万科公园营销提案(ppt 113页)
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起步
【2001—2004年】
光荣第二步 —三年成都
➢ 魅力之城 亮相，奠定了万科在成都地位； 开启了成渝立交区域的新篇章；
三年成都 随后，双水岸 的亮相为城北带来新的机遇；
加州湾、朗润园 的相继推出，也让万科在城西迈出了坚实的一步。
雏形
【2005—2007年】
光荣第三步 —全域绽放
➢ 金域蓝湾，金域西岭 ，万科带来了金域系，为建设路，国宾板块添上关键一笔； ➢ 金色海蓉、金润华府、金色领域，三盘布局东、南、西，丰富全域； ➢海悦汇城 ，将区域延展至南延线，让成都对万科有新的认识。
2006年 国六条出台 国务院出台限制90/70政策 8月，土地新政出台
2005年 国八条出台 调控上升到政 治高度（旧国八条） 七部委发布（新国八条）
2011年 “国八条”
成都主城区限购。
2012 年 强调限购、限贷、限价政 策继续；继续执行调控。 全年中地方在公积金、细 则等方面与中央博弈
2013年新政再出，豪宅继续遭受打压
成都离世界最近的地方，公园五号居于中心
城南的区域规划及发展一直居于成都前列， 随着天府新区等规划出台，城南未来将形成：
行政办公中心+创新研发中心+区域总部基地+现代服务基地+宜居人文住区
城南，将是成都离世界最近的地方。 公园五号，处于城南核心，区域价值不可估量。区域配套高端完善。
站 南 组 团 —— 新中心核心区
使命所需，唯公园5号担此重任 天赋所赐，唯公园5号胜此重任
光荣与梦想之路，风雨无阻
Part 2
知态势
〖 风雨与阳光 〗
〖 风雨与阳光 〗
市场政策 城市及区域发展 豪宅市场情况
12年来市场调控已成常态，起伏之中风雨交加
2001年 刺激消费繁荣房地产市场
2002年 土地使用权转让规定 ,规范 土地市场 .
老城南板块 传统高尚居住区
站南板块 国际城南中央政务区 新老城南衔接走廊及
商业配套区域
大源板块 国际城南中央生活区、商务 区、会展、总部基地、科技
研发中心
新天府广场板块 新城南与麓山高端居住区的
吸附区
成都市政府早在1996年就已规划南迁；
公园5号 承载2013年成都万科的光荣与梦想
全球领先的住宅开发企业，TOP系列享誉全国
2012年销售额1412亿。销售规模持续居全球同行业首位。 核心理念、价值观：“让建筑赞美生命” 为客户提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护、改善环境，促进人与自然的可持续发展。 品牌价值不言而喻。
骨子里的中国情结
以人为本的筑造及精装，用质成就建筑艺术
完善的建筑、精装体系，融合绿色环保科技，体现“以人为本”的理念。 项目价值优异。
稀缺别墅、洋房、高层、会所，珍藏城市精华
高层现代简约；别墅、洋房融汇纯正北美风情；星级园林、会所…… 产品价值优异。
睿管家，为公园五号的生活添上人文的精心
服务宗旨：“全心全意全为您” 质量方针：“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新” 生活价值优异。
2003年 121号文件宏观调控警报 国务院明确将房地产业作 为国民经济的支柱产业
2004年 8·31大限提高拿地“门槛” 调控开始
2008年
10月系列新政支持房地产 年末连续5次降息
2007年 《物权法》通过 整顿土地开发周期 年内连续6次加息
2009年 国四条”出台
2010年 “国十条” “新国四条” “新国十条” 金融政策 持续收紧
拓展
【2007—2010年】
光荣第四步 —全系定局
➢ 第11年，成都万科终于迎来高端产品—五龙山，让市场对万科有了新的认识； ➢ 第12年，成都万科布局商业，钻石广场、汇智中心正式启幕。
定局
【2011—2012年】
2013年，七盘齐发， 成都万科布局全面升级！
被误读的“万科”
五龙山的成功，为成都万科的高端拉开序幕！ 但成都始终还没有迎来属于城市的TOP，品牌高端价值仍需更进一步！ 2013年， 天逸将引爆第一声，可惜体量的限制注定需要更强者承担起TOP1的重任。
功能：CBD核心
