《建规》《高规》新修订对比及常见问题解答

《建规》《高规》新修订对比及常见问题解答

1. 问：“高规”1.0.3.1条：十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），而

2.0.17条中却允许在住宅底部设置不超过二层的商业网点。请问：“高规”对二层的商业服务网点适不适用？

答：应该删去“首层”二字（规范失误）按住宅处理。

2. 问：“高规”1.0.

3.1所说的“十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）”是否仅指住宅？可不可以将小旅馆、中小学生宿舍以及单位员工宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店等也涵盖进去？

答：高规不允许，不能公共集体使用包括宿舍、酒店式公寓或公寓式酒店按旅馆。

3. 问：“建规”1.0.2-1所说的“9层及9层以下的居住建筑（包括设置商业服务网点的居住建筑）”指的是哪类居住建筑？包不包括小旅馆、大旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店？

答：住宅、宿舍、公寓不包括小旅馆、大旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店。有旅客就按公共建筑处理，因为公共人员来往不熟悉周围情况。

4. 问：高层建筑的地下商场若兼作人防，其疏散设计能否参照《人防规范》来执行？

答：可以。高规1.0.4条规定本规范不适用于单层主体建筑高度24m以及人防。

5. 问：一、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m^2是指：

1）一幢楼的首层和二层面积之和；

2）一幢楼的首层和二层中每间铺面内1层和2层面积之和。

1）或2）？

答：应2）

6. 问：第三层的住宅和下面一、二层的商业服务网点，均由一人购买，可否将第三层住宅的地板打通，通过简易楼梯下到二层的商服网点内？

答：不可以。

7. 问：商业服务网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求？

答：建规5.3.5，不需要。如果二层不做营业用房，仅供业主作为辅助用房，对楼梯不做要求。

8. 问：相邻三间商服网点均由一个买主购得，为了内部管理方便，将三间铺面隔墙贯通，安装防火门将三者分隔成三个防火单元，这样做可以吗？

答：不可以。必须完全分开。

9. 问：根据住宅底部的商业服务网点不应超过两层的要求，商业服务网点可不可以设置在地下一层？

答：不可以。

10. 问：商业服务网点内是否需要设置消火栓？

答：1）对于低层建筑而言，商业服务网点内无需设消火栓，但是，当商服面积大于200m^2时则应设消防软管、卷盘或轻便消防水龙。水源取自消火栓或生活用水系统都可以。

2）高层建筑按高规：设消火栓和喷淋（超100米或一类高层）

11. 问：商业服务网点的底层可否再向地下开设一个地下室作为该网点的仓库？

答：不可以。规范规定必须与住宅和其他用房完全分开。

12. 问建规 8.3.1条第5款规定：“超过7层的住宅应设置消火栓系统，但确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。该跃层住宅为7跃8，是否应设室内消火栓系统？

答：可以不设。“建规”1.0.2规定：建筑层数计算：…住宅顶部为2层一套的跃层可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。”

13. 问：“高规”第5.1.4条，“高层建筑内设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯、传送带等开口部位时，应按上下连同层作为一个防火分区，其允许最大建筑面积之和不应超过本规范第5.1.1条的规定。当上下开口部位设有耐火极限大于3.00h的防火卷帘或水幕等分割设施时，其面积可不叠加计算。”此条中的“等”是否使用三面墙体围合，单面开场的楼梯间？

答：“等”适用三面围合，单面开敞敞开楼梯间。

14. 问：五层高的学校办公楼，需要设封闭楼梯间吗？

答：可以。建规5.3.5.

09.4.8建规修订为起过5层的教学楼，办公楼等其他公共建筑才需要设置封闭楼梯间。

15. 问：商业大厦，地上七层，地下两层。地下商场总建筑面积25000m^2,防火分区间的防火墙上设甲级防火门”。请问：是否符合要求？

答：不符合“规范”要求。

理论依据：“建规”第5.1.13条第5款规定，“当地下商店总面积大于20000m^2时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部连通时，应选择采取下列措施进行防火分隔：

1）下沉式广场等室外开敞空间。该室外开敞空间的设置应能防止相邻区域的火灾蔓延和便于安全疏散；

2）防火隔间。该防火隔间的墙体为实体防火墙，在隔间的相邻区域分别设置火灾时能自行关闭的常开式甲级防火门；

3）避难走道。该避难走道除应符合现行国家《人民防空工程设计防火规范》GB500098的有关规定外，其两侧的墙应为实体防火墙，且在局部连通处的墙上应分别设置火灾时能自行关闭的常开式甲级防火门。

16. 问：“建规”5.3.15、“高规”4.1.5等多条均提到“人员密集场所”。但在两本防火规范的术语中并无相应解释。请问：“人员密集场所”如何定义？

答：人员密集场所是指宾馆、饭店等餐饮场所，商场、市场、超市、金融和证券交易所等商业场所，歌舞厅、影剧院、夜总会、游艺厅、网吧、洗浴等公共娱乐休闲场所，医院、学校、托儿所、幼儿园、养老院、福利院等公共服务场所，汽车、车站候车室、港口码头侯船室、机场候机厅、人员密集的生产加工车间及员工集体宿舍。

理论依据：根据2007.12.20公安部发布的《中华人民共和国公安部关于人员密集场所加强消防安全管理的通告》中对“人员密集场所”的定义。

17. 问：“建规”5.4.2条第9点，“应设置与锅炉、油浸变压器容量和建筑规模相

适应的灭火设施”是否意味着在燃油或燃气锅炉、油浸电力变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等用房内允许使用卤代烷自动灭火系统？

答：不可以用。环保问题。尽管该条文未像“高规”那样明确地提出不可以使用卤代烷灭火系统，但并不意味着可以开禁卤代烷灭火系统。

理由：卤代烷属于破坏大气臭氧层的杀手，我国参加了国际环保组织，理应遵守《蒙特利尔》公约。

18. 问：“建规”5.4.6-1、“高规”6.1.3A多要求商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。请问：可否分别按商场、住宅考虑各自的疏散要求？

答：可以根据防火规范对商场和对住宅的防火安全疏散要求分别考虑各自的安全疏散，但其建筑中的逃生设置（例如：报警\喷淋等）仍应按公建配置。

19. 问：“建规”5.4.2条第9点，“应设置与锅炉\油浸变压器容量和建筑规模相适应的灭火设施”。其中所说的“灭火设施”是否可以理解为在燃油或燃气锅炉、油浸电力变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等房内允许使用移动式的（如，手推干粉车、手提灭火器等）手动灭火系统？

答：我认为：手动的或移动的灭火设备与燃油、燃气锅炉、油浸电力变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等用房的火灾特点不相适应。

20. “高规”5.4.4在设置防火墙有困难的场所，可采用防火卷帘作防火分区分隔。当采用包括背火面温升作耐火极限判定条件的防火卷帘时，其耐火极限不低于

3.00h；

问：关于在防火分区中使用水雾式、汽雾式、蒸发式储水式等类特种防火卷帘时，应用中应注意些什么，其取水是否可以就近接自附近的消火栓系统，还有人认为可接自喷淋管网（例如，加大水泵流量）是否可行？

答：要特别注意火灾时，水源能否满足卷帘3.00h的用水量。

1. 不宜与自喷共用供水系统；

1）违反“自动喷水灭火系统设计规范”10.2.1条“系统应设独立的供水泵”的要求；

2）火灾延续时间相差过大（1h:3h）；

3）喷水强度相差过大（8L/min·m^2比1L/min·m^2）；卷帘3h用水量得不到保障；