工程项目策划PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
❖工程项目策划：
——把项目的建设意图转换成定义明确、系统 清晰、目标具体的具有强烈可操作性的项目策划文 件的活动过程。
Why？ What？ How？
6
❖策划的意义： 其工作成果使项目的决策和实施有据可依
7
❖策划的作用：
明确项目系统的构建框架；
为项目决策和实施提供保证； 全面指导项目管理工作。
30
❖ （5）项目定位 ——描述和分析项目的建设规模、建设水准，
项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力。
31
湖北曙光软件园
32
❖ 世界一流软件园区的共性：
优美的园内环境； 高效的功能运作； 良好的基础设施； 良好的投资创业政策及管理体制； 优良的区位条件； 统一规划与分期发展的弹性。
8
三、策划的类型
9
❖项目决策策划在项目决策阶段完成，为项目 决策服务。项目决策的策划要回答建设什么、 为什么要建设的问题，又称为项目决策评估；
❖项目实施策划在项目实施阶段的前期完成， 为项目管理服务，主要确定怎么建，又称为 项目实施评估；两者统称项目策划。
10
3.2 工程项目的决策策划
❖也叫建设前期项目构思策划，主要任务是提 出项目的构思，进行项目的定义和定位，全 面构思一个待建工程项目。
25
源自文库
❖（二）项目定义与目标论证
❖ （1）项目定义 ——描述项目的性质、用途、建设范围和基
本内容。
明确项目定位（基本思路） 明确项目的建设目标
质量目标 投资目标 进度目标
26
项目定义内容：
❖ 问题范围说明和问题的定义； ❖ 提出问题，说明解决这些问题对上层系统的影响和意义； ❖ 项目构成和定界，确定项目环境和对项目有重大影响的因素； ❖ 系统目标和最重要的子目标，近期、中期、远期目标； ❖ 边界条件，如市场诊断、情况分析、现场问题、财务、风险； ❖ 提出可能的解决方案和实施过程的建议； ❖ 价格水准，项目构成，总投资，运营费用等总体说明。
四个方面
一个成果
一系列相关报告
11
决策阶段策划
项
环 境 调 查 与 分 析
目 定 义 与 目 标 论
项 目 经 济 策 划
证
项
报
目
设
告
产
计
文
业
任
本
策
务
及
划
书
资
料
12
❖（一）环境调查分析
1.目的：找出影响项目建设与发展的主要因素
13
2. 环境调查的工作内容
建设条件环境(能源、基础
实施等)
建筑环境(风格、主色调等)
旨在为项目建设的决策和实施增值。
3
❖二、工程项目策划的内涵 项目的增值体现在人类生活和工作的环
境保护和节能、建筑环境、使用功能和建设 质量、建设成本和经营成本、社会效益和经 济效益、建设周期等方面效果的改善。
4
❖核心思想： 多系统、多层次的分析决策
有目标、有计划、有步骤的全面过程控制
5
什么是工程项目策划？
区 2000
软件 展售 功能
区 3000
园区 管理 功能
区 4000
生活 功能
区
5000
公共 空间
6000
35
湖北曙光软件园项目定义
湖北曙光软件园
软件研发功能区 1000 硬件生产功能区 2000 软件展售功能区 3000
园区管理功能区 4000 生活功能区 5000
公共空间 6000
软其 件他 研 发
33
❖ 成功的软件园应具有创新、弹性、专精、合作的 特性，最终应归结为园区内挖掘和制造信息的协 同作用和创新能力。
智能型的园区建筑与基础设施
生产工作环境的生活化与多元化
高科技的研究机构设置 高品质的人文、工作环境 与周边区域的融合与协调
34
项目功能分区
湖北曙光软件园
软件 研发 功能
区 1000
硬件 生产 功能
自然环境
环境调查和分析
市场环境
政策环境
历史、文 化环境
14
宏观经济环境
go
贝聿铭 世界著名华裔 建筑大师
15
16
17
18
19
20
21
22
23
back
24
❖ 3. 环境调查的渠道
（1）现场实地考察 （2）相关部门走访 （3）有关人员（群）访谈 （4）文献调查与研究 （5）问卷调查
1100 1200
硬 件 生 产
2100
公其 共他 印 刷 出 版 2200 2300
软 件 销 售
3100
会其
园
议他
区
展
管
览
理