区域，将打造成
为金融总部金融商总务
区。
部商务 区
大源组团——总部基地/中央商务区
功能：会展、总部基地、科技研发 中心、高档住宅;
80亩珍贵河滨绿地，以尊重成就自然艺术
城南豪宅多，但能同时拥有城市及景观资源的豪宅少之又少。 80亩于城南难寻的河滨公园，唯公园5号私享，景观资源价值优异。
此页，可删除
借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！
商战无序，策划先行
《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中……
内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！
打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官 方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它 网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！
光荣与梦想
The glory and the dream
Contents
目录
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
观万科 知态势 论策略 谋营销
Part 1
观万科
〖 光荣与梦想 〗
万科12年 公园五号
光荣第一步 —万科来了
➢ 城市花园 的推出，标志着万科正式进驻成都；并让成都对城东有了新的认识； 随后的 金色家园，为成都带来了金色系产品，坚定了万科的第一步。
新政细则
完善稳定房价工作责任制
加强市场监管和预期管理
增加普通商品住房及用地供应 加快保障性安居工程规划建设 抑制投机投资性购房
新政解读
促供给
保障2013年住房供应量 优先支持中小户型商品房建设 落实2013保障房基本建成任务
压需求
以抑制投资性需求为纲 强化信贷政策，结构性收缩二套房贷 限购升级，明确统一标准
房产税政策，信贷、限购政策升级 将进一步限制高端客户购房
充满希望的未来第四城，发展备受全球瞩目
中国经济第四极——成渝经济圈； 中国未来第四城——成都 成都快速发展，北改、东村等规划相继出炉。但成都向南的方向未曾改变。
2003-2011成都GDP走势及年增长率
代言成都的国际城南，精华汇聚于绕城两侧区域
【2001—2004年】
光荣第二步 —三年成都
➢ 魅力之城 亮相，奠定了万科在成都地位； 开启了成渝立交区域的新篇章；
三年成都 随后，双水岸 的亮相为城北带来新的机遇；
加州湾、朗润园 的相继推出，也让万科在城西迈出了坚实的一步。
雏形
【2005—2007年】
光荣第三步 —全域绽放
➢ 金域蓝湾，金域西岭 ，万科带来了金域系，为建设路，国宾板块添上关键一笔； ➢ 金色海蓉、金润华府、金色领域，三盘布局东、南、西，丰富全域； ➢海悦汇城 ，将区域延展至南延线，让成都对万科有新的认识。
2006年 国六条出台 国务院出台限制90/70政策 8月，土地新政出台
2005年 国八条出台 调控上升到政 治高度（旧国八条） 七部委发布（新国八条）
2011年 “国八条”
成都主城区限购。
2012 年 强调限购、限贷、限价政 策继续；继续执行调控。 全年中地方在公积金、细 则等方面与中央博弈
2013年新政再出，豪宅继续遭受打压
成都离世界最近的地方，公园五号居于中心
城南的区域规划及发展一直居于成都前列， 随着天府新区等规划出台，城南未来将形成：
行政办公中心+创新研发中心+区域总部基地+现代服务基地+宜居人文住区
城南，将是成都离世界最近的地方。 公园五号，处于城南核心，区域价值不可估量。区域配套高端完善。
站 南 组 团 —— 新中心核心区
使命所需，唯公园5号担此重任 天赋所赐，唯公园5号胜此重任
光荣与梦想之路，风雨无阻
Part 2
知态势
〖 风雨与阳光 〗
〖 风雨与阳光 〗
市场政策 城市及区域发展 豪宅市场情况
12年来市场调控已成常态，起伏之中风雨交加
2001年 刺激消费繁荣房地产市场
2002年 土地使用权转让规定 ,规范 土地市场 .
