包头市高端住宅市场概况
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合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司
包头市高端住宅情况
三江· 类型: 三江·尊园 在售 类型:住宅 物业地址：稀土高新区沼潭东路东， 物业地址：稀土高新区沼潭东路东，黄河大街南 开 发 商：包头三江金茂房地产 类型: 恒大华府 在售 类型:住宅 物业地址：九原区政府东侧， 物业地址：九原区政府东侧，巴音高勒公园北门 开 发 商：恒大地产集团包头有限公司 类型: 诺德国际花园 在售 类型:住宅 物业地址： 物业地址：青山区友谊大街与青东路交汇处 开 发 商：包头中铁房地产开发有限责任公司 类型: 保利花园 在售 类型:住宅 物业地址： 物业地址：青山区青东路与科学路交叉口 保利（包头） 开 发 商：保利（包头）房地产开发有限公司
双套房： •增加业主居住的舒适度 •主卧卫生间配置桑拿房，增加功 能区域 •主卧卫生间双开窗，透气性好 •主卧套房内部增加书房空间，提 高独立和私密程度 •主卧室与书房均朝南，南向朝阳 面积利用率高 •次卧套房6.3米面宽空间可做半 通透一分为二，大面宽增加内部 空间可塑性 大面宽客厅： •客厅带大阳台朝南(四个房间朝 南)，南向朝阳面积利用率高 •阳台附送一半面积 •5.1米大面宽，升级公共区域舒 适空间
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重点个案表现——恒大华府 恒大华府 重点个案表现
——包头“世外花园“
开发商 位置 占地面积 建筑面积 容积率 推出情况 恒大地产集团包头有限公司 九原区政府东侧， 九原区政府东侧，巴音高勒公园北门 66万㎡ 万 204万㎡ 万 1.27 一期推出十四栋11层小高层 套 一期推出十四栋 层小高层638套，二期 层小高层 推出四栋18层小高层 套，三期推出三 层小高层376套 推出四栋 层小高层 层小高层及一动28层高层 栋18层小高层及一动 层高层，总536套。 层小高层及一动 层高层， 套 高层130-560 ㎡ 主力户型 主力户型128-143㎡ 高层 ㎡ 高层7500元/㎡ (带1500精装 元 ㎡ 带 精装) 高层 精装 2011年6月底交房（在售高层） 年 月底交房 在售高层） 月底交房（
电梯间 ： •主佣分离，业主 独享电梯前室， 提升尊贵感 二厅 ： •3.6米面宽餐厅和5.1米大开间 客厅，南北通透，双阳台设计
此263平米户型为恒大华府占比最大的户型，该户型私密区与公共区域分区明显，亮点较多，主卧 室套房自带书房提高了整个户型的尊贵感，但两个次卫生间为暗卫，和厨房的设计有待改善
主力户型 销售均价 交楼时间
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保
利
花
园
保利花园2011 年 保利花园 2011年 1 月 - 7 月月度销售量及均价走势 2011
400 300 200 100 0 月销量（别墅） 月销量（高层） 1月 5 7 2月 2 37 5400 3月 1 346 6100 4月 3 83 6200 5月 5 142 4400 6月 2 15 6000 7月 3 10 6500 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
单位：套
一月 2502 2409 -3.72%
二月 926 612 -33.91%
三月 3235 2064 -36.20%
四月 2653 1714 -35.39%
五月 2995 3014 Fra Baidu bibliotek.63%
10% 0% -10% -20% -30% -40%
2010年月度销量 2011年月度销量 同比增幅
2010年-2011年前五月包头市商品住宅成交量的比较中看出， 2011年成交量同比2010年有明显减少，单月成交量最大萎缩在 30%左右，进入5月份后则略为回升。
主力户型 销售均价 交楼时间
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恒
大
华
府 集中推广，以大幅度优惠吸引客群，形成开盘热销