3200 3300 4100
公其 共他 服 务
4200 4300
居 住 设 施
5100
娱 乐 健 身 设 施 5200
生 活 保 障 设 施 5300
其 他
5400
室 外 空 间
第三章 工程项目策划
☻3.1 项目策划概述 ☻3.2 工程项目的决策策划 ☻3.3 工程项目的实施策划
1
2
3.1 工程项目策划概述
❖一、项目策划的定义 项目策划是在项目前期，通过收集资料
和调查研究，在充分占有信息的基础上，针 对项目决策和实施的问题进行组织、管理、 经济和技术方面的科学分析和论证。
6100
公 共 设 施
6200
IT 软 专 软 理件 家 件 论研 短 测 研发 期 评 究工 工 中 工作 作 心 作用 用 用房 房 房
11 112 11 11 10 0 30 40
商软 业件 软业 件务 代洽 理谈 用用 房房
培会展 训议览 中中、 心心展
示 中 心
3110 3120 3210 3220 3230
行 物 社网 图
政 管
业 管
会 服 务
络 通
书 资
理 理 （讯 料
金中 中
融心 心 保
险
）
4110 4120 4130 4210 4220
普高宾 通级馆 公公 寓寓
5110 5120 5130
公车 泵 变其
共棚 站 电他
厕
站
所
6210 6220 6230 6240 6250
绿 小入 水 道停人 其 化 品口 面 路车防 他
27
❖ （2）项目用户需求分析
a. 工作需求 b. 生活需求 c. 其他方面需求
（年龄、职业、区域、收入、消费偏好等）
28
❖ （3）项目功能定位 总体功能定位（宏观经济） 具体功能分析（需求出发）
性质 组成 规模和质量标准
29
❖ （4）项目面积分配
空间分类
功能分区
面积分类
➢分析潜在最终用户的 活动类型，对项目的具 体功能进行分析——功 能、设施、服务进行界 定； ➢明确每项功能所需建 设量。
场
6110 6120 6130 6140 6150 6160 6170 6180
36
相关指数
项目 总占地面积 软件学院用地 绿化率 道路面积 建筑密度 总建筑面积 总容积率
600 万 M2 70 万 M2 >50% 约 15% <35% 240 万 M2 0.4
——把项目的建设意图转换成定义明确、系统 清晰、目标具体的具有强烈可操作性的项目策划文 件的活动过程。
Why？ What？ How？
6
❖策划的意义： 其工作成果使项目的决策和实施有据可依
7
❖策划的作用：
明确项目系统的构建框架；
为项目决策和实施提供保证； 全面指导项目管理工作。
30
❖ （5）项目定位 ——描述和分析项目的建设规模、建设水准，
项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力。
31
湖北曙光软件园
32
❖ 世界一流软件园区的共性：
优美的园内环境； 高效的功能运作； 良好的基础设施； 良好的投资创业政策及管理体制； 优良的区位条件； 统一规划与分期发展的弹性。
8
三、策划的类型
9
❖项目决策策划在项目决策阶段完成，为项目 决策服务。项目决策的策划要回答建设什么、 为什么要建设的问题，又称为项目决策评估；
❖项目实施策划在项目实施阶段的前期完成， 为项目管理服务，主要确定怎么建，又称为 项目实施评估；两者统称项目策划。
10
3.2 工程项目的决策策划
❖也叫建设前期项目构思策划，主要任务是提 出项目的构思，进行项目的定义和定位，全 面构思一个待建工程项目。
25
源自文库
❖（二）项目定义与目标论证
❖ （1）项目定义 ——描述项目的性质、用途、建设范围和基
本内容。
明确项目定位（基本思路） 明确项目的建设目标
质量目标 投资目标 进度目标
26
项目定义内容：
❖ 问题范围说明和问题的定义； ❖ 提出问题，说明解决这些问题对上层系统的影响和意义； ❖ 项目构成和定界，确定项目环境和对项目有重大影响的因素； ❖ 系统目标和最重要的子目标，近期、中期、远期目标； ❖ 边界条件，如市场诊断、情况分析、现场问题、财务、风险； ❖ 提出可能的解决方案和实施过程的建议； ❖ 价格水准，项目构成，总投资，运营费用等总体说明。
四个方面
一个成果
一系列相关报告
11
决策阶段策划
项
环 境 调 查 与 分 析
目 定 义 与 目 标 论