老城南板块 传统高尚居住区
站南板块 国际城南中央政务区 新老城南衔接走廊及
商业配套区域
大源板块 国际城南中央生活区、商务 区、会展、总部基地、科技
研发中心
新天府广场板块 新城南与麓山高端居住区的
吸附区
成都市政府早在1996年就已规划南迁；
公园5号 承载2013年成都万科的光荣与梦想
全球领先的住宅开发企业，TOP系列享誉全国
2012年销售额1412亿。销售规模持续居全球同行业首位。 核心理念、价值观：“让建筑赞美生命” 为客户提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护、改善环境，促进人与自然的可持续发展。 品牌价值不言而喻。
骨子里的中国情结
以人为本的筑造及精装，用质成就建筑艺术
完善的建筑、精装体系，融合绿色环保科技，体现“以人为本”的理念。 项目价值优异。
稀缺别墅、洋房、高层、会所，珍藏城市精华
高层现代简约；别墅、洋房融汇纯正北美风情；星级园林、会所…… 产品价值优异。
睿管家，为公园五号的生活添上人文的精心
服务宗旨：“全心全意全为您” 质量方针：“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新” 生活价值优异。
2003年 121号文件宏观调控警报 国务院明确将房地产业作 为国民经济的支柱产业
2004年 8·31大限提高拿地“门槛” 调控开始
2008年
10月系列新政支持房地产 年末连续5次降息
2007年 《物权法》通过 整顿土地开发周期 年内连续6次加息
2009年 国四条”出台
2010年 “国十条” “新国四条” “新国十条” 金融政策 持续收紧
拓展
【2007—2010年】
光荣第四步 —全系定局
➢ 第11年，成都万科终于迎来高端产品—五龙山，让市场对万科有了新的认识； ➢ 第12年，成都万科布局商业，钻石广场、汇智中心正式启幕。
定局
【2011—2012年】
2013年，七盘齐发， 成都万科布局全面升级！
被误读的“万科”
五龙山的成功，为成都万科的高端拉开序幕！ 但成都始终还没有迎来属于城市的TOP，品牌高端价值仍需更进一步！ 2013年， 天逸将引爆第一声，可惜体量的限制注定需要更强者承担起TOP1的重任。
功能：CBD核心
区域，将打造成
为金融总部金融商总务
区。
部商务 区
大源组团——总部基地/中央商务区
功能：会展、总部基地、科技研发 中心、高档住宅;
80亩珍贵河滨绿地，以尊重成就自然艺术
城南豪宅多，但能同时拥有城市及景观资源的豪宅少之又少。 80亩于城南难寻的河滨公园，唯公园5号私享，景观资源价值优异。
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光荣与梦想
The glory and the dream
Contents
目录
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
观万科 知态势 论策略 谋营销
Part 1
观万科
〖 光荣与梦想 〗
万科12年 公园五号
光荣第一步 —万科来了
➢ 城市花园 的推出，标志着万科正式进驻成都；并让成都对城东有了新的认识； 随后的 金色家园，为成都带来了金色系产品，坚定了万科的第一步。
新政细则
完善稳定房价工作责任制
加强市场监管和预期管理
增加普通商品住房及用地供应 加快保障性安居工程规划建设 抑制投机投资性购房
新政解读
促供给
保障2013年住房供应量 优先支持中小户型商品房建设 落实2013保障房基本建成任务
压需求
以抑制投资性需求为纲 强化信贷政策，结构性收缩二套房贷 限购升级，明确统一标准
房产税政策，信贷、限购政策升级 将进一步限制高端客户购房
充满希望的未来第四城，发展备受全球瞩目
中国经济第四极——成渝经济圈； 中国未来第四城——成都 成都快速发展，北改、东村等规划相继出炉。但成都向南的方向未曾改变。
2003-2011成都GDP走势及年增长率
代言成都的国际城南，精华汇聚于绕城两侧区域