房地产项目工程技术管理手册(通用版)

房地产项目

工程技术管理手册

（通用版）

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目录

1.平屋面防水施工工艺及检查标准 (3)

2.保温复合夹心墙体施工技术标准 (14)

3.厨房、卫生间防水施工及检验标准 (24)

4.塑钢窗安装 (30)

5.细石混凝土地面施工工艺标准 (35)

6.钢制进户门安装 (38)

7.外墙面贴面砖施工工艺标准 (41)

8.墙面抹灰施工工艺 (46)

9.坡屋面工程施工标准 (57)

10.页岩砖内墙砌筑施工技术标准 (67)

11.外墙面贴面砖施工工艺标准 (80)

12.***外墙外保温系统施工方法(7区洋房) (85)

13.采暖工程施工指引 (96)

14.热网工程施工指引 (101)

15.给水工程施工指引 (104)

16．给水管网施工指引 (109)

17．排水工程施工指引 (111)

18．室外排水工程施工指引 (114)

17．电气工程标准做法 (116)

平屋面防水施工工艺及检查标准

1、目的

规范屋面防水施工工艺、质量验收标准；按程序组织施工和验收，加强屋面防水施工质量管理，消除渗漏质量通病。

2、使用范围

适用于上人屋面、非上人屋面的卷材防水和工程质量的验收。

3、屋面防水材料

3.1 屋面防水防水材料所处工作环境差、温差大、易老化。其抗拉强度、延伸率、耐热

度、低温柔性应满足使用要求。采用耐低温、抗拉强度高的高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4mm）。

3.2 材料应有产合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合设计合

同、产品标准。加强屋面防水材料进场检验，要严格检查准用证、合格证及

检验报告等有效质保资料，在使用前应根据规范要求进行有见证抽样送检，

检验合格后方能使用。

材料进场按《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）附录B规定抽样复验。

按B规定抽样，外观质量检查合格后再进行物理性能的检验。检验其纵拉力、耐热度、低温柔度、不透水性、最大拉力时的延伸率。

3.3 屋面防水材料的运输和存放

防水卷材运输应立放，用雨布遮盖防止日晒。防水材料宜存放在室内，室外存放用木板垫高150mm，立放时堆高度不超过两层，用雨布遮盖。

4. SBS改性沥青卷材施工工艺

4.1工艺流程：

基层清理----基层干燥度检验----涂刷基层处理剂（凉24小时）----粘贴附加层----定位、弹线、试铺----用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化----边热熔边滚压、排气、压实---括挤出胶----卷材端头收边处理----检查、试水----做保护层。

4.2工艺要点：

⏹应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程

度，并避免卷材烧穿或焦化。

⏹应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。

⏹卷材不得松弛，须拉紧。

⏹卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。

⏹现场必须备有防火设施。

4.3对粘着表面的要求：

⏹基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现

象；基层必须干燥，含水率不大于9%。

⏹清理基层：无杂物、砂子、浮土等。

5.屋面防水施工

屋面防水施工是保证屋面防水质量的关键。选用优秀的有资质的专业施工企

业，认真编制施工组织设计，认真做好技术交底，认真组织工序交接；加强

施工中的检验和控制。

防水指导思想: 层层设防, 刚柔结合;以防为主, 防排结合。

屋面防水要点:结构板自防水,防水涂料加强薄弱节点防水,防水层防水,找

坡层坡度排水,细石混凝土板防水。

5.1 混凝土结构屋面板

混凝土结构屋面板的质量控制主要是保证混凝土的密实性, 减少混凝土

早期裂纹, 达到结构自防水的质量目标。控制要点：

⏹作好屋面混凝土浇筑前准备工作。施工时间宜安排在白天浇筑；尽量不雨天施工，

以免导致混凝土表面的水泥浆被雨水冲走。

⏹严格控制混凝土塌落度值及浇捣质量。

⏹注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水湿养护，

屋面混凝土的养护时间不得少于14天。

⏹在浇筑混凝土后24小时内不允许其他施工人员及机械行走，48小时内不允许空压

机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到屋面楼板；同时决不允许脚手架钢管等砸落屋面，以免造成裂缝。

⏹出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、天窗壁等)屋面楼

板交界的墙根要做成有效高度的混凝土导墙，防止墙根渗漏。

⏹基层与伸出屋面结构(女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、管道等)的连接以

及基层的转角（檐口、天沟、水落口），均应做成圆弧。对于防水材，基层圆弧半径不得小于50MM。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。对此等细部处理要严格检查，否则这些细小部位质量问题会导致防水失败。

5.2 屋面保温材料

⏹屋面保温材料（聚乙烯泡沫塑料板）其各项技术指标应符合设计规范要求；厚度、

密度、导热系数、氧指数。

⏹苯板铺贴平整、干燥、干净，苯板上下接缝相互错开，板缝用同材料嵌填密实。

5.3 屋面找坡层、找平层

⏹找坡层应根据设计坡度进行施工，坡度按设计要求(一般要求上人屋面最小为2%，

非上人屋面最小2~3%)，找坡最薄处不小于30mm。屋面找坡用同材质的保温材料