恒大华府 2011年 1月到 7月月度成交套数及价格走势 400 300 200 100 0 月销量 销售均价 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2010年9月首次开盘，产品为400-600㎡联排别墅， 以低于市场预期的价格面世，吸引高端客户，均价 13000元，总价在530万左右，全部售完。 2011年4月二次开盘，推出10#、11#高层，面积在 150-310 ㎡之间，需求集中在179-216㎡三居、四居， 共推出296套，4-5月售出200套，216-310 ㎡区间的 大平层售量只有一成左右。
1月 79 6500
2月 42 7150
3月 26 7250
4月 34 7400
5月 14 8200
6月 360 8200
7月 0 8200
世界上唯一的城中草原赛汗塔拉生态园、国家3A景区新 世纪青年生态园、巴音高勒公园三大公园环绕华府，赋 予包头·恒大华府居中央而左右逢园的绝美气质，使之 成为城市新人居版图的“都市绿肺”。 2010年10月二次收筹，推出首盘二、三期4栋小高层， 面积在128-246 ㎡之间，当月全部售完。 2011年5月末推出首盘四期3栋小高层，需求集中在128143㎡三居、四居，共推出360套，已认购100多套，预 计6月售完。
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恒
大
华
府
厨房 ： •厨房三处开门，固定墙面链接 距离较小，橱柜布置难度较大， 很难合理利用空间
卧室 ： •主卧和客卧均为大飘窗设 计，赠送面积多，产品附 加值大
卫生间 ： •公共卫生间和次卧 卫生间均为暗卫
卧室 ： •双套房设计，增 加大户型品质附加 值 主卧室 ： •主卧4.5米大开间， 房间宽敞，舒适度高 •配有步入式衣帽间 和大书房，私密性及 尊贵感强
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包头市典型中高端项目板块分布图
诺德国际花园 保利花园 三江尊园 恒大华府 在售项目 待开项目 在售项目
包头目前在售项目主要集中在昆区和青山区，东河区项目分布较分散， 包头目前在售项目主要集中在昆区和青山区，东河区项目分布较分散，九原区和高 新区项目在售项目较少，高新区现有住宅项目较少，部分存在竞争项目紧临昆区； 新区项目在售项目较少，高新区现有住宅项目较少，部分存在竞争项目紧临昆区； 昆南-高新板块是城市核心区 项目较多，档次和价格都较高； 高新板块是城市核心区， 昆南 高新板块是城市核心区，项目较多，档次和价格都较高；青山板块属于高档次 项目聚集的区域；九原-东河域板块中大型规模楼盘多 产品迎合不同层次的需求。 东河域板块中大型规模楼盘多， 项目聚集的区域；九原 东河域板块中大型规模楼盘多，产品迎合不同层次的需求。
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三江·
尊园
家庭室： •分隔公共空间，独立娱乐空间， 减少干扰 •可做一卧室使用，增加功能空间 和户型的可塑度
保姆房 ： •独立卫生间和独立生活阳台，体 现主人实力和人性化 •保姆独立通道，增加方便度和业 主尊贵感 中西厨： •设置中式厨房独立空间，减少油 烟进入居住空间 •在餐厅设置开放式西式厨房，提 高其观赏程度，增加功能附加值
——包头“低碳住宅示范区”
开发商 位置 占地面积 建筑面积 容积率 推出情况 保利(包头 房地产开发有限公司 保利 包头)房地产开发有限公司 包头 青山区青东路与科学路交叉口 60万㎡ 万 146万㎡ 万 1.66 一、二、四、六期推出的小高层产品已 售完，联排别墅剩余10套左右 套左右。 售完，联排别墅剩余 套左右。2010年9 年 月推出26栋小高层产品 截止2011年5月 栋小高层产品， 月推出 栋小高层产品，截止 年 月 售出一千余套。 售出一千余套。 小高层120-220㎡ ㎡ 小高层 高层5700元/㎡ 元 ㎡ 高层 2012年1月底交房（在售高层） 年 月底交房 在售高层） 月底交房（
销售均价（别墅） 13000 12800 12300 12300 13600 13800 13600 销售均价（高层） 5200
2010年9月至2011年5月售出前几期推出的别墅剩余 产品32套，均价12300元/㎡ ，开发商惜售，5月价格 上涨，约为13600元/㎡。 2010年9月推出26栋小高层产品，以低于市场预期的 价格面世，均价在5700元/㎡，面积在120-300 ㎡之 间，需求集中在120-170㎡三居、四居，主力户型已 售出95%左右，截止2011年5月总售出1200余套。