项 目 经 济 策 划
证
项
报
目
设
告
产
计
文
业
任
本
策
务
及
划
书
资
料
12
❖（一）环境调查分析
1.目的：找出影响项目建设与发展的主要因素
13
2. 环境调查的工作内容
建设条件环境(能源、基础
实施等)
建筑环境(风格、主色调等)
旨在为项目建设的决策和实施增值。
3
❖二、工程项目策划的内涵 项目的增值体现在人类生活和工作的环
境保护和节能、建筑环境、使用功能和建设 质量、建设成本和经营成本、社会效益和经 济效益、建设周期等方面效果的改善。
4
❖核心思想： 多系统、多层次的分析决策
有目标、有计划、有步骤的全面过程控制
5
什么是工程项目策划？
区 2000
软件 展售 功能
区 3000
园区 管理 功能
区 4000
生活 功能
区
5000
公共 空间
6000
35
湖北曙光软件园项目定义
湖北曙光软件园
软件研发功能区 1000 硬件生产功能区 2000 软件展售功能区 3000
园区管理功能区 4000 生活功能区 5000
公共空间 6000
软其 件他 研 发
33
❖ 成功的软件园应具有创新、弹性、专精、合作的 特性，最终应归结为园区内挖掘和制造信息的协 同作用和创新能力。
智能型的园区建筑与基础设施
生产工作环境的生活化与多元化
高科技的研究机构设置 高品质的人文、工作环境 与周边区域的融合与协调
34
项目功能分区
湖北曙光软件园
软件 研发 功能
区 1000
硬件 生产 功能
自然环境
环境调查和分析
市场环境
政策环境
历史、文 化环境
14
宏观经济环境
go
贝聿铭 世界著名华裔 建筑大师
15
16
17
18
19
20
21
22
23
back
24
❖ 3. 环境调查的渠道
（1）现场实地考察 （2）相关部门走访 （3）有关人员（群）访谈 （4）文献调查与研究 （5）问卷调查
1100 1200
硬 件 生 产
2100
公其 共他 印 刷 出 版 2200 2300
软 件 销 售
3100
会其
园
议他
区
展
管
览
理
3200 3300 4100
公其 共他 服 务
4200 4300
居 住 设 施
5100
娱 乐 健 身 设 施 5200
生 活 保 障 设 施 5300
其 他
5400
室 外 空 间
第三章 工程项目策划
☻3.1 项目策划概述 ☻3.2 工程项目的决策策划 ☻3.3 工程项目的实施策划
1
2
3.1 工程项目策划概述
❖一、项目策划的定义 项目策划是在项目前期，通过收集资料
和调查研究，在充分占有信息的基础上，针 对项目决策和实施的问题进行组织、管理、 经济和技术方面的科学分析和论证。
6100
公 共 设 施
6200
IT 软 专 软 理件 家 件 论研 短 测 研发 期 评 究工 工 中 工作 作 心 作用 用 用房 房 房
11 112 11 11 10 0 30 40
商软 业件 软业 件务 代洽 理谈 用用 房房
培会展 训议览 中中、 心心展
示 中 心
3110 3120 3210 3220 3230
行 物 社网 图
政 管
业 管
会 服 务
络 通
书 资
理 理 （讯 料
金中 中
融心 心 保
险
）
4110 4120 4130 4210 4220
普高宾 通级馆 公公 寓寓
5110 5120 5130
公车 泵 变其
共棚 站 电他
厕
站
所
6210 6220 6230 6240 6250
绿 小入 水 道停人 其 化 品口 面 路车防 他
27
❖ （2）项目用户需求分析
a. 工作需求 b. 生活需求 c. 其他方面需求
（年龄、职业、区域、收入、消费偏好等）
28
❖ （3）项目功能定位 总体功能定位（宏观经济） 具体功能分析（需求出发）
性质 组成 规模和质量标准
29
❖ （4）项目面积分配
空间分类
功能分区
面积分类
➢分析潜在最终用户的 活动类型，对项目的具 体功能进行分析——功 能、设施、服务进行界 定； ➢明确每项功能所需建 设量。
场
6110 6120 6130 6140 6150 6160 6170 6180
36
相关指数
项目 总占地面积 软件学院用地 绿化率 道路面积 建筑密度 总建筑面积 总容积率
600 万 M2 70 万 M2 >50% 约 15% <35% 240 万 M2 0.4