如何测算未来现金流量的现值

测算每期的净现金流，收到的资金减去每期要 做的损失，便是每期的净现金流。
如何确定折现率呢？我们可以与同期的理财 产品做比较，比如你是按月收租金的，可以参考按
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月的理财产品，如果是按年的，你也可以参考按年 的理财产品，不过我们这的折现率需要比这些理财 产品高 5%左右。
测算最后可收回的价值，这点需要注意的是，
可收回的价值如果按照房子的观点是你对原先的 损失进行理赔，要求房客进行赔偿能够收回的钱。 比如你发现墙壁上有一点的问题，地板瓷砖出现裂 缝。进行索赔。房客愿意支付自己所犯的错误的情
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测算未来现金流量的现值对于投资者来说是 经常考虑的问题。比如你投资一家出租车。的出租 车你需要判断其每年收到的钱与支出的钱的现值， 并折算回现在的价值，你才能知道你现在的投资是
否与预期有很大的偏差。从而进行相应的投资。
测算每期能收到的资金，比如你投资的是房地 产，你每个月就能收到一定的租金，这个租金就是 你每个月的开销金额；比如你投资的是一家，那么
每个月的收入有好有坏，你还需要做测算，而后加 权平均。此处以每期的房租为例。进行验算。所示， 是每期的房租可收回金额。
测算每期需要做的损失，这个一般都需要做，
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因为你的房租租给别人，别人不会像你一样爱护你 的房子，对房屋的损失一般是按月租的 10%测算。 如果投资，每个月也都有相应的成本测算。凡是预 则立，不预则废。唯有这样你才能准确测算。
况。一般是以一个月月租的百分 50%估计。
计算现金流量的现值，这里需要用到 excel 表 格中的一个函数，PV 函数。该函数分 5 个部分， 利率、期限、年金、终值及先付还是后附。因为我
们需要计算的是现值，因此用到的是前三个。
这里需要注意的是，该函数测算出来的结果是 负值，说明你想在未来的 12 个月每个月收取租金 的话就需要现在支付这个数量的货币。对于 6 步骤
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的图我们能看到现值还是很低，可以适当的介入。