户型分析
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重点个案表现——诺德国际花园 诺德国际花园 重点个案表现
首期以高性价比吸引周边客群，形成热销
位置 占地 总建 容积率 物业类型 开发商 青山区友谊大街与青东路交汇处 占地9万 30万 3.3 小高层，多层 包头中铁房地产开发有限公司
内蒙首个“恒温·恒湿·恒氧·低噪”科技豪宅项目，填 补西北五省绿色科技豪宅市场的空白。 诺德国际花园—领先全球智慧的科技豪宅 建筑面积近30万平的高科技豪宅给包头新添了科技 气息。尤其地源热泵、天棚辐射采暖和制冷系统，中 央置换式新风系统、建筑外围保温系统、共同成就 “恒温恒热恒氧”的舒适环境。
入户花园： •附送一半面积，增加产品附加 值 •冬季为过渡空间，缓和屋内与 室外温差 •将小区优美景观引入室内，增 加室外交流 次卧(老人房) ： •房间朝南，房间位置于各功能区 域都相对方便，舒适度较好 •公共卫生间紧挨卧室，从格局上 看可当做套房使用，便利度好
户型分析
户型面积较大，针对全是高端人群，项目高层产品均为一梯两户南北通透户型，均有 3-4个房间朝南，朝阳面利用率高。
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重点个案表现——三江 尊园 三江·尊园 重点个案表现 三江
——别墅社区里的高层（非主打产品）
开发商 位置 占地面积 建筑面积 容积率 推出情况 包头三江金茂房地产 包头市沼潭东路（黄河大街南） 包头市沼潭东路（黄河大街南） 19万㎡ 万 43万㎡ 万 1.58 整个楼盘由41栋联排别墅（ 户）、11 整个楼盘由 栋联排别墅（82户）、 栋联排别墅 栋高层(28F，442户）组成，一期 栋高层 ， 户 组成，一期2010年 年 12月联排别墅售完；2011年4月二次收筹， 月二次收筹， 月联排别墅售完； 年 月二次收筹 推出2栋高层 栋高层。 推出 栋高层。 高层155-180㎡三房，180-220㎡四房 ㎡ 高层 ㎡ 高层6000-6500元/㎡ 元 ㎡ 高层 2011年12月底交房（在售高层） 年 月底交房 在售高层） 月底交房（
主卧： •主卧4.2m开间，空间宽敞舒适 •内部配有书房，私密感强 •走入式衣柜内部预留梳妆台空间， 空间利用率高，提升户型亮点 •卫生间双洗手台，双洗浴空间， 提升主人尊贵感
户型分析
户型面积在180-450平米之间，均为大户型，户型亮点多，尊贵感强。
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重点个案表现——保利花园 保利花园 重点个案表现
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诺 德 国 际 花 园
阳台： •多阳台设计，增加 户型亮点和产品附加 值 •卧室180°转角阳台 增加采光面积，提升 产品品质 入户花园： •入户花园设计在内蒙项 目中非常少见，拉升与其 他产品差异，提升业主尊 贵感
书房： •有效利用建筑端头位置设 置书房，提高室内功能空 间利用，增加采光面积
包头市高端住宅市场概况
合富辉煌房地产顾问(北京)有限公司 谨 呈
合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司
包头市前五月商品住宅成交量同比去年明显减少
2010- 2011年前五月商品住宅月度销量比较 2010 - 2011 年前五月商品住宅月度销量比较 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
主力户型 销售均价 交楼时间
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三
江
尊
园
首期以高性价比吸引周边客群，形成热销
三江尊园 2011年 1月到 7月月度成交套数及价格走势 140 120 100 80 60 40 20 0 月销量 销售均价 1月 3 12200 2月 1 13350 3月 5 13000 4月 4 13500 5月 2 14000 6月 120 7000 7月 100 7800 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
