以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底(多案例)

随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。

一、什么是文商旅复合地产

文商旅地产定义：

通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。

文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；

文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。

因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。

旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。

无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。

二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文

1.以文带旅

通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。

2.以旅兴商

通过旅游促进商业的繁荣。以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。

3.以商成文

通过商业组合完美文化要素。消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。

三、用案例说话——文商旅分类和案例

1.古典型文商旅项目特点：

依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。

承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。

2.古典型文商旅地产的个性和共性：

个性诸如：

反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；

布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.

共性诸如：

都依托于中国的传统历史文化；

商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）

3.项目举例：

古典型文商旅地产

（1）古典型文商旅地产——豫园

“庙、园、市”

“释、道、儒”

“商、旅、文”——这就是豫园

地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。

其中方圆5.3公顷（约为53000平方米）的豫园商城，起源于140多年前清同治年间的老城隍庙市场，集邑庙、园林、建筑、商铺、美食、旅游等为一体。

如今，凝聚百年经典的豫园商城已发展成为集黄金珠宝、餐饮、医药、百货、食品、房地产、进出口贸易、金融投资等产业为一体，多元发展、专业经营的国内一流的综合性商业集团和上市公司，拥有商业设施近13万平方米。

作为古典型文商旅地产项目直观案例，豫园的文商旅地产特质也显现无疑：

1.庙园市的融合是豫园的典型特征（城隍庙、豫园、各类综合市场等相互融合形成一条稳固的旅游产业带）

2.佛道儒是这个豫园所在区域的文化内涵和底蕴。

3.商业、旅游、文化结合为一是豫园最为主要的特色。

既然豫园是文商旅地产，它是如何结合的？

1.少不了的传承文化

文化是灵魂。游豫园商城，体验豫园各类活动，领略其古朴豫园之雅韵，感受海派都市之魅力。

2.脱离不了的旅游景点

旅游是载体。年均客流量3700万人次，世博会期间5500万人次，已接待了70多个国家元首。

3.特色别致的商业经营

商业是基础。年销售额120亿，净利润7个亿。

（2）古典型文商旅地产——大唐不夜城

项目位于西安曲江新区的大雁塔脚下；

该项目以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，以体验消费为特征；

着力打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务为一体的一站式消费天堂。全力推行中国第一文化MALL身份。

该项目以大雁塔为依托，北起玄奘广场、南至唐城墙遗址公园、东起慈恩东路、西至慈恩西路。

贯穿玄奘广场、贞观文化广场、开元庆典广场三个主题广场，六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。

（3）古典型文商旅地产——丽江四方街

我们可能不知道的是：如果没有四方街，可能就没有丽江古城了。

先有四方街，后有丽江古城。

四方街是丽江大研古镇的中心，丽江古城是在四方街为基础发展起来的古镇，四方街是丽江古城的代名词。四方街占地约为6亩（约4000平方米）。

如先前介绍的，文商旅分为了两大块：古典的和现代的；

初步了解古典型文商旅后，那么我们来看看现代型文商旅吧。

现代型文商旅地产在文化深度及底蕴上自然比不上古典型文商旅地产。其地产形式更突显其商业业态的本质特征，文化更多的是通过建筑和业态以及内容来诠释。

现代型文商旅地产项目是城市商业差异化竞争的产物，挖掘区域历史文化、仿古建筑，新建而成。创造概念、无中生有、复制拷贝。

现代型文商旅地产

（1）现代型文商旅地产——新加坡克拉码头

码头以前是商人用小船卸货的地方，而现在，船上搭载的都是游客。同样，新加坡河岸边的仓库、货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心，成为新的娱乐休闲场所。

克拉码头以广场为中心分成五个区域。沿河边的区域从新加坡著名餐馆的分店到咖啡店、露天水上餐厅，一应俱全。另外两个区域则为购物、娱乐中心。

克拉码头由原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所。

2008年，新加坡高165米的摩天轮在新加坡河附近建成，克拉码头更是开通了直通摩天轮的游船，成为吸引游客的另一亮点。

（2）现代型文商旅地产——武汉中央文化区楚河汉街

清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。

最炫民国风——武汉中央文化区楚河汉街