房地产交易流程及资料清单

领证、放款
领证
房地产所在区房地产交易中心出具收件收据之 日起20 个工作日出房地产权证（可根据收件 收据编号查询 ）
放款
下家的房地产权证复印件、它项权利证明原件、 契税单复印件送到银行后5个工作日内放款 （因每家银行或支行的政策不同，放款时间也 不一样）
上百度文库家
下家 （本地）
下家 （外地）
*产权人全部到场 **身份证明原件（身份证、 护照、出生证、大陆往来证等） *结婚证原件 或单身证明原件（由户籍所在地民政局出具） *户口簿原件
询价、审税、审限购
备注：下家材料需要复印两套，税务和 交易中心查限购都！ **材料齐全7个 工作日后出结果，下家产权人带好身份 证原件与受理单至交易中心领取查询结 果，再递交税务窗口开出契税单缴纳契 税。10个工作日后再去交易中心税务窗 口领取个人住房房产税认定通知书（房 产税需在每年的12月31日前交清）。
过户下家所需要的材料 *上家产权人到场（除未成年的但需合法监护人到场）或公证 委托的受托人到场 *买卖合同原件 *产权人全部到场 **身份证明原件（身份证、护照、出生证、 大陆往来证等） *结婚证原件或单身证明原件（由户口所在地民政局出具） *户口簿原件 *契税已申报办理证明、契税单 *个人住房房产税认定通知书 *购房人家庭成员及名下房产情况申请表（居间方提供） *本市住房信息查询结果表 非本市户籍社保\税单原件 *外籍人士\港澳台\持中国护照的：需提供劳动合同（中文版 加盖公司公章）
上海市房地产交易流程及资料清单
制作人：JACKY
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交易流程分解图 询价、审税、查限购 注销抵押 过户上、下家所需材料 领证、放款
交易流程分解图
买 受 方
需 求
确 认 书
配 对
买卖 合同 居间
佣金
贷款 公证 交房
业务 咨询
确认 委托
双方 确定
看房
领证
出 售 方
出 售 委 托
放款
定 价 挂 牌 转成 交
询价、审税、审限购
*产权人全部到场 *身份证明原件（身份证、护照、 出生证、大陆往来证等） *购房发票及契税单原件 *原购房合同、动迁协议 （动迁安置房）、白皮合同和专用票 据（售后公房） *产权人全部到场 **身份证明原件 （身份证、护照、出生证、大陆往来 证等） *结婚证原件或单身证明原件 （由户籍所在地民政局出具） *户 口簿原件 *税单·社保原件 *居 住证原件（需满三年以上才能使用）
抵押注销 *上家产权人到场 *上家身份证明原件 *产证原件（产证上有记载抵押信息的需提供） *银行提供的材料：抵押证原件 注销申请书原件 委托书原件 终止证明\结清证明原件 银行营业执照及法人身份证复印
过户 上家所需要的材料 *上家产权人到场（除未成年的但需合法监护人到场） 或公证委托的受托人到场 *买卖合同原件 *产权人全部到场 *身份证明原件（身份证、护照、出生证、大陆往来 证等） *产证原件（如有抵押需提前注销）及密码（出证日 期在2006年9月份后的徐提供）