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包头市高端住宅情况
三江· 类型: 三江·尊园 在售 类型:住宅 物业地址：稀土高新区沼潭东路东， 物业地址：稀土高新区沼潭东路东，黄河大街南 开 发 商：包头三江金茂房地产 类型: 恒大华府 在售 类型:住宅 物业地址：九原区政府东侧， 物业地址：九原区政府东侧，巴音高勒公园北门 开 发 商：恒大地产集团包头有限公司 类型: 诺德国际花园 在售 类型:住宅 物业地址： 物业地址：青山区友谊大街与青东路交汇处 开 发 商：包头中铁房地产开发有限责任公司 类型: 保利花园 在售 类型:住宅 物业地址： 物业地址：青山区青东路与科学路交叉口 保利（包头） 开 发 商：保利（包头）房地产开发有限公司
双套房： •增加业主居住的舒适度 •主卧卫生间配置桑拿房，增加功 能区域 •主卧卫生间双开窗，透气性好 •主卧套房内部增加书房空间，提 高独立和私密程度 •主卧室与书房均朝南，南向朝阳 面积利用率高 •次卧套房6.3米面宽空间可做半 通透一分为二，大面宽增加内部 空间可塑性 大面宽客厅： •客厅带大阳台朝南(四个房间朝 南)，南向朝阳面积利用率高 •阳台附送一半面积 •5.1米大面宽，升级公共区域舒 适空间
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重点个案表现——恒大华府 恒大华府 重点个案表现
——包头“世外花园“
开发商 位置 占地面积 建筑面积 容积率 推出情况 恒大地产集团包头有限公司 九原区政府东侧， 九原区政府东侧，巴音高勒公园北门 66万㎡ 万 204万㎡ 万 1.27 一期推出十四栋11层小高层 套 一期推出十四栋 层小高层638套，二期 层小高层 推出四栋18层小高层 套，三期推出三 层小高层376套 推出四栋 层小高层 层小高层及一动28层高层 栋18层小高层及一动 层高层，总536套。 层小高层及一动 层高层， 套 高层130-560 ㎡ 主力户型 主力户型128-143㎡ 高层 ㎡ 高层7500元/㎡ (带1500精装 元 ㎡ 带 精装) 高层 精装 2011年6月底交房（在售高层） 年 月底交房 在售高层） 月底交房（
电梯间 ： •主佣分离，业主 独享电梯前室， 提升尊贵感 二厅 ： •3.6米面宽餐厅和5.1米大开间 客厅，南北通透，双阳台设计
此263平米户型为恒大华府占比最大的户型，该户型私密区与公共区域分区明显，亮点较多，主卧 室套房自带书房提高了整个户型的尊贵感，但两个次卫生间为暗卫，和厨房的设计有待改善
主力户型 销售均价 交楼时间
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保
利
花
园
保利花园2011 年 保利花园 2011年 1 月 - 7 月月度销售量及均价走势 2011
400 300 200 100 0 月销量（别墅） 月销量（高层） 1月 5 7 2月 2 37 5400 3月 1 346 6100 4月 3 83 6200 5月 5 142 4400 6月 2 15 6000 7月 3 10 6500 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
单位：套
一月 2502 2409 -3.72%
二月 926 612 -33.91%
三月 3235 2064 -36.20%
四月 2653 1714 -35.39%
五月 2995 3014 Fra Baidu bibliotek.63%
10% 0% -10% -20% -30% -40%
2010年月度销量 2011年月度销量 同比增幅
2010年-2011年前五月包头市商品住宅成交量的比较中看出， 2011年成交量同比2010年有明显减少，单月成交量最大萎缩在 30%左右，进入5月份后则略为回升。
主力户型 销售均价 交楼时间
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恒
大
华
府 集中推广，以大幅度优惠吸引客群，形成开盘热销
