量
华南区域
12
华东区域
24
建筑面积 （万㎡）
96.52
148.54
局部城市
广州、佛山、长沙、中山、泉州、贵 阳、南宁
上海、南京、杭州、嘉兴、宁波、合 肥、昆山、无锡、海宁
华北区域
10
58.36
北京、天津、沈阳、廊坊
中西区域
10
94.34
万纬物流定位为现代仓储设施和物流一体化运营的物流园区和产业园区专业开发商及运营商，主要为电商、零售、第三方物流公司、快递快运、冷 链等客户提供仓储设施基础服务，其业务范围包括高标准现代化仓储的投资选址、开发建设、招商运营等，并通过网络化布局，迅速扩大规模。
万
纬
里
程
碑
2014
2015
2016
2017
运营及在建项目 84个
服务客户 60余家
数据来源：万科2018 年半年度报告
进驻城市 32个
万科2015年4月至2017年底新增物流地 产投资结构（亿元、万平方米） 嘚嘚
新增项目 城市能级
2015
2016
2017
合计 占比
一线
6.3
8.3
18.4
33.1
8.3%
面积
二线 三四线
44.4
67.7
152.7
• 万科新获取物流地 产项目的权益占比也在逐年增加，新增物流地 产用地的加权平均权益从2015年的50.4%上升至2017年的83.3%。
嘚嘚
嘚嘚
2017年新获取的项目中有数量近7成的项目权益在90%以上，不断上升的权益占比说明万科物流地 产倾向于独立开发运营的模式。 嘚嘚
2.1 物流地产 嘚嘚 万纬物流项目城市布局
2.1 物流地产 嘚嘚
万科进军物流地 产的商业逻辑 嘚嘚
1. 巨大的产业前景
• 市场需求大，一是跨境电商和跨境物流对保税物流仓储需求逐步增 大；二是电商的迅猛发展和新零售崛起；三是高端制造业提升物流 外包比例。
• 截至2017年底，我国总仓储面积约为5.53亿平方米，但人均仓储面 积仅为0.4平方米，而日本人均仓储面积为4.0平方米，相差达10倍之 巨。与快速增长的需求相比，国内高端物流仓储设施供应明显不足。
昆明、西安、武汉、成都、重庆
合计
56
397.4
数据来源：万纬官方网站
聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市
• 一线城市，北京、上海、广州、深圳；
• 处于交通大动脉且人均可支配收入较高的南京、成都、沈阳、杭州；
• 一线城市的卫星城，如京津翼的廊坊，珠三角的佛山、中山，长三
角的嘉兴、昆山等；
• 一带一路起点的西安。
2. 一二线城市工业物流用地的资源稀缺
• 受工业用地新政及供给侧改革影响，地方政府在国有建设用地中对 工矿仓储用地的规划占比逐年下降，一二线城市能通过开发以满足 高标仓储需求的物流地嘚嘚产用地尤为稀缺。万科利用其拿地优势， 战略布局一二线城市，抢占市场份额。
3. 投资回报率较高且稳定
• 高标物流仓储设施的收益率也明显高于其他商业类地 产，中国一线 嘚嘚 城市物流地 产收益率在6.5%-7%，而写字楼及购物中心的收益率只 嘚嘚 有4%-5.5%。目前万科稳定运营项目平均出租率为95%。
区位优势
产业优势
武汉天河机场
水铁公空大交通汇集； 拥有长江中上游深水港-阳逻港（国家一类开
放口岸）； 经汉施公路、武汉环城高速、阳逻长江大桥、
沪蓉、京珠高速公路可快速到达汉口、鄂东、
2018
万科领先其他传统 开发商，成立物流 地 产事业部，进驻
嘚嘚
贵阳和武汉，率先 战略布局物流地嘚 嘚产。
万科撤销物流地 产 嘚嘚
事业部，成立万科 物流发展有限公司， 推出物流独立品牌 “万纬” ，正式进 军物流地 产。
嘚嘚
迅速扩张，进驻20 个全国主要城市， 运营及在建总面积 超过250万m²
7月，联合收购新加坡物流巨头普洛斯， 整体斥资约790亿元，万科占股21.4%； 10月，下属企业万科产业园等共同投资 60亿元，设立专业物流地 产投资基金，
嘚嘚
即珠海市坤元兴投资发展合伙企业； 全年新获取36项目，累计62个，总建 筑面积482万㎡。
进军冷链市场， 7月万科 并购太古实业旗下在上海、 广州、南京等7座冷库； 截止2018年6月，累计已 获得项目84个，总建筑面 积626万㎡。
2.1 物流地产 嘚嘚
万纬物流项目概况
可租赁物业总面积 626万 m²