恒大华府 2011年 1月到 7月月度成交套数及价格走势 400 300 200 100 0 月销量 销售均价 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2010年9月首次开盘，产品为400-600㎡联排别墅， 以低于市场预期的价格面世，吸引高端客户，均价 13000元，总价在530万左右，全部售完。 2011年4月二次开盘，推出10#、11#高层，面积在 150-310 ㎡之间，需求集中在179-216㎡三居、四居， 共推出296套，4-5月售出200套，216-310 ㎡区间的 大平层售量只有一成左右。
1月 79 6500
2月 42 7150
3月 26 7250
4月 34 7400
5月 14 8200
6月 360 8200
7月 0 8200
世界上唯一的城中草原赛汗塔拉生态园、国家3A景区新 世纪青年生态园、巴音高勒公园三大公园环绕华府，赋 予包头·恒大华府居中央而左右逢园的绝美气质，使之 成为城市新人居版图的“都市绿肺”。 2010年10月二次收筹，推出首盘二、三期4栋小高层， 面积在128-246 ㎡之间，当月全部售完。 2011年5月末推出首盘四期3栋小高层，需求集中在128143㎡三居、四居，共推出360套，已认购100多套，预 计6月售完。
合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司
恒
大
华
府
厨房 ： •厨房三处开门，固定墙面链接 距离较小，橱柜布置难度较大， 很难合理利用空间
卧室 ： •主卧和客卧均为大飘窗设 计，赠送面积多，产品附 加值大
卫生间 ： •公共卫生间和次卧 卫生间均为暗卫
卧室 ： •双套房设计，增 加大户型品质附加 值 主卧室 ： •主卧4.5米大开间， 房间宽敞，舒适度高 •配有步入式衣帽间 和大书房，私密性及 尊贵感强
合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司
包头市典型中高端项目板块分布图
诺德国际花园 保利花园 三江尊园 恒大华府 在售项目 待开项目 在售项目
包头目前在售项目主要集中在昆区和青山区，东河区项目分布较分散， 包头目前在售项目主要集中在昆区和青山区，东河区项目分布较分散，九原区和高 新区项目在售项目较少，高新区现有住宅项目较少，部分存在竞争项目紧临昆区； 新区项目在售项目较少，高新区现有住宅项目较少，部分存在竞争项目紧临昆区； 昆南-高新板块是城市核心区 项目较多，档次和价格都较高； 高新板块是城市核心区， 昆南 高新板块是城市核心区，项目较多，档次和价格都较高；青山板块属于高档次 项目聚集的区域；九原-东河域板块中大型规模楼盘多 产品迎合不同层次的需求。 东河域板块中大型规模楼盘多， 项目聚集的区域；九原 东河域板块中大型规模楼盘多，产品迎合不同层次的需求。
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三江·
尊园
家庭室： •分隔公共空间，独立娱乐空间， 减少干扰 •可做一卧室使用，增加功能空间 和户型的可塑度
保姆房 ： •独立卫生间和独立生活阳台，体 现主人实力和人性化 •保姆独立通道，增加方便度和业 主尊贵感 中西厨： •设置中式厨房独立空间，减少油 烟进入居住空间 •在餐厅设置开放式西式厨房，提 高其观赏程度，增加功能附加值
——包头“低碳住宅示范区”
开发商 位置 占地面积 建筑面积 容积率 推出情况 保利(包头 房地产开发有限公司 保利 包头)房地产开发有限公司 包头 青山区青东路与科学路交叉口 60万㎡ 万 146万㎡ 万 1.66 一、二、四、六期推出的小高层产品已 售完，联排别墅剩余10套左右 套左右。 售完，联排别墅剩余 套左右。2010年9 年 月推出26栋小高层产品 截止2011年5月 栋小高层产品， 月推出 栋小高层产品，截止 年 月 售出一千余套。 售出一千余套。 小高层120-220㎡ ㎡ 小高层 高层5700元/㎡ 元 ㎡ 高层 2012年1月底交房（在售高层） 年 月底交房 在售高层） 月底交房（
销售均价（别墅） 13000 12800 12300 12300 13600 13800 13600 销售均价（高层） 5200
2010年9月至2011年5月售出前几期推出的别墅剩余 产品32套，均价12300元/㎡ ，开发商惜售，5月价格 上涨，约为13600元/㎡。 2010年9月推出26栋小高层产品，以低于市场预期的 价格面世，均价在5700元/㎡，面积在120-300 ㎡之 间，需求集中在120-170㎡三居、四居，主力户型已 售出95%左右，截止2011年5月总售出1200余套。
户型分析
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重点个案表现——诺德国际花园 诺德国际花园 重点个案表现
首期以高性价比吸引周边客群，形成热销
位置 占地 总建 容积率 物业类型 开发商 青山区友谊大街与青东路交汇处 占地9万 30万 3.3 小高层，多层 包头中铁房地产开发有限公司
内蒙首个“恒温·恒湿·恒氧·低噪”科技豪宅项目，填 补西北五省绿色科技豪宅市场的空白。 诺德国际花园—领先全球智慧的科技豪宅 建筑面积近30万平的高科技豪宅给包头新添了科技 气息。尤其地源热泵、天棚辐射采暖和制冷系统，中 央置换式新风系统、建筑外围保温系统、共同成就 “恒温恒热恒氧”的舒适环境。
入户花园： •附送一半面积，增加产品附加 值 •冬季为过渡空间，缓和屋内与 室外温差 •将小区优美景观引入室内，增 加室外交流 次卧(老人房) ： •房间朝南，房间位置于各功能区 域都相对方便，舒适度较好 •公共卫生间紧挨卧室，从格局上 看可当做套房使用，便利度好
户型分析
户型面积较大，针对全是高端人群，项目高层产品均为一梯两户南北通透户型，均有 3-4个房间朝南，朝阳面利用率高。
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重点个案表现——三江 尊园 三江·尊园 重点个案表现 三江
——别墅社区里的高层（非主打产品）
开发商 位置 占地面积 建筑面积 容积率 推出情况 包头三江金茂房地产 包头市沼潭东路（黄河大街南） 包头市沼潭东路（黄河大街南） 19万㎡ 万 43万㎡ 万 1.58 整个楼盘由41栋联排别墅（ 户）、11 整个楼盘由 栋联排别墅（82户）、 栋联排别墅 栋高层(28F，442户）组成，一期 栋高层 ， 户 组成，一期2010年 年 12月联排别墅售完；2011年4月二次收筹， 月二次收筹， 月联排别墅售完； 年 月二次收筹 推出2栋高层 栋高层。 推出 栋高层。 高层155-180㎡三房，180-220㎡四房 ㎡ 高层 ㎡ 高层6000-6500元/㎡ 元 ㎡ 高层 2011年12月底交房（在售高层） 年 月底交房 在售高层） 月底交房（
主卧： •主卧4.2m开间，空间宽敞舒适 •内部配有书房，私密感强 •走入式衣柜内部预留梳妆台空间， 空间利用率高，提升户型亮点 •卫生间双洗手台，双洗浴空间， 提升主人尊贵感
户型分析
户型面积在180-450平米之间，均为大户型，户型亮点多，尊贵感强。
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重点个案表现——保利花园 保利花园 重点个案表现
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诺 德 国 际 花 园
阳台： •多阳台设计，增加 户型亮点和产品附加 值 •卧室180°转角阳台 增加采光面积，提升 产品品质 入户花园： •入户花园设计在内蒙项 目中非常少见，拉升与其 他产品差异，提升业主尊 贵感
书房： •有效利用建筑端头位置设 置书房，提高室内功能空 间利用，增加采光面积
包头市高端住宅市场概况
合富辉煌房地产顾问(北京)有限公司 谨 呈
合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司
包头市前五月商品住宅成交量同比去年明显减少
2010- 2011年前五月商品住宅月度销量比较 2010 - 2011 年前五月商品住宅月度销量比较 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
主力户型 销售均价 交楼时间
4
合富辉煌房地产顾问（北京）有限公司
三
江
尊
园
首期以高性价比吸引周边客群，形成热销
三江尊园 2011年 1月到 7月月度成交套数及价格走势 140 120 100 80 60 40 20 0 月销量 销售均价 1月 3 12200 2月 1 13350 3月 5 13000 4月 4 13500 5月 2 14000 6月 120 7000 7月 100 7800 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0